关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝利亚市中心的纳圭莱斯区，距离最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米。项目坐落在城市环境中，周围有完善的基础设施和城市服务。其地理位置优越，既享有海滨生活的便利，又能体验城市生活的活力，是太阳海岸地区最具吸引力的住宅区之一。
这套公寓满足了现代家庭对舒适生活的基本需求，提供三间宽敞的卧室和三间浴室，确保足够的私人空间。开放式厨房与客厅相连，创造了理想的社交和家庭生活区域。公共花园和游泳池为居民提供了休闲娱乐场所，而完善的社区设施则满足了日常生活的各种需求，包括安全服务和便利设施。
该项目于2004年完工，属于已建成的成熟住宅区，非新建项目。作为纳圭莱斯区的高端住宅社区，该物业已经过时间检验，建筑质量和社区设施均已完善。业主可立即入住，无需等待建设完成，这为买家提供了即刻享受地中海生活方式的机会。
该物业不包含私人游泳池或花园，仅有社区共享设施。作为底层公寓，可能没有高层单位的海景视野。由于建筑年代为2004年，某些设施可能不如最新开发项目现代化。房产价格不包含购置税费，买家需额外支付约7%的财产转让税和其他相关费用。
这套公寓非常适合寻求在地中海环境中拥有第二居所的国际买家，特别是那些希望在太阳海岸度过部分年份的人士。对于计划在西班牙南部进行半退休生活的夫妇来说，这个位置提供了便利的城市设施和轻松的海滨生活。有学龄儿童的家庭也会受益于附近国际学校的便利，如英国国际学校仅2公里远。投资性买家可能会被马尔贝利亚稳定的房产市场和租赁潜力所吸引，特别是在旅游旺季。对于那些喜欢社交生活但又重视隐私的成年人来说，这个社区提供了理想的平衡，既有共享设施，又有私人空间。最后，对于已经熟悉马尔贝利亚并希望在市中心附近拥有物业的人来说，这套公寓代表了一个难得的机会。
该公寓的内部装修体现了高标准的工艺和材料选择。地板采用优质大理石铺设，既耐用又美观，提升了整体空间的价值感。浴室配备双洗手盆和淋浴设施，瓷砖采用高档大理石材质，展现出精致的细节处理。客厅设有壁炉，不仅提供额外的取暖选项，还作为设计元素增添了空间氛围。所有内置衣柜均采用定制设计，最大化利用存储空间同时保持美观一致性。窗户采用双层玻璃设计，提高了能源效率和隔音效果。厨房设备齐全，配备高端电器，满足现代烹饪需求。整体装修风格现代而永恒，色彩搭配中性，使新业主能够轻松融入个人风格，无需立即进行大规模翻新。
该公寓的售价为995,000欧元起，这反映了其在马尔贝利亚黄金地段的高端定位。考虑到其236平方米的居住面积、三间卧室三间浴室的配置、完全家具化的状态以及纳圭莱斯区的优越位置，这个价格在当地高端房产市场中具有竞争力。与区域内类似物业相比，如Royal River（起价698,000欧元）、Salvia（起价940,000欧元）和Isla Bela（起价785,000欧元），该房产的价格定位处于中高端水平，反映了其卓越的地理位置和高质量的内部装修。
在这个住宅社区，日常生活节奏既有城市的便利性，又有海滨度假区的轻松感。早晨，业主可以在阳台上享用早餐，欣赏花园景观，然后步行几分钟到达海滩。白天，可以在附近的咖啡馆、餐厅或商店消磨时光，所有设施都在步行范围内。下午，可以在社区游泳池放松或在热带花园中散步。傍晚，可以沿着黄金英里漫步，体验马尔贝利亚的夜生活，或回到家中在壁炉旁享受宁静时光。这种生活方式完美平衡了社交活动与私人空间的享受，适合那些希望在城市便利和海滨休闲之间找到平衡的居民。
该公寓所处的位置为居民提供了无与伦比的生活便利性。在2公里半径范围内，有133家餐厅、29家药房、20家银行和24家咖啡馆，满足日常需求和社交娱乐。医疗设施包括5家健康中心和最近的医院仅996米，确保医疗服务的可及性。对于有孩子的家庭，区域内有41所小学和28所中学提供教育选择。交通方面，11条公共交通线路和50个公交站点使无车出行成为可能。购物便利，最近的超市仅234米。体育爱好者可以选择415个体育设施，包括附近的Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）和Supera Miraflores（0.6公里）体育中心。这种高度发达的城市基础设施确保了舒适、便捷的日常生活体验。
该地图展示了公寓在马尔贝利亚纳圭莱斯区的精确位置，突出显示其与主要地标和便利设施的相对位置。地图清晰显示了公寓距离海滩（738米）、市中心、购物中心和主要交通路线的距离，帮助潜在买家直观了解该位置的优越性。地图还标注了附近的高尔夫球场、国际学校和医疗设施，全面展示了该位置的便利性和吸引力。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马尔贝利亚市，这是安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的总部。马尔贝利亚在太阳海岸地区享有独特的地位，是该地区最国际化和最受欢迎的旅游目的地之一。相对于区域内其他主要城市，马尔贝利亚距离马拉加市47公里（人口579,076），阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。作为太阳海岸地区的一部分，马尔贝利亚是该地区最发达和最具吸引力的城市之一，结合了城市便利设施、海滩生活和高质量的服务，使其成为该地区理想的居住地。
该公寓的地理位置优越，各项重要设施均在合理距离内。最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米，步行约10分钟即可到达。马尔贝利亚市中心的其他主要海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也 easily accessible。对于高尔夫爱好者，几家著名的高尔夫俱乐部如Los Naranjos（6.0公里）、Aloha Golf Club（6.8公里）和Real Club de Golf Las Brisas（7.0公里）均在短途驾驶距离内。最近的机场是马拉加-太阳海岸机场，位于39公里处，约30-40分钟车程。公共交通便利，11条公交线路连接城市的各个区域。对于电动汽车车主，最近的充电站位于2.1公里处，提供了环保出行的便利。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝利亚享有典型的地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季温度在26°C左右，冬季保持在12°C左右，确保全年宜人的居住环境。该地区每年约有300个晴天，充足的阳光为户外活动创造了理想条件。海拔高度为23米，距海平面很近，地形平坦，向海滩的坡度仅为0.5%，使步行和骑行变得轻松。游泳季节可持续4个月，期间海水温度保持在20°C以上，非常适合水上活动。马尔贝利亚拥有10个蓝旗海滩，包括附近的Casablanca、El Cable和La Fontanilla，证明其水质和环境保护的高标准。这种温和的气候和自然环境使户外生活方式成为可能，居民可以全年享受海滩、花园和露台生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尔贝利亚的海滩是该地区最大的吸引力之一，公寓附近的Playa de la Bajadilla（738米）是最近的休闲胜地。该地区拥有10个蓝旗海滩，包括Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla，这些海滩因其高质量的水质、完善的设施和环境保护而获得国际认可。对于高尔夫爱好者，该地区是世界级的高尔夫目的地，附近有多个著名的高尔夫俱乐部，如Los Naranjos（6.0公里）、The Range高尔夫课程（6.0公里）和Aloha高尔夫俱乐部（6.8公里）。体育设施丰富，全市有415个体育场所，包括附近的Polideportivo Francisco Norte（0.1公里）、Polideportivo Riohuelo（0.5公里）和Supera Miraflores（0.6公里）。水上运动设施也很丰富，附近的Puerto Deportivo Virgen del Carmen码头（0.5公里）提供各种水上活动。这种多样化的娱乐选择确保居民可以全年享受积极健康的生活方式。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓位于马尔贝利亚市，这是安达卢西亚自治区马拉加省的一个重要城市，也是太阳海岸地区的总部。马尔贝利亚在太阳海岸地区享有独特的地位，是该地区最国际化和最受欢迎的旅游目的地之一。相对于区域内其他主要城市，马尔贝利亚距离马拉加市47公里（人口579,076），阿尔赫西拉斯66公里（人口121,957），赫雷斯-德拉弗龙特拉113公里（人口213,105）。作为太阳海岸地区的一部分，马尔贝利亚是该地区最发达和最具吸引力的城市之一，结合了城市便利设施、海滩生活和高质量的服务，使其成为该地区理想的居住地。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL060146
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尔贝利亚房地产市场中，该公寓代表了高端住宅区的一个典型范例。与区域内其他项目相比，如Royal River（起价698,000欧元）、Salvia（起价940,000欧元）和Isla Bela（起价785,000欧元），该公寓的价格定位较高，这反映了其优越的地理位置和高质量内部装修。纳圭莱斯区作为马尔贝利亚最负盛名的住宅区之一，其房产通常比城市其他区域的同类物业高出15-20%。与太阳海岸其他地区相比，如东部的托雷莫利诺斯或贝纳尔马德纳，马尔贝利亚房产价格平均高出25-30%，这主要是由于其国际声誉、优质设施和高品质生活方式。然而，与西班牙其他豪华目的地如马德里或巴塞罗那相比，马尔贝利亚仍然提供更具竞争力的价格，同时享有更宜人的气候和海滩生活方式。总体而言，该公寓的价格反映了马尔贝利亚高端房产市场的定位，为寻求高品质海滨生活的买家提供了价值。
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