Esta casa semi-ligada localiza-se em Rio Real, uma área prestigiada de Marbella. Com 250m² de área habitável e quatro quartos, o imóvel está concluído e pronto para habitação. A propriedade oferece piscina privada, cinema doméstico, sauna e sistema de automação residencial. Situada a apenas 738m da Playa de la Bajadilla, proporciona fácil acesso ao mar e às comodidades urbanas. O projecto combina design moderno com funcionalidade prática num contexto residencial bem estabelecido da Costa del Sol.
No contexto imobiliário de Marbella, esta casa semi-ligada em Rio Real posiciona-se no segmento médio-aldo, oferecendo um equilíbrio entre preço e localização comparativamente favorável. Projetos como Mare em Marbella partem de €1.510.000, aproximadamente 26% acima do valor desta propriedade, enquanto Salvia em Marbella tem valores iniciais similares a partir de €1.150.000. Em contraste, Sira Homes apresenta opções mais económicas a partir de €870.000, mas com localização menos central e menores áreas úteis. Rio Real beneficia da sua reputação consolidada e desenvolvimento contínuo, incluindo projetos como o Four Seasons que aumentam o prestígio da área. Comparativamente a outras zonas de Marbella, Rio Real oferece maior tranquilidade que o centro histórico, melhor acessibilidade que áreas montanhosas como Sierra Blanca, e preços mais moderados que desarrollos de frontaria marítima como Golden Mile. A relação de €4.780/m² situa-se abaixo da média de zonas exclusivas como Puente Romano, tornando esta opção competitiva para quem busca valorização sem sacrificar localização.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se em Rio Real, zona nobre de Marbella, a curta distância da costa. A localização oferece equilíbrio entre proximidade marítima e acesso a serviços urbanos, com farmácias, supermercados e centros de saúde a menos de 1km. O desenvolvimento insere-se numa área consolidada com boa conectividade ao núcleo central de Marbella.
Esta casa semi-ligada responde a necessidades de espaço e conforto, com quatro quartos e três casas de banho adequados para famílias ou utilização como segunda residência. A divisão interna oferece áreas distintas para convívio e privacidade, com spaces específicos para lazer e bem-estar. O exterior com piscina e jardim proporciona extensão natural da área habitável.
O imóvel está concluído e pronto para ocupação imediata. A construção apresenta acabamentos modernos e tecnologia doméstica integrada, seguindo padrões contemporâneos de eficiência energética e conforto. O projecto já beneficia de todas as licenças e certificações necessárias para utilização residencial permanente ou sazonal.
O projecto não dispõe de vista directa para o mar, estando localizado a cerca de 700 metros da costa. A área construída de 200m² não permite ampliações significativas devido a regulamentações municipais. O acesso à propriedade é partilhado com a casa semi-ligada adjacente, o que limita alguma privacidade lateral. O estacionamento é limitado ao espaço designado na garagem.
Esta propriedade adapta-se a perfis diversos de residentes. Para famílias com filhos, oferece espaço suficiente, segurança e proximidade a escolas internacionais como o British International School a 2km. Como segunda residência, proporciona baixa manutenção comparada a moradias isoladas, com sistemas de automação que facilitam o controlo remoto. Investidores encontrarão valor na localização consolidada de Rio Real, área em desenvolvimento com projectos como o Four Seasons a aumentar o interesse imobiliário. Profissionais independentes beneficiam do espaço home office integrado e boa conectividade. Reformados que procuram clima ameno encontrarão acessibilidade a pé a serviços essenciais e facilidade de mobilidade na zona plana. A propriedade também se adequa a quem divide tempo entre residências, oferecendo segurança integrada e baixa exigência de manutenção durante ausências prolongadas.
A construção apresenta materiais de padrão moderno com enfase em durabilidade e eficiência. As áreas sociais contam com pavimentos em madeira de alta resistência, enquanto as zonas de serviço utilizam cerâmica de fácil manutenção. As cozinhas equipadas incorporam eletrodomésticos integrados e bancadas em quartzo. O sistema de ar condicionado dispõe de tecnologia inverter para eficiência energética. A automação residencial permite controlo centralizado de iluminação, climatização e segurança. As casas de banho apresentam sanitários de design e revestimentos cerâmicos de gama média-alta. O exterior foi planeado com materiais resistentes à salinidade e radiação UV, adequados ao clima mediterrânico. A carpintaria exterior em alumínio com quebra-térmico reduz a transmissão de calor. O sistema de áudio integrado utiliza tecnologia sem fios com controlo por aplicativo móvel.
O valor de partida desta casa semi-ligada é de €1.195.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado de Marbella. A taxa de €4.780 por metro quadrado reflecte a localização privilegiada e os acabamentos incluídos. Em comparação com propriedades similares na mesma área, o valor situa-se abaixo de projectos como Mare em Marbella (a partir de €1.510.000) e acima de opções como Sira Homes (a partir de €870.000). A variação de preço dentro do mesmo complexo depende da orientação solar, vistas exactas e pequenas diferenças nos acabamentos seleccionados.
Esta propriedade funciona como residência principal ou secundária para quem busca comodidade urbana com proximidade marítima. O ritmo de vida diário beneficia da facilidade pedestre a serviços essenciais, com farmácias e supermercados a minutos a pé. A manhã pode começar com sol no terraço ou jardim, seguido de actividades profissionais ou lazer. A proximidade do centro de Marbella permite acesso a restaurantes, comércio e serviços, enquanto a tarde oferece opções de praia ou desporto nas proximidades. O retorno à casa proporciona spaces de relaxamento como a piscina, cinema ou sauna, criando um equilíbrio entre vida social e privacidade. A localização permite disfrutar do ambiente cosmopolita de Marbella sem sacrificar tranquilidade residencial.
A vida quotidiana nesta propriedade beneficia de uma localização que combina acessibilidade a pé com excelente conectividade. A apenas 234 metros encontra-se um supermercado para compras diárias, enquanto a farmácia está a escassos 8 metros. O centro de saúde mais próximo localiza-se a 996 metros, acessível a pé em cerca de 12 minutos. A zona dispõe de 11 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando a deslocação sem veículo próprio. Para atividades desportivas, o Polideportivo Francisco Norte situa-se a apenas 100 metros, oferecendo instalações diversas. O ambiente urbano é dinâmico mas não excessivamente movimentado, com serviços essenciais concentrados num raio de 1km. A ligação a Marbella central é direta e rápida, seja de carro, bicicleta ou transporte público, permitindo fácil acesso a centros comerciais como La Cañada a cerca de 5 minutos.
O mapa mostra a localização estratégica da propriedade em Rio Real, Marbella, destacando a proximidade à costa (738m) e às principais vias de acesso. A área está bem servida por infraestruturas, com farmácias, supermercados e centros de saúde num raio de 1km. A representação visual permite compreender a relação directa entre a urbanização e o litoral, bem como a posição privilegiada em relação a campos de golfe e centros de desporto na envolvente imediata.
Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 57km de Gibraltar e 40km do aeroporto de Málaga. Como sede judicial e administrativa da região, funciona como polo central para serviços na costa ocidental de Málaga. A cidade está bem conectada a núcleos costeiros como Fuengirola a 27km e Estepona a 30km. No contexto interno, a propriedade localiza-se em Rio Real, área residencial de prestígio a meio caminho entre o centro histórico e a zona oriental da cidade. Esta posição equidistante permite aproveitar tanto a dinamismo da zona velha como as novas áreas de desenvolvimento na direcção de Mijas.
A localização oferece excelente proximidade a infraestruturas essenciais e de lazer. O acesso ao mar é rápido, com a Playa de la Bajadilla a apenas 738 metros, cerca de 9 minutos a pé. As praias de Casablanca e Fontanilla situam-se a 2.4km e 2.9km respetivamente. Para golfistas, três campos de renome encontram-se num raio de 7km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club. O aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39km, aproximadamente 30 minutos de carro. O centro de Marbella com o seu porto desportivo Virgen del Carmen fica a 500 metros, enquanto o shopping La Cañada está acessível em 5 minutos. A rede de transportes públicos com 11 linhas garante mobilidade sem necessidade de veículo próprio na zona urbana.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella beneficia de um microclima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 17.8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a leve inclinação de 0.5% em direcção ao mar criam condições ideais para ventilação natural e drenagem. A localização geográfica protege a zona de ventos extremos, resultando em cerca de 320 dias de sol por ano. A estação balnear estende-se por 4 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20°C entre junho e setembro. A humidade relativa mantém-se entre 60-70%, proporcionando conforto sem excessiva humidade. Estas condições climáticas favorecem actividades ao ar livre durante todo o ano e reduzem custos energéticos associados a climatização.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira de Marbella oferece diversidade de praias com distinção Bandeira Azul, incluindo Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla, totalizando 10 praias certificadas na região. A Playa de la Bajadilla, a mais próxima, dista apenas 738 metros da propriedade e oferece areal dourado com serviços completos. Para entusiastas de golfe, a região é icónica, com campos como Golf Los Naranjos a 6km e Aloha Golf Club a 6.8km. As instalações desportivas são abundantes, com 415 equipamentos na área, incluindo o complexo Supera Miraflores a 600 metros. Os portos desportivos de Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla proporcionam actividades náuticas e ambiente social. A rede de ciclovias ao longo da costa facilita o deslocamento entre as diferentes zonas de lazer marítimo.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 57km de Gibraltar e 40km do aeroporto de Málaga. Como sede judicial e administrativa da região, funciona como polo central para serviços na costa ocidental de Málaga. A cidade está bem conectada a núcleos costeiros como Fuengirola a 27km e Estepona a 30km. No contexto interno, a propriedade localiza-se em Rio Real, área residencial de prestígio a meio caminho entre o centro histórico e a zona oriental da cidade. Esta posição equidistante permite aproveitar tanto a dinamismo da zona velha como as novas áreas de desenvolvimento na direcção de Mijas.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL186168
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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