נכס זה במרבייה, מחוז מלאגה, מציע הזדמנות ייחודית בתחום הפיתוח למגורים. ממוקם על שטח נרחב של 10,432 מ"ר, הנכס ממוקם בסביבה עירונית נוחה, עם גישה נוחה למגוון שירותים. עם היסטוריה של השלמת בנייה בשנת 1970, הנכס מייצג אפשרות להחייאה או פיתוח מחדש של קרקע אסטרטגית באזור מבוקש, תוך ניצול פוטנציאל הבנייה שלו לכ-4,713 מ"ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הקרקע ממוקמת במרבייה, אזור הידוע בחייו התוססים ובקרבתו לים התיכון. למרות שאינה פיתוח חדש, מיקומה בשכונה עירונית מבטיח שילוב של פרטיות ונגישות, עם אפשרויות בנייה המאפשרות פיתוח מודרני תוך שמירה על הקסם המקומי. הקרבה למרכז העיר מעניקה יתרונות לוגיסטיים.
הנכס מתאים במיוחד ליזמים או למשקיעים המחפשים קרקע לפיתוח יוקרתי. שטחו הנרחב מאפשר בניית פרויקט מגורים רחב היקף, כגון יחידות פרימיום או וילות, המכוונות לשוק הבינלאומי. פוטנציאל הבנייה הגדול מציע גמישות רבה ליצירת מוצר מותאם אישית.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970, אך מוגדר כקרקע פנויה לפיתוח. הנתון של 'השלמה 1970' מצביע על השלב הקדום של הנכס, כעת הוא מוצע כיחידה בפני עצמה, המיועדת לבנייה חדשה בהתאם לתקנות העדכניות. אין מידע על פרויקטים עתידיים מתוכננים מצד המוכר הנוכחי.
נכס זה אינו בית בנוי או דירה מוכנה למגורים. הוא מוצע כקרקע ייעודית לבנייה, עם פוטנציאל פיתוח מוגבל על ידי תקנות בנייה מקומיות ותכנון עירוני. אין בו כרגע מתקנים או שירותים אופייניים לבית מגורים, והוא דורש השקעה בפיתוח מלא.
Ref: VL596238
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פיתוח זה מתאים ליזמים המעוניינים ליצור פרויקט מגורים ייחודי באחד מאזורי החוף המבוקשים ביותר בספרד. הוא מתאים למשקיעים המחפשים קרקע עם פוטנציאל צמיחה משמעותי, תוך ניצול הביקוש הגבוה לנדל"ן יוקרתי במרבייה. אנשים או חברות המחפשים קרקע לפיתוח מתחם וילות או דירות בוטיק, עם אפשרות לתכנון אדריכלי מודרני ומתקדם, ימצאו כאן הזדמנות. כמו כן, מתאים למשקיעים הבוחנים רכישת קרקע גדולה כהשקעה ארוכת טווח, מתוך הבנה של ערך הקרקע באזורים פריים.
כקרקע לפיתוח, איכות הגימור והחומרים אינם רלוונטיים בשלב זה. הפרויקט המוצע כרוך בבנייה חדשה, שתקבע את רמת הגימור בהתאם לתכנון האדריכלי והמפרטים של היזם. פוטנציאל הבנייה הגדול מאפשר שילוב של טכנולוגיות בנייה מתקדמות, חומרים איכותיים, ופתרונות עיצוב מודרניים, התואמים את הציפיות של שוק הנדל"ן היוקרתי במרבייה. הדבר כולל אפשרות להתקנת מערכות בית חכם, בידוד תרמי ואקוסטי משופר, ועיצוב פנים אישי.
הקרקע מוצעת במחיר של 6,000,000 אירו, המשקף את גודלה, מיקומה האסטרטגי ואת פוטנציאל הפיתוח שלה באזור יוקרתי כמו מרבייה. נתון זה ממצב אותו כיחידה יקרה, המתאימה למשקיעים גדולים או ליזמי נדל"ן. בשל אופיו כקרקע לפיתוח, אין מגוון מחירים כפי שניתן למצוא בבתים בנויים, אלא מחיר אחיד לכל השטח. זמינותו מוגדרת כעת, ובהתחשב בביקוש לקרקעות פיתוח באזור, ייתכן שזהו אחד מהנכסים האחרונים בגודל זה.
מדובר בעצם בקרקע לפיתוח, הממוקמת בסביבה עירונית מבוססת במרבייה. המשמעות של מיקום זה היא קרבה מיידית למגוון רחב של שירותים, החל מבנקים ובתי מרקחת ועד למסעדות ובתי ספר, כולם במרחק הליכה. השטח הגדול, 10,432 מ"ר, מציע גמישות אדריכלית משמעותית, המאפשרת תכנון של פרויקט גדול, כגון יחידות מגורים יוקרתיות או מתחם מגורים בוטיק. הקרבה למרכז העיר ולאזורי תיירות תורמת לפוטנציאל השכרה או מכירה גבוה. הסביבה העירונית מציעה גם נגישות טובה לתחבורה ציבורית, ומחברת את הנכס בקלות לשאר חלקי העיר והאזור.
המיקום במרבייה מבטיח אורח חיים עירוני ותוסס. מרחק הליכה למרכז העיר פירושו גישה נוחה למגוון מסעדות, בתי קפה, חנויות, בנקים ובתי מרקחת. הקרבה לעיר גדולה כמו מלאגה (39 ק"מ) מאפשרת גישה קלה לשירותים נוספים, כולל נמל תעופה בינלאומי, בתי חולים מתקדמים ומרכזי תרבות. הסביבה מציעה גם אפשרויות פנאי רבות, כולל קרבה למספר חופי ים, מרינות, ומתקני ספורט, מה שהופך אותה לאטרקטיבית למגורים קבועים או לחופשות.
מפה זו ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס במרבייה. ניתן לראות את קרבתו היחסית לחופי הים, למרכז העיר, ולשירותים חיוניים כגון בתי חולים ובתי מרקחת. כמו כן, ניתן להבחין בנגישות לרשת הכבישים, המקשרת את האזור לערים סמוכות ולנמל התעופה הבינלאומי של מלאגה.
מרבייה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כחלק מקו החוף של הקוסטה דל סול. היא מהווה מרכז אזורי חשוב ומרכז משפטי. מבחינה גיאוגרפית, היא משתרעת על פני 114.3 קמ"ר, ומחברת בין קו החוף להרים הסמוכים. המרחק של 39 ק"מ משדה התעופה של מלאגה ממצב אותה כנגישה מאוד לתיירים בינלאומיים. העיר מתאפיינת בשילוב של עיר חוף תוססת, עם נמל יאכטות, אזורי קניות יוקרתיים, וכן אזורים היסטוריים ומסורתיים יותר.
הנגישות של הנכס מצוינת. הוא ממוקם 39 ק"מ מנמל התעופה מלאגה-קוסה דל סול (AGP), נמל תעופה בינלאומי ראשי, המציע טיסות ליעדים רבים ברחבי העולם. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-57 ק"מ. לקרקע נגישות טובה לכבישים ראשיים, מה שמקל על התנועה ברחבי האזור. מבחינת שירותים, הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מסופרמרקט (234 מ'), בית חולים (996 מ') ובית מרקחת (8 מ'). קרבה למרינות, חופי ים (החוף הקרוב ביותר, פלייה דה לה באג'אדילה, נמצא במרחק 738 מ') ומספר רב של מסעדות ובתי קפה, מוסיפה לנוחות המגורים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-17.8 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. כ-300 ימי שמש בשנה מבטיחים מזג אוויר נעים למגורים ופעילויות חוץ. הקיץ, הנמשך כ-4 חודשים, מתאים לשחייה בים (עם טמפרטורת מים שעולה על 20 מעלות צלזיוס). המיקום בגובה של 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע עדין של 0.5% לכיוון החוף, תורם לאקלים נוח ולנוף פתוח. הקרבה לשמורות טבע והרים מציעה גם אפשרויות לטיולים ופעילויות בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור עשיר באפשרויות פנאי. במרחק קצר ניתן למצוא מספר חופי ים, כולל חוף פלייה דה לה באג'אדילה (738 מ') המדורג בכחול דגל, וכן חופי פלייה דה קזבלנקה (2.4 ק"מ) ופלייה דה לה פונטנילה (2.9 ק"מ). בנוסף, האזור ידוע כמגרש גולף, עם מספר מגרשי גולף יוקרתיים בקרבת מקום, כגון גולף לוס נרנג'וס (6.0 ק"מ) ואלוה גולף קלאב (6.8 ק"מ). קיימים גם מתקני ספורט רבים, כולל מרכזי ספורט עירוניים (פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה במרחק 0.1 ק"מ) ובריכות שחייה ציבוריות.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה ממוקמת במחוז מלאגה, בחלק הדרומי של אנדלוסיה, כחלק מקו החוף של הקוסטה דל סול. היא מהווה מרכז אזורי חשוב ומרכז משפטי. מבחינה גיאוגרפית, היא משתרעת על פני 114.3 קמ"ר, ומחברת בין קו החוף להרים הסמוכים. המרחק של 39 ק"מ משדה התעופה של מלאגה ממצב אותה כנגישה מאוד לתיירים בינלאומיים. העיר מתאפיינת בשילוב של עיר חוף תוססת, עם נמל יאכטות, אזורי קניות יוקרתיים, וכן אזורים היסטוריים ומסורתיים יותר.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מרבייה, כגון Dunique Marbella (החל מ-5,060,000 אירו), Four Villas Marbella (החל מ-4,900,000 אירו) ו-Earth Marbella (החל מ-5,125,000 אירו), נכס זה מוצע במחיר גבוה יותר, מה שמרמז על מיקומו הייחודי או על גודלו המשמעותי כקרקע לפיתוח. בעוד שהפרויקטים האחרים הם לרוב וילות או בתים שכבר בנויים, נכס זה הוא קרקע נדירה המיועדת לבנייה חדשה, מה שמציב אותו בקטגוריה שונה מבחינת ההשקעה. הביקוש לקרקעות פיתוח באזורים פריים כמו מרבייה הוא גבוה, אך ההיצע מוגבל, מה שיכול להצדיק את המחיר. ההשקעה כאן אינה כרוכה ברכישת בית מוכן, אלא בפיתוח יזמי של פרויקט יוקרה, עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר אך גם עם סיכונים ויזמות הנדרשים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
