דירה בת שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה בשטח של 95 מ״ר בנואבה אנדלוסיה, מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2010 ועבר שיפוץ מלא לאחרונה. הדירה ממוקמת בסמוך לפוארטו בנוס, במרחק הליכה מחוף הים וממתקנים ציבוריים. עם כיוון דרום-מערב, הנכס נהנה מאור שמש טבעי לאורך היום ומנופים פתוחים אל הבריכה המשותפת והעמק הסובב. הדירה כוללת גם מקום חניה פרטי וחדר אחסון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי במאלגה, במרחק 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס. המיקום מציע גישה מהירה למסעדות, חנויות ושירותים אחרים במרחק הליכה. האזור ידוע בקרבתו למגרשי הגולף המובילים באזור, עם 3 מגרשי גולף במרחק של עד 2.1 קילומטרים מהנכס.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים נוחים עם גישה קלה למתקנים ושירותים יומיומיים. עם שני חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, היא מספקת מרחב מספק לזוג או למשפחה קטנה. המטבח המודרני ואזור המחיה הפתוח מאפשרים אורח חיים נוח, בעוד המרפסת המכוסה מציעה מקום למנוחה ובילוי בחוץ.
הפרויקט הושלם בשנת 2010 ועבר שיפוץ מלא לאחרונה. כל התקנים, הריהוט והמכשירים החשמליים הם חדשים לחלוטין, מה שמבטיח תנאי מגורים מודרניים ללא צורך בהשקעות נוספות. המצב המצוין של הנכס מספק יתרון משמעותי לרוכשים המעוניינים להיכנס מיד למגורים ללא עיכובים או עבודות נוספות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים על אף הקרבה הגאוגרפית. אין בו גינה פרטית או מתקני ספורט ייעודיים בשטח הנכס עצמו. הגודל המוגבל (95 מ״ר) עשוי שלא להתאים למשפחות גדולות או לאנשים הזקוקים למשרד ביתי גדול. כמו כן, אין מתקנים ייעודיים לבעלי חיים במתחם.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות דירת נופש באזור קוסטה דל סול. היא גם מתאימה לאנשים עובדים המבקשים מגורים קבועים בסביבה אורבנית תוססת עם גישה קלה לשירותים ולבילויים. המיקום מצוין גם עבור אוהבי גולף המעוניינים להיות קרובים למגרשי הגולף המובילים באזור. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש הגבוה לנכסים באזור פוארטו בנוס, במיוחד בעונת התיירות. עבור פנסיונרים המעוניינים באיכות חיים גבוהה, הדירה מציעה סביבה בטוחה עם גישה קלה לשירותי בריאות ולמתקנים ציבוריים.
הדירה עברה שיפוץ מלא לאחרונה, עם כל התקנים, הרהיטים והמכשירים החשמליים חדשים לחלוטין. המטבח המודרני מצויד במכשירי חשמל עדכניים ונועד לשימוש יומיומי נוח. שני חדרי האמבטיה עוצבו ברמה גבוהה, עם איכות בנייה מעולה וחומרים עמידים. הרצפות מרוצפות בחומר איכותי הקל לניקוי ותחזוקה, בעוד חדרי השינה כוללים ארונות מובנים מעץ המספקים שטח אחסון נרחב. המרפסת המכוסה נבנתה באופן מקצועי עם מעקות בטיחותיים, ומציעה חלל חיצוני פרטי ללא צורך בתחזוקה מורכבת. מערכת המיזוג והחימום המרכזי מבטיחים נוחות אקלימית לאורך כל השנה.
מחיר הדירה הוא €579,000, המשקף את המיקום היוקרתי בנואבה אנדלוסיה ואת המצב המצוין של הנכס לאחר השיפוץ. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל (95 מ״ר), כיוון הדירה (דרום-מערב), והקרבה למתקנים ולשירותים. המחיר כולל גם מקום חניה פרטי וחדר אחסון, שני פריטים בעלי ערך רב באזורים עירוניים צפופים כמו פוארטו בנוס.
זוהי דירה המתאימה לאורח חיים אורבני-חופי, עם גישה מהירה לכל הצרכים היומיומיים. בבוקר, ניתן לצאת לקפה או ארוחת בוקר באחת מהמסעדות הסמוכות בתוך דקות ספורות. המרחק הקצר למרכזי הבילוי והקניות מאפשר חיי חברה ערים ללא תלות ברכב. אחר הצהריים, המרפסת עם נוף לבריכה מספקת מקום למנוחה תחת השמש הדרומית. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת לאוהבי הספורט לשלב פעילות גופנית בשגרה היומית. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה על הים הנצפית מהנכס, ולאחר מכן לצאת לארוחת ערב באחת המסעדות הרבות באזור.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בצפיפות בינונית עם מגוון רחב של שירותים ומתקנים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (353 מטר), בית מרקחת (64 מטר) ומספר בנקים (4 בטווח 2 ק״מ). מערכת התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא תלות ברכב פרטי. עבור נהגים, הכבישים המרכזיים נגישים ומספקים גישה מהירה למרכז מאלגה ולערים הסמוכות. באזור ישנם 5 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 1.9 קילומטר, המבטיחים גישה מהירה לשירותי רפואה. הסביבה מתאיפה הן לתושבים קבועים והן לתיירים, עם תשתית תיירותית מפותחת הכוללת 52 בתי מלון ויותר מ-12,000 מיטות אירוח.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב נואבה אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה פוארטו בנוס, למרינה, ולמגרשי הגולף המקיפים את האזור. הכבישים הראשיים המסומנים מציגים את נתיבי הגישה המהירים למאלגה וליישובים הסמוכים. הנקודה הכחולה מסמנת את מיקום הנכס המדויק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי המהווה חלק מהעיר מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. האזור ממוקם בין מאלגה העיר לבין מרבּייה, כאשר מרכז מאלגה נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים מזרחה ומרבּייה במרחק של כ-6 קילומטרים מערבה. ערים חשובות אחרות בסביבה כוללות את פואנטה פיידרה (כ-20 ק״מ) ואסטפונה (כ-25 ק״מ). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לכל הערים המרכזיות בקוסטה דל סול המערבית, תוך שמירה על אופי יוקרתי ושקט יחסית בהשוואה למרכזי הערים הגדולות.
הדירה ממוקמת במרחק 301 מטרים בלבד מפלאיה דה פוארטו בנוס, אחד החופים המפורסמים ביותר בקוסטה דל סול. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק״מ) נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית. שלושה מגרשי גולף ברמה עולמית נמצאים במרחק 2.0-2.1 קילומטרים: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ו-The Range לשיעורי גולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 קילומטרים, נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 368 מטרים בלבד, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. הגובה הנמוך של האזור (10 מטר מעל פני הים) והמדרון המזערי (0.2%) יוצרים תנאים אידיאליים לחיים בחוץ כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס, עם כיוון דרום-מערב, נהנה משמש רבה במהלך היום ומשקיעות מרהיבות בערב. כמות המשקעים השנתית הממוצעת באזור היא כ-600 מילימטר, היורדת בעיקר בחודשי החורף, ומאפשרת נוף ירוק לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. פלאיה דה פוארטו בנוס, הקרובה ביותר, היא אחת החופים המוכרים ביותר באזור, המושך תיירים ומקומיים כאחד. שלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית נמצאים במרחק קצר: גולף לוס נרנחוס, ריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס ומגנה מרבּייה גולף. בנוסף, באזור קיימים מתקני ספורט שונים כמו המרכז הפוליספורטיבי סן פדרו (2.9 ק״מ), רוקודרומו לטיפוס (3.5 ק״מ) ומכון הכושר קרוספיט מרבּייה (3.8 ק״מ). המרינה היוקרתית של פוארטו בנוס נמצאת במרחק של קילומטר אחד בלבד, ומציעה בילויים ימיים ומסעדות יוקרה. תיירים רבים פוקדים את האזור, עם 52 בתי מלון ויותר מ-12,000 מיטות אירוח בטווח 2 קילומטרים מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי המהווה חלק מהעיר מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. האזור ממוקם בין מאלגה העיר לבין מרבּייה, כאשר מרכז מאלגה נמצא במרחק של כ-10 קילומטרים מזרחה ומרבּייה במרחק של כ-6 קילומטרים מערבה. ערים חשובות אחרות בסביבה כוללות את פואנטה פיידרה (כ-20 ק״מ) ואסטפונה (כ-25 ק״מ). המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לכל הערים המרכזיות בקוסטה דל סול המערבית, תוך שמירה על אופי יוקרתי ושקט יחסית בהשוואה למרכזי הערים הגדולות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL609384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מציעה יתרונות ברורים במונחים של מיקום ואיכות. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (מחיר החל מ-€205,000) זולים יותר, הם ממוקמים באזורים פחות יוקרתיים ורחוקים יותר מהמתקנים היוקרתיים של פוארטו בנוס. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר החל מ-€259,000) גם הוא זול יותר אך ממוקם רחוק יותר ממרכז הפעילות של קוסטה דל סול. היתרון העיקרי של נואבה אנדלוסיה הוא המיקום המרכזי בין מאלגה למרבּייה, עם גישה מהירה לכל המתקנים היוקרתיים. בהשוואה לאזורים יוקרתיים אחרים כמו סוטוגרנדה, נואבה אנדלוסיה מציעה ערך טוב יותר לכסף, תוך שמירה על רמת יוקרה גבוהה וגישה לאותם מתקנים בסיסיים. המחיר המבוקש של €579,000 משקף את המיקום המעולה והמצב המצוין של הנכס לאחר השיפוץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID