关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该复式公寓战略性地位于马尔贝萨，距离马尔贝拉仅12分钟车程，距离马拉加机场31公里。其靠近卡沃皮诺沙丘保护区的位置提供了海滩通道和自然环境相结合的独特体验。平坦的地形（通往海滩的坡度为0%）便于所有居民的流动和可访问性。
这套三居室复式公寓满足寻求靠近海滨住宅并有足够空间的家庭的需求。朝东的方向在露台上提供舒适的早晨温度。三间浴室（均为套房）为家庭和客人提供舒适。私人车库和电梯为日常生活增添了实用功能。
1994年完工的这栋复式公寓代表了一个成熟住宅区中的已建成建筑。该建筑维护良好，可立即入住。与新建项目不同，该物业在建筑质量和社区发展方面有着经过验证的记录。朝东的方向在炎热的夏季月份有助于调节温度。
该复式公寓不提供新建建筑中常见的现代节能系统。建于1994年的物业不包含当代开发项目中常见的最新技术集成系统。虽然靠近海滩，但并非所有房间都能直接看到海景。该综合体不包括豪华设施，如水疗中心或24小时保安服务。
该物业适合在城市环境中寻找海滨住宅且设施便利的家庭或夫妇。三居室布局适合有孩子的家庭或需要家庭办公室的人。其靠近海滩和餐厅的位置适合重视活跃户外生活方式的人。对于寻找第二套住房的国际买家，靠近马拉加机场（31公里）便于旅行。3.7公里内有国际学校，适合有学龄儿童的侨民家庭。高尔夫爱好者将欣赏2.6公里内的三个高尔夫球场，提供定期的娱乐机会。该物业还适合那些寻求具有租赁潜力的度假屋的人，考虑到该地区的旅游基础设施，附近有52家酒店。
复式公寓整个空间采用大理石地板，不仅增强美观，还提供了耐用性和易于维护性 - 特别是在海滩环境中，沙子可能被带入室内。套房浴室的设计考虑了功能性，每个都为居民和客人提供隐私。厨房包括一个实用和洗衣房，优化了148平方米生活空间的使用。建筑物中的电梯增加了可访问性，在将杂货或行李运送到三楼单元时特别有价值。露台的建造考虑了地中海气候的实用性，提供遮阳的同时允许户外生活空间。1994年建造的建筑显示出坚固的结构完整性，选择的材料考虑到沿海气候的耐久性，尽管能效标准反映了建造时代而非当前法规。
这栋148平方米复式公寓的起价为599,000欧元，定位在太阳海岸房地产市场的中上段。价格反映了其在马尔贝拉的滨海位置，这是马尔贝拉和马拉加之间的理想区域。与该地区的类似项目相比，如托雷马尔的阿夸马尔（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅（起价205,000欧元），该复式公寓提供更高端的定位。该物业代表了该地区拥有4,743笔房地产交易的地区的长期价值投资，表明市场活跃。价格包括三间套房卧室、私人停车和社区设施的进入权。
马尔贝萨在城市设施和海滩娱乐之间提供了平衡的环境。居民可以步行到阿托拉海滩开始他们的一天，进行早晨游泳或海滩漫步。平坦的地形便于轻松进入当地设施，包括2公里半径范围内的30家餐厅、咖啡馆和商店。靠近三个高尔夫球场为高尔夫爱好者提供了娱乐选择。该地区全年保持活动，但具有明显的季节性模式 - 夏季期间，该地区因游客而热闹，而冬季则更加宁静，由永久居民主导。社区游泳池作为社交聚会点，特别是在夏季晚上，居民在海滩一天后降温并社交。
居住在马尔贝萨使居民位于两个主要安达卢西亚城市之间：马尔贝拉（12公里）和马拉加（40公里）。这个战略位置提供了广泛的设施访问，包括附近的5个健康中心和69个教育机构。该地区发达的公共交通网络有11条公交线和50个站点，将居民连接到周边地区。对于日常必需品，超市位于仅490米处，而药店和银行在1.6公里范围内。住宅区以社区生活为重点发展，社区游泳池区域作为社交中心证明了这一点。靠近卡沃皮诺码头（1.8公里）提供了额外的餐饮和社交选择，有几家餐厅供应新鲜海鲜和当地特色菜。该地区的基础设施支持永久居民和季节性游客，全年创造一个平衡的社区。
地图显示了复式公寓在马尔贝萨的位置，位于西部马尔贝拉和东部米哈斯之间。物业得益于其靠近海岸线的位置，几个海滩在2公里范围内。城市发展集中在沿海地带，而卡沃皮诺沙丘的保护区为东部提供了绿色空间。道路基础设施有效地将该地区连接到马尔贝拉和马拉加，便于进入区域设施和服务。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝萨占据了西部太阳海岸地区马尔贝拉（西部12公里）和米哈斯（东部）之间的战略位置。这个位置使其位于马拉加市辖区内，同时靠近豪华目的地马尔贝拉。距离马拉加市40公里，该地区受益于作为主要城市中心大都市区的一部分，同时保留其沿海特色。马尔贝萨周围的地区已经发展成为一个主要是住宅区，混合了永久居民和第二住宅业主。这些主要城市中心之间的定位使居民能够访问马尔贝拉的豪华设施和马拉加的文化丰富性，同时生活在更加放松的海滨环境中。
该复式公寓提供到达关键目的地的极好可达性。海滩仅需步行1.2公里，阿托拉海滩是最近的海岸线。马尔贝拉市中心在12公里内可达，约10分钟车程，提供广泛的购物、餐饮和文化选择。马拉加国际机场距离31公里，约25-30分钟车程，便于国际旅行。对于高尔夫爱好者，三个高尔夫球场便利地位于：卡沃皮诺高尔夫（1.6公里）、圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（2.5公里）和格林利夫高尔夫马尔贝拉（2.6公里）。城市环境在步行距离内提供众多设施，包括餐厅、咖啡馆和基本服务。对于专业购物或医疗服务，马拉加市（40公里）在合理距离内提供全面设施。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝萨受益于地中海气候，年平均气温18.8°C，每年日照时间3,889小时。复式公寓的朝东方向在夏季月份提供晨光，同时避免强烈的午后高温。物业位于海平面以上17米处，创造了宜人的微气候，带有温和的海风。游泳季节持续五个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合海滩活动。平坦的地形（通往海滩的坡度为0%）创造了通往海岸线的便利通道，而附近的卡沃皮诺沙丘保护区增加了该地区的生物多样性和自然美景。该地区每年经历大约32个当地节日，反映了该地区的文化日历，并提供了全年体验当地传统和庆祝活动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
复式公寓位于几个优质海滩附近，阿托拉海滩（1.2公里）是最近的。这个海滩是受保护自然区域的一部分，以其原始的沙丘和松树林而闻名。卡沃皮诺海滩（1.6公里）和卡拉洪达海滩（2.1公里）也容易到达。该地区在短距离内提供三个高尔夫球场：卡沃皮诺高尔夫（1.6公里）、圣玛丽亚高尔夫乡村俱乐部（2.5公里）和格林利夫高尔夫马尔贝拉（2.6公里），适合不同技能水平。体育设施充足，包括唐卡洛斯网球俱乐部（1.3公里）和附近的几个游泳池。卡沃皮诺码头（1.8公里）提供水上运动和划船活动的机会。海滩附近的保护沙丘区域提供自然步道用于步行和观鸟，为居民可用的娱乐选择增加生态价值。
来源: OpenStreetMap
马尔贝萨占据了西部太阳海岸地区马尔贝拉（西部12公里）和米哈斯（东部）之间的战略位置。这个位置使其位于马拉加市辖区内，同时靠近豪华目的地马尔贝拉。距离马拉加市40公里，该地区受益于作为主要城市中心大都市区的一部分，同时保留其沿海特色。马尔贝萨周围的地区已经发展成为一个主要是住宅区，混合了永久居民和第二住宅业主。这些主要城市中心之间的定位使居民能够访问马尔贝拉的豪华设施和马拉加的文化丰富性，同时生活在更加放松的海滨环境中。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL709099
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸地区的其他开发项目相比，这栋位于马尔贝萨的复式公寓在海滩接近度和城市便利性之间提供了平衡。虽然托雷马尔的阿夸马尔（起价269,950欧元）和米哈斯的兰塔纳住宅（起价205,000欧元）提供更实惠的入门点，但这栋马尔贝萨复式公寓提供了更优越的海滩接近度和更成熟的住宅环境。与像埃斯特波纳的埃瑟纳家园2（起价259,000欧元）这样的新发展项目不同，该物业具有位于基础设施和设施完全成熟的地区的优势。马尔贝萨本身通过其独特地结合了马尔贝拉的豪华设施和马拉加的城市设施的可达性与邻近地区不同。该地区的受保护自然沙丘增加了一个在许多沿海开发项目中找不到的独特生态元素。599,000欧元的定价将该复式公寓定位于该地区中位数房产价值之上，但低于中心马尔贝拉的独家物业，代表了太阳海岸房产光谱中的中间选择。
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