Situata nella prestigiosa area di Nagüeles, Málaga, questa villa indipendente rappresenta un'opportunità residenziale unica. Con una superficie abitabile di 160 m² su un terreno di 400 m², l'immobile, già pronto per l'occupazione, combina un'architettura di carattere con la vicinanza a servizi essenziali e al mare. La posizione strategica a pochi minuti da Puerto Banús e dalla Golden Mile offre un accesso privilegiato allo stile di vita mediterraneo, con un prezzo di partenza di €699.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova in una zona residenziale consolidata di Nagüeles, a pochi passi da servizi urbani e dalla costa. La sua posizione favorisce una mobilità agevole sia verso le spiagge che verso i centri di attività, con la comodità di avere negozi, ristoranti e scuole internazionali nel raggio di pochi chilometri, pur mantenendo un'atmosfera tranquilla.
Questo immobile è pensato per coloro che cercano una residenza privata con potenziale di espansione, ideale per adattarsi a diverse esigenze abitative. Le sue caratteristiche, tra cui un giardino privato, piscina e la possibilità di ampliare gli spazi interni, rispondono al desiderio di personalizzazione e di godimento della vita all'aria aperta.
L'immobile è attualmente pronto per essere abitato, offrendo un vantaggio immediato per chi desidera trasferirsi senza attendere tempi di costruzione. La sua condizione attuale permette di valutare eventuali interventi di personalizzazione o ampliamento futuri, con la flessibilità di adattare la casa alle proprie necessità.
Questa proprietà non è una costruzione di nuova realizzazione e non offre le ultime innovazioni in termini di efficienza energetica standardizzate. Non è progettata per chi cerca un'espansione immediata oltre le attuali 2 camere da letto senza considerare eventuali modifiche strutturali, né per chi necessita di ampi spazi verdi indipendenti data la dimensione del lotto.
Questa villa si adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria in una zona dinamica ma tranquilla della Costa del Sol. È una soluzione interessante per coppie o piccole famiglie che valorizzano la privacy di una villa indipendente con giardino e piscina, desiderando al contempo avere servizi, scuole e il mare a portata di mano. Il potenziale di espansione la rende adatta a chi prevede una crescita familiare o desidera creare spazi aggiuntivi per hobby o ospiti. L'ubicazione strategica, a breve distanza da Puerto Banús e dalle principali vie di comunicazione, è ideale per chi viaggia frequentemente o apprezza la vita sociale e le attività ricreative offerte dalla regione. È una scelta per chi cerca un immobile con carattere, potenzialmente personalizzabile, in un contesto consolidato.
L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, con finiture che riflettono uno stile mediterraneo. Elementi come le pavimentazioni in cotto (Saltillo tiles) con inserti in marmo e le porte finestre che si aprono sul giardino e sulla piscina contribuiscono all'atmosfera della casa. Il sistema di climatizzazione garantisce comfort durante tutto l'anno. Sebbene non siano specificati i materiali di costruzione o le ultime tecnologie impiantistiche, le condizioni generali indicano una manutenzione curata. La presenza di un ampio garage coperto aggiunge una nota di funzionalità. Il potenziale di ristrutturazione o ampliamento permette un'ulteriore personalizzazione secondo gusti e necessità specifiche.
La villa è proposta con un prezzo di partenza di €699.000. Questa cifra riflette la tipologia di immobile indipendente, la sua ubicazione in una zona ricercata della Costa del Sol, e la sua metratura. La disponibilità è immediata, non essendo un progetto in costruzione. Le caratteristiche come la piscina privata, la vista mare e il potenziale di ampliamento sono fattori che influenzano il valore. La zona circostante presenta proprietà di simile o maggiore metratura con prezzi che possono superare significativamente questa offerta, posizionando questa villa come un'opzione competitiva per chi cerca indipendenza e spazio.
Vivere a Nagüeles significa immergersi in un contesto residenziale ben servito, dove la vita quotidiana è scandita dalla vicinanza alle comodità urbane e alla costa. La proprietà, con i suoi 160 m² abitativi su un lotto di 400 m², offre un equilibrio tra spazio privato e accessibilità. La possibilità di godere di un giardino e di una piscina privata contribuisce a uno stile di vita rilassato, tipico della Costa del Sol. La vicinanza a scuole internazionali e a una vasta gamma di servizi, come ristoranti e negozi, rende questa villa una scelta pratica per famiglie e professionisti che cercano un ambiente confortevole e ben collegato, pur mantenendo un senso di privacy.
La vita a Nagüeles si caratterizza per un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a un vivace contesto urbano. La villa si trova in una zona consolidata con una densità abitativa moderata, circondata da aree verdi e altre proprietà indipendenti. La vicinanza a supermercati (1.4 km), farmacie (1.1 km) e ospedali (2.5 km) assicura la copertura delle necessità quotidiane. La presenza di scuole internazionali a 1.6 km facilita la gestione familiare. La prossimità a Marbella (3.8 km) e Puerto Banús (4.1 km) offre un'ampia scelta di ristoranti, negozi e attività di svago. La mobilità è agevole, sebbene un'auto sia consigliata per esplorare appieno la regione e sfruttare la rete di trasporti pubblici.
La mappa evidenzia la posizione di Nagüeles all'interno della Costa del Sol, sottolineando la sua prossimità a Marbella e Puerto Banús. Si evince la densità di servizi, spiagge e campi da golf nell'area circostante, confermando il suo posizionamento in un'enclave privilegiata per la vita mediterranea.
Nagüeles si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, nell'area metropolitana di Marbella. Questa posizione la pone in prossimità di località rinomate come Puerto Banús, nota per la sua marina e l'offerta di lusso, e la Golden Mile, un'elegante fascia costiera. La vicinanza a Marbella città (circa 3.8 km) assicura l'accesso a servizi completi, mentre la distanza di 42 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. La zona è ben integrata nel tessuto urbano della costa, offrendo un contesto residenziale di qualità.
La posizione della villa offre un'eccellente connettività. Le spiagge più vicine, come Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, distano circa 1.4 km, raggiungibili in pochi minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 42 km, garantendo un facile accesso ai collegamenti internazionali. Le principali aree commerciali e i centri di Marbella e Puerto Banús sono a breve distanza. Per gli appassionati di golf, importanti campi come Golf Los Naranjos sono a circa 2.5 km. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico e fermate nelle vicinanze (50 fermate) offre un'alternativa all'auto per spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra 11°C e 26°C, e una media di 18.7°C. Le ore di sole annuali registrate sono circa 3.856, favorendo un'elevata vivibilità all'aperto durante gran parte dell'anno. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La villa è situata a 87 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata (4.2%) verso il mare. L'ambiente circostante è caratterizzato da vegetazione mediterranea, che contribuisce alla piacevolezza del clima e all'estetica paesaggistica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza, con spiagge come Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla a soli 1.4 km. La costa offre anche spiagge con bandiera blu, come Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, accessibili in breve tempo. Per gli amanti del golf, l'area è rinomata, con diversi campi di fama internazionale a pochi chilometri, tra cui Golf Los Naranjos (2.5 km). Le strutture sportive, come club di tennis e padel, sono anch'esse facilmente raggiungibili (es. Club de Tenis y Padel EL Mirador a 2.7 km), offrendo un'ampia gamma di attività ricreative.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si colloca strategicamente sulla Costa del Sol, nell'area metropolitana di Marbella. Questa posizione la pone in prossimità di località rinomate come Puerto Banús, nota per la sua marina e l'offerta di lusso, e la Golden Mile, un'elegante fascia costiera. La vicinanza a Marbella città (circa 3.8 km) assicura l'accesso a servizi completi, mentre la distanza di 42 km dall'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. La zona è ben integrata nel tessuto urbano della costa, offrendo un contesto residenziale di qualità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Ref: VL460710
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con altre offerte nella regione della Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), si nota una differenza significativa in termini di tipologia e posizionamento. I progetti menzionati sono tipicamente appartamenti o case a schiera in complessi residenziali, con prezzi inferiori che riflettono location più orientate alla crescita o diverse dalle zone di lusso. La villa di Nagüeles, invece, si posiziona in un segmento di mercato superiore, caratterizzato da proprietà indipendenti, maggiore privacy e vicinanza a poli di attrazione come Marbella e Puerto Banús. Il prezzo di €699.000, sebbene superiore, è giustificato dalla natura indipendente della proprietà, dal lotto di terreno privato e dalla sua ubicazione strategica in un'area consolidata e ambita, lontana dalle offerte di appartamenti in sviluppi più densi. La presenza di un giardino privato e piscina distingue nettamente questa offerta da complessi residenziali che potrebbero offrire servizi comuni ma minore esclusività individuale.
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