דירה בקומת הקרקע במרביז'ה, עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. שטח הדירה 236 מטר רבוע, נבנתה בשנת 2004. הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. הדירה כוללת מרפסת מקורה, חימום מרכזי, אח וריהוט מלא. היא פונה לדרום-מערב, מה שמספק אור שמש מספק במהלך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בשכונת נגואלס היוקרתית במרביז'ה, במרחק הליכה קצר מהחוף. נמצאת בסביבה אורבנית מפותחת עם גישה קלה למסעדות, חנויות ושירותים. המיקום מציע איזון בין חיי העיר לבין קרבה לים, עם תשתיות מפותחות ותחבורה ציבורית זמינה.
הדירה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 3 חדרי שינה ופרטיות. המטבח המאובזר במלואו והסלון המרווח יוצרים סביבת מחיה נוחה לחיי היומיום ואירוח. קרבה לחוף ולמתקני נופש תומכת באורח חיים פעיל וחופשי, בעוד האזור השקט מספק שלווה כאשר נדרש.
הפרויקט הושלם בשנת 2004, מה שאומר שהבניין כבר התייצב והבעיות האופייניות לבנייה חדשה נפתרו. הדירה עברה שדרוגים ותחזוקה במהלך השנים, כולל מערכות חימום וקירור מודרניות. כל מתקני הקהילה כבר פועלים ומתוחזקים בקביעות, מה שמבטיח את איכות החיים במקום.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית משלה, אם כי קיימות אפשרויות חניה בשכונה. המרחק משדה התעופה דורש תכנון מראש למסעות אוויריים. כבניין ותיק, אין בו התכונות האנרגטיות המתקדמות של בניינים חדשים יותר. המיקום באזור תיירותי עלול להיות עמוס בעונות השיא.
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות שמחפשות מגורים קבועים או דירה שנייה באזור החוף עם גישה נוחה לכל המתקנים הנדרשים. היא מתאימה גם לזוגות עם ילדים שרוצים חינוך טוב לילדיהם עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור. למי שמחפש חופשה פעילה, הקרבה למגרשי גולף, מתקני ספורט וחופים עם דגל כחול מספקת אפשרויות בילוי רבות. לאנשים עסוקים, הגישה הקלה לשירותים במרחק הליכה וקרבה לנמל התעופה (39 ק"מ) הופכת אותה לפתרון נוח. גם לאזרחים זרים המחפשים בית בספרד, האזור הבינלאומי של מרביז'ה עם קהילה דוברת אנגלית גדולה ובתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום הופך את ההסתגלות לקלה יותר.
הדירה מציעה רמת גימור גבוהה עם חומרים איכותיים בכל חלקיה. הרצפות עשויות שיש, מה שמעניק מראה יוקרתי ודורש תחזוקה מינימלית. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי טוב ומפחיתים רעשי רקע, חשוב באזור אורבני. המטבח מאובזר במלואו במכשירי חשמל באיכות גבוהה, הכוללים מקרר, תנור, כיריים, מדיח כלים ומיקרוגל. חדרי האמבטיה כוללים כיורים כפולים ומקלחות מרווחות עם אריחי קרמיקה איכותיים. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים אחסון שפע ונבנו באיכות גבוהה. המערכת לחימום מרכזי כוללת מזגן מרכזי ואח בסלון, המבטיחים נוחות בכל עונות השנה. כל הפרטים עוצבו בקפידה כדי ליצור אווירה אלגנטית אך נוחה למחיה.
מחיר הדירה הוא 995,000 אירו, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל הנרחב והאיכויות של הנכס. ביחס לשוק המקומי במרביז'ה, המחיר תואם לדירות דומות באזור נגואלס. יש לזכור שעלויות הרכישה הנוספות יכללו מס העברה של 7% (כ-69,650 אירו), עמלות נוטריון (0.3%-0.5%) ועמלות רישום (0.1%-0.3%). הדירה נמכרת עם ריהוט מלא, מה שמפחית את העלויות הנוספות הנדרשות לאחר הרכישה.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בקרבה לים ולאורח החיים הים-תיכוני. בבוקר, ניתן לצאת להליכה קצרה לחוף בז'ה בחאדיה שנמצא במרחק 738 מטרים בלבד. החנויות והמסעדות במרחק הליכה מאפשרות קניות יומיות קלות, עם סופרמרקט במרחק 234 מטרים ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד. בצהריים, המרפסת המקורה מספקת מקום מוצל לארוחת צהריים בחוץ. בערב, אפשר ליהנות מהאח בסלון או לצאת לארוחה באחת מהמסעדות הרבות באזור. למשפחות עם ילדים, ישנם בתי ספר במרחק קצר, ולחובבי ספורט יש גישה למתקני ספורט רבים, כולל מגרשי גולף במרחק 6 קילומטרים. החיים במקום משלבים נוחות עירונית עם אווירת חופשה קבועה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מרכז העיר מרביז'ה נמצא במרחק קצר, עם גישה נוחה לחנויות, מסעדות ובתי קפה. באזור יש 133 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים מהדירה. עבור צרכים רפואיים, בית החולים נמצא במרחק 996 מטרים, וישנם 5 מרכזי בריאות באזור. עבור הורים, ישנם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים במרביז'ה, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו British International School (2 ק"מ) ו-English International College (8.4 ק"מ). התחבורה הציבורית מפותחת עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. בנוסף, ישנם 415 מתקני ספורט באזור, המספקים אפשרויות פעילות גופנית מגוונות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בשכונת נגואלס היוקרתית במרביז'ה. הנקודה הכחולה מסמנת את מיקום הדירה ביחס לחוף, מרכז העיר ומתקני התשתית העיקריים. הקווים המקווקווים מציינים את המרחקים ההליכתיים לחופים, מסעדות וחנויות, מה שמדגיש את הנוחות של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת במרביז'ה, אחת הערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. מרביז'ה מהווה מרכז אזורי עם 159,786 תושבים (נכון ל-2025). העיר נמצאת במרחק 47 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסיראס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרביז'ה בקוסטה דל סול הופך אותה למרכז תיירותי חשוב עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות לאורחים, מבלי לאבד את האופי הקהילתי של עיר קבע.
