立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内に位置し、市街地の環境にありながらビーチへのアクセスが良好です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、市内中心部へは短距離で、施設へのアクセスに優れた立地です。日常生活に必要な多くの施設が徒歩または自転車で利用可能です。
5つの寝室と5つのバスルームを備えたこのヴィラは、広い居住スペースを提供します。639㎡の居住面積と1,368㎡の私有地は、大規模な家族やゲストを招待する場に適しています。プライベートな庭とテラス、海と山の景色は、快適な生活環境を提供します。
この物件は1970年に完成した既存の建物で、建設工事は完了しています。新規開発ではなく、既存の住宅として提供されています。建物の状態は完成段階にあり、追加の建設工事や開発は予定されていません。完成年は1970年とされています。
この物件は家具付きで提供されておらず、買主が自身で家具を用意する必要があります。また、建物は1970年に建てられているため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。建物の改造や近代化には追加の投資が必要となる場合があります。
このヴィラは、広大な居住スペースを必要とする大規模な家族や、定期的にゲストを迎える機会の多い方々に適しています。マルベージャの中心部に近い立地を求めながらも、プライベートな空間と庭を重視する方々に最適です。地中海沿いでのセカンドハウスを探している方や、スペインでの生活を本格的に始めたいと考えている方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。また、ゴルフやビーチアクティビティを楽しみながら、都市の利便性も重視するアクティブなライフスタイルを送る方々にも適しています。投资目的としてだけでなく、実際に居住するための物件としても価値があります。
このヴィラの品質は、1970年代の建築様式を反映しています。当時の建築基準に基づいて建てられており、手入れの状態が重要です。海と山の景色を最大限に活かすために設計された大きな窓と、広々とした居住空間が特徴です。プライベートテラスと庭は、屋外生活を重視する地中海のライフスタイルに合わせて設計されています。内装は、当時の典型的なスペインの建築様式を反映している可能性があり、現代的な基準に合わせた更新が必要な場合があります。建材については、当時一般的に使用されていた素材が使われていると考えられますが、詳細な検査が必要です。
この独立式ヴィラの価格は2,990,000ユーロからです。マルベージャの同様の物件と比較すると、639㎡の広大な居住面積と1,368㎡の私有地を考慮すると、市場価格に見合った価格設定となっています。周辺の同様の規模の物件（Mandaluz 1：3,350,000ユーロから、Sirocco Villas：3,400,000ユーロから、Andara 2：3,500,000ユーロから）と比較すると、この物件は割安感があります。価格は物件の状態、立地、市場状況を反映しています。
このヴィラでの日常生活は、地中海沿岸のライフスタイルと都会的な利便性の組み合わせを提供します。朝はプライベートテラスでコーヒーを飲みながら海の景色を楽しみ、昼には徒歩数分でビーチへ向かうことができます。食料品店やレストランが近くにあるため、日常の買い物や外食にも便利です。夕方には、私有の庭でリラックスしたり、近くのマリーナへ散歩に出かけることもできます。週末には、近くのゴルフコースでプレーしたり、市内中心部のショップやカフェを訪れたりすることができます。マルベージャの活気ある文化と、このヴィラが提供するプライベートな空間のバランスが、快適な生活を保証します。
このヴィラからは、マルベージャの豊富な施設とサービスに容易にアクセスできます。最寄りのスーパーマーケットまで234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。医療施設に関しては、996メートルの距離に病院が位置しており、緊急時の対応も可能です。教育機関については、地域内に41の小学校と28の中学校があり、家族にとって適した環境です。交通の便も良好で、11の公共交通路線と50の停留所が地域内にあります。国際的な学校として、ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが2.0キロメートル、イングリッシュ・インターナショナル・カレッジが8.4キロメートルの距離にあります。
この地図は、マルベージャ市内におけるヴィラの位置を示しています。物件は市街地に位置しながら、最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートルの距離にあります。周辺には、スーパーマーケット、薬局、医療施設、学校などの生活に必要な施設が集中しています。地域内のスポーツ施設やレクリエーションエリアにも容易にアクセス可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マラガ市までは47キロメートル（人口579,076人）、アルヘシラス市までは66キロメートル（人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロメートル（人口213,105人）の距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソルの重要な都市であり、地域自治体連合の本部が置かれています。この立地は、都市の利便性と地中海沿岸のリゾート環境の両方を享受できる場所です。
このヴィラから主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで738メートル、Playa de Casablancaまで2.4キロメートルの距離です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは39キロメートル、車で約30分の距離です。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）、The Rangeゴルフレッスン（6.0キロメートル）、Alohaゴルフクラブ（6.8キロメートル）が近くにあります。EV充電スタンドも2.1キロメートルの距離に位置しています。マルベージャの中心部までは短距離で、ショップ、レストラン、カフェなどの都市施設を利用できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は17.8℃、年間を通じて温暖です。夏の平均気温は26℃前後、冬は12℃前後で、過ごしやすい気候が続きます。年間の日照時間は多く、4ヶ月間の水泳シーズン（水温20℃以上）があります。標高は23メートルで、海への傾斜はわずか0.5%とほぼ平坦です。気候と地形の組み合わせにより、屋外活動や地中海ライフスタイルを楽しむのに最適な環境が提供されています。年間34回の地元の祭りやイベントは、地域の文化を体験する機会を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラからは、複数のブルーフラッグ認定ビーチにアクセスできます。最寄りのPlaya de la Bajadilla（738メートル）をはじめ、Playa de Casablanca（2.4キロメートル）、Playa de la Fontanilla（2.9キロメートル）など、合計10のブルーフラッグビーチが近くにあります。ゴルフ愛好家には、Golf Los Naranjos（6.0キロメートル）、The Rangeゴルフレッスン（6.0キロメートル）、Alohaゴルフクラブ（6.8キロメートル）など複数のゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設としては、地域内に415の施設があり、その中にはPolideportivo Francisco Norte（0.1キロメートル）、Polideportivo Riohuelo（0.5キロメートル）、Supera Miraflores（0.6キロメートル）などのスポーツセンターが含まれます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このヴィラはマルベージャ市内に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中心的な場所にあります。マラガ市までは47キロメートル（人口579,076人）、アルヘシラス市までは66キロメートル（人口121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラまでは113キロメートル（人口213,105人）の距離です。マルベージャはコスタ・デル・ソルの重要な都市であり、地域自治体連合の本部が置かれています。この立地は、都市の利便性と地中海沿岸のリゾート環境の両方を享受できる場所です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL620010
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマルベージャの独立式ヴィラは、周辺の同様の物件と比較して、優れた価格パフォーマンスを提供します。近隣のMandaluz 1（3,350,000ユーロから）、Sirocco Villas（3,400,000ユーロから）、Andara 2（3,500,000ユーロから）といった物件と比較して、このヴィラは2,990,000ユーロからと手頃な価格設定となっています。また、639㎡の居住面積と1,368㎡の私有地は、同価格帯の物件の中でも広大なスペースを提供します。マルベージャ市内の他のエリアと比較すると、この物件はビーチや市内中心部へのアクセスに優れており、日常生活の利便性が高い点が特徴です。さらに、周辺には41の小学校と28の中学校があり、家族向けの環境が整備されています。このように、このヴィラは、価格、広さ、立地、利便性のバランスが取れた、マルベージャの不動産市場において魅力的な選択肢となっています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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