Este apartamento de dois quartos está localizado em Nueva Andalucía, uma área privilegiada de Marbella. Com 95 metros quadrados de área habitável, o imóvel foi concluído em 2010 e apresenta um estado de conservação excelente. Sua posição na Costa del Sol oferece acesso direto a diversas comodidades e infraestruturas essenciais, incluindo praias, campos de golfe e serviços urbanos. O desenvolvimento está inserido num ambiente residencial consolidado, caracterizado pela sua proximidade ao mar e à famosa zona de Puerto Banús, proporcionando uma experiência de vida mediterrânica com todas as conveniências ao alcance.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado em Nueva Andalucía, uma zona residencial bem estabelecida de Marbella, com acesso direto a serviços essenciais. A localização oferece proximidade imediata a praias, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros de distância. A área circundante possui infraestrutura completa, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde, todos a poucos minutos a pé. O desenvolvimento está estrategicamente posicionado entre o mar e as áreas urbanas, proporcionando equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.
Com dois quartos e três casas de banho, o apartamento atende às necessidades de pequenas famílias, casais ou como residência secundária. A disposição funcional dos espaços inclui uma área de estar aberta integrada com a cozinha, facilitando o quotidiano e o entretenimento. A orientação sudoeste garante luz natural abundante durante a maior parte do dia. A presença de lugares de estacionamento privativo e uma área de armazenamento adiciona praticidade ao quotidiano, respondendo a necessidades básicas de armazenamento e mobilidade urbana.
Concluído em 2010, o imóvel representa um desenvolvimento residencial já estabelecido e consolidado na zona de Nueva Andalucía. Embora não seja uma construção recente, o estado de conservação apresenta-se como excelente, com renovações recentes que atualizaram os acabamentos e equipamentos. O ciclo de desenvolvimento já está completo, o que significa que todas as infraestruturas de suporte, como jardins e áreas comuns, estão totalmente desenvolvidas e operacionais, eliminando incertezas associadas a projetos em fase de construção.
O apartamento não oferece vistas marítimas diretas a partir do interior, apenas vistas para os espaços comuns e zonas circundantes. A localização em zona urbana consolidada limita as possibilidades de expansão ou modificação significativa da estrutura existente. O imóvel não dispõe de elementos de luxo como piscina privativa ou jardim exclusivo, partilhando antes as áreas comuns com outros residentes. A proximidade a zonas turísticas pode resultar em maior afluência de pessoas durante épocas altas, especialmente na temporada estival.
Este apartamento é particularmente adequado para profissionais ou casais que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, com boa qualidade de vida e acesso a serviços. Também representa uma excelente opção como segunda residência para quem deseja passar períodos regulares na região, especialmente durante os meses de inverno quando o clima mediterrânico oferece temperaturas amenas. Para investidores, a localização consolidada e a procura turística contínua da zona oferecem potencial de valorização a médio prazo. A distribuição dos espaços e a presença de três casas de banho tornam-no adequado para receber familiares ou amigos durante períodos de férias. Para trabalhadores remotos, a disponibilidade de serviços essenciais a pé e a infraestrutura de telecomunicações da região proporcionam as condições necessárias para manter uma atividade profissional enquanto se desfruta do estilo de vida mediterrânico.
O apartamento apresenta acabamentos de bom nível, conforme indicado pelo seu estado de conservação classificado como "excelente" e as recentes renovações. Os materiais utilizados incluem pavimentos de cerâmica de qualidade nas áreas sociais e quartos, com armários embutidos que proporcionam soluções de armazenamento eficientes. As casas de banho foram renovadas com equipamentos sanitários modernos e acabamentos atualizados. A cozinha, de conceito aberto, integra-se harmoniosamente com a área de estar, incluindo eletrodomésticos novos que garantem funcionalidade contemporânea. O sistema de climatização dispõe de ar condicionado e aquecimento central, elementos essenciais para o conforto durante todo o ano na região. As áreas comuns do desenvolvimento, incluindo a piscina partilhada, mantêm padrões de manutenção adequados que contribuem para a qualidade geral do ambiente residencial. As varandas cobertas com acabamentos em materiais resistentes às condições climáticas mediterrânicas prolongam o espaço habitável e proporcionam áreas exteriores protegidas.
