Questo appartamento di 261 m² con due camere da letto e due bagni si trova nella Golf Valley di Nueva Andalucía, all'interno di un complesso residenziale recintato con sorveglianza 24 ore su 24, quattro piscine, una piscina coperta riscaldata, campo da tennis, area fitness e sauna. Completato nel 2004 e rifinito con materiali di alta qualità, l'immobile gode di esposizione a sud, pavimenti in marmo in tutta la casa, aria condizionata caldo/freddo, camino, due posti auto nel parcheggio sotterraneo e due ripostigli. Il prezzo richiesto è di €750.000, prezzo fisso. Puerto Banús e la sua spiaggia distano circa 300 metri in linea d'aria e diversi campi da golf si trovano entro circa due chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a Nueva Andalucía, immediatamente a ovest di Marbella e direttamente accanto a Puerto Banús. La Playa de Puerto Banús dista circa 301 metri in linea retta, mentre un supermercato si trova a 353 metri dalla porta. La zona è urbana, con servizi quotidiani a pochi passi, e il centro di Marbella si trova a circa 7 chilometri in linea d'aria.
La casa offre 261 m² di spazio abitativo con due camere da letto con bagno en suite, un bagno di servizio per gli ospiti, un ampio soggiorno con zona pranzo e camino, una cucina attrezzata con angolo colazione con finestra a bovindo e una lavanderia. Entrambe le camere e il soggiorno si affacciano su terrazzi. Il complesso dispone inoltre di quattro piscine esterne, una piscina coperta riscaldata, sauna, palestra e campi da tennis e padel.
Si tratta di un appartamento esistente, pronto consegna, completato nel 2004, non di una nuova costruzione. Le condizioni sono descritte come eccellenti. Poiché l'edificio ha circa vent'anni, gli acquirenti dovrebbero considerare l'età degli impianti e delle finiture nella loro ispezione e nella pianificazione del budget. Non esistono rischi di costruzione; l'immobile può essere trasferito e utilizzato direttamente.
L'immobile non dispone di piscina privata, giardino privato o garage privato oltre ai due posti auto nel parcheggio sotterraneo condominiale. Si tratta di un appartamento in un complesso residenziale recintato, quindi si applicano le regole condominiali e le spese condominiali. L'edificio risale al 2004, il che significa che non possiede gli standard di progetto e le prestazioni energetiche degli attuali progetti di nuova costruzione. Nessuna vista mare è riportata nei dati.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol e che desidera ampi spazi interni, 261 m² sono più vicini alle dimensioni di una villa che a quelle di un appartamento tipico, troverà due camere con bagno en suite, un bagno di servizio, una lavanderia e due posti auto pratici per la vita a tempo pieno. I servizi raggiungibili a piedi e l'ospedale a 1,9 chilometri sostengono la residenza tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. Un acquirente di seconda casa orientato a una proprietà a bassa manutenzione può trovare rilevante anche questa configurazione: il complesso recintato con sorveglianza consente lunghe assenze senza la manutenzione che richiede una villa privata, e la licenza turistica già in essere consente l'affitto a breve termine legale, fatte salve le regole del condominio. Gli acquirenti appassionati di golf costituiscono un terzo gruppo. Con Los Naranjos, Las Brisas e le strutture della zona di Aloha entro circa due chilometri, la posizione mette diversi campi a breve tempo di percorrenza in auto. Infine, gli acquirenti che confrontano con la nuova costruzione dovrebbero valutare consapevolmente il compromesso: un edificio del 2004 non eguaglierà gli attuali standard energetici o le planimetrie contemporanee, ma offre volumi maggiori per euro rispetto alla maggior parte dei nuovi progetti in questo quartiere. Chi privilegia una piscina privata, un giardino privato o una costruzione totalmente nuova dovrebbe cercare altrove; questo immobile offre invece spazio, strutture comuni e posizione.
Gli interni sono rifiniti secondo lo standard tipico delle costruzioni di alta specifica dei primi anni 2000 in questo quartiere. I pavimenti in marmo percorrono tutto l'appartamento, che all'epoca della costruzione era la scelta di pavimentazione premium a Nueva Andalucía e rimane durevole e fresco sotto i piedi in estate. Entrambe le camere hanno il bagno en suite, una disposizione adatta a coppie con ospiti o a due coinquilini, e un ulteriore bagno di servizio serve le zone giorno. Il clima è gestito su due fronti: l'aria condizionata canalizzata fornisce aria calda e fredda, mentre il camino nel soggiorno e nella zona pranzo offre un calore supplementare per le serate invernali. Le fotografie dell'immobile mostrano un bagno con vasca e mobile con lavabo, e un ampio corridoio che collega la zona pranzo alle camere, coerente con l'ampio spazio di circolazione indicato nella planimetria. La cucina è completamente attrezzata e include una finestra a bovindo che funge da angolo colazione; una lavanderia separata tiene bucato e stoccaggio fuori dagli spazi abitativi. Gli armadi a muro sono presenti in tutta la casa. La terrazza coperta amplifica la superficie utilizzabile per gran parte dell'anno grazie all'esposizione a sud. Al di fuori della porta di casa, lo standard condominiale è elevato: quattro piscine, una piscina coperta riscaldata, sauna, area fitness e campi da tennis e padel, mantenuti all'interno di un perimetro recintato con sorveglianza 24 ore su 24. Due posti auto nel parcheggio sotterraneo e due grandi ripostigli completano il pacchetto pratico. Gli acquirenti dovrebbero notare che un edificio del 2004 richiede un'ispezione tecnica per valutare le condizioni attuali dell'impianto di aria condizionata, della caldaia, delle finestre e del tetto, e per preventivare eventuali modernizzazioni.
Il prezzo richiesto è di €750.000, fisso, per l'appartamento completo comprensivo di due posti auto nel parcheggio sotterraneo e due ripostigli. In termini di prezzo al metro quadrato ciò corrisponde a circa €2.870 per m² di superficie abitabile, prima della negoziazione e dei costi di acquisto. Si tratta di un immobile usato, quindi non si applica l'IVA sulla nuova costruzione; l'acquisto è regolato dalle consuete disposizioni di trasferimento per l'usato. Rispetto ai progetti di nuova costruzione altrove sulla costa a partire da circa €205.000-270.000, questo immobile si colloca in un segmento superiore, cosa che riflette le sue dimensioni, le strutture del complesso recintato e la posizione direttamente accanto a Puerto Banús. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna.
La vita quotidiana qui si svolge intorno al ritmo della Golf Valley di Nueva Andalucía e alla vicinanza di Puerto Banús. L'esposizione a sud dell'appartamento significa che la terrazza coperta riceve sole nel mezzo della giornata e nel pomeriggio, il che in pratica prolunga la stagione all'aperto ben oltre i mesi estivi. Con una temperatura media annua di 19,2°C e una stagione balneare di circa sei mesi con acqua a 20°C o più, vivere in terrazza e usare la piscina è realistico per gran parte dell'anno. Il contesto urbano conta molto nella routine quotidiana. Un supermercato dista 353 metri in linea retta, una farmacia 888 metri e un ospedale 1,9 chilometri. Entro due chilometri ci sono 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche, quindi la spesa, i pasti fuori e le commissioni possono essere fatte in gran parte a piedi o in bicicletta. Il complesso stesso funziona quasi come un piccolo resort: quattro piscine esterne immerse in giardini curati, una piscina coperta riscaldata per i mesi più freschi, una sauna, un'area fitness e campi da tennis e padel. Per i residenti che giocano a golf, Los Naranjos e il Real Club de Golf Las Brisas distano entrambi circa due chilometri, con la struttura di allenamento The Range a una distanza simile. La zona non è remota o isolata. È un quartiere residenziale consolidato con attività tutto l'anno, 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, il che riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali. Al tempo stesso, il complesso recintato con sorveglianza 24 ore su 24 crea un confine chiaro tra il vivace lungomare di Puerto Banús, a un chilometro, e le più tranquille strade interne dove si trova l'appartamento. Per un acquirente che cerca spazio, sicurezza e servizi raggiungibili a piedi, questa configurazione è comparativamente rara su questo tratto di costa.
I dintorni combinano la tranquillità residenziale con un accesso immediato a uno dei poli ricreativi più vivaci della costa. L'appartamento si trova nel quartiere Golf Valley di Nueva Andalucía, una zona consolidata di complessi di appartamenti e ville immersi tra i campi da golf a ovest di Marbella. Puerto Banús, con il suo porto turistico a un chilometro in linea d'aria, offre ristoranti, negozi e vita notturna; il mirador del Muelle de Honor, a 1,2 chilometri, propone una passeggiata serale più tranquilla. L'infrastruttura quotidiana è vicina. Il supermercato più vicino dista 353 metri, una colonnina di ricarica elettrica 368 metri, una farmacia 888 metri e un ospedale 1,9 chilometri, tutte distanze in linea d'aria, con i percorsi pedonali effettivi leggermente più lunghi. Entro due chilometri i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, a indicare uno strato di servizi pienamente urbanizzato e non stagionale. I trasporti sono ragionevoli per un sobborgo costiero: 10 linee di autobus servono la zona tramite 50 fermate, con collegamenti verso Marbella e San Pedro. L'aeroporto di Málaga dista 45 chilometri in linea d'aria, circa 45-60 minuti di auto a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 52 chilometri. Il centro di Marbella, a 7 chilometri in linea d'aria, amplifica le opzioni per cultura, sanità e negozi. Un'auto resta utile per il golf, Marbella e l'aeroporto, ma il quartiere immediato si vive a piedi.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento nella Golf Valley di Nueva Andalucía, immediatamente a nord di Puerto Banús e della sua spiaggia a circa 300 metri di distanza diretta. I campi da golf si concentrano a nord e a ovest entro circa due chilometri, mentre il centro di Marbella si trova 7 chilometri a est lungo la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
All'interno della Costa del Sol, Nueva Andalucía occupa una posizione precisa: è il quartiere residenziale e golfistico immediatamente dietro Puerto Banús, a circa 7 chilometri in linea d'aria a ovest del centro di Marbella. Questo la colloca più vicina all'asse ricreativo Marbella-Banús rispetto a quasi qualsiasi altro indirizzo golfistico della costa. Málaga, il capoluogo regionale con 579.076 abitanti, si trova 54 chilometri a est, e Algeciras 59 chilometri a ovest, delimitando i due maggiori poli urbani della costa. La posizione unisce la densità di servizi tipica della Costa del Sol centrale al carattere di valle del golf che la distingue dalle fasce di torri di Torremolinos o Benalmádena più a est.
Le spiagge sono il principale servizio più vicino: Playa de Puerto Banús si trova a 301 metri in linea d'aria, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri e Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri. Trattandosi di distanze dirette, i percorsi stradali verso le spiagge oltre Puerto Banús richiedono qualche minuto in auto. Il terreno è essenzialmente pianeggiante, la pendenza verso la spiaggia è dello 0,2%, quindi spostarsi a piedi o in bicicletta è realistico per la vita quotidiana. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range per le lezioni di golf (2,0-1,9 km a seconda dei dati) e Magna Marbella Golf (3,1 km) si trovano tutti entro un breve raggio. Le strutture sportive vanno oltre il golf: il Polideportivo San Pedro a 2,9 chilometri, una palestra di arrampicata a 3,6 chilometri e CrossFit Marbella a 3,8 chilometri. Per le famiglie che valutano soggiorni prolungati, la British International School si trova a 3,8 chilometri e nell'area più ampia sono registrate 41 scuole primarie e 28 secondarie. L'assistenza sanitaria è garantita da cinque centri medici e da un ospedale a 1,9 chilometri dall'immobile. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista 45 chilometri in linea d'aria; Gibilterra (GIB) 52 chilometri. Il terreno pianeggiante, la densità di servizi e le 50 fermate di trasporto pubblico rendono questo uno degli indirizzi della regione in cui l'auto è più facoltativa.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un classico profilo costiero mediterraneo. Le temperature medie mensili variano da 12°C nel mese più fresco a 26°C nel più caldo, con una media annua di 19,2°C, cifre che si traducono in inverni miti in cui la terrazza resta utilizzabile ed estati calde mitigate dalla brezza marina. La stagione balneare dura circa sei mesi, con temperature del mare pari o superiori a 20°C, all'incirca da maggio a ottobre. Il sito si trova a 10 metri sopra il livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di appena 0,2%, il che significa che il terreno è pianeggiante in tutto il quartiere immediato. Questo ha due conseguenze pratiche: nessuna scala da salire o passerelle ripide tra casa e servizi, e facili spostamenti in bicicletta verso i negozi, la spiaggia e il porto turistico. La struttura verde immediata è costituita dai campi da golf che incorniciano il quartiere più che dalla natura selvaggia; la costa e le prime colline più a nord compongono il paesaggio più ampio. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, quindi la stagione all'aperto è lunga e in gran parte asciutta. In breve, il clima consente l'utilizzo tutto l'anno delle terrazze, delle piscine e dei giardini che questo immobile e il complesso offrono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri in linea d'aria, di fatto la spiaggia di quartiere, raggiungibile a piedi in pochi minuti sul terreno pianeggiante. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, accessibile ai cani) e Playa de Nagüeles (3,1 km) offrono alternative più tranquille, con Playa de Casablanca a 3,5 chilometri. I dati non specificano lo status di Bandiera Blu delle singole spiagge, quindi su questo punto non si avanza alcuna affermazione. Il tempo libero oltre la spiaggia è ben coperto. Quattro strutture golfistiche si trovano entro circa tre chilometri, inclusi i consolidati campi Los Naranjos e Las Brisas. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús, a un chilometro, offre la passeggiata sul lungomare, l'osservazione delle barche e attività acquatiche; i due porti turistici di Marbella, a 5,3 e 6,7 chilometri, ampliano le opzioni. L'infrastruttura turistica, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto in zona, indica una destinazione che resta attiva al di fuori delle settimane di punta estive, il che conta per ristoranti e servizi che restano aperti tutto l'anno. All'interno del complesso stesso, le quattro piscine, la piscina coperta riscaldata, la sauna, la palestra, i campi da tennis e padel coprono il tempo libero quotidiano senza uscire dal residence. La piscina coperta riscaldata è particolarmente rilevante nella stagione intermedia, quando le temperature del mare e delle piscine all'aperto scendono.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL793540
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A €750.000 fissi per 261 m², questo appartamento si colloca in un segmento diverso rispetto ai progetti di nuova costruzione tipicamente commercializzati lungo la Costa del Sol. Gli sviluppi comparabili elencati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), si collocano tutti a circa un terzo del prezzo o meno, ma si trovano anche in mercati diversi. Torre del Mar e Mijas sono località della costa orientale e centrale con un carattere più stagionale e spagnolo-domestico; Estepona è più a ovest e più economica al metro quadro, ma il suo asse ricreativo centrale è più sottile rispetto a quello di Marbella. Ciò che il premio di prezzo compra qui è triplo. Primo, l'indirizzo: la Golf Valley di Nueva Andalucía confina direttamente con Puerto Banús, con la spiaggia a 300 metri e il porto turistico a un chilometro, una combinazione di contesto da resort golfistico e vicinanza al waterfront che Mijas o Estepona non possono replicare a nessun livello di prezzo. Secondo, lo spazio: con 261 m², due camere da letto con bagno en suite, servizio igienico per gli ospiti, lavanderia, due posti auto e due ripostigli, l'appartamento offre un volume che le unità di nuova costruzione in questo quartiere raggiungono tipicamente solo ben oltre questo budget. Terzo, il complesso: sicurezza con recinzione, quattro piscine, una piscina coperta riscaldata e strutture sportive complete rappresentano una densità di servizi che poche nuove costruzioni includono senza spese condominiali significative. Il compromesso rispetto alla nuova costruzione è altrettanto concreto. Un edificio del 2004 non avrà le prestazioni energetiche attuali, e gli impianti, caldaia, aria condizionata, finestre, hanno vent'anni e andrebbero ispezionati e messi in conto di conseguenza. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con, ad esempio, Etherna Homes 2 a Estepona stanno di fatto scegliendo tra costruzione totalmente nuova con efficienza moderna in una località occidentale più tranquilla, o il doppio dello spazio in un indirizzo di prim'ordine a Marbella, consolidato e percorribile a piedi. I volumi di transazione nella zona, 4.743 transazioni immobiliari all'anno, indicano un mercato dell'usato attivo e liquido, il che conta per gli acquirenti che vogliono flessibilità in fase di uscita. Nessuna delle due opzioni è oggettivamente superiore; la scelta dipende dal peso che si dà a spazio e posizione o a novità ed efficienza.
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