Este projeto apresenta uma moradia isolada em Nagüeles, Málaga, com 2 quartos e 2 casas de banho, oferecendo 160 m² de área útil num lote de 400 m². A propriedade está concluída e disponível para ocupação imediata. Situada numa zona urbana consolidada, combina a tranquilidade de um ambiente residencial com a conveniência de ter o acesso a serviços e praias a uma curta distância.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está estrategicamente localizada em Nagüeles, uma área reconhecida pela sua proximidade a serviços essenciais e zonas de lazer. A localização proporciona um equilíbrio entre a vida urbana e o acesso a ambientes naturais, com praias e campos de golfe nas imediações, facilitando um estilo de vida ativo e conectado.
Esta propriedade responde a quem procura uma residência com potencial de personalização, num ambiente seguro e com acesso a comodidades. A configuração de 2 quartos pode ser expandida, adaptando-se a diferentes necessidades familiares ou de estilo de vida, e o espaço exterior com piscina privada convida à descontracção.
O imóvel, embora classificado como pronto a habitar ('Gereed'), representa uma oportunidade de aquisição numa área em constante desenvolvimento. A construção já está finalizada, eliminando os prazos de espera típicos de projetos em construção e permitindo a entrada imediata na posse do imóvel.
A configuração atual da moradia com 2 quartos pode necessitar de expansão para famílias maiores ou para quem procura mais espaço. A proximidade a zonas urbanas implica que o nível de ruído ambiente pode variar, e a necessidade de um veículo para acesso a certas comodidades ou para exploração mais ampla da região é um fator a considerar.
Esta moradia em Nagüeles adequa-se a indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária na Costa del Sol, valorizando a conveniência urbana e a proximidade a serviços. É uma opção para quem deseja estabelecer-se numa zona consolidada, com fácil acesso a praias, campos de golfe e infraestruturas de ensino internacional. A possibilidade de expansão da moradia pode atrair compradores que planeiam crescer as suas necessidades de espaço a médio ou longo prazo. O estilo de vida aqui é compatível com profissionais que trabalham remotamente ou que procuram um refúgio de férias, beneficiando da acessibilidade a aeroportos internacionais e de um clima favorável durante a maior parte do ano. A sua localização numa urbanização segura e a curta distância de Puerto Banús e da Golden Mile sugere um perfil de residente que aprecia a combinação de tranquilidade residencial e acesso a centros de entretenimento e comércio de luxo.
A descrição do projeto original sugere um ambiente acolhedor com características tradicionais, como pavimentos em Saltillo e detalhes em mármore. A menção a uma planta aberta com portas francesas que se abrem para os jardins e piscina indica um foco na integração interior-exterior. As imagens disponíveis mostram um estilo de casa de dois pisos com acabamentos que aparentam ser de boa qualidade, incluindo pisos em madeira em algumas áreas e casas de banho com janelas. Embora os detalhes específicos dos materiais de construção, isolamento térmico e acústico, e sistemas de climatização não sejam fornecidos de forma exaustiva, a condição geral descrita como 'Excelente' ou 'Renovado Recentemente' sugere que o imóvel foi mantido em bom estado. A presença de uma garagem espaçosa com capacidade para vários veículos ou até mesmo um veículo recreativo adiciona um elemento prático de funcionalidade e espaço de armazenamento.
O preço de entrada para esta moradia isolada em Nagüeles é de €699.000. Esta oferta representa um ponto de partida, com potenciais variações de preço dependendo de características específicas ou de futuras atualizações. O mercado imobiliário na região de Marbella, onde Nagüeles se insere, apresenta um leque de valores considerável, com propriedades comparáveis a atingirem montantes significativamente mais elevados. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está pronto a habitar, o que pode ser um fator decisivo para compradores que procuram uma transição rápida.
Nagüeles, em Málaga, posiciona esta moradia num contexto urbano vibrante, mas com um forte carácter residencial. O dia a dia beneficia da proximidade a uma variedade de serviços, desde supermercados e farmácias a restaurantes e escolas internacionais, todos a uma distância que pode ser percorrida a pé ou com um curto trajeto de carro. A área é caracterizada por uma mistura de residências permanentes e propriedades de férias, resultando numa atmosfera dinâmica, especialmente durante os meses de maior afluência turística. A proximidade ao mar oferece oportunidades para atividades de lazer costeiro, enquanto a infraestrutura urbana circundante garante o acesso a conveniências modernas. A vida aqui pode ser moldada pela escolha entre a serenidade de um lar privado com piscina e a facilidade de acesso a um centro urbano ativo.
Viver em Nagüeles significa integrar-se num ambiente urbano dinâmico com acesso facilitado a uma vasta gama de serviços. A proximidade a escolas internacionais como a British International School (1.6 km) é um atrativo para famílias com crianças em idade escolar. A oferta gastronómica na área é diversificada, com inúmeros restaurantes a menos de 2 km. Para o bem-estar quotidiano, a presença de farmácias e a curta distância de um hospital (2.5 km) garantem a cobertura de necessidades médicas. A mobilidade na área é facilitada por 12 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, embora a posse de um veículo seja recomendada para maior flexibilidade, especialmente para explorar as áreas circundantes ou aceder a locais de lazer mais distantes. A disponibilidade de pontos de carregamento para veículos elétricos a 1.1 km demonstra uma infraestrutura adaptada a tendências de mobilidade sustentável.
A localização de Nagüeles, em Málaga, situa esta propriedade numa área urbana consolidada, com acesso direto a infraestruturas e lazer. A proximidade a pontos de referência como Marbella e Puerto Banús é um indicador chave do estilo de vida e das oportunidades disponíveis na região, integrando o imóvel num contexto de elevada procura e valorização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada em Nagüeles, esta moradia encontra-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a oeste de Málaga. A proximidade a Marbella (aproximadamente 3.8 km) e ao famoso Puerto Banús (a poucos minutos de carro) coloca o residente no centro de uma das áreas mais dinâmicas e cosmopolitas da Andaluzia. A localização permite um fácil acesso a outras localidades importantes da região, como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, através da rede rodoviária costeira (A-7). Esta centralidade geográfica facilita a exploração das diversas atrações da Costa del Sol, desde os seus campos de golfe e marinas de luxo até às suas reservas naturais e cidades históricas.
A moradia está situada a 42 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP), um importante hub aéreo com ligações internacionais, o que facilita as viagens. As praias mais próximas, como a Playa de Nagüeles e a Playa de la Fontanilla, encontram-se a aproximadamente 1.4 km, acessíveis com um curto percurso. A área circundante é rica em atividades de lazer, com múltiplos campos de golfe nas proximidades, incluindo o Golf Los Naranjos (2.5 km) e o Aloha Golf Club (3.3 km), atraindo entusiastas deste desporto. A localização urbana garante a proximidade a supermercados (1.4 km) e outros serviços essenciais, tornando as tarefas quotidianas convenientes. A distância a centros urbanos maiores como Marbella (aproximadamente 3.8 km até ao centro) e Puerto Banús (a 5-7 minutos de carro, conforme descrito) confere acesso a uma vasta gama de comércio, restauração e vida noturna.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nagüeles beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18.7°C e uma amplitude térmica que varia entre 11°C no inverno e 26°C no verão. Os 3.856 horas de sol anuais históricas proporcionam um ambiente luminoso durante a maior parte do ano, com um período de banho que se estende por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 87 metros acima do nível do mar contribui para uma brisa suave e vistas desafogadas, enquanto a inclinação moderada de 4.2% em direção à praia facilita o acesso à costa. A paisagem local é caracterizada por uma combinação de áreas urbanizadas e áreas verdes, com a proximidade a zonas de vegetação e a vista para a serra a complementar o ambiente costeiro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de renome é um dos atrativos desta localização. As praias de Nagüeles e Fontanilla encontram-se a uma distância de 1.4 km, oferecendo acesso a ambientes costeiros para lazer e atividades aquáticas. A região conta com praias galardoadas com Bandeira Azul, como Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante, atestando a qualidade ambiental e das infraestruturas. Para os praticantes de golfe, a oferta é extensa, com vários campos de renome a poucos quilómetros, incluindo Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club. A componente desportiva é ainda reforçada pela presença de centros de ténis e padel, rocódromos e polidesportivos na área, assegurando uma ampla gama de opções para um estilo de vida ativo.
9 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situada em Nagüeles, esta moradia encontra-se numa posição estratégica na Costa del Sol, a oeste de Málaga. A proximidade a Marbella (aproximadamente 3.8 km) e ao famoso Puerto Banús (a poucos minutos de carro) coloca o residente no centro de uma das áreas mais dinâmicas e cosmopolitas da Andaluzia. A localização permite um fácil acesso a outras localidades importantes da região, como Estepona a oeste e Benalmádena a leste, através da rede rodoviária costeira (A-7). Esta centralidade geográfica facilita a exploração das diversas atrações da Costa del Sol, desde os seus campos de golfe e marinas de luxo até às suas reservas naturais e cidades históricas.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 60 mm |
| Fevereiro | 10.9°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 59 mm |
| Abril | 15.1°C | 43 mm |
| Maio | 17.4°C | 35 mm |
| Junho | 21.9°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 15 mm |
| Outubro | 18.1°C | 57 mm |
| Novembro | 13.9°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL460710
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este projeto com outras ofertas na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar (€219.950), Lantana Residencial em Mijas (€205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000), esta moradia em Nagüeles, com um preço a partir de €699.000, insere-se num segmento de mercado distinto. Os projetos mencionados apresentam-se como apartamentos ou moradias em empreendimentos residenciais, com preços significativamente inferiores, indicando uma oferta mais acessível ou em fases iniciais de desenvolvimento. A propriedade em Nagüeles, sendo uma moradia isolada pronta a habitar, com um lote de terreno privativo e potencial de expansão, justifica a sua cotação mais elevada. A localização em Nagüeles, uma área mais consolidada e próxima de infraestruturas de luxo como Puerto Banús, contrasta com as localizações mais a leste ou a oeste, que podem oferecer preços de entrada mais baixos mas com perfis de ambiente e acesso a serviços diferentes. A proposta de valor desta moradia reside na sua localização premium, características individuais de moradia isolada e disponibilidade imediata, num mercado onde propriedades comparáveis atingem valores muito superiores.
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