Este apartamento está disponível a partir de €579,000, refletindo o seu posicionamento num mercado consolidado de Nueva Andalucía. O preço situa-se no segmento médio-alto da região, justificado pela sua localização privilegiada, estado de conservação excelente e dimensão adequada para o mercado atual. A análise comparativa com propriedades semelhantes na área mostra que os valores variam significativamente consoante a distância exata ao mar, vistas e qualidade de acabamentos. Este preço representa uma avaliação competitiva considerando a proximidade a serviços, a renovação recente e o facto de se tratar de uma zona com forte procura por parte de compradores internacionais e residentes permanentes.
O quotidiano neste apartamento caracteriza-se pela sua localização privilegiada que permite combinar conveniência urbana com acesso a praias e áreas de lazer. Os habitantes podem desfrutar de manhãs na varanda coberta, seguidas de caminhadas até à praia em poucos minutos. A proximidade de supermercados e outros serviços essenciais a uma distância de poucas centenas de metros permite realizar tarefas diárias a pé ou de bicicleta. O ambiente residencial oferece tranquilidade durante a maior parte do ano, com intensificação da atividade durante a temporada turística de verão. A presença de múltiplos campos de golfe nas imediações proporciona opções de lazer regular para entusiastes deste desporto. A vida noturna e opções de restauração estão facilmente acessíveis, especialmente em direção a Puerto Banús, mantendo contudo o apartamento como um refúgio relativamente tranquilo quando desejado.
O ambiente circundante a este apartamento caracteriza-se pela sua excelente conectividade a infraestruturas essenciais e pontos de interesse. A existência de 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas de autocarro nas imediações facilita a deslocação sem necessidade de veículo próprio. A presença de 5 centros de saúde e 3 farmácias num raio de 2 quilómetros garante acesso rápido a serviços médicos. A infraestrutura educativa é robusta, com 41 escolas básicas e 28 secundárias na região, tornando-a adequada para famílias com crianças. A oferta comercial é diversificada, com 69 restaurantes, 10 cafés e 4 agências bancárias próximas. A rede de carregamento para veículos elétricos, com pontos a menos de 400 metros, alinha-se com tendências de mobilidade sustentável. O equilíbrio entre áreas residenciais, zonas comerciais e espaços de lazer cria um ambiente urbano dinâmico mas relativamente ordenado, típico dos desenvolvimentos planeados da Costa del Sol.
O mapa demonstra a posição privilegiada do apartamento em Nueva Andalucía, evidenciando a sua proximidade excepcional a Puerto Banús e a várias praias. A localização no coração da Costa del Sol mostra-se equidistante de Marbella e Estepona, beneficiando da infraestrutura desenvolvida de ambas as localidades. A concentração de campos de golfe nas imediações é claramente visível, confirmando o estatuto da zona como destino privilegiado para entusiastas deste desporto. A malha viária bem desenvolvida garante excelente conectividade a toda a região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como um dos pontos mais cobiçados da Costa del Sol, funcionando como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella e a exclusividade de Puerto Banús. Esta localização confere-lhe o estatuto de área residencial privilegiada, com acesso imediato a serviços de alto nível e simultaneamente a uma localização mais tranquila que o centro de Marbella. A cerca de 7 quilómetros de Estepona e aproximadamente 5 quilómetros do centro histórico de Marbella, representa um equilíbrio ideal entre acessibilidade e tranquilidade. A sua posição geográfica permite desfrutar das vantagens de ambas as localidades sem os inconvenientes do excesso de turismo ou ruído. O desenvolvimento urbano planeado da área oferece uma experiência diferente dos centros históricos tradicionais, com infraestruturas mais modernas e adequadas às necessidades contemporâneas de residentes internacionais e locais.
A localização estratégica deste apartamento permite acesso excepcional a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A distância para as praias é mínima, com a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, tornando as idas à praia parte do quotidiano. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 quilómetros, aproximadamente 30-40 minutos de carro. Os campos de golfe estão particularmente bem representados nas imediações, com Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos a cerca de 2 quilómetros de distância. Para serviços essenciais, a farmácia mais próxima fica a apenas 64 metros e o supermercado a 353 metros, garantindo autonomia no quotidiano. O hospital mais próximo está a 1,9 quilómetros, proporcionando tranquilidade em termos de acesso a cuidados de saúde. A proximidade a Puerto Banús, a cerca de 1 quilómetro, oferece acesso a uma vasta gama de serviços de lazer, comércio e entretenimento de nível internacional.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima nesta região da Costa del Sol caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 17,8°C, com variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Esta amplitude térmica moderada contribui para uma experiência de vida confortável durante todas as estações. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção à praia criam condições topográficas favoráveis, sem desafios significativos de mobilidade. A região beneficia de aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de banho marítimo de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A posição geográfica protegida pela Serranía de Ronda proporciona um microclima particularmente ameno, com precipitação moderada concentrada principalmente nos meses de inverno. Estas condições climáticas favorecem atividades ao ar livre durante todo o ano e contribuem para a reputação internacional da região como destino privilegiado para residência secundária ou reformas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização do apartamento oferece acesso privilegiado a diversas opções de recreação e lazer. As praias mais próximas incluem a Playa de Puerto Banús a 301 metros, a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. A região é conhecida pela sua excelente oferta de campos de golfe, com três opções de prestígio (Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas e Magna Marbella Golf) a menos de 3 quilómetros de distância. Para desportos alternativos, o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros oferece instalações desportivas diversas, enquanto centros como o CrossFit Marbella e o Rocodromo respondem a interesses específicos. A proximidade a marinas como o Puerto Deportivo José Banús a 1 quilómetro facilita atividades náuticas. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos nas proximidades suporta também o turismo sustentável. A combinação de 52 hotéis e mais de 12,000 camas na área demonstra a forte vocação turística da região, que contudo mantém equilíbrio com as necessidades dos residentes permanentes.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente como um dos pontos mais cobiçados da Costa del Sol, funcionando como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella e a exclusividade de Puerto Banús. Esta localização confere-lhe o estatuto de área residencial privilegiada, com acesso imediato a serviços de alto nível e simultaneamente a uma localização mais tranquila que o centro de Marbella. A cerca de 7 quilómetros de Estepona e aproximadamente 5 quilómetros do centro histórico de Marbella, representa um equilíbrio ideal entre acessibilidade e tranquilidade. A sua posição geográfica permite desfrutar das vantagens de ambas as localidades sem os inconvenientes do excesso de turismo ou ruído. O desenvolvimento urbano planeado da área oferece uma experiência diferente dos centros históricos tradicionais, com infraestruturas mais modernas e adequadas às necessidades contemporâneas de residentes internacionais e locais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL609384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía apresenta uma relação qualidade-preço equilibrada no segmento médio-alto. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar partem de €269,950 e Lantana Residencial em Mijas a partir de €205,000, estes localizam-se em zonas com menor prestígio e mais afastadas dos principais pontos de interesse. Por outro lado, quando comparado com Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259,000), o presente imóvel oferece uma localização significativamente mais próxima a infraestruturas consolidadas e a Puerto Banús. A diferença de preço justifica-se pela posição geográfica privilegiada de Nueva Andalucía, considerada um dos bairros mais valorizados de Marbella, com maior oferta de serviços internacionais, campos de golfe de prestígio e uma vida social mais dinâmica. Em termos de investimento, a área demonstra maior resiliência de mercado, com quase 4,750 transações imobiliárias registadas, indicando uma liquidez superior comparativamente a zonas emergentes ou menos consolidadas da Costa del Sol.
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