דירה זו, הממוקמת בנואבה אנדלוסיה, מחוז מלאגה, מציעה חווית מגורים אורבנית בסביבה יוקרתית. הפרויקט, שנבנה באזור עם נגישות גבוהה לשירותים ולחופים, מיועד לאלו המחפשים נוחות וקרבה לפעילויות פנאי. עם שטחי מגורים יעילים ותכנון מודרני, הנכס מציג פוטנציאל למגורים או להשקעה באזור מבוקש.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 אירו), Lantana Residencial במיהס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), נכס זה בנואבה אנדלוסיה, במחיר התחלתי של 420,000 אירו, ממוקם בסגמנט מחיר גבוה יותר. הבדל זה משקף את המיקום הפרימיום שלו באזור מבוקש מאוד, קרוב לנמל פוארטו באנוס, אתרי גולף יוקרתיים וחופי ים. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירים נגישים יותר, הם לרוב ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או פחות יוקרתיים. לדוגמה, טוררה דל מאר ואסטפונה מציעות אטרקטיביות שונה, עם דגש על קהילות חדשות יותר או מיקומים פחות מרכזיים. נואבה אנדלוסיה, לעומת זאת, מציעה אינטגרציה עם תשתית קיימת ועשירה של שירותי פנאי וקניות, דבר שמתבטא במחיר. גם גודל הנכס, 77 מ"ר, משפיע על ההשוואה, שכן הוא מהווה דירת 1 חדר שינה, לעומת פרויקטים אחרים שעשויים להציע דירות גדולות יותר באותו טווח מחיר. השילוב של מיקום, איכות בנייה (המתחם עבר מודרניזציה) ושירותים זמינים מסבירים את תמחורו של הנכס הזה כגבוה יותר בהשוואה לממוצע באזורים אחרים של קו החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה, המציעה נגישות מיידית למגוון שירותים. קרבתו לחוף הים, פחות מ-300 מטרים, מעניקה יתרון משמעותי. המיקום משלב את נוחות העיר עם קרבה לאתרי נופש וים.
הדירה מתאימה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים פונקציונלי עם דגש על מיקום. 77 מ"ר מתוכננים לניצול מרבי, כולל מרפסת, המציעים מרחב נוח למגורים או נופש. האבזור המלא והקרבה לשירותים מפחיתים את הצורך בתכנון נוסף.
הבניין הושלם, ומציע דירות מוכנות לאכלוס. הסטטוס "גמור" מצביע על כך שאין צורך בהמתנה לתהליך בנייה. שיפוצים אחרונים באזורים המשותפים מעידים על תחזוקה עדכנית של המתחם.
הנכס אינו מציע נוף פנורמי או קרבה מיידית לאזורים טבעיים. למרות קרבתו לים, הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית צפופה. אין במאפיינים המפורטים אזכור לחניה פרטית או לאחסון נוסף מעבר לדירה עצמה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית נופש קרוב לחוף ולמתקני בילוי, או כאופציה למגורים קבועים בסביבה עירונית תוססת. היא מהווה פתרון נוח למי שמעריך קרבה למסעדות, חנויות ופעילויות פנאי, ללא צורך בשימוש ברכב באופן תדיר, בשל ריבוי השירותים במרחק הליכה. עבור משקיעים, המיקום המבוקש והקרבה לאטרקציות מרכזיות כמו פוארטו באנוס, מעידים על פוטנציאל השכרה גבוה. הנכס עשוי להתאים גם לזוגות או יחידים המחפשים בית שני או מקום מגורים נוח ופונקציונלי באזור פופולרי של קו החוף, בו השילוב של שמש, ים ופעילות אורבנית הוא מרכזי.
הדירה ממוקמת במתחם "Golden Banus", המציין רמת גימור ואיכות בנייה. התיאור הקיים מצביע על עיצוב פנים מודרני, עם דגש על פונקציונליות ונוחות. הדירה כוללת חדר שינה, סלון מרווח עם גישה למרפסת, ומטבח מאובזר במכשירי חשמל. בנוסף, קיים מיזוג אוויר ואינטרנט מהיר. המתחם המשותף עוצב מחדש, מה שמעיד על עדכניות המראה והתחושה, ומשפר את האטרקטיביות של הנכסים. שימוש בחומרים מודרניים, כפי שמשתקף מהתמונות (חדר אמבטיה, סלון, חדר שינה), תורם לתחושת איכות. המרפסת, בגודל של כ-24 מ"ר, מוסיפה ערך לחלל המגורים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 420,000 אירו. המחיר כולל שטח מגורים של 77 מ"ר, הכולל חדר שינה אחד ושני חדרי אמבטיה. המחיר מייצג נכס במתחם "Golden Banus", הממוקם באזור יוקרתי. חשוב לקחת בחשבון עלויות נוספות, הכוללות מס רכישה (10% מע"מ או 3.5%-7% מס העברה), הוצאות נוטריון ורישום (מוערכות בין 800 ל-1,850 אירו), ועמלות סוכנות (כלולות במחיר). למימון בנקאי ייתכנו עלויות נוספות. מחירי נכסים דומים באזור עשויים להשתנות בהתאם לגודל, מיקום מדויק ומתקנים.
נואבה אנדלוסיה, מערבית למרבייה, מציעה שילוב של מגורים, בילוי ופנאי. קרבתה לנמל התעופה (45 ק"מ) ולמרכזי גולף מובילים הופכת אותה לאטרקטיבית עבור קהל בינלאומי. הסביבה העירונית עשירה במסעדות, בתי קפה וחנויות, עם רוב השירותים במרחק הליכה. נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית (10 קווי אוטובוס, 50 תחנות) מקלה על התניידות. השכונה מאופיינת בבנייני מגורים, פארקים קהילתיים ומרינות, המשרים אווירה של עיר חוף תוססת אך נגישה. שעות שמש רבות (3,856 בשנה) וים שניתן ליהנות ממנו במשך כ-5 חודשים מוסיפים לאיכות החיים.
החיים בנואבה אנדלוסיה משלבים נוחות עירונית עם גישה נוחה לסביבה יוקרתית. במרחק הליכה נמצאים חופי הים, כולל פלייה דה פוארטו באנוס (301 מטר), ונמל פוארטו באנוס, המציע מגוון מסעדות, חנויות יוקרה ואפשרויות בילוי. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט (353 מטר), בית חולים (1.9 ק"מ) ובית מרקחת (64 מטר) נמצאים בקרבת מקום. הגישה לקווי תחבורה ציבורית (10 קווים, 50 תחנות) מקלה על התניידות באזור, אם כי אופי האזור העירוני עשוי לדרוש נשיאת משאות קלים ברגל. ריבוי מקומות בילוי, כמו 70 מסעדות ו-10 בתי קפה בטווח 2 ק"מ, מאפשר גיוון יומיומי.
המיקום מדגיש את הקרבה לחופים, לנמל פוארטו באנוס ולמרכזי גולף, הממוקמים כולם באזור זה של החוף. מפת האזור מראה את השילוב של מגורים, פנאי ותשתיות, כפי שמאפיין את קו החוף של מארבייה.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז אזור החוף של מארבייה, המהווה מרכז תיירותי ומוניציפלי חשוב. מיקומה המרכזי מספק גישה נוחה הן למרבייה עצמה (מזרחה) והן לעיירות נוספות לאורך קו החוף, כמו אסטפונה (מערבה). קרבתה לנמל פוארטו באנוס, אחד ממוקדי הפנאי והיוקרה המפורסמים באזור, מחזקת את מעמדה של נואבה אנדלוסיה כאזור אטרקטיבי למגורים ולתיירות.
מיקום הדירה מצוין מבחינת נגישות. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ (בקו אווירי). חופי הים, כמו פלייה דה פוארטו באנוס, נמצאים במרחק של 301 מטרים. אזורי גולף מובילים, כגון גולף לוס נרנג'וס, נמצאים במרחק 2 ק"מ. שירותים חיוניים כגון סופרמרקט (353 מטר) ובתי מרקחת (64 מטר) נגישים בקלות. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב. קרבת הנמל (0.7 ק"מ) מוסיפה אפשרויות בילוי ימיות.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות הנעות בין 12°C ל-27°C בממוצע שנתי. כ-3,856 שעות שמש בשנה תורמות לאפשרות לבילוי חוץ לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה לפחות ל-20°C. גובה הדירה הוא 7 מטר מעל פני הים, והשטח שטוח, מה שמקל על הגישה לחופים. קרבת האזור לים משפיעה על האקלים, וממתנת את הטמפרטורות הקיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום קרוב למגוון חופי ים, כאשר פלייה דה פוארטו באנוס נמצאת במרחק 301 מטרים. חופים נוספים, כמו פלייה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלייה דה נאגואלס (3.1 ק"מ), נגישים גם הם. האזור ידוע כאטרקטיבי עבור חובבי גולף, עם מספר מסלולים מובילים בקרבת מקום, ביניהם גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס (2.1 ק"מ). מתקני ספורט שונים, כמו מרכזי קרוספיט וקירות טיפוס, זמינים גם כן בטווח של 3-4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת במרכז אזור החוף של מארבייה, המהווה מרכז תיירותי ומוניציפלי חשוב. מיקומה המרכזי מספק גישה נוחה הן למרבייה עצמה (מזרחה) והן לעיירות נוספות לאורך קו החוף, כמו אסטפונה (מערבה). קרבתה לנמל פוארטו באנוס, אחד ממוקדי הפנאי והיוקרה המפורסמים באזור, מחזקת את מעמדה של נואבה אנדלוסיה כאזור אטרקטיבי למגורים ולתיירות.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL741000
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
