关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于马拉加备受追捧的高端住宅区 Nagüeles，邻近各类生活设施与休闲场所。这一定位兼顾了城市中心的便利与宁静的居住氛围，同时可便捷通往整个太阳海岸地区。
这栋别墅以舒适与实用为设计理念，满足追求宽敞居住空间和现代便利设施的住户需求。户型布局既适合家庭生活，也适合款待宾客，卧室与卫生间配置充足。地暖和私人泳池等配置提升了全年的居住体验，满足人们对高品质居所的向往。
该房产为拎包入住的成熟住宅，即已完全建成并可立即入住。虽然并非传统意义上的期房新建项目，但其极佳的状况表明一直得到精心维护或近期经过翻新。2026 年的指示性完工日期是过去项目阶段的相关信息，与当前的即住可用性无关。
这栋别墅为固定价格的现房，即挂牌价即为最终要价，不适用于新建项目常见的起价模式。它不提供期房购买通常具备的早期个性化定制选项。房产按现状出售，不提供施工期间由买方发起的设计变更。
Ref: VL836212
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅适合在马拉加成熟高端区域寻求高规格住宅的个人或家庭。它契合注重私密性、宽敞居住空间以及海景和山景等全景视野人群的需求。对于希望购买无需立即翻新或施工、即可入住的房产的买家而言，其拎包入住的状态极具吸引力。私人恒温泳池、桑拿房和屋顶露台等配置，满足崇尚休闲与舒适的生活方式。该位置毗邻黄金大道（Golden Mile）、马贝拉市中心和 Puerto Banús，适合既希望享受繁华社交、精致餐饮和奢华配套，又偏好宁静居住环境的住户。鉴于充足的卧室与卫生间数量以及宽敞的起居空间，它也是经常宴请宾客人士的理想之选。房产的状况与全面的配置表明其更适合长期居住，而非单纯的季节性使用。
这栋别墅状况极佳，体现出高水准的施工质量与悉心维护。提升其品质与舒适度的关键配置包括：地暖延伸至各卫生间，确保温暖恒定；冷暖空调、中央供暖系统以及壁炉全面把控室内气候，壁炉同时营造氛围并提供补充暖意。智能家居系统的引入体现了现代化的生活理念，可高效管理房产的各项功能。大面积窗户是突出的设计元素，最大限度引入自然光，并将室内空间与室外露台、花园及私人恒温泳池在视觉上连为一体。桑拿房为住宅增添了水疗般的享受。屋顶露台提供了一个高层私人空间，可供休憩并欣赏辽阔景致。材料和饰面虽未详细列出，但可推断与其整体呈现和价格水平相称，注重打造明亮的起居区域以及现代化、设备齐全的厨房。
这栋独栋别墅以 €6,500,000 的固定价格出售。作为现房，这一价格为最终要价，并非议价或定制的起点。房产为拎包入住状态，即已完全建成并可立即入住。390 平方米的建筑面积和 1026 平方米的地块面积是其估值的重要因素。该省收入中位数为 €16,450，表明本房产处于市场的高端区间，印证了其专属的地理位置与配置。对于愿意支付挂牌价的买家，可立即交房。
Nagüeles 位于马拉加市辖范围内，是一个以专属与便利著称的住宅区。这里环境宁静，与喧嚣的市中心形成鲜明对比，同时又四通八达。住户在 2 公里半径内即可享受丰富的生活设施，包括 14 家餐厅和 2 家药店，可见该地区服务配套完善。区内拥有 41 所小学和 28 所中学，另有 5 家医疗中心，凸显了其对家庭和长期住户的适宜性。该省每年有 4,399 笔住房交易，市场活跃而稳定。别墅本身拥有 390 平方米的居住空间和 1026 平方米的地块，提供宽敞的室内外私人空间，并配有私人恒温泳池、桑拿房和屋顶露台等设施，营造舒适而配套丰富的生活方式。 周边的自然环境与休闲资源进一步提升了该地点的价值。海拔 66 米的位置带来宜人的小气候，也成就了全景视野。邻近 Playa de Nagüeles 海滩（1.9 公里）以及 The Range 高尔夫培训场（2.2 公里）等多处观景台和休闲区域，丰富了日常生活体验。智能家居系统的引入确保了现代化的居住水准。
这栋别墅所在的马拉加 Nagüeles 周边环境兼具住宅区的宁静与城市生活的便利。坐落于高端区域之中，享有私密的居住体验。66 米的海拔造就了宜人的环境和开阔的视野。在 2 公里半径内，住户可享用 14 家餐厅、2 家药店和 1 家咖啡馆，日常生活配套完善。马拉加省整体是一个充满活力的地区，每年有 4,399 笔住房交易，房产市场稳健。邻近 5 家医疗中心和众多教育机构（41 所小学、28 所中学）等基本服务，进一步印证了该区域对家庭和长期住户的适宜性。这一位置在宁静生活与太阳海岸的缤纷生活方式（包括海滩和游艇码头）之间实现了完美平衡，一切皆近在咫尺。
这栋别墅位于马拉加 Nagüeles，在太阳海岸整体区域中位置优越。该区域毗邻马贝拉，可享用成熟的基础设施和配套。地图突出显示了其与主要兴趣点的邻近关系，包括海滩、高尔夫球场以及马拉加-太阳海岸机场等主要交通枢纽。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
