Полувилла в Марбелье, Малага, с жилой площадью 250 м² на участке площадью 200 м². Объект расположен в районе Рио-Реаль, в пешей доступности от пляжа и инфраструктуры. С четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами объект предлагает достаточное пространство для семьи. Строительство завершено, что позволяет немедленное заселение. Местоположение сочетает городскую инфраструктуру с близостью к Средиземному морю, что типично для образа жизни на Коста-дель-Соль.
Эта полувилла в Марбелье по цене €1,195,000 позиционируется в среднем сегменте рынка роскошной недвижимости на Коста-дель-Соль. По сравнению с проектом Маре в Марбелье, который имеет начальную цену €1,510,000, этот объект предлагает более выгодное соотношение цены и качества, особенно учитывая завершенное состояние строительства и немедленную доступность. Аналогичный проект Сальвия с сопоставимой начальной ценой €1,150,000 кажется похожим по цене, но, возможно, предлагает меньше удобств such как наличие кинотеатра и бани, которые есть у этого объекта. Сира-Хоумс с более низкой начальной ценой €870,000 более привлекателен для покупателей с ограниченным бюджетом, но, возможно, находится в менее эксклюзивном районе, чем Рио-Реаль. Что отличает это расположение от других областей на Коста-дель-Соль, так это сочетание непосредственной близости к центру города Марбелья со спокойной атмосферой Рио-Реаль. По сравнению с восточными курортными городами such as Нерха или Торрокс, Марбелья предлагает более высокую концентрацию международных удобств, эксклюзивных услуг и более активную социальную жизнь. Западные расположенные города such as Эстепона предлагают сопоставимое качество пляжей, но имеют меньше международных школ и высококлассных удобств в непосредственной близости. Центральное расположение Марбельи в регионе с хорошими связями как с Малагой, так и с Гибралтаром делает его более привлекательным для международных покупателей, которые ценят доступность и связность. Наличие будущего проекта Фур-Сизонс в Рио-Реаль может в будущем привести к росту стоимости недвижимости в этом конкретном районе, что является преимуществом по сравнению с более устоявшимися районами без новых разработок.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на высоте 23 метра над уровнем моря в Рио-Реаль, Марбелья, всего в 738 метрах от пляжа Плайя-де-ла-Бахадилья. Расположение предлагает ровный участок с уклоном 0,5% к морю. В радиусе 1 километра находятся супермаркет, аптека, несколько ресторанов и спортивный центр, что гарантирует ежедневную инфраструктуру в пешей доступности.
С площадью 250 м² эта полувилла предлагает четыре спальни и три ванные комнаты, достаточно для семьи или для использования в качестве второго жилья. Частные удобства such as бассейн, спортзал и кинотеатр удовлетворяют современные жилищные потребности без зависимости от внешних услуг. Расположение сочетает потребность в городской инфраструктуре с возможностью спокойной частной жизни.
Этот проект полностью завершен и немедленно доступен для заселения. Как уже построенный объект недвижимости, нет времени ожидания для сдачи. Строительство включает современные технологии such as автоматизация умного дома и энергоэффективные системы, что показывает, что объект соответствует последним строительным нормам и технологиям, характерным для качественных жилых проектов на Коста-дель-Соль.
Площадь участка в 200 м² предлагает меньше внешнего пространства, чем отдельные виллы в том же ценовом диапазоне. Как полувилла, здесь меньше конфиденциальности, чем у полностью отдельного объекта. Расположение в городской среде означает больше окружающего шума, чем в сельских районах. Объект не предлагает прямого вида на море, несмотря на близость к побережью.
Этот проект подходит для лиц, ищущих постоянное жилье в Марбелье с достаточным пространством для семьи, а также для покупателей, ищущих второе жилье для отпуска или частичного переезда. Сочетание четырех спален делает его подходящим для семей с детьми, в то время как удобства such as кинотеатр и спортзал также привлекательны для пар без детей. Расположение в пешей доступности от инфраструктуры делает его практичным для людей, которые не хотят использовать автомобиль для ежедневных покупок, в то время как близость к полям для гольфа (6-7 км) делает его привлекательным для энтузиастов гольфа. Завершенное состояние строительства особенно подходит для покупателей, которые не хотят ждать сдачи новостройки. Для инвесторов расположение в Рио-Реаль, с приходом проектов such as Фур-Сизонс, предлагает потенциал роста стоимости в долгосрочной перспективе. Объект менее подходит для покупателей, ищущих большой участок с полной конфиденциальностью или прямой вид на море, поскольку это полувилла на относительно небольшом участке.
Отделка этой полувиллы включает современные качественные материалы и технологические системы, соответствующие текущему рынку роскошной недвижимости в Марбелье. Автоматизация умного дома позволяет жильцам управлять освещением, контролем климата и развлекательными системами через смартфон, что указывает на современную техническую инфраструктуру. Наличие хаммама/бани и полностью оборудованного спортзала указывает на качественные удобства, которые не являются стандартными в обычных жилых проектах. Встроенные колонки во всем доме показывают внимание к техническому дизайну здания. Наружное пространство полностью оснащено частным бассейном и летней кухней, что указывает на прочные, устойчивые к погодным условиям материалы, подходящие для средиземноморского климата. Завершенное состояние строительства позволяет оценить фактическое качество строительства напрямую, в отличие от новостроек, находящихся в разработке. Сочетание этих технических и функциональных особенностей позиционирует объект в высшем сегменте рынка жилья в Марбелье, с фокусом на современный образ жизни и комфорт.
Цена этой полувиллы составляет €1,195,000, что соответствует €4,780 за квадратный метр жилой площади. По сравнению с аналогичными объектами в Марбелье это средний ценовой сегмент. Аналогичный проект Сальвия имеет сопоставимую начальную цену в €1,150,000, в то время как Маре дороже от €1,510,000. Сира-Хоумс дешевле от €870,000, но, возможно, предлагает меньше роскошных удобств. Ценообразование отражает расположение в Рио-Реаль, доступные удобства such as частный бассейн и кинотеатр, и завершенное состояние строительства, позволяющее немедленное заселение. Доступность ограничена этим конкретным объектом, что делает его уникальным предложением на текущем рынке недвижимости Марбельи.
Повседневная жизнь в этой полувилле в Марбелье сочетает городские удобства с частными удобствами. Утром можно прогуляться до ближайшего пляжа для утреннего купания или позавтракать в одном из ближайших кафе всего в нескольких минутах ходьбы. Супермаркет в 234 метрах делает ежедневные покупки практичными, а аптека всего в 8 метрах гарантирует доступность медицинской помощи. После работы частный спортзал предлагает возможность для отдыха без толпы в общественных спортивных клубах. Вечерами можно наслаждаться едой на летней кухне или смотреть фильмы в частном кинотеатре. Близость ресторанов (в пределах 2 км) предлагает разнообразие для обедов без долгих поездок. Для семей с детьми есть несколько школ в непосредственной близости, в то время как короткое расстояние до полей для гольфа (6-7 км) делает его привлекательным для любителей этого спорта. Сочетание частных удобств и городской инфраструктуры создает самодостаточную среду для жизни с ограниченной зависимостью от транспорта.
Повседневная жизнь в этом районе Марбельи характеризуется близостью как городской инфраструктуры, так и возможностей для отдыха. С 50 остановками общественного транспорта и 11 маршрутами общественного транспорта регион хорошо связан, хотя большинство удобств находятся в пешей доступности. Наличие 133 ресторанов, 29 аптек и 20 банков в радиусе 2 км указывает на городскую плотность и сервис. Расположение на высоте 23 метра над уровнем моря и плоский уклон 0,5% к морю делают окружение доступным для пешеходов и велосипедистов, что способствует активному образу жизни. Близость 5 медицинских центров и больницы менее чем в 1 км гарантирует медицинское обслуживание на небольшом расстоянии. Для семей есть 41 начальная школа и 28 средних школ в регионе, с международными вариантами such as Британская международная школа в 2 км. 415 спортивных объектов в окружении предлагают возможности для различных развлекательных мероприятий, в то время как короткое расстояние до побережья держит морские деятельности в пределах досягаемости. Сочетание этих факторов создает среду, в которой ежедневные потребности и развлекательные мероприятия можно легко комбинировать без необходимости преодолевать большие расстояния.
Карта показывает стратегическое расположение проекта в районе Рио-Реаль в Марбелье, на коротком расстоянии как от побережья, так и от центра города. Расположение сочетает близость к пляжам и зонам отдыха с доступностью городской инфраструктуры. Плоский рельеф между домами и морем четко иллюстрируется, что подчеркивает возможности для пеших прогулок и езды на велосипеде к побережью. Распределение удобств such as супермаркеты, аптеки и рестораны в радиусе 1 км подчеркивает практический характер этого расположения для повседневного использования.
Проект находится в Марбелье, одном из самых известных городов на Коста-дель-Соль в провинции Малага. С населением 159,786 жителей (2025) и площадью 114,3 км² это средний по размеру город с городской инфраструктурой и международной привлекательностью. Марбелья функционирует как штаб-квартира Ассоциации муниципалитетов региона и как штаб-квартира судебного округа, носящего ее имя, что подчеркивает центральную позицию в регионе. Город разделен на несколько районов, из которых Рио-Реаль, где находится проект, известен своим эксклюзивным характером и зеленой окружающей средой. По сравнению с другими курортными городами на Коста-дель-Соль Марбелья предлагает более высокую концентрацию роскошных удобств, международных школ и качественных возможностей для отдыха. Город хорошо связан с городом Малага (около 60 км) и другими курортными городами such as Фуэнхирола (около 27 км) и Эстепона (около 30 км) через автомагистраль A-7, что гарантирует центральный доступ к региону. Сочетание городской инфраструктуры, международной привлекательности и природной красоты позиционирует Марбелью как одно из самых желанных мест для проживания на южном побережье Испании как для постоянного проживания, так и для отпускных домов.
Стратегическое расположение этого проекта в Марбелье предлагает превосходную доступность к важным объектам инфраструктуры. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Бахадилья, находится всего в 738 метрах пешей доступности, что составляет около 8 минут ходьбы. Другие популярные пляжи such as Плайя-де-Касабланка (2,4 км) и Плайя-де-ла-Фонтанилья (2,9 км) находятся в пределах короткого расстояния. Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км, что соответствует примерно 30-40 минутам езды в зависимости от трафика. Для любителей гольфа есть несколько вариантов в пределах 7 км: Гольф-Лос-Наранхос (6,0 км), Гольф-уроки-Рейндж (6,0 км) и Гольф-клуб-Алоха (6,8 км). Повседневные удобства such as супермаркет находятся в 234 метрах, а аптека всего в 8 метрах. Больница доступна в 996 метрах, что гарантирует медицинскую помощь в пешей доступности. Станция зарядки электромобилей доступна в 2,1 км, что удобно для владельцев электромобилей. Центральное расположение делает автомобиль не строго необходимым для ежедневных потребностей, хотя он и рекомендуется для достижения более удаленных направлений в регионе.
| До пляжа | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья наслаждается умеренным средиземноморским климатом со средней годовой температурой 17,8°C и колебаниями температуры между 12°C зимой и 26°C летом. Расположение на высоте 23 метра над уровнем моря обеспечивает мягкий микроклимат без экстремальных перепадов температур. Плоский уклон 0,5% к морю способствует естественной циркуляции воздуха и предотвращает застой тепла в летние месяцы. Более 300 дней солнца в году обеспечивают достаточно солнечного света, что оправдывает название Коста-дель-Соль (Берег Солнца). Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда температура воды поднимается выше 20°C, обычно с июня по сентябрь. Близость к Средиземному морю смягчает температуры и предотвращает экстремную жару летом или холод зимой. Годовое количество осадков составляет около 600-700 мм, в основном сконцентрировано в осенние и зимние месяцы. Сочетание этих климатических факторов позволяет заниматься деятельностью на открытом воздухе круглый год и максимально использовать частные удобства such as бассейн и летняя кухня. Климатические данные подтверждают, почему Марбелья является одним из самых востребованных курортных направлений в южной Испании для постоянного проживания и отпускной аренды.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье Марбельи предлагает разнообразные возможности для отдыха с несколькими пляжами с Голубым флагом в непосредственной близости. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Бахадилья, находится всего в 738 метрах от проекта и входит в число пляжей, отмеченных Голубым флагом, что указывает на высокие стандарты качества воды и удобств. Другие пляжи с Голубым флагом such as Касабланка, Эль-Кабле, Эль-Фаро и Ла-Фонтанилья доступны в пределах 3 км, что предлагает возможности выбора для различных пляжных впечатлений. Для любителей гольфа регион является настоящим раем с Гольф-Лос-Наранхос (6,0 км), Гольф-уроки-Рейндж (6,0 км) и Гольф-клуб-Алоха (6,8 км) на коротком расстоянии. Наличие нескольких яхтенных марин such as Пуэрто-Депортиво-Вирхен-дель-Кармен (0,5 км) и Марина-ла-Бахадилья (1,4 км) предлагает возможности для водных видов спорта и парусного спорта. 415 спортивных объектов в Марбелье включают, среди прочего, Полидепортиво-Франсиско-Норте (0,1 км) и Полидепортиво-Риоуэло (0,5 км), что указывает на активную спортивную культуру в городе. Сочетание качественных пляжей, превосходных полей для гольфа и разнообразных спортивных объектов делает расположение особенно подходящим для активного образа жизни с фокусом на отдых на природе и водные виды спорта.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Проект находится в Марбелье, одном из самых известных городов на Коста-дель-Соль в провинции Малага. С населением 159,786 жителей (2025) и площадью 114,3 км² это средний по размеру город с городской инфраструктурой и международной привлекательностью. Марбелья функционирует как штаб-квартира Ассоциации муниципалитетов региона и как штаб-квартира судебного округа, носящего ее имя, что подчеркивает центральную позицию в регионе. Город разделен на несколько районов, из которых Рио-Реаль, где находится проект, известен своим эксклюзивным характером и зеленой окружающей средой. По сравнению с другими курортными городами на Коста-дель-Соль Марбелья предлагает более высокую концентрацию роскошных удобств, международных школ и качественных возможностей для отдыха. Город хорошо связан с городом Малага (около 60 км) и другими курортными городами such as Фуэнхирола (около 27 км) и Эстепона (около 30 км) через автомагистраль A-7, что гарантирует центральный доступ к региону. Сочетание городской инфраструктуры, международной привлекательности и природной красоты позиционирует Марбелью как одно из самых желанных мест для проживания на южном побережье Испании как для постоянного проживания, так и для отпускных домов.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL186168
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID