Cette villa semi-jumelée est située dans le quartier prisé de Rio Real à Marbella, une zone résidentielle recherchée de la Costa del Sol. Avec 250 m² d'espace habitable et un terrain de 200 m², cette propriété offre un espace de vie généreux. Le projet se trouve à seulement 738 mètres de la plage de la Bajadilla, permettant un accès facile à la mer Méditerranée. La propriété est déjà achevée, ce qui signifie qu'elle est immédiatement habitable sans délai de construction.
Par rapport à d'autres projets à Marbella, cette villa semi-jumelée à Rio Real se situe dans le segment moyen du marché. Mare à Marbella, avec des prix à partir de 1 510 000 €, se positionne clairement dans le segment supérieur et offre généralement des finitions plus luxueuses et des terrains plus grands. Salvia à Marbella, avec des prix à partir de 1 150 000 €, est comparable en gamme de prix mais se trouve probablement dans un autre quartier avec des caractéristiques différentes. Sira Homes à Marbella, avec des prix à partir de 870 000 €, offre une alternative plus abordable mais potentiellement avec moins d'espace et d'installations. Comparé aux projets des villes voisines comme Fuengirola ou Mijas, cette villa à Marbella offre un statut plus élevé et de meilleures installations, mais aussi un prix plus élevé. L'emplacement à Rio Real se distingue des autres quartiers de Marbella par la combinaison de la proximité de la plage et de la ville, tout en conservant une atmosphère résidentielle plus calme par rapport au centre animé ou aux zones touristiques comme Puerto Banús. La présence de diverses installations à pied est un avantage par rapport aux villas plus isolées dans les collines, bien que ces dernières offrent souvent des vues en compensation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée dans Rio Real, un quartier résidentiel bien établi à l'est de Marbella. Sa proximité immédiate avec la côte, à moins d'un kilomètre de la mer, la distingue des propriétés plus éloignées. La localisation offre un équilibre entre accès urbain et ambiance côtière, avec des commodités essentielles accessibles à pied. La propriété bénéficie d'une vue sur les environnements urbains tout en restant proche des zones naturelles de la côte.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels des familles ou des personnes recherchant un espace généreux avec quatre chambres et trois salles de bain. La configuration permet à la fois une vie familiale confortable et l'accueil d'invités. La présence d'une piscine privée, d'une salle de sport et d'un espace extérieur satisfait les exigences modernes de vie avec des espaces dédiés à la détente et à l'activité physique sans quitter le domicile.
Le projet est terminé et disponible pour occupation immédiate. En tant que propriété déjà construite, elle élimine les risques et incertitudes associés aux projets en cours de construction. Les installations modernes comme le système domotique indiquent une construction récente avec des technologies contemporaines. La livraison est immédiate, ce qui constitue un avantage pour les acheteurs désirant s'installer sans attendre la fin des travaux de construction.
Le projet n'offre pas d'installations communautaires typiquement trouvées dans les complexes résidentiels. La nature semi-jumelée implique un mur mitoyen partagé avec une propriété voisine. Avec un terrain de 200 m², l'espace extérieur est plus limité comparé aux villas indépendantes sur de plus grands terrains. Le prix de vente n'inclut pas de places de parking désignées, ce qui constitue une limitation potentielle pour les propriétaires de véhicules.
Ce projet convient particulièrement aux familles ou aux couples recherchant une résidence permanente à Marbella avec accès direct à la fois aux commodités urbaines et à la plage. Les quatre chambres offrent un espace suffisant pour une famille avec enfants ou pour accueillir des invités. La présence d'équipements variés comme une salle de sport et une salle de cinéma rend la propriété attrayante pour les personnes valorisant le confort domestique et les possibilités de loisirs. La situation à Rio Real, un quartier établi avec diverses installations à pied, convient aux personnes souhaitant limiter leur dépendance à une voiture. Pour les professionnels travaillant à Marbella ou dans les environs, la propriété offre une bonne base grâce à sa proximité du centre-ville et aux bonnes connexions. En tant que résidence secondaire, cette propriété est également intéressante, en partie grâce à sa localisation près de la plage et aux diverses possibilités récréatives dans les environs. La proximité d'écoles internationales, comme la British International School à 2 km, rend l'emplacement approprié pour les familles avec enfants d'âge scolaire.
La propriété présente des finitions de qualité avec des installations modernes contribuant au confort de vie. La présence d'un système domotique permet de contrôler l'éclairage, la climatisation, la sécurité et les systèmes de divertissement via smartphone. Les salles de bain sont élégamment conçues avec des finitions haut de gamme. La cuisine est entièrement équipée et offre un design moderne avec vue sur l'espace extérieur. La propriété dispose d'un système de son intégré pour un son de haute qualité dans différentes pièces. À l'extérieur, il y a une salle de sport professionnellement aménagée et une piscine privée dans le jardin spacieux. La cuisine extérieure est complètement équipée, facilitant la vie en plein air et le divertissement. Des installations uniques comme un hammam/sauna vapeur et une salle de cinéma privée ajoutent une touche de luxe à la propriété. La qualité de construction est reflétée dans le garage moderne avec murs en bois et portes en verre, contribuant à l'esthétique et à la fonctionnalité. Les finitions sont orientées vers la durabilité et le confort, avec une attention aux détails dans les espaces intérieurs et extérieurs.
Le prix de vente pour cette villa semi-jumelée est de 1 195 000 €, ce qui correspond à environ 4 780 € par mètre carré d'espace habitable. Comparé à d'autres projets dans la région comme Mare à Marbella (à partir de 1 510 000 €) et Salvia à Marbella (à partir de 1 150 000 €), cette propriété se situe dans le segment moyen du marché. Sira Homes à Marbella offre une alternative plus abordable à partir de 870 000 €. La tarification reflète la combinaison de l'emplacement privilégié à Rio Real, de l'espace habitable généreux et des divers équipements comme la piscine privée et la salle de sport. La disponibilité est limitée à cette propriété spécifique.
Cette propriété offre un environnement de vie qui combine le confort urbain avec le style de vie côtier. La situation dans Rio Real, un quartier établi de Marbella, crée une atmosphère résidentielle avec toutes les commodités à portée de main. Une pharmacie se trouve à seulement 8 mètres, et les supermarchés sont accessibles à pied. La proximité de la plage, à seulement 738 mètres, rend les promenades quotidiennes sur la plage réalisables. La présence de diverses installations sportives, avec un centre sportif à 100 mètres, contribue à une vie active. Les nombreux restaurants et cafés dans le voisinage créent une ambiance animée sans perturber la tranquillité résidentielle. La marina à 500 mètres offre des opportunités pour les sports nautiques. La topographie plate avec une pente de seulement 0,5% vers la plage rend l'environnement accessible aux résidents de tous âges.
L'environnement immédiat du projet offre une excellente infrastructure pour la vie quotidienne. Dans un rayon de 2 km, on trouve 133 restaurants, 29 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, indiquant un environnement urbain animé avec de nombreuses options. La présence de 3 cabinets dentaires à proximité démontre la complétude des installations médicales. L'hôpital le plus proche est à seulement 996 mètres, assurant un accès rapide aux soins de santé. Les installations éducatives sont bien représentées avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires à Marbella, y compris des écoles internationales comme la British International School à 2 km. Les services publics sont complétés par 5 centres de santé dans la ville. La proximité des installations sportives est remarquable, avec 415 installations sportives dans la région et trois centres sportifs à moins d'1 km de la propriété. Les transports publics sont bien développés avec 11 lignes de bus et 50 arrêts dans les environs. La combinaison de ces installations rend l'emplacement adapté à la vie quotidienne sans dépendance des transports personnels.
La propriété se trouve dans le quartier de Rio Real à l'est de Marbella, près de la côte. La carte montre la situation stratégique entre le centre-ville et les quartiers orientaux. L'emplacement offre un accès direct à la plage et à la marina, tandis que des installations importantes comme les supermarchés, les soins de santé et l'éducation se trouvent dans un rayon de 1 km. La topographie plate et la présence de diverses zones vertes sont clairement visibles sur la carte.
Rio Real se situe dans la partie orientale de Marbella, une ville de la province de Malaga en Andalousie. Le quartier est stratégiquement positionné entre le centre de Marbella et les quartiers orientaux comme Elviria. L'emplacement offre un bon équilibre entre les installations urbaines et une atmosphère plus résidentielle. Par rapport au centre historique de Marbella, Rio Real est plus calme et offre plus d'espaces verts, mais avec le même accès aux installations. Par rapport aux quartiers occidentaux plus exclusifs comme Puerto Banús, Rio Real est plus abordable tout en conservant l'atmosphère luxueuse de Marbella. La proximité de la route principale N-340 assure de bonnes connexions avec Malaga (environ 60 km à l'est) et Estepona (environ 30 km à l'ouest).
La propriété se trouve à distance de marche excellente de diverses installations. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, n'est qu'à 738 mètres, soit environ 8-10 minutes à pied. D'autres plages comme Playa de Casablanca (2,4 km) et Playa de la Fontanilla (2,9 km) sont également accessibles à courte distance. Un supermarché se trouve à 234 mètres, tandis qu'une pharmacie n'est qu'à 8 mètres. Pour les soins de santé, l'hôpital le plus proche est à 996 mètres. Les amateurs de golf trouveront plusieurs options dans un rayon de 7 km, dont le Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) et l'Aloha Golf Club (6,8 km). L'aéroport de Malaga est à 39 km, soit environ 30-40 minutes en voiture. Une station de recharge pour véhicules électriques est disponible à 2,1 km. La combinaison de ces courtes distances vers les installations essentielles contribue au confort de la vie quotidienne dans cet emplacement.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un excellent climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. Les mois d'été offrent des températures entre 25-30°C, tandis que les hivers restent doux avec des moyennes autour de 12-15°C. La situation sur la Costa del Sol assure plus de 300 jours de soleil par an. La saison de baignade dans la mer dure environ 4 mois, lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. La propriété se trouve à une altitude de 23 mètres au-dessus du niveau de la mer, assurant une légère brise marine sans les inconvénients d'une altitude trop élevée. La pente vers la plage n'est que de 0,5%, ce qui signifie que le terrain est presque plat et accessible. L'emplacement bénéficie de l'influence protectrice de la chaîne de montagnes Sierra Blanca, qui tempère les systèmes pluvieux venant du nord. Ce microclimat résulte en des hivers plus secs et plus doux que dans d'autres régions à la même latitude.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'environnement immédiat offre diverses possibilités récréatives avec un accent sur la plage et les activités de plein air. Playa de la Bajadilla, la plage la plus proche à 738 mètres, s'étend sur environ 800 mètres et offre des possibilités de baignade et de sports nautiques. La région compte 10 plages Pavillon Bleu, dont Casablanca, El Cable, El Faro et La Fontanilla, indiquant une excellente qualité de l'eau et des installations. Les amateurs de golf ont le choix entre plusieurs terrains de golf réputés dans un rayon de 7 km, comme le Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et l'Aloha Golf Club. Pour les activités sportives quotidiennes, plusieurs installations sont disponibles à proximité, dont le centre sportif Polideportivo Francisco Norte à 100 mètres. Les piscines comme Supera Miraflores (0,6 km) offrent des alternatives pour se rafraîchir. La marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 500 mètres offre des possibilités de voile et d'excursions en bateau. La combinaison de ces installations rend l'emplacement adapté à un style de vie actif avec un accent sur les loisirs en plein air.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Rio Real se situe dans la partie orientale de Marbella, une ville de la province de Malaga en Andalousie. Le quartier est stratégiquement positionné entre le centre de Marbella et les quartiers orientaux comme Elviria. L'emplacement offre un bon équilibre entre les installations urbaines et une atmosphère plus résidentielle. Par rapport au centre historique de Marbella, Rio Real est plus calme et offre plus d'espaces verts, mais avec le même accès aux installations. Par rapport aux quartiers occidentaux plus exclusifs comme Puerto Banús, Rio Real est plus abordable tout en conservant l'atmosphère luxueuse de Marbella. La proximité de la route principale N-340 assure de bonnes connexions avec Malaga (environ 60 km à l'est) et Estepona (environ 30 km à l'ouest).
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL186168
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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