Ce duplex penthouse situé à Marbesa, Málaga, offre un espace de vie de 148 m² avec trois chambres et trois salles de bain. Construit en 1994, le bien est en bon état et prêt à être habité. À seulement 1,2 km de la Playa de Artola, il bénéficie d'une position privilégiée à proximité de la mer. L'appartement dispose d'une terrasse avec vue sur les espaces verts environnants, d'une cuisine entièrement équipée et d'un garage privé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans le quartier de Marbesa, à proximité immédiate des plages et du parc naturel protégé des dunes de Cabopino. Cette localisation offre un accès direct aux infrastructures urbaines tout en préservant un environnement naturel. La position à 17 mètres d'altitude avec une pente nulle vers la plage garantit un accès facile aux activités maritimes.
Ce duplex répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire avec ses trois chambres en-suite offrant intimité et confort. L'espace de vie est conçu pour maximiser la luminosité grâce à son orientation est. La terrace principale et les deux terraces supérieures permettent de profiter de l'extérieur pendant une grande partie de l'année dans cette région ensoleillée.
Construit en 1994, ce bien représente un exemple de construction mature avec ses avantages et ses caractéristiques d'époque. Les matériaux utilisés, comme le marbre pour les sols, reflètent les standards de qualité de l'époque. L'achèvement indiqué de 1994 signifie que le bâtiment a déjà fait ses preuves en termes de durabilité et d'adaptation au climat méditerranéen local.
Ce bien ne propose pas de configuration à plain-pied, ce qui peut présenter des contraintes pour les personnes à mobilité réduite malgré la présence d'un ascenseur dans la résidence. L'emplacement en milieu urbain côtier implique également une certaine affluence saisonnière. L'absence de système de climatisation centralisé peut nécessiter une installation complémentaire selon les préférences personnelles.
Ce duplex correspond particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire dans une localisation côtière offrant un accès direct à la plage et aux activités nautiques. Sa configuration avec trois chambres en-suite le rend adapté aux familles souhaitant passer des vacances prolongées ensemble, chaque couple ou personne disposant de son espace privatif. Pour les travailleurs à distance, l'orientation est des terraces offre un environnement lumineux pour les heures de travail, avec la possibilité de se détendre en bord de mer après la journée. La proximité de Marbella (12 km) et de ses services permet de combiner le calme de la vie côtière avec l'accès aux infrastructures urbaines. Les retraités actifs apprécieront également cette propriété pour sa praticité : un étage principal avec deux chambres et la vie commune, évitant les escaliers fréquents. La présence d'un ascenseur dans la résidence constitue un atout supplémentaire. La proximité des terrains de golf et des installations sportives correspond à un lifestyle actif que recherchent souvent les seniors international qui choisissent la Costa del Sol pour leur retraite.
Les matériaux utilisés dans ce duplex reflètent les standards de construction de qualité de la période des années 1990 sur la Costa del Sol. Les sols en marbre, visibles sur les photos du bien, représentent un choix de finition durable et esthétique qui reste courant dans les propriétés de standing de la région. Ce matériau offre l'avantage de rester frais pendant les mois d'été, réduisant ainsi les besoins en climatisation. Les espaces de vie ont été conçus avec une attention particulière à la luminosité, comme en témoignent les grandes ouvertures vers les terraces et les volets extérieurs permettant un contrôle précis de la lumière. Les salles de bain, présentant une finition carrelée blanche classique, ont été réalisées avec des matériaux résistants à l'humidité méditerranéenne. La cuisine, équipée d'un accès direct à une terrasse, bénéficie d'une buanderie intégrée, un détail pratique souvent recherché dans les résidences secondaires où l'on souhaite une autonomie complète. La qualité générale de la construction est confirmée par l'état de conservation du bâtiment près de 30 ans après sa construction.
Ce duplex penthouse est proposé à un prix de départ de 599 000 euros, reflétant sa position premium dans le secteur côtier de Marbesa. Cette valeur est déterminée par plusieurs facteurs : la surface généreuse de 148 m², l'emplacement privilégié à proximité de la mer, et les trois chambres avec salles de bain privatives qui en font une option adaptée aux familles ou comme résidence secondaire spacieuse. Comparé aux propriétés similaires dans la région, ce prix se situe dans la fourchette supérieure en raison de la qualité des finitions en marbre et de la disposition en duplex avec terraces multiples.
La vie quotidienne dans ce duplex penthouse s'organise autour d'un rythme méditerranéen où l'intérieur et l'extérieur se rejoignent. Les matinées commencent avec le café sur la terrase principale qui bénéficie de l'orientation est, profitant des premiers rayons de soleil. La proximité des commerces (à moins de 500 mètres) permet les courses quotidiennes à pied ou à vélo, transformant les obligations en agréables promenades. L'après-midi peut être consacré à la détente autour de la piscine communautaire ombragée par les palmiers ou à une session de golf sur l'un des trois parcours accessibles en quelques minutes. Le retour à la maison offre la possibilité de préparer le dîner dans la cuisine entièrement équipée, avec la facilité d'une buanderie intégrée pour le linge. Les fins de journée se prolongent naturellement sur les terraces privées de l'étage supérieur, où l'on peut observer le coucher de soleil sur le littoral. La proximité immédiate de la mer rend les promenades nocturnes le long de la plage une activité régulière tout au long de l'année, profitant d'un climat qui permet l'utilisation des espaces extérieurs pendant près de cinq mois de saison balnéaire.
La vie à Marbesa s'articule autour d'un équilibre entre urbanité et accès à la nature. À proximité immédiate de ce duplex, on trouve une concentration de services essentiels : une pharmacie à 1,6 km, un supermarché à moins de 500 mètres et une trentaine de restaurants accessibles à pied pour la plupart. Cette densité de commerces permet de gérer le quotidien sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La mobilité locale est facilitée par la présence de 11 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité, rendant possible les déplacements vers Marbella ou d'autres zones sans nécessiter de voiture. Pour les déplacements professionnels ou internationaux, l'aéroport de Malaga se trouve à seulement 31 km, soit environ 25-30 minutes selon le trafic. Le réseau de santé est bien représenté avec cinq centres médicaux dans un rayon de 6,4 km, et la présence d'écoles internationales comme l'English International College à 3,7 km en fait un environnement adapté aux familles expatriées. La vie locale bénéficie également d'une dimension culturelle avec 32 festivals locaux par an.
La localisation de ce duplex penthouse dans Marbesa révèle une position privilégiée à la croisée de plusieurs environnements. À proximité immédiate, les plages de la côte et le parc naturel des dunes de Cabopino créent une première ceinture naturelle, suivie par les infrastructures urbaines offrant services et commerces. La position à l'est de Marbella place le bien dans un secteur moins urbanisé que le centre-ville tout en bénéficiant de son accessibilité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbesa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à mi-chemin entre Marbella et Fuengirola, offrant ainsi un accès équilibré aux deux centres urbains importants. À seulement 12 km de Marbella, avec ses 147 958 habitants, le quartier profite de l'attractivité de cette ville internationale tout en conservant une ambiance plus résidentielle et tranquille. Cette localisation à l'est de Marbella place le bien dans une zone bénéficiant d'un développement contrôlé, comme le mentionne la description du secteur de Cabopino. La distance de 40 km jusqu'à Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, permet d'accéder aux services majeurs tout en résidant dans un environnement côtier plus calme.
