立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャのナグエレス地区に位置するこの物件は、地中海沿岸の都市部にあります。最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・バハディージャまでわずか738メートル、市の中心部や商業施設にもアクセスが良好です。観光地として人気の「ゴールデンマイル」エリアの近くにあり、レストランやショップが多数立ち並ぶ活気ある地域です。
3つの寝室と3つのバスルームを備えたこのアパートメントは、ファミリー層や長期滞在者に適した間取りです。コミュニティプールや庭園が共有施設として利用でき、リラックスした生活環境を提供します。エアコンや暖炉を備えているため、一年を通じて快適な室温を維持できます。家具が完備されているため、すぐに暮らし始めることが可能です。
この物件は2004年に完成した既存の建物です。新築物件ではありませんが、完成から比較的年数が経っておらず、現在も良好な状態が保たれています。建物の維持管理が行き届いており、エレベーターなどの設備も最新の状態に保たれています。将来的な改修やメンテナンスの予定に関する情報は特にありません。
この物件はプライベートプールや個人の庭を持っておらず、共有のコミュニティ施設を利用する形式です。また、専用の駐車場は備わっていないため、近隣の駐車スペースを利用する必要があります。新築物件ではないため、最新の省エネ基準や建築基準を完全に満たしていない可能性があります。さらに、ビーチの目視ができない立地にあります。
この物件は、スペインでの第二の住居を探している国際的なバイヤーに適しています。地中海沿岸のライフスタイルを楽しみながら、都市的な利便性も求める方に最適です。休暇中の家族滞在や、ゴルフなどのアクティビティを楽しむためのベースとしても機能します。長期滞在やセミリタイア生活を考えている方にとっても、医療施設や買い物施設が近くにあるため便利な選択肢です。また、家具が完備されているため、すぐに使い始めたいという希望にも応えられます。ビーチやレストランへのアクセスが良好なため、観光客を迎えることも想定できるでしょう。投資目的としても、マルベージャは人気のある不動産市場であり、将来的な価値維持または上昇の可能性が考えられます。
このアパートメントの内装は、大理石の床やダブルグレージングの窓など、高品質な材料を使用しています。すべてのバスルームが高級仕様で、2つはスイートルームに直接接続されています。キッチンは完全に装備されており、高級家電が備え付けられています。リビングルームには暖炉が設置されており、冬期でも快適に過ごせるよう工夫されています。家具はスタイリッシュで機能的なものが選ばれており、空間を効果的に活用しています。共用部分では、熱帯植物に囲まれた2つの美しいプールが整備され、住民にリラックスした環境を提供しています。建物全体の保守状態は良好で、コンシェルジュサービスが常駐しているため、セキュリティ面でも安心です。
このアパートメントの価格は995,000ユーロからとなっています。マルベージャの同様な規模や立地の物件と比較すると、高価格帯に位置しますが、広い居住面積236㎡と3つのバスルーム、完全に内装された家具、高品質な仕様を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。類似の物件としては、ロイヤルリバープロジェクト（698,000ユーロから）、サルビアプロジェクト（940,000ユーロから）、イスラベラプロジェクト（785,000ユーロから）などが挙げられます。購入に際しては、物件譲渡税（7%）、公証人手数料（約0.3%～0.5%）、土地登記費用（約0.1%～0.3%）が別途かかることに注意が必要です。
このアパートメントでの生活は、都市的便利さとリゾート的快適さが融合したものです。朝は地中海の陽光を浴びながらテラスで朝食をとり、昼間は近くのビーチで過ごすか、プールサイドでリラックスする選択肢があります。夕方にはマルベージャの中心部へ散策に出かけ、レストランでの食事やショッピングを楽しむことができます。週末には、車で数分の距離にあるゴルフコースでラウンドすることも可能です。生活に必要な施設はすべて徒歩圏内にあり、薬局はわずか8メートル、スーパーマーケットも234メートルと非常に近い位置にあります。マルベージャは年間を通じてイベントや祝祭が開催される活気ある都市で、地元の文化を体験する機会にも恵まれています。
このアパートメントの周辺環境は、都市的な便利さとリゾート的快適さが融合しています。マルベージャの中心部までのアクセスが良好で、公共交通機関も11路線利用可能です。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルという距離にあり、日常生活に必要な施設がすぐ近くにあります。医療施設も996メートル以内に位置し、安心して生活できる環境です。教育機関も充実しており、41の小学校と28の中学校が市内にあります。国際的な教育環境を求める場合には、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール（2.0km）やイングリッシュ・インターナショナル・カレッジ（8.4km）などの選択肢もあります。スポーツ施設も充実しており、市内には415のスポーツ施設があり、最寄りのスポーツセンターは0.1kmの距離にあります。
マルベージャのナグエレス地区に位置するこのアパートメントは、地中海に近い都市部にあります。地図上では、マルベージャの中心部と「ゴールデンマイル」エリアの中間地点に位置し、主要道路へのアクセスが良好です。周辺には複数のビーチ、ゴルフコース、商業施設が点在し、便利な生活環境が広がっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マルベージャはマラガ県で最も重要な観光地の一つであり、地域の自治体連合の本部が置かれています。最も近い大都市であるマラガ（47km、人口579,076人）までは車で約40分の距離にあります。他の主要都市としては、アルヘシラス（66km、人口121,957人）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113km、人口213,105人）が挙げられます。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推定）で、国際的な雰囲気を持ちながらも、地元のスペイン文化が色濃く残る都市です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地と比較すると、マルベージャはより都市化された環境を提供し、一年を通じて活気があるのが特徴です。
このアパートメントからビーチまでのアクセスは非常に良好で、最寄りのプラヤ・デ・ラ・バハディージャまで738メートルです。マルベージャの有名な「ゴールデンマイル」エリアもすぐ近くにあり、高級ホテルやショップを訪れることができます。主要都市であるマラガまでは47km、アルヘシラスまでは66kmの距離があります。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港で、約39kmの位置にあります。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8km）など、複数の高級ゴルフコースが10km以内にあり、日帰りで楽しめます。電気自動車を所有する場合、EV充電ステーションが2.1kmの距離に利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候で、年平均気温は17.8℃、年間の気温変動は12℃から26℃の範囲にあります。年間の日照時間は豊富で、夏場は安定した晴天に恵まれます。標高は海抜23メートルと低く、ビーチへの坂道の傾斜はわずか0.5％とほぼ平坦なため、移動が容易です。地中海の水温は5月から9月までの4ヶ月間が20℃以上に達し、海水浴に適したシーズンが長い特徴があります。マルベージャでは年間34回の地元の祝祭が開催され、特に夏場には様々な屋外イベントが楽しめます。春と秋は気温が穏やかで、散策やアウトドア活動に最適な季節です。冬場は比較的温暖ですが、暖炉を備えたこのアパートメントでは快適に過ごすことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ周辺には合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と施設の安全性が保証されています。最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（738m）から、やや離れたプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）まで、様々な雰囲気のビーチを楽しむことができます。これらのビーチでは、日光浴、水泳、ウォータースポーツなどのアクティビティが可能です。ゴルフ愛好家にとっては、ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、アロハ・ゴルフクラブ（6.8km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（7.0km）など、複数の高級ゴルフコースが10km以内に点在しています。また、マルベージャ市内には415のスポーツ施設があり、最寄りのポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテはわずか0.1kmの距離にあります。水上スポーツ施設やマリーナも充実しており、プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5km）などが利用可能です。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マルベージャはマラガ県で最も重要な観光地の一つであり、地域の自治体連合の本部が置かれています。最も近い大都市であるマラガ（47km、人口579,076人）までは車で約40分の距離にあります。他の主要都市としては、アルヘシラス（66km、人口121,957人）やヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113km、人口213,105人）が挙げられます。マルベージャ自体の人口は159,786人（2025年推定）で、国際的な雰囲気を持ちながらも、地元のスペイン文化が色濃く残る都市です。コスタ・デル・ソルの他のリゾート地と比較すると、マルベージャはより都市化された環境を提供し、一年を通じて活気があるのが特徴です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL060146
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベージャの不動産市場において、このアパートメントは高級物件に分類されます。類似プロジェクトと比較すると、ロイヤルリバー（698,000ユーロから）やイスラベラ（785,000ユーロから）よりも価格は高いですが、サルビアプロジェクト（940,000ユーロから）とは同程度の価格帯にあります。この価格差は主に物件の立地、大きさ、設備の質によって説明できます。マルベージャの他の地域と比較すると、ナグエレス地区は「ゴールデンマイル」に近く、より高級で静かな住宅エリアとして知られています。一方、マルベージャ中心部の物件はより活気ある都市環境を提供しますが、価格も同様に高くなる傾向があります。東隣のフエンヒローラやミハスといった周辺自治体は、価格面ではより手頃な選択肢を提供しますが、マルベージャの中心的な施設や国際的な雰囲気へのアクセスが制限されます。投資価値の観点からは、マルベージャはコスタ・デル・ソル地域で最も安定した不動産市場の一つであり、長期的な価値維持が期待できます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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