Tento dvouložnicový byt se dvěma koupelnami s celkovou plochou 261 m² se nachází v Golf Valley v Nueva Andalucía, v plně uzavřeném rezidenčním areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou 24 hodin denně, čtyřmi bazény, vyhřívaným krytým bazénem, tenisovým kurtem, posilovnou a saunou. Nemovitost byla dokončena v roce 2004 ve vysoké kvalitě provedení, má orientaci na jih, mramorové podlahy v celém bytě, klimatizaci s chlazením i topením, krb, dvě podzemní parkovací stání a dvě komory. Požadovaná cena je 750 000 € jako pevná cena. Puerto Banús a jeho pláž leží zhruba 300 metrů vzdušnou čarou a několik golfových hřišť je do dvou kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt stojí v Nueva Andalucía, bezprostředně na západ od Marbely a přímo vedle Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús je přibližně 301 metrů vzdušnou čarou a supermarket leží 353 metrů od vchodu. Oblast je městská s každodenním zázemím v pěší dostupnosti a centrum Marbely leží asi 7 kilometrů vzdušnou čarou.
Nemovitost nabízí 261 m² obytné plochy ve dvou ložnicích s vlastní koupelnou, s toaletou pro hosty, velkým obývacím pokojem s jídelnou a krbem, vestavěnou kuchyní se snídaňovým koutem v arkýři a technickou místností. Obě ložnice i obývací pokoj mají vstup na terasy. Areál doplňují čtyři venkovní bazény, vyhřívaný krytý bazén, sauna, posilovna a tenisové a padlové kurty.
Jde o existující byt připravený k nastěhování, dokončený v roce 2004, nikoliv o novostavbu. Stav je popsán jako vynikající. Vzhledem k tomu, že budově jsou zhruba dvě desetiletí, měli by kupující při prohlídce nemovitosti a plánování rozpočtu zohlednit stáří instalací a povrchů. Neexistuje žádné stavební riziko; nemovitost lze přímo převést a užívat.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, vlastní zahradu ani soukromou garáž mimo dvě podzemní parkovací stání ve společné garáži. Jde o byt v uzavřeném rezidenčním areálu, proto platí společná pravidla a poplatky za správu rezidence. Budova pochází z roku 2004, což znamená, že postrádá designové standardy a energetickou účinnost současných novostaveb. V uvedených údajích není zmínka o výhledu na moře.
Tento byt vyhovuje několika typickým situacím. Kupující, který se stěhuje na Costa del Sol natrvalo a chce prostorný interiér, 261 m² je blíže půdorysu vily než typického bytu, ocení dvě ložnice s vlastní koupelnou, toaletu pro hosty, technickou místnost a dvě parkovací stání jako praktické pro celoroční bydlení. Dostupné zázemí pěšky a nemocnice do 1,9 kilometru podporují celoroční bydlení, nikoli pouze sezónní využívání. I kupující druhého domu zaměřený na bezúdržbové vlastnictví může tuto konfiguraci považovat za relevantní: uzavřený areál se zabezpečením umožňuje dlouhou absenci bez údržby, jakou vyžaduje samostatně stojící vila, a turistická licence, kterou nemovitost má, umožňuje legální krátkodobé pronájmy, a to s ohledem na pravidla rezidence. Třetí skupinou jsou kupující orientovaní na golf. S Los Naranjos, Las Brisas a zařízeními v oblasti Aloha do zhruba dvou kilometrů se v krátké jízdě autem nachází několik hřišť. Konečně, kupující porovnávající s novostavbami by měli kompromis zvážit vědomě: budova z roku 2004 nedosáhne současných energetických standardů ani moderních dispozic, ale nabízí větší prostor za euro než většina nových projektů v této čtvrti. Kupující upřednostňující vlastní bazén, vlastní zahradu nebo zcela novou stavbu by se měli podívat jinam; tato nemovitost nabízí prostor, společné vybavení a lokalitu.
Interiér je dokončen ve standardu typickém pro vysoce kvalitní stavby začátku 21. století v této čtvrti. Mramorové podlahy se táhnou celým bytem; v době výstavby to byla prémiová volba podlahy v Nueva Andalucía a zůstává odolnou a v létě příjemně chladnou. Obě ložnice mají vlastní koupelnu, což vyhovuje párům s hosty nebo dvěma spolubydlícími, a další toaleta pro hosty obsluhuje obývací prostory. Klimatizace je řešena ze dvou stran: kanálová klimatizace poskytuje studený i teplý vzduch, zatímco krb v obývacím pokoji s jídelnou nabízí doplňkové teplo pro zimní večery. Fotografie nemovitosti ukazují koupelnu s vanou a umyvadlovou skříňkou a širokou chodbu spojující jídelnu a ložnice, v souladu s prostornou cirkulační plochou uvedenou v dispozici. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje arkýř, který funguje jako snídaňový kout; samostatná technická místnost udržuje praní a úschovu mimo obytný prostor. Vestavěné skříně jsou po celém bytě. Krytá terasa rozšiřuje využitelnou podlahovou plochu po většinu roku vzhledem k jižní orientaci. Za dveřmi bytu je společný standard vysoký: čtyři bazény, vyhřívaný krytý bazén, sauna, posilovna a tenisové a padlové kurty, udržované v uzavřeném areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou. Dvě podzemní parkovací stání a dvě velké komory doplňují praktický balíček. Kupující by měli vzít v úvahu, že budova z roku 2004 vyžaduje technickou kontrolu k posouzení aktuálního stavu klimatizace, kotle, oken a střechy a k rozpočtování případné modernizace.
Požadovaná cena je 750 000 €, pevná, za celý byt včetně dvou podzemních parkovacích stání a dvou komor. Na základě ceny za metr čtvereční to vychází zhruba na 2 870 € za m² obytné plochy, před vyjednáváním a náklady na pořízení. Jde o existující starší nemovitost, takže se na ni nevztahuje DPH u novostaveb; nákup se řídí standardním převodem nemovitosti z druhé ruky. Ve srovnání s novostavbami jinde na pobřeží, s cenou od přibližně 205 000–270 000 €, se tato nemovitost řadí do vyššího segmentu, což odráží její velikost, vybavení uzavřeného areálu a adresu přímo vedle Puerto Banús. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování.
Každodenní život se zde řídí rytmem Golf Valley v Nueva Andalucía a blízkostí Puerto Banús. Díky jižní orientaci bytu dostává krytá terasa slunce od poledne až do odpoledne, což v praxi výrazně prodlužuje venkovní sezónu za letní měsíce. S průměrnou roční teplotou 19,2 °C a plaveckou sezónou přibližně šest měsíců s teplotou vody 20 °C a více je život na terase a využívání bazénu realitou po velkou část roku. Městské prostředí hraje roli v každodenní rutině. Supermarket leží 353 metrů vzdušnou čarou, lékárna 888 metrů a nemocnice 1,9 kilometru. V okruhu dvou kilometrů je 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky, takže nákupy, stravování mimo domov i vyřizování záležitostí lze z velké části zvládnout pěšky nebo na kole. Samotný areál funguje téměř jako malý resort: čtyři venkovní bazény v upravených zahradách, vyhřívaný krytý bazén pro chladnější měsíce, sauna, posilovna a tenisové a padlové kurty. Pro obyvatele hrající golf jsou Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas oba zhruba dva kilometry daleko, s tréninkovým zařízením The Range v podobné vzdálenosti. Oblast není odlehlá ani izolovaná. Jde o zavedenou rezidenční čtvrť s celoročním provozem, 10 linkami veřejné dopravy a 50 zastávkami, což snižuje závislost na autě pro místní cesty. Zároveň uzavřený areál s nepřetržitou bezpečnostní službou 24 hodin denně vytváří jasnou hranici mezi rušným pobřežím Puerto Banús jeden kilometr daleko a klidnějšími vnitřními ulicemi, kde byt leží. Pro kupujícího hledajícího kombinaci prostoru, bezpečí a zázemí v pěší dostupnosti je tato konfigurace na tomto úseku pobřeží poměrně vzácná.
Okolí kombinuje rezidenční klid s okamžitým přístupem k jednomu z nejrušnějších center zábavy na pobřeží. Byt leží v čtvrti Golf Valley v Nueva Andalucía, zavedené oblasti bytových komplexů a vil mezi golfovými hřišti západně od Marbely. Puerto Banús s přístavem pro jachty jeden kilometr vzdušnou čarou poskytuje restaurace, nakupování a noční život; vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometru daleko nabízí klidnější večerní procházku. Každodenní infrastruktura je blízko. Nejbližší supermarket je 353 metrů daleko, dobíjecí stanice pro elektromobily 368 metrů, lékárna 888 metrů a nemocnice 1,9 kilometru, všechny vzdálenosti vzdušnou čarou, skutečné pěší trasy jsou o něco delší. V okruhu dvou kilometrů data uvádějí 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky, 3 lékárny a zubaře, což ukazuje na plně urbanizovanou servisní vrstvu, nikoli sezónní. Doprava je pro příměstské pobřeží přiměřená: 10 autobusových linek obsluhuje oblast přes 50 zastávek se spojením směrem k Marbelle a San Pedro. Letiště Málaga je 45 kilometrů vzdušnou čarou, zhruba 45–60 minut jízdy autem v závislosti na provozu; letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti 52 kilometrů. Centrum Marbely, 7 kilometrů vzdušnou čarou, rozšiřuje možnosti v oblasti kultury, zdravotnictví a nakupování. Auto zůstává užitečné pro golf, Marbellu a cesty na letiště, ale nejbližší okolí je zvládnutelné pěšky.
Mapa ukazuje polohu bytu v Golf Valley Nueva Andalucía, bezprostředně severně od Puerta Banús a jeho pláže ve vzdálenosti zhruba 300 metrů vzdušnou čarou. Golfová hřiště se soustřeďují na sever a západ do přibližně dvou kilometrů, zatímco centrum Marbely leží 7 kilometrů východně podél pobřeží.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci Costa del Sol zaujímá Nueva Andalucía specifickou pozici: je rezidenční a golfovou čtvrtí bezprostředně za Puertem Banúsem, přibližně 7 kilometrů vzdušnou čarou západně od centra Marbely. Tím se nachází blíž k zábavní ose Marbella-Banús než téměř jakákoli jiná golfově orientovaná adresa na pobřeží. Málaga, regionální metropole s 579 076 obyvateli, leží 54 kilometrů na východ a Algeciras 59 kilometrů na západ, čímž rámuje dvě větší městské opory pobřeží. Lokalita spojuje hustotu vybavenosti typickou pro centrální Costa del Sol s charakterem golfového údolí, který ji odlišuje od zástavby věžáky v Torremolinos či Benalmádeně dále na východ.
Nejbližší významnou vybaveností jsou pláže: Playa de Puerto Banús leží 301 metrů vzdušnou čarou, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometru a Playa de Nagüeles 3,1 kilometru. Jelikož se jedná o přímé vzdálenosti, trvá cesta autem na pláže za Puerto Banúsem několik minut. Terén je v podstatě rovinatý, sklon k pláži činí 0,2 %, takže chůze i jízda na kole jsou pro každodenní cesty reálnou volbou. Golf je charakteristickým rysem lokality: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), golfové lekce The Range (2,0–1,9 km podle datové sady) a Magna Marbella Golf (3,1 km) se všechny nacházejí v malém okruhu. Sportovní vybavenost přesahuje golf: Polideportivo San Pedro 2,9 kilometru, lezecká stěna 3,6 kilometru a CrossFit Marbella 3,8 kilometru. Pro rodiny uvažující o delším pobytu je britská mezinárodní škola vzdálena 3,8 kilometru a v širším okolí je evidováno 41 základních a 28 středních škol. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek a nemocnice 1,9 kilometru od nemovitosti. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je 45 kilometrů vzdušnou čarou; Gibraltar (GIB) 52 kilometrů. Rovinatý terén, hustá vybavenost a 50 zastávek veřejné dopravy z něj činí jednu z adres v regionu, kde lze v běžném každodenním životě vypustit auto.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují klasický středomořský přímořský profil. Průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci do 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 19,2 °C, hodnoty, které znamenají mírné zimy, kdy terasa zůstává použitelná, a teplá léta zmírňovaná mořským vánkem. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, zhruba od května do října. Pozemek leží 10 metrů nad hladinou moře se sklonem k pláži pouze 0,2 %, takže terén je v celém bezprostředním okolí rovinatý. To má dva praktické důsledky: žádné stoupání po schodech ani prudké chodníky mezi domovem a vybaveností a snadnou cyklistiku do obchodů, na pláž i do maríny. Bezprostřední zelenou strukturu tvoří golfová hřiště lemovající čtvrť spíše než divoká příroda; širší krajinu poskytují pobřeží a podhůří severněji. Srážky se koncentrují mimo letní měsíce, takže venkovní sezóna je dlouhá a převážně suchá. Stručně řečeno, podnebí umožňuje celoroční využívání teras, bazénů a zahrad, které tato nemovitost a komplex nabízejí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena 301 metrů vzdušnou čarou, v podstatě místní pláž, dosažitelná pěšky během několika minut po rovinatém terénu. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, pláž vhodná pro psy) a Playa de Nagüeles (3,1 km) nabízejí klidnější alternativy, dále Playa de Casablanca 3,5 kilometru. Data neuvádějí status Modré vlajky pro jednotlivé pláže, proto o tom není činěn žádný nárok. Rekreace mimo pláž je dobře pokryta. Přibližně do tří kilometrů leží čtyři golfová zařízení, včetně zavedených hřišť Los Naranjos a Las Brisas. Marína Puerto Deportivo José Banús, vzdálená jeden kilometr, poskytuje pobřežní promenádu, pozorování lodí a vodní aktivity; dvě maríny v Marbelle ve vzdálenosti 5,3 a 6,7 kilometru možnosti rozšiřují. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v oblasti, ukazuje na destinaci, která zůstává aktivní i mimo vrcholné letní týdny, což má význam pro celoročně otevřené restaurace a služby. V samotném komplexu pokrývají každodenní rekreaci čtyři bazény, vyhřívaný krytý bazén, sauna, posilovna, tenisové a padlové kurty, aniž by člověk opustil bránu. Krytý vyhřívaný bazén je obzvláště důležitý v mezisezóně, kdy klesají teploty moře i venkovních bazénů.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL793540
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Za pevnou cenu 750 000 € za 261 m² se tento byt řadí do jiného segmentu než novostavby běžně nabízené podél Costa del Sol. Uvedené srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), leží všechny zhruba na třetině ceny či méně, nacházejí se však i na jiných trzích. Torre del Mar a Mijas jsou lokality na východním a centrálním pobřeží s výraznějším sezónním, vnitrošpanělským charakterem; Estepona leží dále na západ a je na čtvereční metr dostupnější, její centrální zábavní osa je však řidší než marbellská. To, co si zde cenový příplatek kupuje, je trojí. Za prvé adresa: Golfové údolí Nueva Andalucía přímo sousedí s Puertem Banúsem, s pláží 300 metrů a marínou jeden kilometr, kombinace golfového resortového prostředí a blízkosti vody, kterou Mijas ani Estepona nemohou za žádnou cenu replikovat. Za druhé prostor: s 261 m², dvěma ložnicemi s vlastní koupelnou, toaletou pro hosty, technickou místností, dvěma parkovacími místy a dvěma komorami byt nabízí prostor, kterého novostavební jednotky v této čtvrti dosahují typicky až při výrazně vyšším rozpočtu. Za třetí komplex: uzavřený areál s ostrahou, čtyřmi bazény, vyhřívaným krytým bazénem a kompletní sportovní vybaveností představuje hustotu vybavenosti, kterou málo které novostavby nabízí bez vysokých poplatků za správu rezidence. Kompromis vůči novostavbě je stejně konkrétní. Budova z roku 2004 nebude mít současnou energetickou úroveň a systémy, kotel, klimatizace, okna, jsou dvacet let staré a měly by být odborně zkontrolovány a odpovídajícím způsobem započteny do rozpočtu. Kupující, kteří tuto nemovitost srovnávají například s Ethernou Homes 2 v Esteponě, si v podstatě volí mezi zbrusu novou stavbou s moderní efektivitou v klidnější západní lokalitě, nebo dvojnásobným prostorem na zavedené, pěší dostupné, špičné marbellovské adrese. Objem transakcí v oblasti, 4 743 bytových transakcí ročně, ukazuje na aktivní, likvidní trh nemovitostí z druhé ruky, což má význam pro kupující, kteří chtějí mít otevřenou možnost pozdějšího prodeje. Ani jedna volba není objektivně lepší; rozhodnutí závisí na tom, zda váží více prostor a lokalita, nebo novost a efektivita.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
BG