הדירה ממוקמת במרחק 738 מטרים מחוף בז'ה בחאדיה, ובמרחק קצר יותר מ-3 קילומטרים מחופים נוספים כמו קסבלנקה, לה פונטניה ואל פארו, כולם עם דגל כחול. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 39 קילומטרים, כ-30 דקות נסיעה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרשי גולף יוקרתיים כמו לוס נרנחוס (6 ק"מ), אלוהה (6.8 ק"מ) ולאס בריסאס (7 ק"מ). למגרש הגולף The Range לשיעורים יש מרחק דומה של 6 קילומטרים. בנוסף, ישנם נמלי ים כמו וירחן דל קרמן (0.5 ק"מ) ולה בחאדיה (1.4 ק"מ) המציעים פעילויות ימיות ומסעדות דגים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרביז'ה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8°C, מה שהופך את האזור לנוח למחיה במשך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. עם 23 מטרים מעל פני הים ושיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, האזור שטוח ונוח להליכה. מספר השעות השמשיות רב במשך כל השנה, עם ימים בהירים גם בחורף. האקלים הנעים מאפשר פעילות בחוץ במשך כל השנה, והוא אחד הגורמים העיקריים שמושכים תושבים ותיירים לאזור זה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופים איכותיים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. בסביבה הקרובה נמצאים חופים כמו קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטניה, כולם במרחק קצר מהדירה. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף יוקרתיים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (7 ק"מ), מאגנה מרביז'ה (7.9 ק"מ) ואלוהה (6.8 ק"מ). בנוסף לגולף, ישנם 415 מתקני ספורט באזור, כולל מרכזי ספורט כמו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), ריואולו (0.5 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ). בריכות שחייה ציבוריות כמו סופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ) והבריכה העירונית (1.3 ק"מ) מציעות אפשרות נוספת לרחצה ופעילות מים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
הדירה ממוקמת במרביז'ה, אחת הערים המוכרות ביותר בקוסטה דל סול. מרביז'ה מהווה מרכז אזורי עם 159,786 תושבים (נכון ל-2025). העיר נמצאת במרחק 47 קילומטרים ממאלגה (עם 579,076 תושבים), 66 קילומטרים מאלחסיראס (121,957 תושבים) ו-113 קילומטרים מחרס דה לה פרונטרה (213,105 תושבים). מיקומה של מרביז'ה בקוסטה דל סול הופך אותה למרכז תיירותי חשוב עם 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות לאורחים, מבלי לאבד את האופי הקהילתי של עיר קבע.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL060146
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים במרביז'ה, דירה זו מציעה ערך טוב בהתחשב בגודלה (236 מטר רבוע) ובמיקומה. למשל, פרויקט רויאל ריבר במרביז'ה מתחיל מ-698,000 אירו אך מציע פחות שטח, בעוד סלביה מתחיל מ-940,000 אירו עם מאפיינים דומים. איסלה בלה, שמחירה מתחיל מ-785,000 אירו, נמצאת באזור פחות מרכזי. היתרון של דירה זו הוא השילוב בין מיקום מרכזי ושקט יחד עם גודל נדיר ומרחבי חיים פרטיים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרביז'ה נחשבת ליוקרתית יותר עם מחירים גבוהים יותר, אך גם עם תשתיות טובות יותר, שירותים מתקדמים יותר וערך השקעה יציב יותר לאורך זמן. הנוכחות הבינלאומית הרחבה במרביז'ה תורמת ליציבות השוק גם בתקופות של חוסר יציבות כלכלית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID