Ovaj dvosobni stan s dvije kupaonice od 261 m² smješten je u Golf Valleyju u Nueva Andaluciji, unutar potpuno zatvorenog kompleksa koji nudi 24-satno osiguranje, četiri bazena, grijani zatvoreni bazen, teniski teren, fitness zonu i saunu. Dovršen 2004. i uređen prema visokim standardima, nekretnina ima južnu orijentaciju, mramorne podove u cijelosti, klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem, kamin, dva podzemna parkirna mjesta i dva spremišta. Tražena cijena je 750.000 € kao fiksna cijena. Puerto Banús i njegova plaža nalaze se otprilike 300 metara zračne linije, a nekoliko golf igrališta u okruženju od oko dva kilometra.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Nueva Andaluciji, odmah zapadno od Marbelle i izravno uz Puerto Banús. Playa de Puerto Banús udaljena je otprilike 301 metar zračne linije, dok se supermarket nalazi 353 metra od ulaza. Područje je urbanog karaktera sa svakodnevnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti, a centar Marbelle nalazi se oko 7 kilometara u pravoj liniji.
Dom nudi 261 m² stambene površine s dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinskim WC-om, velikim dnevno-blagovaonskim prostorom s kaminom, opremljenom kuhinjom s blagovaonskim dijelom u erkeru i praonicom rublja. Obje spavaće sobe i dnevni boravak izlaze na terase. Kompleks dodaje četiri vanjska bazena, grijani zatvoreni bazen, saunu, teretanu te teniske i padel terene.
Riječ je o postojećem, useljivom stanu dovršenom 2004. godine, a ne o novogradnji. Stanje je opisano kao izvrsno. Budući da je zgrada stara otprilike dva desetljeća, kupci bi trebali uzeti u obzir starost instalacija i završne obrade pri planiranju razgledavanja i budžeta. Ne postoji građevinski rizik; nekretnina se može odmah prenijeti i koristiti.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt ni privatnu garažu, osim dva podzemna parkirna mjesta u zajedničkoj garaži. Riječ je o stanu u zatvorenom naselju, pa se primjenjuju kućni red i troškovi zajednice. Zgrada datira iz 2004. godine, što znači da nema dizajnerske standarde i energetske performanse današnjih projekata novogradnje. Pogled na more nije naveden u podacima.
Ovaj stan odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se trajno seli na Costu del Sol i želi prostran unutrašnji prostor, 261 m² bliže je površini vile nego tipičnog stana, pronaći će da su dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinski WC, praonica rublja i dva parkirna mjesta praktični za cjelogodišnji život. Sadržaji na pješačkoj udaljenosti i bolnica na 1,9 kilometara podržavaju stalni boravak, a ne samo sezonsku upotrebu. Kupac drugog doma usredotočen na vlasništvo bez održavanja također može smatrati ovu konfiguraciju relevantnom: zatvoreni kompleks s osiguranjem omogućuje duže izostanke bez održavanja koje zahtijeva privatna vila, a turistička licenca već je na snazi, što znači da je legalan najam kraćeg roka moguć, uz poštovanje kućnog reda. Kupci orijentirani na golf čine treću skupinu. S Los Naranjosom, Las Brisasom i sadržajima u okolici Alohe u radijusu od otprilike dva kilometra, lokacija stavlja nekoliko igrališta na kratku vožnju. Naposljetku, kupci koji uspoređuju s novogradnjom svjesno bi trebali odvagnuti kompromis: zgrada iz 2004. neće dostići današnje energetske standarde ni suvremene rasporede, ali nudi više kvadrata po euru od većine novih projekata u ovom kvartu. Kupcima kojima su prioritet privatni bazen, privatni vrt ili potpuno nova gradnja trebali bi tražiti drugdje; ova nekretnina umjesto toga nudi prostor, zajedničke sadržaje i lokaciju.
Interijer je završen prema standardu tipičnom za gradnju visokih standarda početka 2000-ih u ovom kvartu. Mramorni podovi protežu se cijelim stanom, što je u vrijeme gradnje bio premium izbor podova u Nueva Andaluciji i ostaje trajan i hladan pod nogama ljeti. Obje spavaće sobe imaju vlastitu kupaonicu, raspored koji odgovara parovima s gostima ili dvjema osobama koje dijele stan, a dodatni gostinski WC opslužuje dnevne prostore. Klimatizacija je pokrivena s dvije strane: kanalski klima-uređaj daje topli i hladni zrak, dok kamin u dnevno-blagovaonskom prostoru nudi dodatno grijanje za zimske večeri. Fotografije nekretnine prikazuju kupaonicu s kadom i ugradbenim elementima te široki hodnik koji povezuje blagovaonicu i spavaće sobe, u skladu s velikodušnim prostorom za kretanje navedenim u tlocrtu. Kuhinja je potpuno opremljena i uključuje erker koji funkcionira kao kutak za doručak; posebna praonica rublja drži pranje i odlaganje izvan dnevnog prostora. Ugrađeni ormari prisutni su posvuda. Natkrivena terasa proširuje upotrebljivu površinu veći dio godine s obzirom na južnu orijentaciju. Izvan ulaznih vrata, zajednički standard je visok: četiri bazena, grijani zatvoreni bazen, sauna, fitness zona te teniski i padel tereni, održavani unutar zatvorenog perimetra pod 24-satnim osiguranjem. Dva podzemna parkirna mjesta i dva velika spremišta zaokružuju praktičan paket. Kupci trebaju imati na umu da zgrada iz 2004. zahtijeva tehnički pregled radi procjene trenutnog stanja klimatizacije, kotla, prozora i krova te planiranja budžeta za eventualnu modernizaciju.
Tražena cijena je 750.000 €, fiksna, za kompletan stan uključujući dva podzemna parkirna mjesta i dva spremišta. Po cijeni po četvornom metru to iznosi otprilike 2.870 € po m² stambene površine, prije pregovora i troškova kupnje. Riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke, pa se ne primjenjuje PDV na novogradnju; kupnju uređuju standardni uvjeti prijenosa nekretnina iz druge ruke. U usporedbi s projektima novogradnje drugdje na obali s cijenama od oko 205.000–270.000 €, ova se nekretnina nalazi u višem segmentu, što odražava njezinu veličinu, sadržaje zatvorenog kompleksa i lokaciju izravno uz Puerto Banús. Dostupnost je neposredna, budući da je dom useljiv.
Svakodnevni život ovdje se odvija u ritmu Golf Valleyja u Nueva Andaluciji i blizine Puerto Banúsa. Južna orijentacija stana znači da natkrivena terasa prima sunce tijekom sredine dana i poslijepodne, što u praksi produžuje vanjsku sezonu daleko izvan ljetnih mjeseci. S prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i sezonom kupanja od oko šest mjeseci s temperaturom vode od 20 °C ili više, život na terasi i korištenje bazena realni su veći dio godine. Urbano okruženje važno je za svakodnevnu rutinu. Supermarket se nalazi 353 metra zračne linije, ljekarna 888 metara, a bolnica 1,9 kilometara. U radijusu od dva kilometra nalazi se 69 restorana, 10 kafića i 4 banke, pa se kupnja, izlasci i obavljanje poslova u velikoj mjeri mogu obaviti pješice ili biciklom. Sam kompleks funkcionira gotovo kao malo odmaralište: četiri vanjska bazena uređena u vrtnom okruženju, grijani zatvoreni bazen za hladnije mjesece, sauna, fitness zona te teniski i padel tereni. Za stanovnike koji igraju golf, Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas nalaze se na oko dva kilometra, s vježbalištem The Range na sličnoj udaljenosti. Područje nije udaljeno ni izolirano. Riječ je o etabliranoj stambenoj četvrti s aktivnošću tijekom cijele godine, 10 linija javnog prijevoza i 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalna putovanja. Istovremeno, zatvoreni kompleks s 24-satnim osiguranjem stvara jasnu granicu između prometne obale Puerto Banúsa na jednom kilometru i mirnijih unutrašnjih ulica gdje se stan nalazi. Za kupca koji traži prostor, sigurnost i sadržaje na pješačkoj udaljenosti u kombinaciji, takva konfiguracija relativno je rijetka na ovom dijelu obale.
