Фактическое расположение этого проекта находится в престижном районе Нагуэлес в Марбелье. Квартира находится на первом этаже жилого комплекса, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и городского центра. Объект был построен в 2004 году и занимает площадь 236 м² с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Расположение обеспечивает доступ к многочисленным удобствам, включая рестораны, магазины и спортивные объекты, которые находятся в пешей доступности. Проект предлагает полностью обставленную квартиру с высочайшим качеством отделки и доступом к общим зонам, включая два бассейна и тропические сады.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в урбанизированной зоне Марбельи, в районе Нагуэлес, на высоте 23 метров над уровнем моря. Находится в непосредственной близости от городской инфраструктуры, всего в 738 метрах от пляжа Ла-Бахадилья. Расположение обеспечивает удобный доступ к основным услугам города, включая супермаркеты (234 м), аптеки (8 м) и больницы (996 м), что делает объект функционально интегрированным в городскую среду Марбельи.
Планировка квартиры разработана для удовлетворения потребностей постоянного проживания или длительного отдыха. Три спальни, две из которых имеют собственные ванные комнаты, обеспечивают приватность и комфорт для семьи или гостей. Просторная гостиная с камином и открытая кухня создают функциональное пространство для повседневной жизни и приема гостей. Балкон с видом на сад и дополнительная кладовая помогают организовать быт и хранение личных вещей.
Проект был завершен в 2004 году и относится к категории готового жилья. На момент анализа объект не находится в стадии строительства, что означает немедленную возможность заселения после покупки. Комплекс был построен с соблюдением стандартов того времени, включая двойное остекление, мраморные полы и системы кондиционирования воздуха. Объект не требует дополнительной отделки и готов к эксплуатации с момента приобретения.
Проект не предлагает индивидуального бассейна или частного садового участка, так как имеет доступ только к общим зонам. Отсутствует парковочное место, входящее в стоимость объекта, что может потребовать поиска дополнительных решений для автомобилистов. Площадь квартиры ограничена 236 м², что может быть недостаточно для семей, требующих большего пространства. В здании нет доступности для людей с ограниченными возможностями, что важно учитывать при покупке.
Эта квартира подойдет людям, ищущим постоянное жилье в престижном районе Марбельи с развитой инфраструктурой. Объект может быть интересен семьям с детьми, благодаря трем спальням и близости к образовательным учреждениям, в радиусе 2 км находятся 41 начальная школа и 28 средних школ. Наличие международных школ в непосредственной близости, включая Британскую международную школу (2.0 км), делает объект подходящим для экспатских семей. Для любителей гольфа расположение является преимуществом, в радиусе 6-7 км находятся несколько полей для гольфа, включая Golf Los Naranjos (6.0 км) и Aloha Golf Club (6.8 км). Квартира также подойдет тем, кто ценит близость к морю и городской жизни одновременно, благодаря возможности прогулок до пляжа и центра города. Пенсионеры могут оценить доступность медицинской инфраструктуры (5 медицинских центров в городе) и ровный рельеф местности (уклон к пляжу всего 0.5%), что облегчает передвижение.
Качество отделки квартиры соответствует стандартам элитной недвижимости 2004 года постройки. Полы во всех помещениях выполнены из мрамора, что является традиционным решением для премиальных объектов на Коста-дель-Соль из-за его долговечности и терморегулирующих свойств. В ванной комнате использована мраморная плитка с двойными раковинами, что отражает внимание к деталям и функциональности. Система остекления включает двойные стеклопакеты, обеспечивающие лучшую тепло- и звукоизоляцию по сравнению со стандартными решениями того периода. Кухня полностью оборудована встроенной техникой высокого класса и спроектирована как единое пространство с гостиной, что было актуальным трендом в период постройки. В гостиной установлен камин, выполненный в соответствии с общим стилем интерьера. Все помещения имеют встроенные шкафы, что оптимизирует пространство для хранения.
Цена объекта установлена на уровне €995,000, что соответствует позиционированию в сегменте элитной недвижимости Марбельи. При анализе comparable проектов в регионе, Royal River в Марбелье предлагается от €698,000, Salvia от €940,000, а Isla Bela от €785,000, что помещает данный объект в верхний ценовой диапазон. Стоимость не включает налоги и расходы на приобретение, такие как налог на передачу имущества (ITP, 7%), нотариальные сборы (приблизительно 0.3, 0.5%) и регистрационные сборы (приблизительно 0.1, 0.3%). Покупатель не оплачивает комиссию агентства недвижимости. Цена включает полную мебель и высококачественную отделку, что снижает дополнительные расходы на обустройство.
Ежедневный ритм жизни в этой квартире определяется ее расположением в престижном районе Нагуэлес Марбельи. Утро может начинаться с завтрака на крытой террасе, выходящей в сад, где температура обычно колеблется в комфортных пределах благодаря умеренному климату региона. Близость к пляжу (всего 738 метров) позволяет принимать решение о морских купаниях в зависимости от погоды и личных предпочтений. Для повседневных покупок достаточно выйти из дома, так как ближайший супермаркет находится в 234 метрах, а аптека, в 8 метрах. Это создает возможность импровизировать при готовке и не запасаться продуктами на долгое время. Днем можно выбрать между посещением одного из 133 ресторанов в радиусе 2 км или отдыхом у одного из двух общих бассейнов в жилом комплексе. Вечером прогулка по историческому центру Марбельи или ужин в одном из многочисленных заведений предлагают разнообразие досуга без необходимости использования автомобиля.
Инфраструктура вокруг объекта предоставляет все необходимое для комфортной повседневной жизни. В пешей доступности находится большое количество коммерческих и сервисных предприятий: 133 ресторана, 29 аптек, 20 банков и 24 кафе в радиусе 2 км. Такое количество общественных мест создает разнообразие для повседневного досуга без необходимости использования транспорта. Транспортная доступность характеризуется наличием 11 линий общественного транспорта с 50 остановками в городе. Ближайший аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км, что обеспечивает международную связь. Медицинская инфраструктура представлена 5 центрами здравоохранения в городе, при этом ближайшая больница находится в 996 метрах от объекта. Для семей с детьми важно наличие 41 начальной и 28 средних школ в Марбелье, включая международные образовательные учреждения.
На карте представлено расположение объекта в престижном районе Нагуэлес Марбельи. Квартира находится в городской зоне, всего в 738 метрах от пляжа Ла-Бахадилья, что видно на карте. В радиусе 2 км от объекта сосредоточена основная инфраструктура: супермаркеты, медицинские учреждения, рестораны и спортивные объекты. Карта также показывает близость к "Золотой миле" и основным транспортным артериям, соединяющим Марбелью с другими городами Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, являясь административным центром региона и одним из самых престижных курортных городов Андалусии. Объект расположен в районе Нагуэлес, который считается одним из самых элитных residential районов города, недалеко от знаменитой "Золотой мили", района с роскошными виллами и развитой инфраструктурой. По отношению к другим городам провинции, Марбелья находится на равном расстоянии между Малагой (47 км) и Гибралтаром (57 км), что обеспечивает доступ к экономическим возможностям обоих городов, сохраняя при этом самобытность курортной атмосферы.
Ближайший пляж Playa de la Bajadilla находится в 738 метрах от объекта, что составляет около 8-10 минут пешей ходьбы. Другие пляжи, такие как Playa de Casablanca (2.4 км) и Playa de la Fontanilla (2.9 км), также доступны в течение короткого времени на транспорте или пешком. Городской центр Марбельи с его магазинами, ресторанами и административными зданиями находится в непосредственной близости. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 39 км, что при езде на автомобиле занимает около 30-40 минут. Для любителей гольфа доступно несколько полей: Golf Los Naranjos (6.0 км), The Range golf lessons (6.0 км) и Aloha Golf Club (6.8 км), все они находятся в пределах 15-20 минут езды.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат Марбельи характеризуется среднегодовой температурой 17.8°C с колебаниями от 12°C зимой до 26°C летом. Расположение на высоте 23 метров над уровнем моря и минимальный уклон местности (0.5%) создают комфортные условия для проживания без экстремальных перепадов температур. Регион известен большим количеством солнечных дней в году, что способствует активному образу жизни на открытом воздухе. Период купания длится около 4 месяцев, когда температура воды достигает 20°C и выше. Юго-западная ориентация квартиры обеспечивает оптимальное количество солнечного света в течение дня, особенно во второй половине дня. Умеренная влажность и морские бризы с Средиземного моря смягчают летнюю жару, делая климат более комфортным по сравнению с внутренними районами Испании.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В окрестностях Марбельи находится 10 пляжей, отмеченных Голубым флагом, что подтверждает высокое качество воды и инфраструктуры. Ближайший из них, Playa de la Bajadilla, находится всего в 738 метрах от объекта, что делает ежедневные морские купания реальной возможностью. Другие престижные пляжи, такие как Casablanca, El Cable, El Faro и La Fontanilla, также легко доступны в течение короткого времени. Для любителей гольфа регион предлагает многочисленные возможности. В радиусе 7 км от объекта находятся поля для гольфа различного уровня сложности: Golf Los Naranjos (6.0 км), The Range golf lessons (6.0 км), Aloha Golf Club (6.8 км), Real Club de Golf Las Brisas (7.0 км) и Magna Marbella Golf (7.9 км). Спортивная инфраструктура города включает 415 объектов, при этом ближайшие к проекту спортивные комплексы предлагают широкий спектр возможностей для активного отдыха.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья занимает стратегическое положение на Коста-дель-Соль, являясь административным центром региона и одним из самых престижных курортных городов Андалусии. Объект расположен в районе Нагуэлес, который считается одним из самых элитных residential районов города, недалеко от знаменитой "Золотой мили", района с роскошными виллами и развитой инфраструктурой. По отношению к другим городам провинции, Марбелья находится на равном расстоянии между Малагой (47 км) и Гибралтаром (57 км), что обеспечивает доступ к экономическим возможностям обоих городов, сохраняя при этом самобытность курортной атмосферы.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL060146
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В контексте рынка недвижимости Марбельи, этот объект позиционируется в премиальном сегменте со стоимостью €995,000. Сравнивая с другими проектами в регионе, Royal River в Марбелье предлагается от €698,000, Salvia от €940,000, а Isla Bela от €785,000, что помещает данный объект в верхний ценовой диапазон, оправданный его расположением и характеристиками. В отличие от объектов в более новых комплексах, эта квартира, построенная в 2004 году, представляет собой проверенный временем проект с устоявшейся репутацией района. Район Нагуэлес отличается от других частей Марбельи большей эксклюзивностью и близостью к "Золотой миле", самому престижному участку города с его роскошными виллами, ресторанами и бутиками. По сравнению с объектами в восточной части Коста-дель-Соль, Марбелья предлагает более развитую инфраструктуру и международную атмосферу, что отражается в ценах на недвижимость.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID