立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベサ地区のマラガに位置し、保護されたカボピノ・デューンの自然地域の隣にあります。アルトラビーチまで1.1km、カボピノビーチまで1.6km、カラホンダビーチまで2.1kmと、複数のビーチに近接しています。市街地でありながら、ビーチと自然保護区の利便性を両立しています。
この3寝室のデュプレックスは、海岸生活を求める住民に適した機能性を提供します。各階にスイートルームがあり、主階には明るいリビングダイニングとキッチンが配置されています。上階には屋根付きテラスを備えたスイートルームがあり、プライバシーと展望を両立しています。必要な施設が近くにあり、日常生活の利便性を確保しています。
このデュプレックスは1994年に完成しており、現状は即入居可能な状態です。建物の保全状態は良好で、メンテナンスが行き届いています。レトロな建築様式を保ちながらも、現代的な住居として機能するよう維持されています。築年数を考慮すると、建物の構造は安定しており、長期的な住居としての可能性を有しています。
この物件は都市部に位置するため、完全な静寂や田園風景を求める方には適さない可能性があります。築年数が経過しているため、最新の建築基準やエネルギー効率の基準を満たしていない部分があります。また、この物件はビーチからは近いですが、海正面の直接のビーチビューは提供されていません。
このデュプレックスは、地中海沿岸で定期的に過ごす第二の住居を探している国際的なバイヤーに適しています。特に、ゴルフとビーチの両方を楽しみながら、都市部へのアクセスも重視するライフスタイルを求める方に適しています。退職後の生活や、リモートワークが可能な環境を求めるプロフェッショナルにとっても魅力的な選択肢です。3つのスイートルームがあるため、ゲストや家族を定期的に招待する予定のある方にも適しています。また、週末のリゾートとしてだけでなく、年間を通じて滞在する計画がある場合にも、生活に必要な施設が近くに揃っているため便利です。
このデュプレックスの内装は、地中海の伝統的なスタイルと実用性のバランスが取れています。大理石の床張りが主要な居住エリアを覆い、耐久性と清潔感を保ちつつ、涼しさを維持します。バスルームは白いタイルで統一され、清潔感があり、メンテナンスが容易な設計です。キッチンは実用的で、ユーティリティルームと洗濯室が別途設けられており、日常生活の機能性を確保しています。上階の特徴的な傾斜天井は、空間にキャラクターを与えながらも、スペースを有効に活用しています。
このデュプレックスの価格は59万9,000ユーロからで、マルベサ地区の類似物件と比較して標準的な価格帯に位置します。148m²の居住面積、3寝室3バスルーム、プライベートガレージ、コミュニティプールの使用権が含まれています。マラガ県の中央値所得（16,450ユーロ）を考慮すると、高めの価格設定ですが、ビーチ近くの立地と提供される amenities を踏まえると、市場において競争力のある価格と言えます。周辺の類似プロジェクトと比較すると、トーレ・デル・マルのアクアマリ（26万9,950ユーロから）よりも高価格帯に位置しています。
マルベサのこのデュプレックスでの日々は、地中海のライフスタイルと利便性の融合です。朝は東向きのテラスで朝食をとり、静かな住宅地の雰囲気を楽しむことができます。その後、徒歩約10分で到達するビーチへ向かうか、敷地内のコミュニティプールで過ごす選択肢があります。近くには30件以上のレストランやカフェがあり、昼食や夕食の選択肢に困ることはありません。ゴルフ愛好家にとっては、1.6km離れたカボピノゴルフコースが日常的なプレーを可能にします。夕方には、カボピノマリーナ（1.8km）へ散策に出かけるか、プライベートテラスから日没を眺めながら一日の終わりを過ごすことができます。週末には、マラガ（40km）やマルベヤ（12km）の都市部へ短いドライブでアクセスし、文化活動やショッピングを楽しむことができます。
マルベサ周辺の生活環境は、海岸と都市の利便性が融合しています。このデュプレックスからは、490m以内にスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。薬局は1.6km、病院は6.4kmと、医療施設へのアクセスも良好です。教育施設に関しては、半径2km以内に41の小学校と28の中学校があり、家族連れにとっても適した環境です。公共交通機関も充実しており、11のバス路線と50のバス停が近隣にあります。マルベヤ市街地までは12km、マラガ市までは40kmと、主要都市へのアクセスも良好です。
このマップは、マルベサに位置するデュプレックスの戦略的な立地を示しています。物件は海岸線から約1.2kmの距離にあり、カボピノ・デューンの自然保護区に隣接しています。周囲には複数のゴルフコース、レストラン、商業施設が点在し、日常生活の利便性を確保しています。主要な交通路線へのアクセスも良好です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このデュプレックスは、マラガ州の海岸リゾート地であるマルベサに位置し、マルベヤ（12km）とマラガ（40km）の主要都市の中間地点にあります。コスタ・デル・ソルの東部エリアに属し、マルベヤの中心部からの距離が近いため、マルベヤの施設やサービスを利用しつつ、より静かな海岸環境を享受できる位置にあります。この立地は、マルベヤの活気ある都市生活と、マルベサの落ち着いた住宅地環境の両方を楽しみたい住民に適しています。
このデュプレックスは主要な施設へのアクセスが良好です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・アルトラまで1.2km、プラヤ・デ・カボピノまで1.6km、プラヤ・デ・カラホンダまで2.1kmです。ゴルフ愛好家には、カボピノゴルフ（1.6km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（2.5km）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベヤ（2.6km）が近くにあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは31km、ジブラルタル空港までは65kmです。マルベヤ市街地までは12km、マラガ市までは40kmです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベサ地域の気候は典型的な地中海性気候で、年間の平均気温は18.8°Cです。年間の日照時間は3,889時間に達し、太陽を楽しむには理想的な環境です。5ヶ月間（5月から10月）は海水温が20°C以上に達し、海水浴やウォータースポーツを楽しむことができます。標高は海抜17mと低く、海からの影響を受けやすい位置にあります。ビーチまでの勾配は0.0%で平坦であり、徒歩や自転車での移動が容易です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このデュプレックス周辺には、質の高いレクリエーション施設が豊富にあります。近隣のビーチは、プラヤ・デ・アルトラ（1.2km）、プラヤ・デ・カボピノ（1.6km）、プラヤ・デ・カラホンダ（2.1km）で、カボピノ・デューンの自然保護区のすぐ近くに位置しています。これらのビーチは細かい砂で知られ、海水浴や日光浴に適しています。ゴルフ施設としては、カボピノゴルフ（1.6km）、サンタ・マリア・ゴルフ＆カントリークラブ（2.5km）、グリーンライフ・ゴルフ・マルベヤ（2.6km）があり、ゴルフ愛好家には魅力的な環境です。
出典: OpenStreetMap
このデュプレックスは、マラガ州の海岸リゾート地であるマルベサに位置し、マルベヤ（12km）とマラガ（40km）の主要都市の中間地点にあります。コスタ・デル・ソルの東部エリアに属し、マルベヤの中心部からの距離が近いため、マルベヤの施設やサービスを利用しつつ、より静かな海岸環境を享受できる位置にあります。この立地は、マルベヤの活気ある都市生活と、マルベサの落ち着いた住宅地環境の両方を楽しみたい住民に適しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL709099
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベサのこのデュプレックスは、コスタ・デル・ソルの他の住宅地と比較して独自の位置を占めています。トーレ・デル・マルのアクアマリ（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナレジデンシャル（20万5,000ユーロから）といった比較的安価なプロジェクトと比べ、この物件は59万9,000ユーロからと高価格帯に位置しますが、その分立地と完成度の面で優れています。マルベサ地区自体、マルベヤ中心部の騒がしさから離れつつも、必要なサービスには簡単にアクセスできるバランスの取れた環境を提供します。スペインの海岸住宅地では、静けさと利便性の両方を求める住民に特に人気のあるエリアです。
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