Questo appartamento di 236 m² situato nel prestigioso quartiere di Nagüeles a Marbella offre tre camere da letto e tre bagni in un contesto urbano privilegiato. Completato nel 2004, l'edificio sorge a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla e beneficia di un'ottima connessione con i servizi urbani. La sua posizione strategica combina accessibilità a piedi a negozi e ristoranti con la vicinanza alle spiagge e al centro di Marbella, rappresentando una soluzione abitativa consolidata in una delle zone più richieste della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere residenziale di Nagüeles, a pochi passi dal centro di Marbella e vicino alle spiagge. La posizione permette di raggiungere facilmente a piedi supermercati, farmacie e servizi essenziali. La vicinanza al porto e alle principali vie di comunicazione lo rende ben collegato con il resto della Costa del Sol.
Con i suoi 236 m² distribuiti su tre camere e tre bagni, l'immagine soddisfa le esigenze di nuclei familiari o chi cerca spazi ampi. La disposizione interna con due bagni en suite offre privacy e comfort. La presenza di un terrazzo coperto e armadi incorporati risponde alla necessità di spazi di stoccaggio e zone esterne private.
L'edificio è stato completato nel 2004, rappresentando una costruzione consolidata con tecnologie e materiali dell'epoca. Lo stato di conservazione è eccellente, come dimostrato dalle finiture in marmo e dagli infissi a doppio vetro ancora perfettamente funzionali. Non si tratta di un nuovo sviluppo, ma di una proprietà consolidata nel tempo.
L'immobile non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a quella condominiale. Non è presente un box auto privato nell'offerta standard. La costruzione del 2004, sebbene ben mantenuta, non incorpora le più recenti tecnologie di efficienza energetica degli edifici di nuova costruzione. L'appartamento è situato al piano terra, quindi non gode di viste panoramiche elevate.
Questa soluzione abitativa è particolarmente adatta per chi cerca una residenza stabile a Marbella senza voler affrontare i tempi di attesa di una nuova costruzione. È adatto per famiglie che apprezzano la vicinanza a servizi e scuole, oppure per coppie che desiderano uno spazio ampio per ospitare parenti e amici. Per chi lavora a Marbella o nelle vicinanze, la possibilità di raggiungere molti servizi a piedi rappresenta un significativo vantaggio qualitativo. La proprietà è altrettanto adatta come seconda residenza per chi cerca un appartamento già pronto all'uso in una posizione centrale, senza doversi preoccupare di arredi o finiture. È inoltre una valida opzione per chi cerca un investimento immobiliare in una zona consolidata con buona appetibilità sul mercato locativo.
La qualità delle finiture si manifesta attraverso i dettagli come il pavimento in marmo che percorre tutta la superficie abitabile, gli infissi a doppio vetro che garantiscono isolamento termico e acustico, e gli armadi a muro integrati che ottimizzano gli spazi. Il camino nel soggiorno, elemento non comune nella maggior parte degli appartamenti moderni, aggiunge un tocco di calore durante i mesi più freschi. Gli impianti di aria condizionata assicurano comfort durante l'estate. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici di alta gamma riflette l'attenzione ai dettagli che caratterizza l'intero immobile. I bagni, finiti con materiali di qualità e dotati di doppi lavabi in quello principale, confermano l'approccio progettuale orientato al comfort e alla funzionalità.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €995.000, che colloca l'immobile nel segmento di alta gamma del mercato marbellense. Le spese di acquisto aggiuntive includono l'IVA del 7% (circa €69.650), spese notarili tra i €2.985 e €4.975, e tasse di registrazione catastale tra €995 e €2.985. La proprietà viene venduta completamente arredata, rappresentando un valore aggiunto per chi cerca una soluzione pronta all'uso senza ulteriori investimenti in mobili.
Vivere in questo appartamento significa adottare un ritmo di vita mediterraneo, con la possibilità di fare la spesa a piedi e raggiungere ristoranti e caffè in pochi minuti. La mattina si può iniziare con una passeggiata fino alla spiaggia per un bagno o semplicemente per godere dell'atmosfera costiera, mentre il pomeriggio si trascorre in piscina o si esplora il centro di Marbella. La vicinanza al porto offre opportunità per passeggiate serali lungo la passeggiata marittima, godendo della cucina locale nei numerosi ristoranti accessibili a piedi. La presenza di un centro sportivo a soli 100 metri permette di mantenere uno stile di vita attivo senza bisogno di spostamenti in auto.
