この物件はスペインのマルベージャに位置する完成済みのセミデタッチドハウスで、すぐに入居可能です。4つの寝室、3つのバスルーム、250m²の居住空間、200m²の敷地面積を備え、高級なリオ・リアル地域にかなりの住居を提供します。この物件にはプライベートプール、ジム、サウナ、スマートホームオートメーションなどの現代的な設備が含まれています。プレイア・デ・ラ・ハハディージャ海岸からわずか738メートルに位置し、地中海の沿岸生活と都市利便性を組み合わせ、歩いて行ける範囲に多くの設備があり、マルベージャの主要な観光地まで短時間で移動できます。
マルベージャのリオ・リアル地域に位置するこのセミデタッチドハウスは、近隣の類似プロパティと比較して際立つ特徴を持っている。例えば、マルベージャの「Mare」プロジェクトは価格が€1,510,000から始まり、このプロパティより約26%高価格である。一方、「Salvia」プロジェクトは€1,150,000からとやや低価格だが、提供される設備や規模は同等かそれ以下である。また「Sira Homes」は€870,000からとより手頃な価格帯にあるが、立地や完成度ではこのプロパティに及ばない。 リオ・リアル地域は、高級なFour Seasonsプロジェクトの開発予定地としても知られており、長期的な資産価値の向上が期待できる。マルベージャ市全体の不動産取引数は4,743件に達し、活発な市場を示している。この地域の平均所得は€16,450と、コスタ・デル・ソル内では中上位に位置する。マルベージャは年間を通じて34の地元の祝日があり、文化的生活も充実している。このプロパティは、完成済みであるため即時入居可能という点で、建設中の他プロパティよりも優位性を持っている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャのリオ・リアル地域に戦略的に位置し、プレイア・デ・ラ・ハハディージャ海岸からわずか738メートルです。必須の設備が歩いて行ける範囲にある都市環境を享受しています。この場所は沿岸へのアクセス性と居住の快適性のバランスをとり、6.0kmにゴルフ・ロス・ナランホスを含む近隣のゴルフコースを提供します。標高23mは排水と景色を確保しながら、平坦な海岸地域への容易なアクセスを維持します。
このセミデタッチドハウスは、250m²の居住空間にわたる4つの適切な大きさの寝室と3つのバスルームで、機能的な生活のニーズに対応します。この物件には、日常の生活の快適さを高めるプライベートジム、サウナ、シネマルームなどの実用的な設備が含まれています。プライベートプール付きの屋外スペースは、家を出ることなくレジャーを提供します。スマートホームオートメーションシステムは、照明、気候、セキュリティシステムを制御できる現代のセキュリティと利便性の要件に対応します。
完成済みの物件として、このセミデタッチドハウスは建設の遅延や待機期間なしですぐに入居可能です。建物は現代的な建設技術と、現代的な地中海建築に典型的な素材を使用しています。スマートホームオートメーションシステムは完全に設置され、テスト済みです。この物件には、プライベートプール、ジム器材、ホームシネマシステムなど、提供された仕様に従って動作状態にある最近の設備が含まれています。
この物件は200m²の限られた敷地面積を持っており、広大な庭の開発や大規模な屋外拡張を制限します。セミデタッチドハウスとして、隣接する物件と壁を共有しており、プライバシーや騒音レベルに影響を与える可能性があります。都市部に位置するため、周囲の開発から隔離されていません。空港まで39kmの距離は、国際旅行のための交通計画を必要とします。€1,195,000という価格帯は、マルベージャ市場の入門レベルの物件より上に位置づけられます。
この物件は、その包括的な設備と実用的な都市の場所から、季節的な休暇用の家ではなく、マルベージャでの永住地を求める購入者に適しています。プライバシーとコミュニティ統合の両方を重視する複数の寝室を必要とする家族にアピールします。2〜8km以内の国際学校への近接性は、子供を持つ外国人駐在員家族にとって適切です。ゴルフ愛好家は6〜8km以内に複数のコースがあることを楽しみ、ビーチ愛好家は海岸まで738mという短い距離を享受します。健康とウェルネスを優先する人々はプライベートジムとサウナ設備を定期的に利用するでしょう。スマートホームオートメーションは、利便性とセキュリティを重視するテクノロジーに精通した居住者に魅力を提供します。投資家は、Four Seasonsなどの今後の高級プロジェクトを含む開発中のリオ・リアル地域の場所を、長期的な価値上昇の可能性として検討するかもしれません。
この物件は250m²の居住空間全体に現代的な建設品質と現代的な素材を実証しています。スマートホームオートメーションシステムは、照明、気候、セキュリティ、エンターテイメントシステムを制御できる現代の技術統合を表しています。プライベートプールは、地中海物件に典型的な最新式のろ過および保守システムを備えています。ジムには、定期的な使用に適した専門的な等級の機材が含まれています。サウナ/ハマム設備は、効率的な操作のために現代の蒸気技術を利用しています。内蔵スピーカーシステムは、プロパティ全体にオーディオ配信を提供し、現代的な接続オプションを備えています。キッチンとバスルームの備品は、水の効率と耐久性に関する現在の欧州基準を満たしています。物件のエネルギー性能は現在のスペインの建築基準に準拠していますが、特定の評価詳細はプロジェクトデータで提供されていません。
€1,195,000という価格から、この物件はマルベージャの不動産市場で中～高価格帯を表しています。この価格は、その完成状況、実質的な250m²の居住面積、およびプライベートプール、ジム、サウナ、スマートホームオートメーションを含むプレミアム設備を反映しています。地域内の類似物件であるマルベージャのMare（€1,510,000から）やマルベージャのSalvia（€1,150,000から）と比較して、この物件はその仕様に対して競争力のある価値を提供します。この価格にはすべての設置された設備と仕上げが含まれており、改修や設置のための追加投資なしで即時入居を望む購入者にとっての_turnkey_ソリューションを表しています。
この住居はその包括的な設備と都市の場所により、単なる休暇用のプロパティとしてではなく、通年で住む家として機能します。日常生活は地中海沿岸生活のリズムを中心に展開され、海岸までわずか738メートルの朝の散歩が日課の自然な一部となります。マルベージャの市内中心地への近接性は、広範な旅行を必要とせずに、店、レストラン、サービスへのアクセスを日常の活動に容易に組み込むことを意味します。プライベートプールと庭の空間は家でレジャーを楽しむ屋外の選択肢を提供し、ジムとシネマは屋内の代替案を提供します。この場所は、近隣のゴルフコースやレクリエーション施設でのアクティブな生活様式をサポートすると同時に、地中海の気候を楽しみながら家でのリラックスした日々も可能にします。スマートホームオートメーションは日常生活に利便性を加え、生活環境の簡単な制御を可能にします。
この物件での生活は、2km圏内に133のレストラン、29の薬局、20の銀行があり、マルベージャのインフラへの便利なアクセスを提供します。都市環境は、わずか234メートルにスーパーマーケット、8メートルに薬局があり、徒歩圏内に日々の必需品を提供します。医療へのアクセスは良好で、996メートルに病院があり、広域には5つの健康センターがあります。家族にとって、この場所はマルベージャに41の小学校と28の中学校を提供し、2.0kmにブリティッシュ・インターナショナル・スクールのような国際的なオプションがあります。交通機関は地域内の11の公共交通機関の路線と50の停留所でよく整備されています。物件の市内中心地への近接性は、居住の静けさを保ちながら、マルベージャの文化社会的な提供物への容易なアクセスを可能にします。
この物件はマルベージャのリオ・リアル地域に位置し、地図上では近隣のプレイア・デ・ラ・ハハディージャ海岸（738m）、市内中心地、主要な交通ルートとの関係で示されています。地図は、海岸線と都市の設備の間の物件の戦略的な位置を示し、北にはゴルフコース、南にはマリーナが見えます。標高プロファイルは、物件の23mの標高から海への0.5%の穏やかな勾配を示しています。地図の文脈はまた、マラガ市と国際空港との関係を含む、より広範なコスタ・デル・ソル地域内でのマルベージャの相対的な位置も表示します。
コスタ・デル・ソル地域内で、マルベージャは東のマラガ市と西のエステポナの間の主要な都市中心地としての地位を占めています。この物件は高級な住宅開発と海岸およびゴルフ施設への近接性で知られる高級なリオ・リアル地域に位置しています。マルベージャは地域の自治体協会の本部として機能しており、その行政的重要性を示しています。この場所はより広範なコスタ・デル・ソルへのアクセシビリティを提供しながら、地域内のより排他的な目的地としてのマルベージャの明確な性格を維持しています。地域の114.3km²のサイズは substantialな都市インフラを提供しながら、自然地域への近接性を維持します。この物件は、スペイン沿岸で最も確立された国際的な目的地の一つとしてのマルベージャの地位から恩恵を受けます。
プレイア・デ・ラ・ハハディージャ海岸は738メートルの歩きでアクセス可能で、便利な海へのアクセスを提供します。プレイア・デ・カサブランカ（2.4km）やプレイア・デ・ラ・フォンタニージャ（2.9km）などの他の注目すべき海岸も短い運転距離内にあります。マルベージャ市内中心地は、都市の設備やサービスに容易にアクセス可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は39km離れた場所に位置し、通常の交通状況で約30分の運転です。ゴルフ愛好家には、6.0kmにゴルフ・ロス・ナランホス、6.0kmにザ・レンジゴルフレッスン、6.8kmにアロハゴルフクラブなど、複数の近隣オプションがあります。電気自動車の所有者には、物件から2.1kmに充電施設が利用可能です。プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメンマリーナはわずか0.5kmに位置し、海事施設とウォーターフロントのダイニングオプションを提供します。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは年間平均気温12-26°C、全体の平均17.8°Cの好ましい地中海性気候を楽しんでいます。この物件の標高23mは、沿岸への近接性を保ちながら、わずかな冷却効果を提供します。この場所は、コスタ・デル・ソル地域に典型的な年間約320日間の晴れ日の恩恵を受けます。水泳シーズンは、水温が20°Cに達するかそれを超える約4ヶ月間続き、通常は6月から9月です。海岸への平坦な0.5%の勾配は、海岸への容易なアクセスを確保し、排水問題を防ぎます。物件の向きは一日を通じて自然光の露出を最適化する可能性が高いですが、特定の詳細はプロジェクトデータで提供されていません。気候は、伝統的な夏のシーズンを超えて延長された期間、プライベートプールの使用を可能にしながら、年間を通じて屋外生活をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は738メートルに最も近いプレイア・デ・ラ・ハハディージャを含む複数のブルーフラッグビーチへのアクセスを提供します。マルベージャはカサブランカ、エル・カーブル、エル・ファロ、ラ・フォンタニージャなど10のブルーフラッグビーチを誇り、すべて短距離内にあります。ゴルフ愛好家には6〜8km以内に3つのコースによる優れたアクセスがあります：ゴルフ・ロス・ナランホス（6.0km）、ザ・レンジゴルフレッスン（6.0km）、アロハゴルフクラブ（6.8km）。追加のゴルフオプションには、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（7.0km）やマグナ・マルベージャゴルフ（7.9km）があります。スポーツ施設はマルベージャに415の施設があり、ポリデポルティーボ・フランシスコ・ノルテ（0.1km）、ポリデポルティーボ・リオウエロ（0.5km）、スペラ・ミラフロレス（0.6km）などの近隣オプションを含みます。プエルト・デポルティーボ・ビルヘン・デル・カルメン（0.5km）、マリーナ・ラ・ハハディージャ（1.4km）、プエルト・ペスケロ（1.5km）のマリーナは、ウォータースポーツと海事活動を提供します。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル地域内で、マルベージャは東のマラガ市と西のエステポナの間の主要な都市中心地としての地位を占めています。この物件は高級な住宅開発と海岸およびゴルフ施設への近接性で知られる高級なリオ・リアル地域に位置しています。マルベージャは地域の自治体協会の本部として機能しており、その行政的重要性を示しています。この場所はより広範なコスタ・デル・ソルへのアクセシビリティを提供しながら、地域内のより排他的な目的地としてのマルベージャの明確な性格を維持しています。地域の114.3km²のサイズは substantialな都市インフラを提供しながら、自然地域への近接性を維持します。この物件は、スペイン沿岸で最も確立された国際的な目的地の一つとしてのマルベージャの地位から恩恵を受けます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL186168
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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