דירה בשטח של 160 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה באזור נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס ממוקם בקרבת פוארטו באנוס ומגוון שירותים. הבניין הושלם בשנת 1970, ומציע סביבה מגורים מבוססת. הנכס כולל בריכות שחייה משותפות, כולל בריכה מחוממת בפנים, ונמצא במרחק הליכה משירותים מקומיים, חופים ומגרשי גולף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור פואנטה אלוהה של נואבה אנדלוסיה, בקרבת פוארטו באנוס (כ-300 מטרים) והחוף. המיקום מציע גישה נוחה לשירותים עירוניית תוך שמירה על אווירה פרברית. המתחם הוא חלק מקהילה מבוססת עם קשרים ישירים למרבליה, המרוחקת כ-7 קילומטרים.
דירה זו מספקת צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה על פני 160 מ"ר. הפריסה מספקת מרחבים מעשיים לחיים יומיומיים, כולל אזורים פרטיים חיצוניים. הנכס כולל חניה פרטית מתחת לאדמה וחדר אחסון, העונה על צרכי אחסון שוטפים.
הבניין הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו לנכס מבוסס ולא בנייה חדשה. המבנה עבר תחזוקה כדי לשמר את מצבו, המסווג כ'מצוין' על פי הנתונים הזמינים. הדירה עצמה רהוטה במלואה ומוכנה לאכלוס מיידי.
הנכס אינו מציע בריכה פרטית, רק גישה לבריכות משותפות. לדירה אין נוף לים מכל החדרים, מכיוון שהיא כוללת נופים עירוניים ולגינה. לבניין אין גישה של מעלית לכל הקומות. הנכס אינו חדש, נבנה בשנת 1970.
Ref: VL529487
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לקונים המחפשים מגורים שניים באזור מבוסס עם גישה מידית לשירותים. הנכס מתאים לאלה שמעריכים נוחות וקרבה לשירותים על פני בנייה חדשה. המצב הרהוט במלואו והמוכן למגורים מיידיים מושך קונים המחפשים שימושיות מיידית במקום פרויקטים של שיפוצים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ומתקני בריאות מתאימה למשפחות השוקלות שהייה ארוכה טווח או העתקה.
הדירה כוללת גימור איכותי העולה בקנה אחד עם דירוג המצב ה'מצוין' שלה. חדר האמבטיה כולל שני כיורים ואמבטיה עם התקנות חלון, המצביע על תשומת לב הן לפונקציונליות והן לאור טבעי. הנכס רהוט במלואו עם פריטים שנבחרו עבור תנאי המחיה הים-תיכוניים, כולל אזורי ישיבה חיצוניים המתאימים לאקלים.
הדירה מוצעת במחיר של €550,000, המייצג את הערך השוקי לנכס בגודל 160 מ"ר במיקום מבוסס זה של נואבה אנדלוסיה. המחיר כולל את הפנים הרהוט במלואו וגישה לכל המתקנים המשותפים. נכסים דומים באזור נעים בדרך כלל בין €205,000 ל-€269,950 עבור יחידות קטנות יותר או פחות במרכז.
מגורים בדירת נואבה אנדלוסיה פירושם אימוץ אורח חיים המתמקד בנוחות ובנוחות ים-תיכונית. סדר יום בבוקר עשוי לכלול קפה באחת מ-69 המסעדות או בתי הקפה הקרובות, ואחריו הליכה קצרה לסופרמרקט המרוחק רק 353 מטרים. המיקום מקל על אורח חיים פעיל עם מגרשי גולף רבים ברדיוס של 2 קילומטר וחופים נגישים בטווח של 3 קילומטר. מתחם הבריכות והסאונה מספקים אפשרויות פנאי באתר, בעוד שהקהילה הסגורה מציעה אבטחה.
הדירה ממוקמת בתוך אזור מחובר היטב של נואבה אנדלוסיה, עם שירותים חיוניים הנמצאים בטווח קצר. סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה כולם נמצאים במרחק הליכה, יוצרים סביבת מחיה עצמאית. הקרבה לפוארטו באנוס, כ-300 מטרים מהנכס, מספקת גישה לקניות, אוכל ובידור ברמה גבוהה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בנואבה אנדלוסיה, כאשר פוארטו באנוס גלוי לדרום ומרבליה למזרח. מיקומה של הנכס בקרבת כבישים ראשיים מקל על חיבורים אזוריים, בעוד ששבילי הליכה מדגימים נגישות הולכי רגל לשירותים מקומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוסס הממוקם בין מרבליה (7 קילומטרים מזרחה) לסן פדרו אלקנטרה. מיקום זה מציב אותה בתוך האזור המערבי היוקרתי של קוסטה דל סול, הידוע במגרשי הגולף שלו ובקרבה לפוארטו באנוס. האזור פועל כתוספת מגורים שקטה יותר לאזור המסחרי יותר של פוארטו באנוס, תוך שמירה על גישה לשירותים.
הדירה מציעה נגישות מצוינת לשירותים עיקריים. החוף בפלאיה דה פוארטו באנוס נמצא רק 301 מטרים משם, מספק גישה נוחה לחוף. מרינת פוארטו באנוס ממוקמת במרחק קילומטר אחד מהנכס, המציעה אוכל וקניות לחוף המים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגוון אפשרויות במרחק 2 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס, הריינג' גולף לסונים וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הדירה ממוקמת בגובה 10 מטרים מעל פני הים, יוצרת אקלים מתון האופייני לאזורי החוף. האזור נהנה מטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, עם טווח חודשי של 12°C עד 26°C, המספק תנאי מחיה נוחים כל השנה. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C או עולה עליה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה מספקת גישה למספר חופים במרחק קצר. פלאיה דה פוארטו באנוס, רק 301 מטרים משם, מציעה גישה נוחה לחוף, בעוד פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נאגואלס ממוקמות 2.2-3.1 קילומטרים משם. האזור כולל מגרשי גולף מרובים במרחק 2 קילומטרים, כולל גולף לוס נרנחוס וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס, התומכים בפעילויות פנאי כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוסס הממוקם בין מרבליה (7 קילומטרים מזרחה) לסן פדרו אלקנטרה. מיקום זה מציב אותה בתוך האזור המערבי היוקרתי של קוסטה דל סול, הידוע במגרשי הגולף שלו ובקרבה לפוארטו באנוס. האזור פועל כתוספת מגורים שקטה יותר לאזור המסחרי יותר של פוארטו באנוס, תוך שמירה על גישה לשירותים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים דומים באזור, דירת נואבה אנדלוסיה מציעה מיקום פרימיום בקרבת פוארטו באנוס במחיר תחרותי. נכסים כמו אקוומארין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) מציעים מחירים נמוכים יותר אך ממוקמים רחוק יותר מזרחה, הרחק מהאזור היוקרתי המערבי של קוסטה דל סול. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מייצג אפשרויות זולות יותר אך חסר את הקרבה המיידית לפוארטו באנוס ואת הריכוז של שירותים יוקרתיים. אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מספק תנאי מחיה ים-תיכוניים דומים אך ממקם את הקונים באזור מתפתח במקום בקהילה המבוססת של נואבה אנדלוסיה. המיקום המבוסס של הסביבה, בהשוואה לפיתוחים חדשים באזורים מתפתחים, מספק גישה מיידית לתשתיות ושירותים בשלים במקום לחכות לפיתוח עתידי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