La posizione dell'appartamento permette di condurre una vita quotidiana senza dipendere eccessivamente dall'automobile. A soli 234 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 8 metri è presente una farmacia per ogni necessità sanitaria immediata. L'ospedale più vicino si trova a 996 metri, raggiungibile a piedi in circa 10-12 minuti. Per chi pratica sport, il centro polivalente Francisco Norte è accessibile a soli 100 metri, offrendo numerose attività. Il centro di Marbella, con i suoi servizi, negozi e uffici, è facilmente raggiungibile a piedi o con una breve corsa in taxi. La presenza di 133 ristoranti entro 2 km offre un'ampia scelta per pranzi e cene fuori casa.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel quartiere di Nagüeles, a breve distanza dal centro di Marbella e dalle principali spiagge. La sua collocazione offre un equilibrio solido tra accessibilità ai servizi urbani e vicinanza al mare. Le linee di trasporto pubblico nei dintorni facilitano gli spostamenti verso altre zone della città senza necessità di auto privata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, a 47 km da Málaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti, e a 66 km da Algeciras (121.957 abitanti). La città funge da capoluogo giudiziario e sede dell'Associazione dei Comuni della regione, conferendole un ruolo amministrativo rilevante. Con i suoi 159.786 abitanti (dati 2025), rappresenta il secondo centro più popoloso della provincia dopo Málaga. La sua posizione sulla costa occidentale di Málaga la rende ben collegata con altre località turistiche della Costa del Sol come Fuengirola a est ed Estepona a ovest.
Le spiagge più vicine sono Playa de la Bajadilla a 738 metri e Playa de Casablanca a 2,4 km, entrambe facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il centro di Marbella dista circa 1 km, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a 39 km, circa 30-35 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, i campi più vicino sono Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6,0 km, seguiti da Aloha Golf Club a 6,8 km. I porti turistici di Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla sono rispettivamente a 0,5 km e 1,4 km, offrendo accesso a servizi nautici e ristoranti sul mare.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 23 metri sul livello del mare e la pendenza graduale dello 0,5% verso il mare creano un microclima particolarmente favorevole. Marbella gode di una temperatura media annuale di 17,8°C, con inverni miti ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina. La stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. L'esposizione a sud-ovest dell'appartamento assicura luce naturale per gran parte della giornata, specialmente nel pomeriggio. L'altitudine moderata e la vicinanza al mare contribuiscono a un'umidità relativa equilibrata, rendendo il clima gradevole durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area di Marbella vanta 10 spiagge Bandiera Blu, tra cui Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, riconosciute per la qualità delle acque e dei servizi. Playa de la Bajadilla, a soli 738 metri, è la spiaggia più vicina, facilmente raggiungibile a piedi. Per gli appassionati di golf, la zona offre numerose opzioni: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club entro 7 km. Le infrastrutture sportive sono abbondanti, con 415 strutture presenti in città, tra cui il centro polivalente Francisco Norte a 0,1 km e Supera Miraflores a 0,6 km che offre piscine e attrezzature per il fitness. Il porto turistico a 0,5 km rappresenta inoltre un punto di riferimento per attività nautiche e ricreative.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, a 47 km da Málaga, la capitale provinciale con 579.076 abitanti, e a 66 km da Algeciras (121.957 abitanti). La città funge da capoluogo giudiziario e sede dell'Associazione dei Comuni della regione, conferendole un ruolo amministrativo rilevante. Con i suoi 159.786 abitanti (dati 2025), rappresenta il secondo centro più popoloso della provincia dopo Málaga. La sua posizione sulla costa occidentale di Málaga la rende ben collegata con altre località turistiche della Costa del Sol come Fuengirola a est ed Estepona a ovest.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL060146
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito del mercato immobiliare di Marbella, questo appartamento si colloca in una fascia di prezzo medio-alta, con un costo di €995.000 per 236 m² (circa €4.217/m²). A confronto con progetti simili nella zona come Royal River a partire da €698.000, Salvia da €940.000 e Isla Bela da €785.000, si posiziona nella parte alta del range ma giustificato dalle finiture di pregio, arredamento completo e posizione centrale. La vicinanza al centro e alle spiagge rappresenta un vantaggio rispetto ad alcune nuove costruzioni in zone più periferiche. Tuttavia, essendo una costruzione del 2004, non offre le certificazioni energetiche più recenti presenti in nuovi sviluppi come Salvia. L'assenza di un box auto privato potrebbe rappresentare una limitazione rispetto ad altri complessi residenziali di fascia alta. La posizione nel quartiere consolidato di Nagüeles offre però una garanzia di stabilità immobiliare e una maggior maturazione del valore rispetto ad aree in più rapido sviluppo come i Nuovi Quartieri a est di Marbella.
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