تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة ناجويلس الراقية بمالقة، وتقدم مزيجًا من الحياة الهادئة والقرب من المرافق الحيوية. تتميز بمساحة معيشة تبلغ 160 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ 400 مترًا مربعًا، وهي جاهزة للسكن وتوفر أساسًا قويًا لأسلوب حياة متوسطي مريح، مع إمكانية التوسع المستقبلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتمتع الفيلا بموقع متميز على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، ضمن بيئة حضرية نابضة بالحياة. يوفر هذا القرب سهولة الوصول إلى المرافق والخدمات اليومية، مما يعزز الراحة ويجعلها خيارًا جذابًا لمن يبحث عن نمط حياة يجمع بين سهولة الوصول والهدوء النسبي.
تستهدف الفيلا الأفراد أو الأزواج الذين يقدرون الخصوصية والمساحات الخارجية، مع إمكانية التوسع لتلبية الاحتياجات المتغيرة. تصميمها الحالي بغرفتي نوم وحمامين، بالإضافة إلى مساحة المعيشة الداخلية والخارجية، يوفر أساسًا جيدًا، بينما تتيح مساحة الأرض فرصة للتكيف مع متطلبات أكبر في المستقبل.
تم الانتهاء من بناء الفيلا وهي جاهزة للانتقال إليها. لا توجد خطط بناء حالية، مما يعني أن المالكين الجدد يمكنهم الانتقال فورًا والاستمتاع بمنزلهم دون انتظار. هذا الوضع يوفر ميزة واضحة لأولئك الذين يرغبون في الاستقرار بسرعة.
لا تقدم الفيلا حاليًا إطلالات بانورامية شاملة على البحر من كل زاوية، ويركز التصميم الحالي على غرفتي نوم، مما قد يتطلب تعديلات إضافية لمن يبحث عن مساحات نوم أكبر. لا توجد مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة المجتمعية أو الحدائق المشتركة، حيث تركز الملكية على الخصوصية.
تناسب هذه الفيلا الأفراد أو الأزواج الذين يفضلون أسلوب حياة يجمع بين القرب من الشاطئ والمدينة، مع تقدير الخصوصية. إنها مناسبة لمن يبحث عن منزل جاهز للسكن ولكن مع إمكانية التعديل أو التوسع في المستقبل لتلبية احتياجات أكبر، مثل إنشاء غرفة نوم إضافية. الموقع في بيئة حضرية مع وجود مدرسة دولية على مقربة يجعلها خيارًا مناسبًا للعائلات الصغيرة أو الأفراد الذين يعملون عن بعد أو في المناطق القريبة. كما أنها ملائمة لمن يستمتعون بالأنشطة الخارجية مثل الغولف والشواطئ، نظرًا لقربها من المرافق الترفيهية. إن السعر مقارنة بالمناطق المجاورة قد يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن قيمة في موقع متميز، مع الأخذ في الاعتبار إمكانية زيادة قيمة العقار من خلال التحديثات المستقبلية.
تتميز الفيلا بتشطيبات جيدة وحالة ممتازة، مع إمكانية كونها مجددة حديثًا. تم استخدام بلاط سالتيلو الدافئ مع ترصيعات رخامية في التصميم الداخلي، مما يضفي طابعًا متوسطيًا. توفر الغرف مساحة واسعة مع إمكانية الاستفادة من ضوء الشمس الطبيعي، خاصة في غرفة المعيشة التي تفتح على التراس. يوفر المرآب الواسع مساحة متعددة الاستخدامات، وهو أمر نادر في المنطقة. التفاصيل مثل الأبواب الفرنسية التي تفتح على الحدائق تساهم في خلق بيئة معيشية سلسة بين الداخل والخارج. لا تتوفر معلومات تفصيلية حول المواد المستخدمة في الحمامات أو المطبخ أو أنظمة التدفئة والتبريد، ولكن الحالة العامة تشير إلى مستوى جيد من الصيانة والجودة.
تتوفر هذه الفيلا بسعر يبدأ من 699,000 يورو، مما يعكس موقعها المميز ومساحتها. نظرًا لكونها فيلا منفصلة بمساحة 160 مترًا مربعًا على قطعة أرض 400 متر مربع، فإن السعر يتناسب مع العقارات المماثلة في منطقة ناجويلس. توفر إمكانية التوسع المستقبلية قيمة إضافية محتملة. لا توجد معلومات عن خيارات إضافية أو اختلافات في الأسعار بناءً على التشطيبات أو المساحات، مما يشير إلى أن هذا السعر هو نقطة البداية لخصائص الفيلا الحالية.
تُعد الفيلا في ناجويلس مكانًا يوفر توازنًا بين الحياة الحضرية الهادئة والوصول المريح إلى المرافق. يتيح الموقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والمتاجر والمطاعم والمدرسة الدولية سهولة إنجاز المهام اليومية دون الحاجة إلى الاعتماد الكامل على السيارة. يشير مستوى الارتفاع البالغ 87 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى بيئة تتمتع بنسيم لطيف وإطلالات محتملة، بينما تشير نسبة الانحدار المعتدلة 4.2% نحو الشاطئ إلى وصول سهل نسبيًا. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، مع ما يقرب من 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يشير إلى مناخ ملائم للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام، مع موسم سباحة يمتد لخمسة أشهر. تسمح الحدائق الخاصة وحمام السباحة الخاص بالاسترخاء والترفيه في خصوصية تامة.
تتميز منطقة ناجويلس بكونها بيئة حضرية حضرية توفر سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية. يقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ (1.4 كم) والمتاجر (1.4 كم) والصيدليات (1.1 كم)، مما يقلل من الحاجة إلى استخدام السيارة للمهام اليومية. كما أن قربها من المدرسة الدولية البريطانية (1.6 كم) يجعلها مناسبة للعائلات. المسافة إلى وسط مدينة ماربيا (3.8 كم) و2.5 كم إلى المستشفى توفر سهولة الوصول إلى الخدمات الصحية والترفيهية الأوسع. تشير وفرة المطاعم (10 في نطاق 2 كم) إلى خيارات تناول طعام متنوعة. على الرغم من أنها بيئة حضرية، إلا أن وجود الحدائق الخاصة وحمام السباحة يوفر مساحة خاصة وهادئة بعيدًا عن صخب المنطقة.
يُظهر الموقع الجغرافي للفيلا في ناجويلس قربها المباشر من ساحل البحر الأبيض المتوسط، مع سهولة الوصول إلى شواطئ ماربيا وبويرتو بانوس. يوضح التوزيع المحيطي للمرافق مثل المتاجر والمطاعم والملاعب والجزر، مما يؤكد على الطبيعة الحضרית المتكاملة للمنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في منطقة ناجويلس، وهي جزء من بلدية ماربيا، وتحديداً على مقربة من بويرتو بانوس والجولدن مايل. هذا الموقع الاستراتيجي يضعها ضمن واحدة من أكثر المناطق شهرة وتطوراً على كوستا ديل سول. يبعد مركز مدينة ماربيا حوالي 3.8 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات والأنشطة الثقافية والتجارية التي توفرها المدينة. كما أن قربها من بويرتو بانوس (على مسافة قريبة) يضعها في قلب منطقة معروفة بالترفيه والتسوق والمطاعم الفاخرة. هذا التموضع يعكس مزيجًا من الهدوء السكني والقرب من مراكز النشاط الرئيسية في المنطقة.
تتمتع الفيلا بإمكانية وصول ممتازة إلى مجموعة واسعة من المرافق. يقع الشاطئ على بعد 1.4 كم فقط، مما يسهل الوصول إليه سيرًا على الأقدام. يبعد مطار مالقة حوالي 42 كم، وهو مسافة معقولة بالسيارة. تتوفر شبكة نقل عام جيدة مع 12 خطًا و50 محطة في المنطقة، مما يجعل التنقل ممكنًا حتى بدون سيارة. تشمل المرافق القريبة القريبة محلات السوبر ماركت (1.4 كم)، والصيدليات (1.1 كم)، ومراكز رياضية مختلفة، وعيادات بيطرية. تقع ملاعب الغولف الشهيرة مثل لوس نارانخوس على بعد 2.5 كم فقط، مما يجعلها مثالية لعشاق الغولف. كما أن قربها من بويرتو بانوس (مسافة قريبة) يفتح الباب أمام خيارات التسوق والترفيه الراقية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مثالي، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، وتتراوح درجات الحرارة بين 11 و26 درجة مئوية على مدار العام. يبلغ عدد ساعات سطوع الشمس حوالي 3856 ساعة سنويًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. يمتد موسم السباحة لحوالي خمسة أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 87 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات محتملة ونسيمًا لطيفًا. يشير الانحدار المعتدل بنسبة 4.2% نحو الشاطئ إلى سهولة الوصول إلى البحر. هذه الظروف المناخية والطبيعية تجعل المنطقة جذابة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الشواطئ والترفيه بالقرب من الفيلا. تقع شواطئ مثل بلايا دي لا فونتانيا وبلايا دي ناجويلس على بعد 1.4 كم فقط، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. يوجد شاطئان حاصلان على العلم الأزرق في المنطقة: لوس مونتيروس (أديلفاس) وبويرتو بانوس-ليفانتي. تعد المنطقة أيضًا وجهة رئيسية لعشاق الغولف، مع وجود ملاعب شهيرة مثل لوس نارانخوس (2.5 كم) وألوها غولف كلوب (3.3 كم). تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة، بما في ذلك مراكز التنس والبادل. توفر المراسي القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن خيارات إضافية للأنشطة البحرية.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع الفيلا في منطقة ناجويلس، وهي جزء من بلدية ماربيا، وتحديداً على مقربة من بويرتو بانوس والجولدن مايل. هذا الموقع الاستراتيجي يضعها ضمن واحدة من أكثر المناطق شهرة وتطوراً على كوستا ديل سول. يبعد مركز مدينة ماربيا حوالي 3.8 كم، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات والأنشطة الثقافية والتجارية التي توفرها المدينة. كما أن قربها من بويرتو بانوس (على مسافة قريبة) يضعها في قلب منطقة معروفة بالترفيه والتسوق والمطاعم الفاخرة. هذا التموضع يعكس مزيجًا من الهدوء السكني والقرب من مراكز النشاط الرئيسية في المنطقة.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 15.1°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.9°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL460710
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (بدءًا من 219,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو) وإيثرنا هومز 2 في إستيبيونا (بدءًا من 259,000 يورو)، تقع هذه الفيلا في ناجويلس بسعر يبدأ من 699,000 يورو في شريحة سعرية أعلى بكثير. يعكس هذا الاختلاف بشكل كبير موقعها المتميز والقرب من بويرتو بانوس والجولدن مايل، وهما منطقتان معروفان بقيمتهما العقارية العالية. في حين أن المشاريع الأخرى قد توفر خيارات أكثر اقتصادية في مناطق أخرى على كوستا ديل سول، فإن هذه الفيلا تستهدف شريحة من المشترين الذين يبحثون عن موقع استراتيجي، وجودة حياة عالية، وقرب من المرافق الراقية، مع إمكانية قيمة مضافة من خلال التوسع المستقبلي. تقع هذه الفيلا في بيئة حضرية أكثر تطوراً مقارنة بالمناطق التي قد تكون فيها المشاريع الأخرى تقدم وحدات سكنية في مشاريع أكبر أو أكثر تجزئة. يشير سعر الفيلا إلى أنها تقدم مزيجًا من الخصوصية والمساحة مقارنة بالشقق أو المنازل شبه المنفصلة في المناطق الأقل تكلفة، مع التركيز على نمط الحياة المتوسطي المميز لمنطقة ماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID