Cet appartement de 95 m² avec 2 chambres et 3 salles de bain est situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Construit en 2010, le bien se trouve dans une zone urbaine à proximité immédiate de la côte. L'emplacement offre un accès pratique aux commodités quotidiennes ainsi qu'aux installations de loisirs, avec plusieurs plages à moins de 3 kilomètres et le célèbre port de Puerto Banús à seulement 301 mètres. La zone est bien desservie par les transports et offre un cadre de vie méditerranéen avec toutes les facilités nécessaires à portée de main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement bénéficie d'une position stratégique à Nueva Andalucía, zone résidentielle prisée de Marbella. Il se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et à courte distance de plusieurs terrains de golf réputés. L'emplacement combine un accès facile aux commodités urbaines avec la proximité de la mer, offrant ainsi un équilibre entre vie pratique et loisirs côtiers.
Avec ses deux chambres spacieuses et trois salles de bain, l'appartement répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. La surface de 95 m² offre un espace de vie suffisant pour la résidence permanente ou les séjours prolongés. La présence d'une terrasse couverte et d'une vue sur la piscine commune contribue au confort de vie, tandis que l'espace de rangement et le parking privatif répondent aux besoins pratiques quotidiens.
Le bâtiment a été achevé en 2010, ce qui signifie que la construction est totalement terminée et que toutes les installations sont fonctionnelles. L'appartement a été récemment entièrement rénové, avec des équipements, des fixtures et des appareils électroménagers entièrement neufs. Les futurs résidents peuvent donc occuper les lieux immédiatement sans avoir à subir les désagréments liés à des travaux de construction en cours.
L'appartement ne propose pas de piscine privée, mais seulement l'accès à une piscine commune. Il ne s'agit pas d'une construction neuve récente, mais d'un bâtiment achevé en 2010. Les vues sont orientées vers la piscine et la vallée environnante, sans vue directe sur la mer. L'appartement ne dispose pas de jardin privatif, se limitant à une terrasse couverte pour l'espace extérieur personnel.
Cet appartement convient particulièrement aux couples actifs ou aux petites familles recherchant une résidence secondaire ou principale dans un environnement méditerranéen prisé. Pour les professionnels travaillant à distance, l'espace de vie bien agencé et la proximité des services essentiels créent un cadre de vie fonctionnel tout en offrant un environnement attractif hors des heures de travail. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est adapté avec plusieurs terrains de renommée internationale à moins de 3 km, permettant de pratiquer régulièrement ce sport sans longs déplacements. La proximité de l'aéroport de Malaga (45 km) rend également l'appartement pratique pour ceux qui doivent voyager fréquemment pour des raisons professionnelles ou personnelles. Les retraités actifs apprécieront l'accessibilité à pied des commerces et services quotidiens, éliminant la nécessité de se déplacer en voiture pour les besoins de base. Le climat agréable avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et quatre mois de baignade offre un cadre de vie confortable toute l'année.
L'appartement bénéficie d'une rénovation complète récente, ce qui se traduit par des finitions modernes et des équipements entièrement neufs. Les salles de bain sont équipées de sanitaires contemporains et de robinetterie de qualité, offrant à la fois fonctionnalité et esthétique actuelle. Les matériaux utilisés dans les revêtements de sol sont durables et faciles d'entretien, avec du carrelage dans les pièces humides et probablement des sols similaires dans les pièces de vie pour assurer une cohérence visuelle et une maintenance simplifiée. La cuisine intégrée dans l'espace de vie ouvert bénéficie d'équipements électroménagers récents, garantissant efficacité énergétique et performance durable. Les armoires intégrées mentionnées dans les caractéristiques offrent un rangement optimisé dans les chambres, contribuant à une organisation efficace de l'espace de vie. Sur le plan thermique, l'appartement dispose d'un système de climatisation et de chauffage central, assurant un confort intérieur optimal toute l'année malgré les variations de température extérieure. L'orientation sud-ouest de l'appartement maximise l'ensoleillement naturel, réduisant potentiellement les besoins en éclairage artificiel et en chauffage pendant les mois d'hiver.
L'appartement est proposé à partir de 579 000 € pour une surface de 95 m², ce qui correspond à un prix au mètre carré d'environ 6 095 €. Ce prix inclut deux chambres, trois salles de bain, une terrasse couverte, une place de parking privative et un espace de rangement. La rénovation récente de l'ensemble des installations et des équipements justifie en partie ce positionnement tarifaire. Dans le contexte du marché de Nueva Andalucía, particulièrement prisé pour sa proximité avec Puerto Banús et les terrains de golf, ce prix se situe dans la moyenne haute du segment des appartements de deux chambres.
Nueva Andalucía offre un rythme de vie qui combine praticité urbaine et détente méditerranéenne. Le matin, les résidents peuvent commencer leur journée par une visite à la pharmacie située à seulement 64 mètres ou au supermarché à 353 mètres, rendant les courses quotidiennes simples et rapides. La proximité immédiate de cafés et de restaurants permet de prendre facilement un petit-déjeuner en terrasse ou de déjeuner sans préparation nécessaire. Pour les actifs, la proximité des terrains de golf comme Los Naranjos à seulement 2 km offre la possibilité de pratiquer ce sport régulièrement. La journée peut se poursuivre par une promenade jusqu'à la plage de Puerto Banús à moins de 300 mètres, où l'on peut profiter de la mer ou simplement se détendre au bord de l'eau. En fin de journée, le retour à l'appartement offre une tranquillité appréciable grâce à ses vues sur la piscine commune et la vallée. La terrasse couverte devient un espace privilégié pour observer le coucher de soleil, l'appartement étant orienté sud-ouest. Les installations climatiques avec air conditionné et chauffage central assurent un confort optimal quelle que soit la saison.
L'environnement autour de l'appartement se caractérise par une excellente accessibilité aux services et infrastructures essentielles. À seulement 64 mètres se trouve une pharmacie, tandis qu'à 353 mètres, un supermarché permet de faire les courses du quotidien sans nécessiter un véhicule. Cette proximité immédiate des services de base contribue significativement à la qualité de vie au quotidien. Le secteur médical est également bien représenté avec un hôpital à 1,9 km et cinq centres de santé dans un rayon de 2 km. Pour les familles, la présence de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région offre des options éducatives variées à proximité du domicile. Sur le plan des transports, l'appartement bénéficie de la proximité de 10 lignes de transport public et 50 arrêts dans les environs, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. La route vers l'aéroport de Malaga est directe sur environ 45 km, ce qui représente un trajet d'environ 30-40 minutes en voiture. Les infrastructures de loisirs sont particulièrement bien développées avec 69 restaurants, 4 banques et 10 cafés dans un rayon de 2 km.
Cette carte illustre la position privilégiée de l'appartement au cœur de Nueva Andalucía, à proximité immédiate de Puerto Banús. On peut observer la densité des services et équipements dans le rayon de 2 km, ainsi que l'accès rapide à plusieurs plages et terrains de golf réputés. La situation permet de visualiser comment le bien bénéficie à la fois d'un environnement urbain dense en services et d'une proximité exceptionnelle avec la mer et les installations de loisirs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement est positionné de manière stratégique dans Nueva Andalucía, zone résidentielle qui forme partie intégrante de la municipalité de Marbella. Cette localisation offre l'avantage de se trouver à proximité immédiate de Puerto Banús, l'un des sites les plus prestigieux de la Costa del Sol, tout en bénéficiant d'une ambiance plus résidentielle que le centre-ville de Marbella, situé à quelques kilomètres. Cette position permet de profiter à la fois du dynamisme de Marbella, avec ses services et son animation, et de la tranquillité relative d'une zone résidentielle bien planifiée. Nueva Andalucía est également bien connectée à d'autres localités côtières comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est, permettant d'accéder facilement à différentes parties de la Costa del Sol.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée quant à l'accès aux principales infrastructures et lieux d'intérêt de la Costa del Sol. La plage de Puerto Banús, l'une des plus prestigieuses de la région, se trouve à seulement 301 mètres à pied, soit moins de cinq minutes de marche. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km sont également facilement accessibles en voiture ou à vélo. Pour les amateurs de golf, la situation est particulièrement avantageuse avec trois parcours réputés à proximité immédiate : Golf Los Naranjos à 2,0 km, The Range pour les leçons de golf à 2,0 km, et le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. Cette concentration de terrains de golf de qualité en fait une destination de choix pour les passionnés de ce sport. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol, principale porte d'entrée de la région, est situé à 45 km en ligne droite, environ 30-40 minutes de route selon le trafic. Les villes voisines comme Marbella sont facilement accessibles en quelques minutes, permettant de profiter des services et de l'animation urbaine sans les inconvénients du centre-ville.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía se caractérise par des températures annuelles moyennes de 17,8°C, créant un environnement méditerranéen agréable tout au long de l'année. Les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne, avec des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la proximité de la mer. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à ce climat équilibré, évitant les extrêmes que l'on peut trouver dans les régions plus élevées de l'arrière-pays. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques particulièrement agréables de la fin du printemps au début de l'automne. La pente vers la plage est minimale avec seulement 0,2%, ce qui facilite l'accès à la mer pour tous, y compris les personnes à mobilité réduite. L'ensoleillement abondant de la région, typique de la Costa del Sol, permet de profiter pleinement de la terrasse de l'appartement, orientée sud-ouest pour maximiser la luminosité naturelle et les vues sur les couchers de soleil.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région entourant l'appartement offre une diversité remarquable d'activités récréatives, particulièrement axées sur le golf et les activités nautiques. Plusieurs plages prestigieuses sont accessibles rapidement, dont la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. Bien que l'information ne précise pas si ces plages disposent du Pavillon Bleu, leur réputation et leur entretien régulier dans cette zone touristique de premier plan suggèrent une qualité environnementale élevée. L'offre golfique est exceptionnelle avec trois parcours réputés à moins de 2,5 km : le Golf Los Naranjos, The Range pour les leçons, et le Real Club de Golf Las Brisas. Cette concentration de terrains de golf de qualité internationale fait de Nueva Andalucía une destination prisée des golfeurs du monde entier. Pour les activités sportives complémentaires, la région dispose de plusieurs installations comme le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, le Rocodromo à 3,5 km pour l'escalade, et CrossFit Marbella à 3,8 km. Les marinas voisines, notamment Puerto Deportivo José Banús à 1,0 km, offrent des possibilités de loisirs nautiques et constituent des lieux de promenade prisés.
Source: OpenStreetMap
L'appartement est positionné de manière stratégique dans Nueva Andalucía, zone résidentielle qui forme partie intégrante de la municipalité de Marbella. Cette localisation offre l'avantage de se trouver à proximité immédiate de Puerto Banús, l'un des sites les plus prestigieux de la Costa del Sol, tout en bénéficiant d'une ambiance plus résidentielle que le centre-ville de Marbella, situé à quelques kilomètres. Cette position permet de profiter à la fois du dynamisme de Marbella, avec ses services et son animation, et de la tranquillité relative d'une zone résidentielle bien planifiée. Nueva Andalucía est également bien connectée à d'autres localités côtières comme Estepona à l'ouest et Fuengirola à l'est, permettant d'accéder facilement à différentes parties de la Costa del Sol.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL609384
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets résidentiels de la Costa del Sol, l'appartement de Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur du marché en raison de son emplacement exceptionnel et de ses caractéristiques. Par rapport au projet Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou à Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), l'appartement de Nueva Andalucía présente un prix plus élevé, mais justifié par sa proximité avec Puerto Banús et les terrains de golf internationaux, éléments qui valorisent significativement la propriété. En comparaison avec Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), notre projet bénéficie d'une positionnement plus central dans la région la plus prisée de la Costa del Sol. Nueva Andalucía est en effet reconnue comme l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de la côte, avec une concentration distinctif de services de haut niveau et une proximité immédiate avec les lieux de prestige de Marbella. L'analyse de la région montre que Nueva Andalucía se distingue par son équilibre entre vie résidentielle calme et accès immédiat à l'animation et aux services de Puerto Banús. Contrairement à d'autres zones plus touristiques ou plus isolées, cette localisation offre à la fois tranquillité et dynamisme, un équilibre difficile à trouver ailleurs sur la Costa del Sol.
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