Questo appartamento di 95 m² con 2 camere da letto e 3 bagni si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale privilegiata di Marbella. Completamente ristrutturato di recente, l'immobile gode di un'eccellente posizione vicino a Puerto Banús, con vista sulla piscina e sulla valle circostante. La sua orientazione sud-ovest garantisce luce naturale durante tutto il giorno e tramonti spettacolari, adatto per chi cerca una residenza permanente o una casa per le vacanze nella Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús, l'appartamento si trova in una posizione strategica vicino a tutte le principali comodità. La vicinanza a campi da golf, negozi, ristoranti e servizi essenziali come farmacie e supermercati, lo rende un'opzione pratica per la vita quotidiana. L'accessibilità a piedi a molte strutture è un vantaggio significativo per i residenti.
Con due camere da letto e tre bagni, questo appartamento di 95 m² offre uno spazio funzionale per coppie o piccole famiglie. Il design open plan tra soggiorno e cucina crea un ambiente convivente, mentre la presenza di un terrazzo coperto permette di godere dello spazio esterno. La disposizione degli spazi e le armadiature incorporate offrono soluzioni di stoccaggio pratiche e un'organizzazione efficiente degli ambienti.
Sebbene completato nel 2010, questo appartamento è stato recentemente oggetto di una completa ristrutturazione, con impianti, finiture e arredi completamente nuovi. La ristrutturazione ha aggiornato l'immobile agli standard moderni, mantenendo al contempo la solidità strutturale della costruzione originale. La proprietà è pronta per essere abitata immediatamente, senza bisogno di ulteriori lavori o miglioramenti.
Essendo un appartamento in un condominio esistente, non offre la possibilità di modifiche strutturali significative o personalizzazioni estese della distribuzione. La mancanza di uno spazio esterno privato oltre al terrazzo può rappresentare una limitazione per chi cerca un giardino privato. Inoltre, la posizione in zona urbana significa che non si beneficia dell'isolamento tipico delle aree rurali o periferiche.
Questo appartamento è particolarmente adatto per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol, desiderando vivere in un'area ben servita e vicina alle spiagge. È adatto per professionisti che lavorano a Marbella o nelle vicinanze, data la sua ottima connessione con i principali centri urbani. Per chi cerca una seconda casa per le vacanze, la presenza di un posto auto e una cantina facilita la gestione della proprietà durante i periodi di assenza. Anche gli investitori immobiliari potrebbero trovare interessante questa proprietà, data la forte domanda di affitti nella zona di Nueva Andalucía, specialmente durante la stagione estiva. Infine, la vicinanza a campi da golf lo rende adatto a chi pratica questo sport o cerca una sistemazione durante tornei golfistici nella regione.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato con materiali di qualità e finiture moderne che rispettano gli standard contemporanei. I pavimenti sono realizzati con piastrelle di alta qualità, facili da mantenere e adatte al clima mediterraneo. I bagni, finiti con attenzione ai dettagli, presentano sanitari moderni e rubinetterie di design. La cucina, completamente attrezzata, include elettrodomestici nuovi e pensati per l'uso quotidiano. Le armadiature incorporate sono realizzate con materiali resistenti e un design funzionale che ottimizza gli spazi. Gli infissi esterni offrono un buon isolamento termico e acustico, mentre l'impianto di aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantisce comfort durante tutto l'anno. Il terrazzo coperto è finito con materiali resistenti alle intemperie, ideali per la zona climatica della Costa del Sol.
Questo appartamento è disponibile a partire da €579.000, un prezzo che riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía e le recenti ristrutturazioni complete. Il mercato immobiliare di questa zona di Marbella si mantiene stabile, con valutazioni che tengono conto della vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge. La proprietà rappresenta un'opzione nel segmento medio-alto del mercato locale, con un costo al metro quadrato in linea con le quotazioni attuali della zona. Il prezzo include un posto auto privato e una cantina, elementi che aggiungono valore all'investimento.
Nueva Andalucía offre un'esperienza di vita dinamica e comoda, dove le necessità quotidiane possono essere soddisfatte a piedi. La mattina, i residenti possono fare una passeggiata fino al supermercano a soli 353 metri o prendere un caffè in uno dei numerosi bar vicini. Per il tempo libero, la vicinanza a Puerto Banús permette di accedere a negozi di lusso, ristoranti e intrattenimento. Nel pomeriggio, la breve distanza dalle spiagge permette di godere del mare senza lunghi spostamenti. La presenza di campi da golf nelle vicinanze offre un'opzione ricreativa importante per gli appassionati. La vita serale si anima con la possibilità di uscire a cena o fare una passeggiata nella vivace zona di Puerto Banús, tornando poi alla tranquillità dell'appartamento con vista sulla piscina.
La vita quotidiana in questo appartamento beneficia di un'infrastruttura sviluppata che rende gli spostamenti pratici e veloci. A soli 64 metri si trova una farmacia, mentre il supermercato più vicino dista 353 metri, permettendo di fare la spesa a piedi. Per le necessità sanitarie, l'ospedale si trova a 1,9 km, facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto. La presenza di 69 ristoranti entro 2 km offre una vasta scelta per la ristorazione, dai locali informali a ristoranti di alta gamma. Le 4 banche nella vicinanze facilitano le operazioni finanziarie, mentre i 10 caffè creano punti d'incontro per la socialità. La rete di trasporto pubblico ben sviluppata, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, garantisce mobilità anche a chi non dispone di un'auto privata, collegando efficientemente l'area con il resto di Marbella.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, mostrando la vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge. Le icone segnalano le principali infrastrutture e servizi raggiungibili a piedi, tra cui supermercati, farmacie e ristoranti. La visualizzazione mette in evidenza come la proprietà si trovi in una posizione strategica che combina accessibilità a piedi alle comodità quotidiane con la vicinanza alle attrazioni turistiche e ricreative della zona, come i campi da golf e le spiagge.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo una delle zone più richieste di Marbella. Si trova a pochi chilometri dal centro di Marbella e a breve distanza da altre località costiere come Estepona e Fuengirola. La sua posizione privilegiata rispetto a Puerto Banús, il famoso porto turistico, ne fa una delle aree più esclusive della regione. A livello regionale, Nueva Andalucía è ben collegata con le principali vie di comunicazione che percorrono la costa, permettendo spostamenti facili verso Malaga (a circa 60 km) e altre località della Costa del Sol come Torremolinos e Mijas. La sua posizione centrale la rende un punto di partenza ideale per esplorare tutta la regione.
La posizione strategica dell'appartamento garantisce facile accesso a tutte le principali infrastrutture e servizi. La spiaggia di Puerto Banús è raggiungibile a piedi in soli 5 minuti (301 metri), mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar distano 2,2 km. Per gli amanti del golf, tre campi prestigiosi si trovano entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. Il centro di Marbella è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto, offrendo ulteriori opzioni per lo shopping e l'intrattenimento. Per la mobilità sostenibile, una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a soli 368 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno. La vicinanza al mare, a soli 10 metri sul livello del mare, mitiga le temperature estive e crea un microclima piacevole durante tutto l'anno. Lo stagione balneare si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La posizione con pendenza minima verso il mare (0,2%) facilita gli spostamenti e crea un ambiente pianeggiante ideale per passeggiate. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento garantisce una buona illuminazione naturale durante le ore pomeridiane e permette di godere di più ore di sole, fattore apprezzato nella cultura mediterranea dove il clima gioca un ruolo centrale nella vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità per attività ricreative e tempo libero. A pochi minuti dall'appartamento si trovano diverse spiagge, tra cui la rinomata Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, caratterizzata da sabbia fine e servizi completi. Per gli amanti del golf, l'area è particolarmente privilegiata con tre campi da golf entro 2,1 km, tra cui il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas, noto per i suoi percorsi impegnativi e ben curati. Nelle vicinanze si trovano anche strutture sportive come il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, che offre campi da tennis, paddle e altre attività. Per gli appassionati di fitness, CrossFit Marbella si trova a 3,8 km. La presenza di 52 hotel e quasi 13.000 posti letto nella zona sottolinea l'importanza turistica della zona, che mantiene servizi e attrazioni attivi durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, essendo una delle zone più richieste di Marbella. Si trova a pochi chilometri dal centro di Marbella e a breve distanza da altre località costiere come Estepona e Fuengirola. La sua posizione privilegiata rispetto a Puerto Banús, il famoso porto turistico, ne fa una delle aree più esclusive della regione. A livello regionale, Nueva Andalucía è ben collegata con le principali vie di comunicazione che percorrono la costa, permettendo spostamenti facili verso Malaga (a circa 60 km) e altre località della Costa del Sol come Torremolinos e Mijas. La sua posizione centrale la rende un punto di partenza ideale per esplorare tutta la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL609384
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la sua posizione privilegiata che combina accessibilità alle spiagge con vicinanza a campi da golf e servizi di alta gamma. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), questa zona di Marbella presenta prezzi più elevati ma offre anche una posizione più prestigiosa e servizi superiori. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), Nueva Andalucía gode di una posizione più centrale nella Costa del Sol e maggiore vicinanza a Marbella. A differenza di Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento si trova in una zona già consolidata con infrastrutture e servizi completamente sviluppati. La caratteristica distintiva di Nueva Andalucía è la sua capacità di offrire uno stile di vita cosmopolita mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera residenziale tranquilla. Sebbene i prezzi siano superiori rispetto ad altre zone della Costa del Sol, l'investimento è giustificato dalla qualità della posizione, dalla stabilità del mercato immobiliare locale e dalla forte domanda sia per l'acquisto che per l'affitto nella zona.
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