La proximité de la mer constitue l'atout principal de cette propriété, avec la Playa de Artola accessible à seulement 1,2 km, soit environ 12-15 minutes à pied. Deux autres plages notables, Cabopino et Calahonda, se trouvent à moins de 2,5 km, offrant des alternatives selon les préférences et les conditions météorologiques. Pour les déplacements urbains, la ville de Marbella avec ses commerces, restaurants et services se situe à 12 km, environ 15-20 minutes en voiture selon la circulation. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principal point d'accès pour les résidents internationaux, est à 31 km, soit généralement 25-30 minutes de trajet. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel avec trois parcours dans un rayon de 2,6 km : le parcours de Cabopino à 1,6 km, Santa María Golf à 2,5 km et Greenlife Golf à 2,6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Marbesa bénéficie des caractéristiques méditerranéennes typiques de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,8°C. Les 3 889 heures d'ensoleillement annuel garantissent une luminosité quasi constante, créant un environnement propice aux activités extérieures pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant des activités nautiques confortables de mai à septembre inclus. L'altitude de seulement 17 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente nulle vers la plage facilitent l'accès aux activités maritimes. Cette localisation côtière profite d'une influence régulatrice de la température par la mer, évitant les extrêmes rencontrés dans les régions intérieures. La végétation environnante, adaptée à ce climat méditerranéen, se compose principalement d'espèces résistantes à la sécheresse comme les pins visibles sur les photos des espaces communs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages environnantes représentent un atout majeur de cette propriété, avec notamment la Playa de Artola à 1,2 km, qui fait partie du parc naturel protégé des dunes de Cabopino. Cet espace naturel préservé offre un environnement unique où sable fin et système dunaire créent un paysage contrasté avec les développements urbains voisins. La Playa de Cabopino, à 1,6 km, est particulièrement appréciée pour son ambiance plus animée avec son port de plaisance offrant divers restaurants et activités nautiques. Ces plages, bien que non mentionnées comme possédant le label Pavillon Bleu dans les données disponibles, maintiennent une bonne qualité environnementale grâce à la protection du système dunaire adjacent. Les options de golf sont exceptionnellement variées avec trois parcours à moins de 3 km, dont le parcours de Cabopino réputé pour ses défis techniques. Les installations sportives complémentaires incluent le Don Carlos Tennis Club à 1,3 km et plusieurs centres aquatiques, permettant une pratique sportive diversifiée tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
Marbesa occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, située à mi-chemin entre Marbella et Fuengirola, offrant ainsi un accès équilibré aux deux centres urbains importants. À seulement 12 km de Marbella, avec ses 147 958 habitants, le quartier profite de l'attractivité de cette ville internationale tout en conservant une ambiance plus résidentielle et tranquille. Cette localisation à l'est de Marbella place le bien dans une zone bénéficiant d'un développement contrôlé, comme le mentionne la description du secteur de Cabopino. La distance de 40 km jusqu'à Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, permet d'accéder aux services majeurs tout en résidant dans un environnement côtier plus calme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL709099
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La propriété de Marbesa se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de la Costa del Sol, avec un prix de départ de 599 000 euros. À titre de comparaison, le projet Aquamar à Torre del Mar propose des biens à partir de 269 950 euros, soit moins de la moitié du prix. Cet écart s'explique par plusieurs facteurs : Marbesa bénéficie d'une situation plus proche des centres d'intérêt internationaux comme Marbella, et offre un niveau de standing généralement plus élevé. Lantana Residencial à Mijas, avec des prix débutant à 205 000 euros, se situe dans une zone plus éloignée du littoral direct et propose probablement des configurations moins spacieuses ou des finitions plus standards. Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix à partir de 259 000 euros, représente une alternative intéressante mais à l'extrême ouest de la région, ce qui implique des distances plus importantes vers l'aéroport de Malaga. Ce qui distingue particulièrement le duplex de Marbesa, c'est sa combinaison distinctif de proximité immédiate de la mer (à peine plus d'un kilomètre), son accessibilité à trois parcours de golf de qualité, et sa situation dans un secteur où le développement a été contrôlé pour préserver l'environnement naturel des dunes. Cette combinaison de facteurs en fait une propriété avec un potentiel de valorisation stable, particulièrement pour les acheteurs internationaux.
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