Situado em Marbesa, Málaga, este duplex penthouse está localizado a uma curta distância a pé das praias de Artola e Cabopino. Com três quartos e três banhos, o imóvel oferece 148 m² de área habitável distribuídos por dois pisos. Construído em 1994, apresenta-se em bom estado de conservação, com acabamentos em mármore e acesso a piscina comunitária. A propriedade beneficia de uma localização privilegiada na Costa del Sol, com vistas para áreas verdes e proximidade a diversas infraestruturas e serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em zona urbana consolidada de Marbesa, o duplex situa-se a aproximadamente 1,2 km da linha de costa, beneficiando da proteção natural oferecida pelas Dunas de Cabopino. A envolvente caracteriza-se por mistura residencial com forte presença de serviços e comércios, mantendo relação direta com o ambiente marítimo através de percursos pedonais planos e acessíveis até à orla marítima.
O imóvel oferece uma distribuição funcional adaptada a residência permanente ou segunda habitação. Com três quartos todos com casa de banho privativa, atende necessidades de famílias ou grupos que valorizam privacidade. A existência de dois terraços privativos e cozinha independente com área de serviço permite conforto nas atividades diárias, enquanto o lugar de garagem privado resolve necessidades de estacionamento e armazenamento.
Trata-se de um imóvel concluído em 1994, portanto não se enquadra na categoria de nova construção. O edifício apresenta características arquitetónicas da época, com manutenção regular que assegura o bom estado de conservação atual. A intervenção futura limita-se a obras de manutenção e eventual atualização de sistemas, sem remodelação estrutural prevista ou necessidade de conformidade com regulamentos de construção mais recentes.
O imóvel não dispõe de adaptações para mobilidade reduzida, como rampas ou elevadores específicos. Não inclui sistemas domóticos integrados ou tecnologia de eficiência energética avançada. O jardim é exclusivamente comunitário, não existindo espaço exterior privado além dos terraços. A configuração duplex com teto inclinado no piso superior pode limitar a altura livre em algumas zonas do terceiro quarto.
Este imóvel adequa-se a compradores que procuram uma residência pronta a habitar sem necessidade de obras intervenientes. Famílias que valorizam a proximidade imediata a praias mas que também exigem acesso facilitado a serviços diários encontrarão aqui uma solução equilibrada. Proprietários de segunda residência que pretendem usufruir do clima mediterrânico durante os meses de maior afluência turística beneficiarão da existência de múltiplos terraços para aproveitar as horas de sol. Investidores interessados no mercado de arrendamento de curto prazo podem considerar vantajosa a localização próxima a zonas de elevada procura turística como Cabopino. A configuração com três quartos torna-o adequado para acolher hóspedes ou para famílias com filhos que necessitam de espaços individuais.
Os materiais de acabamento visíveis incluem pavimentos em mármore em toda a habitação, material reconhecido pela durabilidade e facilidade de manutenção em climas mediterrânicos. As zonas húmidas apresentam revestimentos cerâmicos padrão para a época de construção, com equipamentos sanitários convencionais bem conservados. As esquadrias exteriores, provavelmente em alumínio, oferecem isolamento térmico e acústico adequado para um edifício desta antiguidade. A cozinha dispõe de equipamentos básicos e área de serviço separada, organização funcional que permite manter as áreas principais livres de ruídos e odores relacionados com a preparação de alimentos. Os tetos com elementos inclinados no piso superior demonstram atenção à integração arquitetónica da estrutura do edifício, criando ambientes com maior caráter e personalidade.
O preço base deste duplex penthouse fixa-se em €599.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado local. Os acabamentos em mármore e o bom estado de conservação justificam parcialmente este valor, juntamente com a localização próxima ao mar e as três suites completas. Comparativamente a projetos semelhantes na região, como os disponíveis em Torre del Mar, Mijas ou Estepona com preços a partir de €205.000, esta propriedade apresenta um valor superior devido às características específicas e à sua localização consolidada em Marbesa.
A vida quotidiana nesta propriedade desenvolve-se com um ritmo influenciado pela proximidade do mar e estrutura urbana de Marbesa. As manhãs podem começar com o sol da orientação este nos terraços, antes de desfrutar do pequeno-almoço com vista para as áreas verdes. A localização permite deslocar-se a pé até ao supermercado a menos de 500 metros ou até às praias em cerca de 15 minutos. Durante o dia, a opção entre estar na piscina comunitária ou frequentar as praias próximas define grande parte do entretenimento. À noite, a proximidade de numerosos restaurantes e cafés dentro de 2 km oferece diversidade de opções sem necessidade de deslocação em automóvel. A existência de duas zonas de estar distintas nos diferentes pisos permite flexibilidade na organização do tempo em casa, adaptando-se a momentos sociais ou de maior privacidade.
A envolvente direta do imóvel caracteriza-se por mistura equilibrada entre residencial e comercial, com 30 restaurantes, 9 cafés, 1 farmácia e 1 banco num raio de 2 km. Esta densidade de serviços permite realizar compras diárias e socializar sem necessidade de deslocações longas. O transporte público está assegurado por 11 linhas de autocarro com 50 paragens na área, facilitando o deslocamento sem veículo próprio. A proximidade de 41 escolas primárias e 28 secundárias torna a zona adequada para famílias com crianças em idade escolar. Para cuidados de saúde, existem 5 centros de saúde na proximidade, com o hospital mais próximo a 6,4 km. A infraestrutura turística da região é evidente pelos 52 hotéis e quase 13.000 camas disponíveis, indicando uma área dinâmica mas com serviços essenciais destinados também a residentes permanentes.
O mapa apresenta a localização do duplex em Marbesa, destacando a proximidade às principais praias da zona e a relação com áreas naturais protegidas como as Dunas de Cabopino. A distribuição de serviços e infraestruturas na envolvente imediata demonstra a centralidade relativa do imóvel dentro desta zona costeira, permitindo visualizar a acessibilidade a pé a diversos pontos de interesse e a distância estratégica em relação a Marbella e Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbesa situa-se na zona leste de Marbella, a aproximadamente 12 km do centro da cidade, beneficiando da proximidade aos serviços e infraestruturas desta importante localidade turística. A posição geográfica equilibra acesso urbano com ambiente costeiro mais tranquilo. A cerca de 40 km encontra-se Málaga, capital provincial e principal núcleo urbano da região, com maior diversidade de serviços, cultura e possibilidades de emprego. Esta localização intermédia permite residir próximo ao mar mantendo ligação eficiente a dois centros urbanos importantes, com diferentes características socioeconómicas e de serviços.
A localização estratégica permite acesso rápido a várias praias de renome, com Playa de Artola a apenas 1,1 km, Playa de Cabopino a 1,6 km e Playa de Calahonda a 2,1 km. Estas distâncias caminháveis tornam as praias parte do quotidiano. Para os entusiastes de golfe, o campo de Cabopino situa-se a 1,6 km, o Santa María Golf & Country Club a 2,5 km e o Greenlife Golf Marbella a 2,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 31 km, aproximadamente 35 minutos de viagem, enquanto a cidade de Marbella com os seus serviços e comércios mais diversificados fica a 12 km. O porto marítimo de Puerto Cabopino com os seus restaurantes e serviços náuticos está acessível a 1,8 km.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 31 km |
| Gibraltar (GIB) | 65 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de aproximadamente 3.889 horas de sol anuais, criando um ambiente propício para atividades ao ar livre durante grande parte do ano. O clima mediterrânico oferece uma temperatura média anual de 18,8°C, com um período de banho de cerca de 5 meses em que a água do mar atinge ou supera os 20°C. A altitude de apenas 17 metros acima do nível do mar e a inexistência de declives significativos (0,0% de inclinação até à praia) facilitam os deslocamentos a pé, independentemente da condição física. A proteção natural oferecida pelas Dunas de Cabopino nas proximidades contribui para a qualidade do ambiente microclimático, reduzindo o impacto de ventos fortes e criando microclimas mais amenos na zona costeira.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas ao imóvel incluem a Playa de Artola e a Playa de Cabopino, esta última considerada uma das melhores da Costa del Sol devido às suas areias finas e ambiente natural protegido. Estas praias oferecem infraestruturas adequadas para banho e prática de desportos aquáticos. Para além do mar, a região é servida por diversos campos de golfe de renome, com destaque para Cabopino Golf a 1,6 km. As infraestruturas desportivas completam-se com clubes de ténis como o Don Carlos Tennis Club a 1,3 km e diversas piscinas disponíveis na área, incluindo a do próprio condomínio. A presença do Porto de Cabopino a curta distância permite o acesso a atividades náuticas e restaurantes especializados em produtos frescos do mar.
Fonte: OpenStreetMap
Marbesa situa-se na zona leste de Marbella, a aproximadamente 12 km do centro da cidade, beneficiando da proximidade aos serviços e infraestruturas desta importante localidade turística. A posição geográfica equilibra acesso urbano com ambiente costeiro mais tranquilo. A cerca de 40 km encontra-se Málaga, capital provincial e principal núcleo urbano da região, com maior diversidade de serviços, cultura e possibilidades de emprego. Esta localização intermédia permite residir próximo ao mar mantendo ligação eficiente a dois centros urbanos importantes, com diferentes características socioeconómicas e de serviços.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL709099
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos disponíveis na região, este duplex em Marbesa apresenta características distintas que justificam o seu valor de mercado. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) oferecem preços mais acessíveis, o imóvel em Marbesa destaca-se pela sua localização consolidada, acabamentos superiores e proximidade a múltiplas praias de qualidade. A região de Marbesa beneficia de um equilíbrio entre ambiente residencial e turístico, com infraestruturas consolidadas que áreas de desenvolvimento mais recente ainda não possuem. A existência de proteções naturais como as Dunas de Cabopino acrescenta valor paisagístico e ambiental que projetos em zonas mais densamente urbanizadas não podem oferecer. Esta combinação de fatores posiciona o imóvel num segmento de mercado distinto, dirigido a compradores que valorizam localização estabelecida e qualidade construtiva em detrimento de projetos mais recentes mas frequentemente situados em áreas com menor maturidade urbana.
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