Okruženje kombinira stambeni mir s neposrednim pristupom jednom od najprometnijih zabavnih središta obale. Stan leži u četvrti Golf Valley u Nueva Andaluciji, etabliranom području stambenih kompleksa i vila smještenih među golf igralištima zapadno od Marbelle. Puerto Banús, sa svojom marinom na jednom kilometru zračne linije, nudi restorane, kupnju i noćni život; vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra nudi mirniju večernju šetnju. Svakodnevna infrastruktura je blizu. Najbliži supermarket je 353 metra, točka za punjenje električnih vozila 368 metara, ljekarna 888 metara, a bolnica 1,9 kilometara, sve udaljenosti zračne linije, a stvarne pješačke rute nešto duže. U radijusu od dva kilometra podaci navode 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i zubara, što ukazuje na potpuno urbanizirani sloj usluga, a ne sezonski. Prijevoz je razuman za obalno predgrađe: 10 autobusnih linija opslužuje područje kroz 50 stajališta, povezujući prema Marbelli i San Pedru. Zračna luka Málaga udaljena je 45 kilometara zračne linije, otprilike 45–60 minuta vožnje ovisno o prometu; zračna luka Gibraltar je alternativa na 52 kilometra. Centar Marbelle, 7 kilometara u pravoj liniji, proširuje mogućnosti za kulturu, zdravstvo i kupnju. Autom ostaje koristan za golf, Marbellu i vožnje do zračne luke, ali neposredna četvrt funkcionira pješice.
Karta prikazuje položaj stana u golf dolini Nueva Andalucía, odmah sjeverno od Puerto Banúsa i njegove plaže na otprilike 300 metara izravne udaljenosti. Golf igrališta okupljaju se na sjeveru i zapadu unutar oko dva kilometra, dok je centar Marbelle 7 kilometara istočno uz obalu.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Coste del Sol, Nueva Andalucía zauzima specifičan položaj: to je stambena i golf četvrt odmah iza Puerto Banúsa, oko 7 kilometara zračne linije zapadno od centra Marbelle. To je smješta bliže osi Marbella-Banús za slobodno vrijeme nego gotovo bilo koja druga golf orijentirana adresa na obali. Málaga, regionalno središte sa 579.076 stanovnika, leži 54 kilometra istočno, a Algeciras 59 kilometara zapadno, okružujući dva veća urbana središta obale. Lokacija kombinira gustoću sadržaja tipičnu za središnju Costa del Sol s karakterom golf doline koji je razlikuje od visokih predjela Torremolinosa ili Benalmádene istočnije.
Plaže su najbliža veća pogodnost: Playa de Puerto Banús leži 301 metar zračne udaljenosti, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra i Playa de Nagüeles na 3,1 kilometar. Budući da se radi o izravnim udaljenostima, do plaža izvan Puerto Banúsa autom treba nekoliko minuta. Teren je u biti ravan, nagib prema plaži iznosi 0,2 %, pa su pješačenje i bicikl realna opcija za svakodnevne izlaske. Golf je definirajuće obilježje lokacije: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), golf igrališta The Range (2,0-1,9 km ovisno o skupu podataka) i Magna Marbella Golf (3,1 km) svi se nalaze u malom radijusu. Sportski sadržaji nadilaze golf: Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, penjački zid na 3,6 kilometara i CrossFit Marbella na 3,8 kilometara. Za obitelji koje razmatraju dulji boravak, British International School udaljena je 3,8 kilometara, a u širem području zabilježeno je 41 osnovna i 28 srednjih škola. Zdravstvenu skrb pokriva pet domova zdravlja i bolnica 1,9 kilometara od nekretnine. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je 45 kilometara zračne linije; Gibraltar (GIB) je na 52 kilometra. Ravan teren, gusto raspoređeni sadržaji i 50 stajališta javnog prijevoza čine ovu adresu jednom od onih na kojima auto nije nužan u regiji.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na klasičan mediteranski obalni profil. Mjesečne prosječne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 26°C u najtoplijem, uz godišnji prosjek od 19,2°C, brojke koje znače blage zime u kojima terasa ostaje upotrebljiva i topla ljeta ublažena morskim povjetarcem. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, s temperaturom mora od 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Lokalitet se nalazi na 10 metara nadmorske visine s nagibom prema plaži od svega 0,2 %, što znači da je teren ravan cijelom neposrednom susjedstvu. To ima dvije praktične posljedice: nema penjanja uz stepenice ni strmih staza između doma i sadržaja te je lako biciklom doći do trgovina, plaže i marine. Neposrednu zelenu strukturu čine golf igrališta koja okružuju četvrt, a ne divlja priroda; obala i podnožja planina sjevernije daju širi krajolik. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, pa je vanjska sezona duga i uglavnom suha. Ukratko, klima podržava cjelogodišnju upotrebu terasa, bazena i vrtova koje ova nekretnina i kompleks pružaju.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, udaljena je 301 metar zračne linije, to je praktički lokalna plaža, do koje se po ravnom terenu stiže pješice u nekoliko minuta. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, prijateljska psima) i Playa de Nagüeles (3,1 km) nude mirnije alternative, a Playa de Casablanca je na 3,5 kilometra. Podaci ne navode status Plave zastavice za pojedinačne plaže ovdje, pa se o tome ništa ne tvrdi. Rekreacija izvan plaže dobro je pokrivena. Četiri golf objekta nalaze se unutar otprilike tri kilometra, uključujući etablirana igrališta Los Naranjos i Las Brisas. Marina Puerto Deportivo José Banús, udaljena jedan kilometar, nudi obalnu šetnicu, razgledavanje brodova i aktivnosti na vodi; dvije marine u Marbelli na 5,3 i 6,7 kilometara proširuju ponudu. Turistička infrastruktura, 52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva u okolici, upućuje na odredište koje ostaje aktivno izvan vršnih ljetnih tjedana, što je važno za restorane i usluge koji ostaju otvoreni tijekom cijele godine. Unutar samog kompleksa, četiri bazena, grijani zatvoreni bazen, sauna, teretana, teniski i padel tereni pokrivaju svakodnevnu rekreaciju bez izlaska iz vrata kompleksa. Grijani zatvoreni bazen posebno je relevantan u međusezoni, kada temperature mora i vanjskih bazena padaju.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL793540
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Uz fiksnu cijenu od 750.000 € za 261 m², ovaj stan pozicionira se u drugačijem segmentu od novogradnji koje se obično nude na Costa del Solu. Navedene usporedive novogradnje, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Estepeni (od 269.000 €), sve su na otprilike trećini cijene ili manje, ali se nalaze i na drugačijim tržištima. Torre del Mar i Mijas su istočne i središnje obalne lokacije sezonskog, domaćeg španjolskog karaktera; Estepona je zapadnija i povoljnija po kvadratnom metru, ali joj je središnja ponuda za zabavu tanja od Marbelline. Ono što ovdje kupuje visoka cijena je trostruko. Prvo, adresa: golf dolina Nueva Andalucije izravno graniči s Puerto Banúsom, s plažom na 300 metara i marinom na jedan kilometar, kombinacija golf odredišta i blizine mora koju Mijas ili Estepona ne mogu replicirati ni po kojoj cijeni. Drugo, prostor: s 261 m², dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostujućim WC-om, praonicom rublja, dva parkirna mjesta i dva spremišta, stan nudi količinu prostora koju novogradnje u ovoj četvrti obično postižu tek uz znatno veći budžet. Treće, kompleks: zatvoreno naselje s osiguranjem, četiri bazena, grijani zatvoreni bazen i potpuni sportski sadržaji predstavljaju gustoću sadržaja koju malo novogradnji uključuje bez značajnih troškova zajednice. Kompromis u usporedbi s novogradnjom jednako je konkretan. Zgrada iz 2004. neće imati današnju energetsku učinkovitost, a sustavi, kotao, klima-uređaj, prozori, stari su dvadeset godina i treba ih stručno pregledati i uključiti u budžet. Kupci koji uspoređuju ovu nekretninu, recimo, s Etherna Homes 2 u Esteponi zapravo biraju između potpuno nove gradnje s modernom učinkovitošću na mirnijoj zapadnoj lokaciji ili dvostrukog prostora na etabliranoj adresi u Marbelli na pješačkoj udaljenosti od svega. Opsezi transakcija u okolici, 4.743 stambene transakcije godišnje, upućuju na aktivno, likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno kupcima kojima je stalo do mogućnosti izlaska. Nijedna opcija objektivno nije bolja; izbor ovisi o tome nose li više težine prostor i lokacija ili novost i učinkovitost.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL