זווית ראייה ישירה לים במארבלה, וילה פרטית בת חמש חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, עם שטח מגורים של 639 מ"ר על מגרש של 1368 מ"ר. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהים באזור אורבני עם נוחות ציבורית זמינה. הבית הושלם בשנת 1970 ומציע נוף לים והרים, מרפסת פרטית, חניה פרטית וגינה פרטית. המיקום מספק גישה נוחה למגוון מתקנים כולל חנויות, בתי קפה, מסעדות ושירותי בריאות, כולם במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במרכז מארבלה, במרחק 738 מטר בלבד מחוף פלאיה דה לה בחדילה. המיקום האורבני מציע גישה מהירה לשירותים עירוניים, עם מרכזי קניות, בתי קפה ומסעדות בסביבה הקרובה. הגישה המהירה לכבישים הראשיים מאפשרת תעבורה נוחה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול ולנמל התעופה מאלגה המרוחק כ-39 ק"מ.
הנכס מתאים למשפחות גדולות המעוניינות במרחב מחיה נרחב עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה. המרפסת הפרטית והגינה מספקות מרחבי פנאי חיצוניים, בעוד המיקום הקרוב לחוף הים מאפשר חיי חוף נוחים. חניה פרטית ומחסן פתרונות אחסון מעשיים למגורים ארוכי טווח או ביקורים ממושכים.
הנכס הושלם בשנת 1970, דבר המעיד על בנייה איתנה שעמדה במבחן הזמן. כמבנה שהוקם לפני יותר מחמישים שנה, הוא עשוי לדרוש עדכונים ושדרוגים כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים של יעילות אנרגטית ונוחות מודרנית. זה יכול להוות הזדמנות לקונים המעוניינים בהתאמה אישית של המבנה לפי צרכיהם הספציפיים.
הנכס אינו כולל ריהוט, כך שהקונים יצטרכו להשקיע בהצטיידות מלאה. כמבנה משנת 1970, ייתכן שיהיה צורך בשיפוצים ועדכונים כדי להתאים אותו לסטנדרטים מודרניים. האזור האורבני עלול להיות עמוס במיוחד בעונת התיירות, והמרחק מגולף הוא כ-6 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לגישה למתקנים אלה.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות מגורים קבועים או נופשות ממושכות במארבלה. חמשת חדרי השינה והמיקום המרכזי הופכים אותו לאידיאלי עבור אלו הזקוקים למרחב מחיה נרחב עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הנכס גם מתאים לזוגות שפרשו המחפשים חיים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה קלה למתקני פנאי כמו חופים, מסעדות וחנויות. המיקום יכול להתאים גם לאנשי מקצוע עצמאיים הזקוקים למשרד ביתי גדול עם גישה קלה לשירותים עסקיים במרכז העיר. הקרבה לנמל התעופה (39 ק"מ) הופכת אותו לנוח לאלו הנוסעים לעתים קרובות לעבודה או פנאי. בנוסף, הנכס יכול להיות מושך משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה באזור תיירותי פופולרי. המיקום הקרוב לחוף ולמתקנים עירוניים הופך אותו למבוקש להשכרות קצרות טווח בעונת התיירות, תוך הצעת פוטנציאל הכנסה יציב.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, משקף את סגנון הבנייה של אותה תקופה עם דגש על איכות חומרים ועמידות לאורך זמן. המבנה עומד במבחן הזמן למעלה מחמישה עשורים, מה שמעיד על בנייה תקנית וחומרי בניין באיכות גבוהה. הארכיטקטורה החיצונית מתאפיינת בסגנון ים-תיכוני עם גמרים לבנים ופתחים קמורים היוצרים מראה קלאסי ונצחי. המבנה כולל חללי מגורים רחבי ידיים עם תקרות גבוהות התורמות לתחושת מרחב, וחלונות גדולים המאפשרים חדירת אור טבעי שופע. המרפסת הפרטית והגינה תוכננו כהמשך ישיר של חללי המגורים, מה שיוצר חיבור חלק בין פנים לחוץ. עם זאת, יש לציין כי בהתחשב בגיל המבנה, חלק מהמערכות (כגון חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר) עשויות לדרוש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית ונוחות. היתרון בכך הוא שהקונים יכולים להתאים אישית את המבנה לצרכיהם הספציפיים ולהתקין מערכות חדשות לפי בחירתם.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €2,990,000, דבר הממקם אותו בפאנל הגבוה של שוק הנדל"ן במארבלה. עבור וילה פרטית עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה הממוקמת במרכז מארבלה קרוב לחוף, המחיר משקף את הערך המיקומי והפוטנציאל הנדל"ני. כמו כן, יש לקחת בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוצים ועדכונים נוספים בהתחשב בכך שמבנה הוקם בשנת 1970.
זוהי וילה אורבנית במארבלה המציעה חיים במתחם מגורים עירוני תוסס עם גישה מיידית לכל הנוחות. המיקום מאפשר לדיירים לחיות ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים רבים. בבוקר, ניתן ללכת לקפה הקרוב רק מספר דקות רגליים מהבית, או לקנות מוצרים בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק של 234 מטרים בלבד. החוף נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר טיולים בוקריים לאורך הים או שעות פנאי אחר הצהריים על החוף. במהלך היום, האזור האורבני מציע מגוון רחב של מסעדות וחנויות לחוויה עירונית תוססת. עם רדת הערב, ניתן ליהנות מהשקט של הגינה הפרטית או מהנוף לים מהמרפסת הפרטית. האזור פעיל לאורך כל השנה, אך חווה עלייה משמעותית בפעילות בחודשי הקיץ כאשר תיירים פוקדים את האזור. בחודשי החורף, השכונה חוזרת להיות יותר שקטה ומקומית, מה שמאפשר לדיירים ליהנות מאיזון בין חיי עיר תוססים לשלווה ביתית.
המיקום האורבני של הנכס במארבלה מציע גישה בלתי אמצעית למגוון רחב של שירותים ותשתיות. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה, מה שמאפשר חיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר, ובתי הספר באזור מציעים חינוך לגילאים שונים. התחבורה הציבורית במארבלה כוללת 11 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה לנכס, המקלים על התניידות בעיר ללא רכב פרטי. עבור נסיעות לאזורים אחרים בקוסטה דל סול או לנמל התעופה מאלגה (הנמצא במרחק של 39 ק"מ), ישנם כבישים ראשיים נגישים המחברים את מארבלה עם שאר חלקי חבל אנדלוסיה. הקהילה המקומית מגוונת וכוללת תושבים מקומיים ותיירים בינלאומיים, יוצרת אווירה קוסמופוליטית עם השפעות תרבותיות מגוונות. בחודשי הקיץ, האזור הופך למרכז תיירותי פעיל, בעוד בחודשי החורף הוא חוזר להיות יותר שקט ומקומי, מה שמציע איזון בין חיים עירוניים תוססים לשלווה יחסית.
המפה מציגה את מיקומו המרכזי של הנכס במארבלה, בקרבת קו החוף של הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחוף פלאיה דה לה בחדילה, כמו גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים את מארבלה עם שאר חלקי קוסטה דל סול. הנכס ממוקם באזור אורבני צפוף עם גישה קלה לכל השירותים העירוניים, תוך שמירה על קרבה לטבע ולים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מארבלה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בחבל האוטונומי אנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי חשוב באזור, והיא מרוחקת 47 ק"מ מהעיר מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (כ-122,000 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (כ-213,000 תושבים). מיקומה האסטרטגי בין הים התיכון להרים הופך אותה ליעד תיירותי פופולרי עם גישה נוחה לאטרקציות טבע ותרבות רבות.
הנכס ממוקם במרחק של 738 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה לה בחדילה, מה שמאפשר גישה רגלית קצרה לים. חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה קסבלנקה (2.4 ק"מ) ופלאיה דה לה פונטנייה (2.9 ק"מ), כולם עם דגלים כחולים המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. למעוניינים בגולף, מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים בטווח של 6-7 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס, גולף אלוהה ומועדון הגולף ריאל קלאב דה גולף לס בריסאס. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של 39 ק"מ, כשעה נסיעה, מה שמקל על טיסות בינלאומיות. עבור טיסות ליעדים אחרים באירופה, נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-57 ק"מ. בתוך העיר מארבלה עצמה, כל השירותים העירוניים החיוניים נמצאים במרחק הליכה קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מארבלה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, עם יותר מ-320 ימי שמש בשנה, מה שהופך אותה לאחד האזורים החמים והשטובים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון החוף, מה שמבטיח ניקוז טבעי טוב ומנע מצבים של הצפות. המיקום מציע הגנה טבעית מפני רוחות חזקות מהצפון, תוך שמירה על אוויר צלול מהים. כמות המשקעים השנתית מוגבלת, כ-600 מ"מ בממוצע, והיא מרוכזת בעיקר בחודשי החורף, מה שמאפשר ימי שמש רבים לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מסביב לנכס מציע גישה למגוון רחב של חופים באיכות גבוהה, כולל חמישה חופים עם דגל כחול במרחק של פחות מ-3 ק"מ מהנכס: קבופינו, קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. הדגל הכחול מעיד על איכות מים מצוינת, שירותים נאותים וניהול סביבתי תקין. חוף פלאיה דה לה בחדילה, הקרוב ביותר לנכס, מציע שירותים מלאים כולל מקלחות, מסעדות ופאבים לאורך הטיילת. לחובבי גולף, האזור כולל מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה בטווח של 6-8 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס, גולף אלוהה וריאל קלאב דה גולף לס בריסאס. בנוסף, ישנם מספר מתקני ספורט בסביבה הקרובה, כולל מרכזי ספורט ציבוריים, בריכות שחייה ציבוריות ומתקני כושר. בסך הכל, ישנם 415 מתקני ספורט באזור מארבלה, המציעים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית ופנאי לכל הגילאים.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מארבלה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בחבל האוטונומי אנדלוסיה. העיר משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי חשוב באזור, והיא מרוחקת 47 ק"מ מהעיר מאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,000 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (כ-122,000 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (כ-213,000 תושבים). מיקומה האסטרטגי בין הים התיכון להרים הופך אותה ליעד תיירותי פופולרי עם גישה נוחה לאטרקציות טבע ותרבות רבות.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL620010
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזור מארבלה, וילה זו מציעה ערך תחרותי מבחינת מחיר, מיקום וגודל. פרויקטים כמו Mandaluz 1 במארבלה מתחילים מ-€3,350,000, Sirocco Villas מ-€3,400,000 ו-Andara 2 מ-€3,500,000, כולם גבוהים במחירם מהנכס הנוכחי למרות שהם מציעים מאפיינים דומים. היתרון היחסי של הנכס הנוכחי הוא המיקום המרכזי יותר במארבלה, במרחק הליכה מהים ומהשירותים העירוניים, בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שלעתים ממוקמים בפרברים או באזורים פחות נגישים. עם זאת, יש לזכור כי הנכס נבנה בשנת 1970, בעוד הפרויקטים המתחרים הם חדשים יותר וכוללים תשתיות ומערכות מודרניות כברירת מחדל. ההשקעה הנוספת הנדרשת בעדכון הנכס הנוכחי עלולה להפחית את הפער המחירי בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר. מבחינת איכות חיים, המיקום האורבני של הנכס מציע חיי קהילה תוססים וגישה קלה לשירותים, בעוד פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע יותר שלווה ופרטיות, אך במחיר של פחות נוחות יומיומית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
