Die Wohnung in der Aloha Royal Entwicklung in Nueva Andalucía befindet sich in einem urbanen Küstenbereich mit exzellenter Anbindung. Das 2010 fertiggestellte Objekt verfügt über 95 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die kürzeste Entfernung zum Strand von Puerto Banús beträgt lediglich 301 Meter. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten als auch zu Erholungsgebieten. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Nueva Andalucía, einer bekannten Wohngegend in der Nähe von Marbella. Die strategische Lage bietet direkten Zugang zu Puerto Banús und mehreren Golfplätzen. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Nähe zur Küste und die flache Topografie erleichtern die Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Wohnung erfüllt funktionale Wohnbedürfnisse durch ihre praktische Raumteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und drei modernen Badezimmern. Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für tägliche Aktivitäten. Der southwestliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung. Der Gemeinschaftspool und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen machen das Alltagsleben praktikabel.
Das Bauobjekt wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und befindet sich somit bereits in der Nutzungsphase. Die kürzlich durchgeführte Komplettrenovierung hat die Immobilie technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Alle Einrichtungsgegenstände, Armaturen und Geräte wurden erneuert. Der Baustatus als abgeschlossenes Projekt minimiert baubedingte Unsicherheiten für Käufer.
Die Wohnung bietet keinen privaten Garten, sondern lediglich einen überdachten Gemeinschaftsbereich. Die Lage in einem städtischen Gebiet begrenzt die absolute Privatsphäre. Die begrenzte Wohnfläche von 95 m² stellt eine Einschränkung für Familien dar, die mehr Platz benötigen. Die Entfernung zum Flughafen erfordert für Flugreisende eine längere Anfahrt.
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Paare, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen und Wert auf Nähe zu sowohl städtischen Einrichtungen als auch Erholungsmöglichkeiten legen. Die Nähe zu Golfplätzen macht sie attraktiv für Golfbegeisterte. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht sowohl dauerhaftes Wohnen als auch Nutzung als Ferienwohnung. Für Investoren bietet die Lage in einem etablierten urbanen Gebiet mit guter Infrastruktur und Touristenattraktionen potenzielle Vermietungsmöglichkeiten. Die kürzliche Renovierung minimiert kurzfristige Instandhaltungskosten, was sie besonders für Käufer interessant macht, die eine sofort nutzbare Immobilie ohne weiteren Renovierungsbedarf suchen. Die Nähe zu internationalen Schulen innerhalb von 4 km könnte für Familien mit schulpflichtigen Kindern relevant sein.
Die kürzlich durchgeführte Komplettrenovierung hat die Wohnung mit zeitgemäßen Materialien und Ausstattungen versehen. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die den mediterranen Lebensstil widerspiegeln. Die Bäder wurden modern gestaltet mit zeitgemäßen Armaturen und Sanitärkeramik. Die Küche verfügt über integrierte Elektrogeräte aktueller Generation und ergonomische Arbeitsflächen. Die installierte Klimaanlage und Zentralheizung gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort. Die eingebauten Kleiderschränbe bieten maximalen Stauraum bei platzsparender Integration. Die Terrassenkonstruktion wurde so ausgelegt, dass sie Witterungseinflüssen standhält und gleichzeitig eine optische Verbindung zum Außenbereich ermöglicht. Die verwendeten Materialien entsprechen den gängigen Baustandards der Region und berücksichtigen die klimatischen Bedingungen an der Costa del Sol.
Die Wohnung ist zum Preis von 579.000 € erhältlich, was einem Preis von etwa 6.095 € pro Quadratmeter entspricht. Diese Preiskategorie entspricht dem gehobenen Segment in Nueva Andalucía, insbesondere unter Berücksichtigung der Renovierung, der Lage und der Ausstattungsmerkmale. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region stellt dies eine mittlere Preislage dar. Die Preisbildung spiegelt die Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen wider. Die Kaufabwicklung schließt einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum mit ein, was den Gesamtwert erhöht.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung geprägt durch die_balance zwischen städtischem Komfort und Küstenlebensstil. Morgens können Bewohner die nahegelegenen Cafés aufsuchen, die innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu Apotheken und Supermärkten erledigt tägliche Besorgungen unkompliziert. Nachmittags bietet der Gemeinschaftspool Erholungsmöglichkeiten ohne weite Wege. Abends lässt sich das puerto Banús zu Fuß erreichen, wo Restaurants und Geschäfte bis spät geöffnet haben. Die kurzen Distanzen ermöglichen es, ein Auto hauptsächlich für längere Ausflüge zu nutzen. Die southwestliche Ausrichtung des Apartments sorgt für lange Sonnenstunden auf der Terrasse, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden.
Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist von einer guten Infrastruktur geprägt. Innerhalb eines 2-km-Radius finden sich 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken, was die täglichen Erledigungen vereinfacht. Die medizinische Versorgung ist durch 5 Gesundheitszentren gesichert, wobei das nächstgelegene Krankenhaus 1,9 km entfernt ist. Die Verkehrsanbindung umfasst 10 öffentliche Buslinien mit 50 Haltestellen in der Nähe. Die Bildungsinfrastruktur umfasst 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region. Die touristische Infrastruktur ist mit 52 Hotels und über 12.000 Betten gut ausgebaut, was die Bedeutung als Reiseziel unterstreicht. Die urbane Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde bei gleichzeitigem Zugang zu Erholungsgebieten und Naturräumen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in Nueva Andalucía, direkt angrenzend an das puerto Banús. Die Nähe zu Golfplätzen und Stränden ist deutlich erkennbar. Die flache Topografie und die gute Verkehrsanbindung werden durch die Darstellung der umliegenden Infrastruktur verdeutlicht. Die Karte illustriert, wie die Immobilie Zugang zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch Erholungsgebieten bietet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Gegend ist als Teil des sogenannten "Golf Valley" bekannt und bildet eine wichtige Verbindung zwischen der Küste und den Hinterland. Die Nähe zu Marbella, etwa 5 km entfernt, ermöglicht den Zugriff auf eine größere städtische Infrastruktur. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in angemessener Entfernung zu den Touristenzentren, was sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet. Die Lage zwischen den Gemeinden Estepona im Westen und Fuengirola im Osten ermöglicht einfache Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol.
Die Wohnung bietet eine exzellente Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich in einer Entfernung von nur 301 Metern. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar sind 2,2 km entfernt. Die nächstgelegenen Golfplätze, Golf Los Naranjos und The Range golf lessons, liegen jeweils 2,0 km von der Immobilie entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 45 km, was etwa 35-45 Minuten Fahrzeit entspricht. Einkaufsmöglichkeiten sind mit 353 Metern zum nächsten Supermarkt fußläufig erreichbar. Das puerto Banús als bedeutendes Freizeit- und Einkaufszentrum ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 10 Buslinien gewährleistet die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8°C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer. Die geografische Lage in nur 10 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für ausgeglichene Temperaturen ohne extreme Schwankungen. Die flache Topografie mit einer Hangneigung von nur 0,2% in Richtung Meer erleichtert die Fortbewegung. Das Schwimm Saison erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C oder mehr erreichen. Die durchschnittliche Sonneneinstrahlung entspricht der typischen mediterranen Verteilung mit über 320 Sonnentagen pro Jahr. Die southwestliche Ausrichtung der Wohnung ermöglicht eine optimale Nutzung der Nachmittagssonne. Die lokalen klimatischen Bedingungen ermöglichen ganzjährigen Aufenthalt ohne extreme Temperaturen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zu mehreren Stränden und Golfplätzen prägt die Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, befindet sich nur 301 Meter von der Wohnung entfernt und bietet direkten Zugang zum Meer. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind leicht erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre hervorragenden Golfanlagen, mit Golf Los Naranjos, The Range golf lessons und Real Club de Golf Las Brisas alle innerhalb von 2,1 km Entfernung. Sportliche Aktivitäten sind durch verschiedene Zentren wie Polideportivo San Pedro (2,9 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) möglich. Der puerto Banús als wichtiger Yachthafen befindet sich in Gehweite und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Meereszugang und Golfplätzen macht die Region zu einem bedeutenden Zentrum für Freizeitaktivitäten an der Costa del Sol.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía befindet sich in einer strategischen Position zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Gegend ist als Teil des sogenannten "Golf Valley" bekannt und bildet eine wichtige Verbindung zwischen der Küste und den Hinterland. Die Nähe zu Marbella, etwa 5 km entfernt, ermöglicht den Zugriff auf eine größere städtische Infrastruktur. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in angemessener Entfernung zu den Touristenzentren, was sowohl Ruhe als auch Anbindung bietet. Die Lage zwischen den Gemeinden Estepona im Westen und Fuengirola im Osten ermöglicht einfache Erkundung der gesamten westlichen Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL609384
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit anderen Projekten in der Region wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), befindet sich die Wohnung in Nueva Andalucía in einer höheren Preiskategorie. Diese Differenz wird durch die exzellente Lage in einer etablierten Wohngegend und die Nähe zu puerto Banús gerechtfertigt. Während die Vergleichsprojekte oft in weniger zentralen Lagen oder weiter entfernt von den Hauptattraktionen der Costa del Sol positioniert sind, bietet die Wohnung in Nueva Andalucía sowohl städtische Anbindung als auch direkten Zugang zu Stränden und Golfplätzen. Die kürzliche Renovierung unterscheidet sie zudem von vielen Neubauprojekten, die oft noch über längere Fertigstellungszeiträume verfügen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, touristischer Attraktivität und guter Verkehrsanbindung macht Nueva Andalucía zu einer besonders nachgefragten Lage im Vergleich zu anderen Gegenden an der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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