这栋别墅坐落于西班牙太阳海岸充满活力的马拉加市辖下的 Nagüeles 区。其位置在大城市的便利配套与高端宁静的住宅区环境之间取得平衡。马拉加人口达 579,076，是一个丰富的文化和经济中心，直线距离约 51 公里。别墅毗邻马贝拉（直线距离 4 公里），紧邻这座以奢华生活方式和配套设施闻名的海滨重镇。这一战略位置使住户在享受高档宁静社区生活的同时，可轻松通达太阳海岸的多元资源, , 从著名的海滩、高尔夫球场到繁华的游艇码头和精致餐饮，一应俱全。
这栋独栋别墅与区域内主要设施交通十分便捷。最近的海滩 Playa de Nagüeles 约 1.9 公里，其他选择如 Playa de Casablanca 距离 2.1 公里。对于高尔夫爱好者，The Range 高尔夫培训场距离 2.2 公里，而 Real Club de Golf Las Brisas 等成熟球场则为 3.8 公里。游艇码头方面，马贝拉的 Puerto Deportivo Virgen del Carmen 距离房产 3.8 公里。国际教育由英国国际学校提供，仅距 1.6 公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约 42 公里。公共交通有 12 条线路，附近设有 50 个站点，方便本地出行。虽然实际行车里程可能有所不同，但直线距离表明可便捷通达各类设施、海滩和交通枢纽，兼顾悠闲生活与实用 connectivity 的便利出行。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加 Nagüeles 的气候具有典型的地中海特征，全年环境宜人。月平均气温从凉爽月份的 12°C 到温暖时期的 26°C 不等，年平均气温为 18.9°C。游泳季（水温达到或超过 20°C）通常持续 5 个月，可长期享受私人泳池的乐趣。该地区阳光充足，增添了区域魅力。别墅坐落于海拔 66 米处，可享受徐徐微风，并享有往往同时涵盖大海与群山的全景视野。这样的气候在一年中的大部分时间里都支持户外生活和休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这栋别墅的住户可尽享太阳海岸的海滨配套。Playa de Nagüeles（1.9 公里）和 Playa de Casablanca（2.1 公里）等海滩近在咫尺，海滨休闲触手可及。该地区拥有多处蓝旗海滩，Los Monteros（Adelfas）和 Puerto Banús-Levante 均以优质著称。高尔夫是一大亮点，The Range 高尔夫培训场（2.2 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（3.8 公里）均近在身旁。水上运动和休闲方面，Puerto Deportivo Virgen del Carmen（3.8 公里）和 Puerto Deportivo José Banus（4.1 公里）等多个游艇码头均可便捷到达。此外，Club de Tenis y Padel EL Mirador（2.7 公里）等网球和板式网球俱乐部等体育设施一应俱全，满足各类运动爱好。海滩、高尔夫球场和体育中心的组合提供了全方位的休闲选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 80 mm |
| 二月 | 13.4°C | 47 mm |
| 三月 | 14.4°C | 154 mm |
| 四月 | 16.4°C | 70 mm |
| 五月 | 19.6°C | 27 mm |
| 六月 | 23.4°C | 6 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 7 mm |
| 九月 | 23.6°C | 28 mm |
| 十月 | 20.3°C | 72 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 89 mm |
| 十二月 | 13.7°C | 80 mm |
与太阳海岸地区的其他住宅相比，这栋位于马拉加 Nagüeles 的独栋别墅以 €6,500,000 的固定挂牌价脱颖而出，跻身超豪华阵营。Torre del Mar 的 Aquamar、米哈斯的 Lantana Residencial 以及埃斯特波纳的 Etherna Homes 2 等项目价格明显更低，起价在 €205,000 至 €321,000 之间，属于建筑面积和地块面积较小的新建项目。这栋别墅作为状况极佳的现房，可即刻入住，并拥有 390 平方米的建筑面积和 1026 平方米的地块，这些特点在价格较低的新建项目中十分罕见。其所在的 Nagüeles 是成熟且高端的住宅区，进一步区别于 Torre del Mar 或米哈斯的项目, , 后者通常处于不同的市场层级和地理区域。别墅内部的全面配套，如私人恒温泳池、桑拿房和大面积露台，彰显了与 Sierra Blanca 等顶级地段相称的更高生活水准，其价格也正反映了这种专属性与成熟品质。
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