立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県内で人気の住宅エリア、ナグエレスに位置するこのヴィラは、生活必需施設やレジャースポットへのアクセスに恵まれています。都市部への近さと静けさを兼ね備えた、バランスの取れた環境です。コスタ・デル・ソル地域の広い範囲へのアクセスも便利です。
快適さと機能性を重視して設計されたこのヴィラは、広々とした居住空間と現代的な設備を求める住まい手に最適です。豊富な寝室と浴室を備えた間取りは、家族暮らしにも来客を迎えるにも対応します。床暖房や専用プールなどの設備が一年を通した快適な暮らしを実現し、充実した住まいへの要望に応えます。
本物件は完全に建築済みで、すぐに入居できる即入居可の中古物件です。未完成物件販売のような新築ではありませんが、その素晴らしい状態から、丁寧に維持管理されているか、最近改装されたことがうかがえます。2026年という竣工予定（示唆）は、現時点での入居可能性ではなく、過去のプロジェクト段階に関する情報です。
このヴィラは固定価格の中古住宅であり、掲載価格が確定的な売出価格で、新築物件に多い「最低販売価格から」という形式ではありません。未完成物件購入に見られる早期のカスタマイズオプションはありません。建築中に買い手の希望でデザインを変更する可能性はなく、現状のまま販売されます。
Ref: VL836212
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このヴィラは、マラガの成熟した高級エリアで高スペックの住まいを求める個人や家族に適しています。プライバシー、広々とした居住空間、海と山のパノラマビューを重視する方のニーズに合致します。改装や建築が不要な、すぐ入居できる物件を探す買い手には、この即入居可のステータスが魅力となるでしょう。専用温水プール、サウナ、ルーフテラスなどの設備は、余裕と快適さを大切にするライフスタイルに応えます。ゴールデンマイル、マルベーリャ市中心部、プエルト・バヌスへの近さから、活気ある社交シーン、高級レストラン、ラグジュアリー施設へのアクセスを楽しみつつ、より静かな環境に住みたい方にも適しています。豊富な寝室・浴室と広々としたリビングを備え、頻繁に来客を迎える方にも最適です。物件の状態と包括的な設備から、季節限定ではなく長期居住に適しています。
このヴィラは極めて良好な状態で、高品質な建築と丁寧な維持管理の証です。品質と快適さを支える主な設備として、浴室まで及ぶ床暖房（U/F Heating、U/F/H Bathrooms）により一定の温かさを確保。冷暖房エアコン（Hot A/C、Cold A/C）にセントラルヒーティング、暖炉が加わり、温度管理が徹底されています。ホームオートメーションシステムの導入は現代的な暮らし方を示し、物件の各種機能を効率的に管理できます。大きな窓は顕著なデザイン要素で、自然光を最大限に取り込み、室内をテラス、庭、専用温水プールと視覚的につなげます。サウナの存在は住まいにスパのような趣を加えます。屋上のルーフテラスは、開放的な専用空間でリラックスや眺望を楽しめます。素材や仕上げの詳細は明記されていませんが、物件全体の印象と価格帯に見合った水準であり、明るいリビングと設備の整った現代的なキッチンが実現しています。
この独立型ヴィラの価格は固定で、6,500,000ユーロです。中古住宅として、交渉やカスタマイズの起点ではなく、確定的な売出価格です。物件は即入居可で、建築が完了しており、直ちに入居できます。390 m²の延床面積と1,026 m²の敷地面積が価格評価の大きな要素です。県の年収中央値が16,450ユーロであることを踏まえると、本物件は市場の上位帯に位置し、その独自の立地と設備を反映しています。売出価格を払う準備のある買い手にとって、入居は即時可能です。
マラガ県に属すナグエelesは、高級感と利便性が特徴の住宅地です。賑やかな市中心部とは対照的に穏やかな環境でありながら、アクセスは非常に良好です。半径2 km圏内にレストラン14軒、薬局2軒が集中し、生活施設が充実した地域です。小学校41校、中学校28校、医療センター5箇所が近くにあり、家族連れや長期居住者に適しています。県内での年間住宅取引件数は4,399件で、活況かつ安定した市場です。ヴィラ自体は1,026 m²の敷地に390 m²の居住空間を備え、屋外・屋内ともにゆとりある専有空間を確保。専用温水プール、サウナ、ルーフテラスなどの設備が、快適で充実したライフスタイルを支えます。 この立地は自然環境とレジャー機会によってさらに魅力的になっています。海抜66 mの高さは快適な微気候をもたらし、パノラマビューの一因となっています。Playa de Nagüeles（1.9 km）などのビーチ、The Rangeのゴルフレッスン（2.2 km）、各種展望台などへの近さが日常を豊かにします。ホームオートメーションシステムなど現代技術の導入により、現代的な生活水準が確保されています。
ナグエレス（マラガ）にあるこのヴィラの周辺環境は、住宅地の静けさと都市生活への便利なアクセスを兼ね備えています。高級エリアの中にあり、プライベートな居住体験が得られます。海抜66 mの高さが快適な環境と眺望をもたらします。半径2 km圏内にはレストラン14軒、薬局2軒、カフェ1軒があり、日常の買い物に事欠きません。マラガ県全体では年間4,399件の住宅取引があり、健全な不動産市場を示しています。医療センター5箇所と多数の教育機関（小学校41校、中学校28校）への近さは、家族連れや長期居住者への適性を裏付けます。この立地は穏やかな暮らしと、ビーチやマリーナなどコスタ・デル・ソルの活気あるライフスタイルへの接続のバランスを取っています。
