Questo è un lotto residenziale strategicamente posizionato a Marbella, provincia di Málaga. Con una superficie di 10.432 m², offre un'opportunità unica di sviluppo in un'area urbana consolidata, vicina a servizi essenziali e alla costa. La sua estensione e la possibilità di edificazione la rendono un progetto di particolare interesse per la costruzione di unità abitative di pregio, in linea con il contesto esclusivo della zona. La disponibilità di questo lotto rappresenta un'occasione concreta per sviluppatori e investitori nel fiorente mercato immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Marbella, questo lotto si trova in un contesto urbano vivace, a breve distanza a piedi dal mare e da numerose comodità. La sua posizione offre un equilibrio tra la vicinanza alle infrastrutture cittadine e la prossimità alla costa, facilitando l'accesso a servizi e attività ricreative. La facilità di raggiungere a piedi il lungomare e le aree commerciali circostanti ne definisce il carattere pratico e la rendono un punto di riferimento per lo sviluppo immobiliare.
Questo lotto è destinato a coloro che cercano di realizzare un progetto immobiliare di alto profilo. La sua generosa metratura (10.432 m²) e il potenziale edificatorio permettono la creazione di residenze spaziose e di lusso. È ideale per sviluppatori che mirano a soddisfare la domanda di proprietà esclusive in una località ambita, offrendo comfort, privacy e un elevato standard di vita, con la possibilità di integrare viste panoramiche e accesso a servizi di prossimità.
Il lotto è già edificato con una data indicativa di completamento nel 1970, ma si presenta come un'opportunità di sviluppo per nuove costruzioni. Non si tratta di un immobile pronto per l'abitazione, bensì di un terreno con potenziale edificatorio. Gli sviluppatori possono pianificare nuove unità residenziali, con la possibilità di realizzare circa 4.715 m² di superficie edificabile, destinata a unità abitative premium, conformemente alle normative urbanistiche vigenti.
Questo lotto è un'opportunità di sviluppo e non un immobile residenziale pronto all'uso. Non offre unità abitative esistenti né spazi interni arredati. Il suo valore risiede nel potenziale edificatorio e nella sua estensione territoriale. Non sono incluse specifiche finiture di lusso o dettagli architettonici pronti per l'occupazione immediata, poiché l'oggetto è un appezzamento di terreno destinato a un nuovo progetto.
Ref: VL596238
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità di investimento si rivolge a sviluppatori o investitori con una visione a lungo termine, interessati a creare un complesso residenziale di lusso in una delle zone più ambite della Costa del Sol. È adatta a chi desidera capitalizzare sulla forte domanda di proprietà esclusive a Marbella, sfruttando la possibilità di edificare unità abitative di alto profilo con potenziali viste mare e montagna. Il contesto urbano consolidato, con servizi raggiungibili a piedi come negozi, ristoranti e strutture sanitarie, rende il progetto attraente per un mercato internazionale alla ricerca di un'integrazione tra comodità e stile di vita mediterraneo. La vicinanza a campi da golf, spiagge e marina rafforza ulteriormente il suo appeal per un pubblico esigente, desideroso di combinare residenza, vacanza e opportunità di investimento.
Questo lotto, sebbene con edificazioni esistenti risalenti al 1970, rappresenta una tela bianca per futuri sviluppi. Il potenziale edificatorio di 4.715 m² permette la realizzazione di unità abitative progettate secondo i più alti standard moderni. Si prevede l'utilizzo di materiali di pregio e tecnologie innovative per garantire efficienza energetica e comfort abitativo, in linea con il concetto di 'boutique luxury product'. La progettazione potrà orientarsi verso finiture di lusso, ampie vetrate per massimizzare la luce naturale e le viste, e terrazze spaziose. La pianificazione dovrà considerare l'integrazione di sistemi domotici avanzati e soluzioni sostenibili, per creare residenze che soddisfino le aspettative di una clientela internazionale sofisticata e attenta alla qualità costruttiva.
Il lotto è disponibile sul mercato a un prezzo di €6.000.000. Questa cifra riflette la posizione strategica, la vasta estensione territoriale di 10.432 m² e il significativo potenziale edificatorio stimato in circa 4.715 m². L'immobile è classificato come 'Gereed' (Completed) con una data indicativa di costruzione del 1970, suggerendo che il terreno è pronto per nuove pianificazioni di sviluppo. La scarsità di lotti di queste dimensioni e caratteristiche a Marbella rende questa offerta di particolare rilevanza per investitori e sviluppatori che cercano opportunità esclusive in una località di prim'ordine. La valutazione è supportata dalla forte domanda internazionale e dal prestigio della zona di Palo Alto.
Marbella, riconosciuta a livello internazionale per il suo stile di vita esclusivo e il clima mite, offre un contesto urbano dinamico. Questo lotto si inserisce in un'area dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza al mare, ai ristoranti, ai negozi e alle aree verdi. La presenza di 133 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche nel raggio di 2 km, unitamente a 41 scuole primarie e 28 secondarie, delinea un ambiente ricco di servizi. La prossimità a centri sportivi e marina facilita uno stile di vita attivo, mentre le 5 strutture sanitarie garantiscono supporto. Il clima, con temperature medie tra 12°C e 26°C e circa 4 mesi di nuoto stagionale, invita a godere degli spazi esterni e delle attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Le 34 festività locali annuali arricchiscono l'offerta culturale, contribuendo a un'esperienza di vita vibrante e completa.
Vivere in questo lotto a Marbella significa immergersi in un ambiente che combina la vivacità urbana con la tranquillità residenziale. La prossimità a servizi essenziali, come la farmacia a soli 8 metri e il supermercato a 234 metri, facilita la quotidianità. Il facile accesso a 133 ristoranti, 24 caffè e 20 banche nel raggio di 2 km assicura un'ampia scelta per il tempo libero e le necessità pratiche. La presenza di 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze rende l'area adatta anche a famiglie. La vicinanza a strutture sportive come il Polideportivo Francisco Norte (0.1 km) e a centri medici come l'ospedale a 996 metri, contribuisce a un elevato livello di comfort e sicurezza. Il contesto urbano è arricchito da 52 hotel e una vasta offerta turistica, che conferiscono alla zona un'atmosfera internazionale e dinamica.
Questa mappa illustra la posizione del lotto residenziale a Marbella, evidenziando la sua prossimità al mare, ai servizi urbani e alle principali vie di comunicazione. La localizzazione è analizzata in relazione ai punti di interesse circostanti, quali spiagge, campi da golf, aeroporto e centro città, fornendo una chiara comprensione del contesto geografico e delle opportunità logistiche.
Questo lotto è strategicamente situato a Marbella, un centro nevralgico della Costa del Sol, a soli 10 minuti dal cuore pulsante della città. La sua posizione lo colloca all'interno di una regione rinomata per il turismo di lusso, il golf e le spiagge. Pur essendo inserito in un contesto urbano con accesso diretto a servizi, si beneficia della tranquillità tipica delle zone residenziali di pregio. La vicinanza ad altre località della Costa del Sol, come Puerto Banús con la sua marina esclusiva, e città come Málaga, permette facili spostamenti e accesso a un'offerta culturale e di intrattenimento più ampia. La provincia di Málaga, con la sua ricca storia e le sue infrastrutture, offre un solido quadro di riferimento per lo sviluppo immobiliare.
La raggiungibilità di questo lotto è un punto di forza significativo. Si trova a una distanza di soli 39 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP), garantendo collegamenti internazionali agevoli. Le spiagge, come Playa de la Bajadilla, sono raggiungibili a piedi a 738 metri, mentre altre come Playa de Casablanca sono a 2.4 km. Per gli appassionati di golf, i campi come Golf Los Naranjos e The Range Golf Lessons si trovano a circa 6.0 km. La mobilità è ulteriormente facilitata dalla presenza di 11 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze, con numerosi servizi raggiungibili a piedi o in bicicletta, inclusi supermercati (234 m), ospedali (996 m) e farmacie (8 m). La disponibilità di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 2.1 km sottolinea l'orientamento verso la modernità.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il lotto gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 17.8°C e oscillazioni stagionali tra i 12°C e i 26°C. L'altitudine di 23 metri sul livello del mare favorisce una ventilazione naturale e mitiga le temperature estive. L'orientamento a sud e sud-ovest garantisce un'eccellente esposizione solare durante tutto l'anno, ideale per godere degli spazi esterni. Il periodo di nuoto, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 4 mesi, offrendo ampie opportunità per attività acquatiche. Sebbene la descrizione menzioni 'Close To Forest', il lotto si trova in un contesto urbano con un leggero pendio verso il mare (0.5%), creando potenziali viste panoramiche senza compromettere la facilità di accesso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un elemento distintivo di questo lotto. Playa de la Bajadilla si trova a soli 738 metri, ideale per passeggiate mattutine o serali. Altri lidi come Playa de Casablanca (2.4 km) e Playa de la Fontanilla (2.9 km) offrono ulteriori opzioni per godere del mare. Marbella vanta 10 spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabopino e El Faro, a testimonianza dell'alta qualità delle acque e dei servizi. Per gli amanti del golf, numerosi campi prestigiosi si trovano nelle vicinanze, come Golf Los Naranjos (6.0 km). La zona offre inoltre una vasta gamma di strutture sportive, con 415 facilities disponibili nella regione, inclusi centri sportivi e piscine comunali raggiungibili in pochi minuti a piedi o in auto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Questo lotto è strategicamente situato a Marbella, un centro nevralgico della Costa del Sol, a soli 10 minuti dal cuore pulsante della città. La sua posizione lo colloca all'interno di una regione rinomata per il turismo di lusso, il golf e le spiagge. Pur essendo inserito in un contesto urbano con accesso diretto a servizi, si beneficia della tranquillità tipica delle zone residenziali di pregio. La vicinanza ad altre località della Costa del Sol, come Puerto Banús con la sua marina esclusiva, e città come Málaga, permette facili spostamenti e accesso a un'offerta culturale e di intrattenimento più ampia. La provincia di Málaga, con la sua ricca storia e le sue infrastrutture, offre un solido quadro di riferimento per lo sviluppo immobiliare.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama immobiliare di Marbella, questo lotto si distingue per le sue dimensioni e il potenziale di sviluppo in una location urbana di primaria importanza. Confrontato con progetti come Dunique Marbella (€5.060.000), Four Villas (€4.900.000) ed Earth Marbella (€5.125.000), che offrono ville già costruite a prezzi simili o inferiori, questo lotto rappresenta un'opportunità di costruzione su misura. La sua particolarità risiede nella possibilità di creare da 33 a 35 unità abitative premium, un concetto di 'boutique luxury product' che mira a un segmento di mercato specifico. Mentre i progetti comparabili sono già realizzati e pronti per l'abitare, questo appezzamento di 10.432 m² offre la flessibilità di un progetto 'greenfield' in un'area con estrema scarsità di terreni edificabili di tale portata. La sua posizione consolidata, vicina a servizi e al mare, lo differenzia da proposte più periferiche o focalizzate esclusivamente su ville isolate, proponendo invece un'integrazione nel tessuto urbano di Marbella con un elevato potenziale di rendimento per gli sviluppatori.
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