关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅位于 Nueva Andalucía，紧邻各类核心设施和休闲目的地。其战略位置临近多个高尔夫球场、Puerto Banús 等知名游艇码头以及多处海滩，兼得出行的便利与居住的私密。周边区域以其高端氛围和完善的基础服务而闻名。
这座别墅适合追求高品质居所、需要充足家庭与宴请空间的人士。私人影院、健身房以及气派的双层挑高客厅等配置，满足了对现代舒适与休闲生活的向往。室内外空间的无缝衔接, , 包括景观花园和私人泳池, , 契合以放松身心、享受地中海气候为核心的生活方式。
尽管于2019年建成，这处房产仍具备现代化拎包入住住宅的魅力。它体现了当代的建筑标准与装修工艺，反映了最新的建筑潮流。别墅可即刻交付新业主使用，省去了新建项目通常所需的规划与施工周期。
这处房产是现房而非新建项目，因此不提供期房购买优惠或新建项目常见的个性化设计选择。其价格固定，本套房源不存在其他价格档位或户型选择。
这座别墅适合追求在尊贵地段拥有宽敞高规格居所的个人或家庭。它吸引那些看重居家私密、安全以及完善休闲设施（如私人影院和健身房）的人士。房产的布局与配套既适合大型宴请，也适合舒适的家庭生活。其位于 Nueva Andalucía 的地段，临近众多高尔夫球场和繁华的 Puerto Banús，对高尔夫爱好者以及热爱活跃社交与休闲生活的人士极具吸引力。拎包入住的状态确保可立即入住，满足希望快速迁居或即刻享受度假居所的买家需求。
别墅展现出卓越的建筑质量与高端装修工艺，贯穿三个楼层。亮点包括抛光大理石地板、简洁的嵌入式照明以及现代感十足的细节处理，营造出精致的美学氛围。定制设计师厨房配备高端嵌入式电器和深色橱柜。全屋地暖、冷暖空调以及先进的报警系统确保了居住的舒适。卫生间亦设有地暖，更添奢华感受。室内设计强调开放式布局，注重自然采光和室内外空间的无缝衔接，采用落地玻璃门。
这座独栋别墅的挂牌价固定为€4,295,000。作为现房，该价格在本套房源中不可议价，也不代表某个价格区间的起点。房产为拎包入住状态，可即刻交付，让意向买家快速完成入住。本套房源不提供其他价格或户型选择。
Nueva Andalucía 素有“高尔夫山谷”之称，是 Costa del Sol 的顶级住宅区。这座别墅坐落于一处专属安全的社区内，环境幽静，却又异常临近繁华中心。该区域以奢华别墅、精心修剪的花园和世界级高尔夫球场著称。在这里的日常生活意味着触手可及的丰富配套：2公里范围内汇聚了大量餐厅、咖啡馆和基础服务。毗邻的 Puerto Banús（1公里）则提供高端购物、餐饮以及热闹的游艇码头氛围。尽管交通便利，别墅所在的封闭式小区仍确保了高度的私密与安全，营造出宁静的居住节奏。
居住在 Nueva Andalucía，既能享受宁静的住宅生活，又能便利地使用城市配套。别墅所在的安全社区提供了一方静谧的居所，辅以景观花园和私人泳池。2公里范围内，居民可享受丰富的服务，包括69家餐厅、10家咖啡馆、4家银行和3家药店，日常需求轻松满足。毗邻 Marbella（7公里）和 Puerto Banús（1公里），购物、餐饮和娱乐选择更为多元。该区域还拥有41所小学和28所中学，对家庭而言是务实之选。
此地图突出了别墅在 Nueva Andalucía 的战略位置，该区域以毗邻高尔夫球场和游艇码头而闻名。地图展示了短距离内即可到达的核心配套，包括繁华的 Puerto Banús 港口和充满活力的 Marbella 市，凸显了隐居生活与便利城市通行的完美结合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 是 Marbella 市内备受追捧的片区，使这座别墅处于 Costa del Sol 的中心位置。距较大的 Marbella 市约7公里，距 Málaga 市约54公里。这一位置在 Marbella 的国际都会气息与宁静的住宅飞地之间取得了完美平衡。别墅所在地区以高生活水平、丰富的休闲设施和国际吸引力著称，是安达卢西亚版图中的重要一环。
别墅交通连接极为便利。距 Puerto Deportivo José Banus 约1.0公里，距 Marbella 的 Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5.3公里。多个高尔夫球场近在咫尺：The Range 高尔夫课程1.9公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.3公里。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 距离2.6公里，地势平缓。Malaga-Costa del Sol 机场（AGP）直线距离约45公里。公共交通便利，周边设有50个站点，覆盖10条线路。自驾人士可在2.3公里外找到电动车充电站。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Costa Del Sol 气候宜人，年平均气温19.2°C，各月介于12-26°C之间。该地区每年平均有320个晴天，水温持续保持在20°C或以上，使游泳季长达约六个月。别墅位于海拔10米处，海风轻拂，海滨环境宜人。周边景观包括经过精心修剪的树木和花园中考究的植被，使房产与自然环境融为一体。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
这处房产地理位置优越，便于开展海滨及休闲活动。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 距离2.6公里。其他附近海滩包括 Playa de Nagüeles（2.7公里）和 Playa de Casablanca（3.5公里）。高尔夫爱好者将欣赏其临近多个球场的优势，如 Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）和 Magna Marbella Golf（3.1公里）。体育设施同样便利，Polideportivo San Pedro（2.9公里）及多家健身中心均在短程车程内。Puerto Banús 游艇码头（1.0公里）提供更多休闲与餐饮选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL510819
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Nueva Andalucía 区域的其他房产相比，这座独栋别墅凭借其完善的配套以及安全私密的环境脱颖而出。诸如 Cerquilla 57A 等项目（起价€4,750,000）处于相似的价格区间和地段，显示出该片区对高端住宅的市场需求。而这套房产的独特之处在于作为拎包入住的现房可即刻交付，与期房机会形成鲜明对比。价格较低的项目，如 Estepona 的 Acqua Gardens（起价€524,600）和 Aby Upper（起价€320,000），则面向不同的市场群体，提供面积较小的单元，配套也相应较少。这座别墅€4,295,000的固定价格反映了其可观的面积、专属的地段以及丰富的私人休闲设施，奠定了其在 Nueva Andalucía 奢华房产市场中的高端定位。
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