ナグエレス（マラガ）にあるこのヴィラの位置は、コスタ・デル・ソル地域の中でも戦略的です。マルベーリャに隣接し、整ったインフラと施設へのアクセスに恵まれています。地図は、ビーチ、ゴルフ場、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港などの主要交通機関など、主要スポットへの近さを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、スペインのコスタ・デル・ソルに位置する活気ある都市マラガの地区、ナグエレスにあります。大都市の利便性と、住宅地ならではの高級で穏やかな環境のバランスが取れた立地です。人口579,076人を擁するマラガは、直線距離約51 km先にあり、豊かな文化・経済の中心地です。マルベーリャ（直線距離4 km）への近さにより、ラグジュアリーなライフスタイルと施設で知られるもう一つの沿岸都市にもすぐアクセスできます。この戦略的な立地により、住まい手は穏やかで高級な住宅街に住みながら、有名ビーチやゴルフ場、賑やかなマリーナ、洗練されたグルメシーンなど、コスタ・デル・ソルの多彩な魅力を容易に楽しめます。
この独立型ヴィラは、地域の主要施設への優れたアクセスを誇ります。最寄りのビーチ、Playa de Nagüelesは約1.9 km、Playa de Casablancaも2.1 kmです。ゴルフ好きにはThe Rangeのゴルフレッスンが2.2 km、本格的なコースとしてはReal Club de Golf Las Brisasが3.8 kmにあります。マリーナは、マルベーリャのPuerto Deportivo Virgen del Carmenが物件から3.8 kmです。インターナショナルスクールはBritish International Schoolがわずか1.6 kmです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約42 kmです。公共交通は12路線・停留所50箇所が近隣にあり、地域移動に便利です。道路距離は前後しますが、直線距離が示すように、多様な施設、ビーチ、交通拠点へのアクセスは良好で、ゆとりある暮らしと実用的な利便性の両方を支えます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 55 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ナグエレス（マラガ）の気候は地中海性で、一年を通して恵まれた環境です。月平均気温は寒い時期の12°Cから暖かい時期の26°Cまで、年間平均は18.9°Cです。水温が20°C以上になるシーズンは約5ヶ月続き、専用プールを長く楽しめます。日照に恵まれ、地域の魅力を高めています。海抜66 mに位置するこのヴィラは、そよ風を受けやすく、海と周囲の山々を含むパノラマビューを楽しめます。この気候は、一年の大部分において屋外生活やレジャー活動を支えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このヴィラの住まい手は、コスタ・デル・ソルの海岸設備を存分に楽しめます。近隣にはPlaya de Nagüeles（1.9 km）やPlaya de Casablanca（2.1 km）など、手軽なビーチがあります。地域にはブルーフラッグ認証のビーチもあり、Los Monteros（Adelfas）やPuerto Banús-Levanteがその品質を認められています。ゴルフも大きな魅力で、The Rangeのゴルフレッスン（2.2 km）やReal Club de Golf Las Brisas（3.8 km）が近くにあります。マリンスポーツやレジャーには、Puerto Deportivo Virgen del Carmen（3.8 km）やPuerto Deportivo José Banus（4.1 km）など複数のマリーナが利用できます。さらに、Club de Tenis y Padel EL Mirador（2.7 km）などテニス・パデルクラブなどのスポーツ施設もあり、多彩なアクティビティに対応します。ビーチ、ゴルフ場、スポーツセンターの組み合わせが、包括的なレジャー環境を提供します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 80 mm |
| 2月 | 13.4°C | 47 mm |
| 3月 | 14.4°C | 154 mm |
| 4月 | 16.4°C | 70 mm |
| 5月 | 19.6°C | 27 mm |
| 6月 | 23.4°C | 6 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.7°C | 7 mm |
| 9月 | 23.6°C | 28 mm |
| 10月 | 20.3°C | 72 mm |
| 11月 | 15.9°C | 89 mm |
| 12月 | 13.7°C | 80 mm |
コスタ・デル・ソル地域の他の住宅供給と比較すると、ナグエレス（マラガ）のこの独立型ヴィラは、固定売出価格6,500,000ユーロという点で際立ち、ウルトララグジュアリー帯に位置します。Torre del MarのAquamar、MijasのLantana Residencial、EsteponaのEtherna Homes 2などの開発案件は205,000〜321,000ユーロからと大幅に安く、延床面積も敷地も小さい新築プロジェクトです。本ヴィラは状態極めて良好な中古住宅であり、即時入居が可能で、1,026 m²の敷地に390 m²もの居住空間を備え、低価格帯の新築では得がたい特徴です。成熟した高級住宅地ナグエレスという立地も、通常は異なる市場層・地域に属すTorre del MarやMijasのプロジェクトとの差別化要因です。専用温水プール、サウナ、広大なテラスなど、ヴィラ内の充実した設備は、Sierra Blancaをはじめとする一等地に通じる高い生活水準を示し、この独自性と確立された品質を反映した価格帯となっています。
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