וילה למחצה במרבליה המציעה 250 מטר רבוע של שטח מחיה בסביבה אורבנית קרובה לחוף. הנכס ממוקם באזור ריו ריאל, במרחק הליכה מהים וממתקנים עירוניים עיקריים. עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הנכס מספק מרחב מגורים נרחב עם גינה פרטית ובריכת שחייה, מה שמציב אותו כפתרון מגורים שלם באזור מבוקש בחוף הדרומי של ספרד.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרבליה, נכס זה מציע ערך תחרותי. פרויקט Mare הסמוך מציע מחירים החל מ-€1,510,000, כ-25% יותר גבוה, אך כולל גישה ישירה לים ונוף פנורמי. פרויקט Salvia מציע מחירים דומים החל מ-€1,150,000, אך בשטחי מגורים קטנים יותר. לעומת זאת, פרויקט Sira Homes מציע מחירים נמוכים יותר החל מ-€870,000, אך ממוקם רחוק יותר מהמרכז ובאזור פחות מפותח. היתרון העיקרי של נכס זה הוא האיזון בין מחיר, מיקום וגודל, עם גישה למתקנים פרטיים איכותיים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מרבליה נחשבת ליעד יוקרתי עם מחירי נדל"ן גבוהים מהממוצע, אך עם פוטנציאל השקעה טוב יותר לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק 738 מטרים מחוף פלאיה דה לה בחאדיה ובמרחק הליכה קצר ממרכז מרבליה. בסביבה הקרובה נמצאים מרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה ומתקני ספורט. האזור מתאפיין בפיתוח יוקרתי עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המחברים לערים אחרות בקוסטה דל סול.
הנכס מציע 4 חדרי שינה המאפשרים אכלוס משפחתי או אירוח אורחים. 3 חדרי האמבטיה מספקים נוחות למספר דיירים במקביל. המטבח המודרני וחלל המחיה הפתוח תומכים בסגנון חיים חברתי, בעוד הגינה הפרטית ובריכת השחייה מספקות אפשרויות פנאי ובידור בסביבת המגורים.
הנכס כבר הושלם בבנייה ומוכן לאכלוס מיידי. לא נדרשת המתנה לתקופת בנייה או סיכונים הקשורים לפרויקטים בהקמה. המבנה כולל מערכות בית חכם מותקנות וכל המתקנים הפנימיים כבר מבצעיים, מה שמאפשר מעבר מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות בתשתיות.
הנכס אינו מציע נוף ישיר לים עקב מיקומו באזור אורבני. גודל החלקה (200 מטר רבוע) מגביל את האפשרויות להרחבה עתידית. המרחק לנמל התעופה (39 ק"מ) דורש תכנון מראש לנסיעות. באזור אין מגרשי ספורט ציבוריים גדולים במרחק הליכה, והעומס התיירותי בעונה עלול להשפיע על הזרימה בכבישים הסמוכים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים בסביבה אורבנית עם גישה לחוף. הוא פתרון אידיאלי לזוגות עם ילדים הזקוקים לחינוך בבתי ספר בינלאומיים הפזורים באזור. משקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה ימצאו את המיקום האטרקטיבי והמתקנים הפרטיים כיתרון משמעותי. גם אנשים פעילים שמעדיפים גישה רגלית לשירותים ולאפשרויות פנאי ייהנו מהסביבה המציעה 415 מתקני ספורט בטווח קצר. הנכס מתאים גם לאנשים שמתכננים לעבוד מהבית, שכן התשתית הטכנולוגית המתקדמת והקרבה למרכז העיר תומכים באורח חיים מודרני.
הנכס כולל חומרי בנייה איכותיים ומערכות מתקדמות. החללים כוללים מערכת סאונה המזרקית (חמאם) וחדר קולנוע פרטי, המעידים על רמת גימור גבוהה. המטבח מצויד במכשירי חשמל באיכות גבוהה עם אפשרות גישה לאזור החיצוני, מה שמאפשר אירוח ובישול בחוץ. מערכת הבית החכם שולטת בתאורה, באקלים, באבטחה ובמערכות בידור דרך סמארטפון, מה שמשקע טכנולוגיה מתקדמת במבנה. חדר הכושר המצויד באופן מלא ומערכת הרמקולים המובנית משלימים את חוויית המגורים האיכותית. החומרים המשמשים בחדרי האמבטיה ובמטבח נבחרו על פי תקני עמידות גבוהים.
המחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €1,195,000, מה שממקם אותו בפלח המחירים הבינוני-גבוה בשוק הנדל"ן של מרבליה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל המגורים, המיקום והמתקנים הכלולים. נכסים דומים באזור כגון פרויקט Salvia מתחילים במחיר דומה (€1,150,000), בעוד פרויקט Mare מציע מחירים גבוהים יותר (מ-€1,510,000). הנכס מייצג ערך טוב ביחס למיקום והגודל בשוק המקומי.
השכונה מציעה אורח חיים אורבני-חופי עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים. בבוקר, ניתן לצאת לקנות בסופרמרקט הסמוך (234 מטר) או להזמין משקה בבית קפה מקומי. בצהריים, החוף נגיש בהליכה קצרה לפעילות ימית או למנוחה. אחר הצהריים, מתקני הספורט בסביבה מאפשרים פעילות גופנית מגוונת. בערב, המסעדות הרבות באזור (133 תוך 2 ק"מ) מציעות מגוון אפשרויות דיור. סופי השבוע מתאפיינים בפעילות חברתית בגינה הפרטית או בבריכה, עם אפשרות לארח חברים ומשפחה בנוחות. האזור מאפשר גם חיי לילה עם ברים ומקומות בילוי במרחק קצר.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-3 מרפאות שיניים, מה שמבטיח כיסוי של צרכים רפואיים ופיננסיים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 996 מטרים, המספק שירותי רפואה מתקדמים. עבור צרכים יומיומיים, קיימים 133 מסעדות ו-24 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, המציעים מגוון רחב של אפשרויות אוכל ובילוי. התחבורה הציבורית באזור כוללת 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות, המקשרים בין השכונות השונות של מרבליה וליישובים סמוכים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשכונת ריו ריאל במרבליה, בקרבת חוף הים ובמרחק הליכה ממרכז העיר. ניתן לראות את הקרבה לחופים העיקריים, למגרשי הגולף ולמתקנים הציבוריים החשובים. הקווים הכחולים מסמנים את קווי האוטובוס העירוניים המחברים את האזור לשאר חלקי העיר.
מרבליה ממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר מהווה חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמטה של איגוד הערים של האזור. ביחס לערים אחרות באזור, מרבליה נמצאת כ-55 ק"מ מערבית למאלגה הבירה המחוזית, כ-135 ק"מ מצפון לסאוטה (מובלעת ספרדית בצפון אפריקה) וכ-170 ק"מ ממזרח לגיברלטר. המיקום האסטרטגי שלה בחוף הדרומי הופך אותה למרכז תיירותי וכלכלי חשוב באזור.
החופים הקרובים ביותר כוללים את פלאיה דה לה בחאדיה (738 מטר), פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ), כולם נגישים בהליכה או בנסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 39 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. שלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח של 7 ק"מ: גולף לוס נרנחוס (6.0 ק"מ), The Range גולף שיעורים (6.0 ק"מ) ומועדון גולף אלוהה (6.8 ק"מ). תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 2.1 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% בכיוון החוף, מה שמקל על הגעה רגלית. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, עם למעלה מ-300 ימי שמש בשנה בממוצע, התורמים לאורח חיים חוצה חוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מרבליה קיימים 10 חופים המוכרים בתקן הדגל הכחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה, ביניהם קבופינו, קסבלנקה, אל קבלה, אל פארו ולה פונטנייה. חופים אלה מספקים תנאים מצוינים לשחייה ופעילות ימית בטוחה. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למגרשי גולף בינלאומיים כמו ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס (7.0 ק"מ) ומגנה מרבליה גולף (7.9 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים 415 מתקנים הפזורים ברחבי העיר, כולל מרכזי הספורט הפוליספורטיבו פרנסיסקו נורטה (0.1 ק"מ), פולידפורטיבו ריואולו (0.5 ק"מ) וסופרה מיראפלורס (0.6 ק"מ), המציעים מגוון רחב של פעילויות ספורט לכל הגילאים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה ממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר מהווה חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמטה של איגוד הערים של האזור. ביחס לערים אחרות באזור, מרבליה נמצאת כ-55 ק"מ מערבית למאלגה הבירה המחוזית, כ-135 ק"מ מצפון לסאוטה (מובלעת ספרדית בצפון אפריקה) וכ-170 ק"מ ממזרח לגיברלטר. המיקום האסטרטגי שלה בחוף הדרומי הופך אותה למרכז תיירותי וכלכלי חשוב באזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL186168
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID