关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于一个成熟的城市化区域，距离海滩约1.4公里，步行即可到达。周边环境融合了城市生活的便利性与靠近海岸的优势，为居民提供了便捷的生活环境。该区域属于马贝拉（Marbella）的一部分，以其完善的配套设施和良好的可达性而闻名。
此房产适合那些寻求具有私人户外空间（包括游泳池）的独立住宅的买家。两间卧室和两间浴室的配置，以及160平方米的居住空间，为小型家庭或寻求舒适生活空间的个人提供了基础。别墅的扩建潜力也吸引了希望根据自身需求定制住宅的买家。
该别墅项目已于2023年完工，属于现房。这意味着购买者可以立即入住，无需等待施工周期。这种即时可用的状态为希望尽快开始在西班牙南海岸生活的买家提供了直接的优势，避免了新开发项目通常伴随的建设延误。
该房产未提供额外卧室扩展至3或4间的承诺，尽管存在扩建潜力。此外，虽然靠近海滩，但并非海滨房产，距离海滩有一定步行距离。该别墅也未提供全景海景，而是以部分海景和山景为主。
此房产适合寻求在安达卢西亚阳光海岸（Costa del Sol）建立家庭或度假居所的个人或小型家庭。对于希望将日常生活与海滩休闲相结合的买家来说，其步行可达海滩和便利设施的特点尤为重要。它也可能吸引那些正在为未来退休生活做准备，或者希望在西班牙南部拥有一个易于打理的第二居所的买家。此外，别墅的扩建潜力为希望根据个人喜好定制空间的人提供了机会。对于重视安全、便利性和地中海生活方式，同时又希望保持一定程度的隐私的买家来说，这是一个合适的选择。
该别墅以其精良的建造质量和近期翻新的状况而著称。内部装饰融合了温暖的Saltillo瓷砖和精致的大理石镶嵌，营造出独特的氛围。宽敞的客厅通过三扇法式门与花园露台和私人泳池无缝连接，强调了室内外的融合。空调系统确保了舒适的室内环境。别墅享有海景、山景和乡村景致，提供了多样的视觉体验。此外，宽敞的车库能够停放多辆汽车，甚至房车，这是一项在该地区稀有的实用功能。整体而言，该房产在材料选择和功能设计上都达到了较高的标准，为居住者提供了舒适和便利。
该独立别墅的起始价格为699,000欧元。该价格反映了其在马贝拉地区、靠近海滩和便利设施的优越位置，以及独立产权和私人泳池等特点。项目已完工，提供2间卧室和2间浴室，建筑面积为160平方米，占地400平方米。市场上类似的房产，尤其是在黄金地段，价格可能远高于此。该房产的定价使其成为该区域内一个具有吸引力的选择，特别是对于希望在马贝拉地区获得独立住宅的买家而言。
那格莱斯（Nagüeles）区域的这栋别墅提供了一种融合了便利与休闲的生活方式。步行距离内即可到达海滩和各种城市设施，如餐厅、商店和药店，大大提升了日常生活的便捷性。该地区还靠近国际学校，使其成为有子女家庭的实用选择。该别墅位于一个安保良好的社区内，增加了居住的安全性。同时，周边的高尔夫球场、运动中心和自然景点也为休闲活动提供了丰富的选择。该地区平均年降雨量适中，气候温和，全年阳光充足，非常适合户外活动和享受地中海生活。
别墅所在的Nagüeles区域，位于马贝拉（Marbella），提供了一种充满活力的城市生活体验。周边2公里半径内拥有约10家餐厅和1家药店，日常生活所需触手可及。步行即可到达海滩，让居民能够轻松享受海滨生活。该区域还汇集了世界级的餐饮、购物和高尔夫等休闲设施，满足多样化的生活需求。国际学校的邻近也为有子女的家庭提供了便利。虽然该区域城市化程度较高，但别墅的设计和周边绿化也提供了宁静的居住环境。平均每年3856小时的日照时间和长达5个月的适宜游泳季节，使得户外活动全年皆宜。
该地图展示了别墅在马贝拉（Marbella）那格莱斯（Nagüeles）区域的具体位置，突出了其靠近海滩、城市中心以及主要交通路线的优势。地图清晰标示了周边的高尔夫球场、国际学校、购物区和娱乐场所，为潜在买家提供了直观的地理参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于安达卢西亚海岸（Costa del Sol）的马贝拉（Marbella）市那格莱斯（Nagüeles）区域。它坐落在繁华的黄金地带（Golden Mile）和著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）之间，这两个地区以其高端生活方式、豪华游艇码头、精品店和餐厅而闻名。该位置使居民能够方便地接触到这些区域的活动，同时又保持了一定的宁静。与周边城市如埃斯特波纳（Estepona）和马拉加（Málaga）相比，马贝拉提供了更为成熟和奢华的度假体验，但距离这两个城市也相对便利。
该别墅的地理位置非常便利。距离最近的海滩（如Playa de Nagüeles）约1.4公里，步行即可到达。主要城市和交通枢纽方面，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约42公里，对于国际旅行非常方便。其他设施如超市和药店也在1.4公里范围内，而医院则距离2.5公里。对于高尔夫爱好者，多个知名高尔夫球场近在咫尺，如Golf Los Naranjos（2.5公里）。公共交通也相对便利，有12条公交线路和50个公交站点，但拥有私家车仍是享受该区域便利性的更优选择。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均温度为18.7°C，冬季平均温度约为11°C，夏季则可达26°C。每年约有3856小时的日照，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节可持续约5个月，当水温达到或超过20°C时。别墅海拔为87米，略高于海平面，提供了良好的视野。前往海滩的坡度为4.2%，属于中等坡度，步行前往较为轻松。该地区全年气候宜人，阳光充足，非常适合享受户外生活和地中海的生活方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域拥有多个蓝旗海滩，如Los Monteros (Adelfas) 和 Puerto Banús-Levante，距离不远。别墅附近的海滩包括Playa de la Fontanilla (1.4 km), Playa de Nagüeles (1.4 km) 和 Playa de Casablanca (1.6 km)。除了海滩活动，该地区也是高尔夫爱好者的天堂，拥有如Golf Los Naranjos (2.5 km) 和 Aloha Golf Club (3.3 km) 等世界级球场。此外，还有网球、壁球等多种运动中心可供选择，如Club de Tenis y Padel EL Mirador (2.7 km)。丰富的休闲选择满足了不同年龄和兴趣爱好者的需求。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该别墅位于安达卢西亚海岸（Costa del Sol）的马贝拉（Marbella）市那格莱斯（Nagüeles）区域。它坐落在繁华的黄金地带（Golden Mile）和著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）之间，这两个地区以其高端生活方式、豪华游艇码头、精品店和餐厅而闻名。该位置使居民能够方便地接触到这些区域的活动，同时又保持了一定的宁静。与周边城市如埃斯特波纳（Estepona）和马拉加（Málaga）相比，马贝拉提供了更为成熟和奢华的度假体验，但距离这两个城市也相对便利。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL460710
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马贝拉（Marbella）周边地区相比，例如阿奎玛（Aquamar）在托雷·德尔·马尔（Torre del Mar）的起价为219,950欧元，以及兰塔纳（Lantana Residencial）在米哈斯（Mijas）的起价为205,000欧元，该项目699,000欧元的定价明显更高。这反映了其在马贝拉核心区域的独特地理位置，靠近普尔托·巴努斯（Puerto Banús）和黄金地带（Golden Mile）等高端地段，以及提供了独立别墅、私人泳池和占地面积等更优越的条件。埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2起价为259,000欧元，虽然也位于海岸线上，但通常位于不同类型的发展区域。相比之下，该Nagüeles别墅的定价属于该区域中高端独立住宅的范畴，其价值在于其成熟社区内的位置、完善的设施和生活方式的便利性，而非仅仅是新开发的公寓或小型联排别墅。
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