Ez a 261 m²-es, két hálószobás, két fürdőszobás lakás Nueva Andalucía Golf-völgyében található, egy teljesen zárt komplexumban, amely 24 órás biztonsági szolgálattal, négy medencével, fűtött beltéri medencével, teniszpályával, edzőteremmel és szaunával rendelkezik. A 2004-ben elkészült, magas műszaki színvonalon kivitelezett ingatlan déli fekvésű, padlótól a plafonig márványpadlóval, fűtés-hűtésű légkondicionálással, kandallóval, két mélygarázsi parkolóhellyel és két tárolóval rendelkezik. Az irányár fix, 750 000 euró. Puerto Banús és a strandja légvonalban körülbelül 300 méterre fekszik, és több golfpálya is kb. két kilométeren belül elérhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andaluciában helyezkedik el, Marbella közvetlen nyugati oldalán, közvetlenül Puerto Banús mellett. A Playa de Puerto Banús légvonalban körülbelül 301 méterre, egy szupermarket pedig 353 méterre található az ajtótól. A környék városias, a napi szükségletek sétatávolságon belül elérhetők, Marbella központja pedig légvonalban kb. 7 kilométerre fekszik.
Az otthon 261 m² hasznos alapterületet kínál két saját fürdőszobás hálószobával, vendég-WC-vel, tágas nappali-étkezővel kandallóval, felszerelt konyhával erkélyablakos reggelizősarokkal és háztartási helyiséggel. Mindkét hálószoba és a nappali is teraszra nyílik. A komplexum négy szabadtéri medencét, fűtött beltéri medencét, szaunát, edzőtermet, valamint tenisz- és pádelpályákat biztosít.
Ez egy meglévő, kulcsrakész lakás, amely 2004-ben készült el, nem újépítésű projekt. Az állapota kiválónak mondható. Mivel az épület körülbelül két évtizedes, a vásárlóknak az épületszerkezetek és a burkolatok korát figyelembe kell venniük az ingatlanmegtekintés és a költségvetés tervezése során. Nem merül fel építési kockázat; az ingatlan közvetlenül átruházható és használható.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, saját kerttel vagy magángarázzsal a közös mélygarázs két parkolóhelyén túl. Ez egy zárt lakóparkban lévő lakás, ezért a közösségi szabályok és a közös költség érvényesek. Az épület 2004-ből származik, ami azt jelenti, hogy nem éri el a mai újépítésű projektek tervezési színvonalát és energetikai teljesítményét. Az adatokban nincs tengerre néző kilátás megadva.
Ez a lakás több jól felismerhető élethelyzethez illik. A Costa del Solre véglegesen költöző, tágas belső teret kereső vevő számára, a 261 m² inkább egy villa méretéhez áll közel, mint egy tipikus lakáséhoz, a két saját fürdőszobás hálószoba, a vendég-WC, a háztartási helyiség és a két parkolóhely gyakorlatos az egész éves lakáshoz. A gyalog elérhető szolgáltatások és az 1,9 kilométerre lévő kórház az egész éves lakhatást támogatja, nemcsak a szezonális használatot. A gondozásmentes tulajdonlásra fókuszáló második otthon vevője számára is releváns lehet ez a konfiguráció: a biztonsági szolgálatos zárt komplexum hosszú távollétet tesz lehetővé egy önálló villa fenntartási terhe nélkül, a már meglévő turisztikai engedély pedig törvényes rövid távú kiadást tesz lehetővé, a közösségi szabályok szerint. A golforientált vevők a harmadik csoportot alkotják. Los Naranjos, Las Brisas és az Aloha környéki létesítmények kb. két kilométeren belüli elhelyezkedésével a cím több pályát is rövid autóútra helyez. Végül az újépítéssel összevető vevőknek tudatosan kell mérlegelniük a kompromisszumot: egy 2004-es épület nem éri el a jelenlegi energetikai szabványokat vagy a kortárs alaprajzi megoldásokat, cserébe nagyobb teret ad eurónként, mint a legtöbb új projekt ebben a körzetben. Aki saját medencét, saját kertet vagy vadonatúj építést helyez előtérbe, másutt keressen; ez az ingatlan ehelyett teret, közösségi létesítményeket és elhelyezkedést kínál.
A belső terek a környékre jellemző, a 2000-es évek eleji magas műszaki színvonalú építések szabványainak megfelelő kivitelezést kaptak. Márványpadló fut végig a lakásban, ami az építés idején Nueva Andalucióban a prémium padlóburkolatnak számított, és máig tartós, nyáron hűs tapintású. Mindkét hálószoba saját fürdőszobás, ami vendégekkel élő párok vagy két lakótárs esetén ideális, a lakótereket pedig külön vendég-WC szolgálja ki. A klímavezérlés két irányból megoldott: a csatornás légkondicionálás meleg és hideg levegőt ad, a nappali-étkezőben lévő kandalló pedig kiegészítő meleget nyújt a téli estéken. Az ingatlan fotói kádas fürdőszobát mosdószekrénnyel, valamint az étkezőt és a hálószobákat összekötő széles előteret mutatnak, ez utóbbi összhangban van az alaprajzban közölt tágas közlekedési területekkel. A konyha teljesen felszerelt, és erkélyablaka reggelizősarokként működik; a külön háztartási helyiség kívül tartja a mosást és a tárolást a lakótérből. Beépített szekrények mindenhol jelen vannak. A fedett terasz a déli fekvésnek köszönhetően az év nagy részében bővíti a hasznos alapterületet. A bejárat előtt a közösségi színvonal magas: négy medence, fűtött beltéri medence, szauna, edzőterem, valamint tenisz- és pádelpályák, mindezt 24 órás biztonsági szolgálat mellett, zárt területen karbantartva. Két mélygarázsi parkolóhely és két nagy tároló teszi teljessé a gyakorlati csomagot. A vevőknek észben kell tartaniuk, hogy egy 2004-es épületnél műszaki vizsgálat szükséges a légkondicionáló rendszer, a kazán, az ablakok és a tető jelenlegi állapotának felmérésére, valamint az esetleges korszerűsítés költségvetésére.
Az irányár fix, 750 000 euró, a teljes lakásra értendő, két mélygarázsi parkolóhellyel és két tárolóval. Négyzetméterenként ez körülbelül 2 870 eurót jelent hasznos alapterületre, tárgyalás és vásárlási költségek előtt. Ez egy meglévő használt ingatlan, így nem alkalmazandó az újépítésűekre vonatkozó áfa; a vásárlást a szokásos használt ingatlanokra érvényes átruházási szabályok rendezik. A partvidék más pontjain kb. 205 000–270 000 eurótól induló újépítésű projektekhez képest ez az ingatlan magasabb szegmensben helyezkedik el, ami tükrözi méretét, a zárt komplexum szolgáltatásait és a Puerto Banús közvetlen szomszédságában lévő címét. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az otthon kulcsrakész.
A mindennapi élet itt Nueva Andalucía Golf-völgyének ritmusához és Puerto Banús közelségéhez igazodik. A lakás déli fekvése miatt a fedett terasz délelőttől kora délutánig kapja a napot, ami a gyakorlatban a szabadtéri szezont jóval a nyári hónapokon túlra nyújtja. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a fürdőszezon pedig körülbelül hat hónap, 20 °C vagy afölötti vízhőmérséklettel, így a teraszos életmód és a medencehasználat az év nagy részében reális. A városias környezet meghatározó a napi rutin szempontjából. Egy szupermarket 353 méterre légvonalban, egy patika 888 méterre, egy kórház 1,9 kilométerre található. Két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó és 4 bank van, így a bevásárlás, az étkezés és az ügyintézés nagyrészt gyalog vagy biciklivel megoldható. Maga a komplexum szinte egy kis üdülőhelyként működik: négy szabadtéri medence gondozott kertekben, fűtött beltéri medence a hűvösebb hónapokra, szauna, edzőterem, valamint tenisz- és pádelpályák. A golfozó lakók számára Los Naranjos és a Real Club de Golf Las Brisas is körülbelül két kilométerre van, hasonló távolságra a The Range gyakorlóhelyszínnel. A környék nem távoli vagy elszigetelt. Ez egy beépített lakónegyed egész éves aktivitással, 10 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval, ami csökkenti az autótól való függést a helyi utakon. Ugyanakkor a 24 órás biztonsági szolgálatot nyújtó zárt komplexum egyértelmű határt von a forgalmas, egy kilométerre lévő Puerto Banús-parti sáv és a csendesebb belső utcák között, ahol a lakás fekszik. A tér, a biztonság és a gyalog elérhető szolgáltatások kombinációját kereső vevő számára ez a konfiguráció viszonylag ritka ezen a partszakaszon.
A környezet a lakóövezeti nyugalmat a partvidék egyik legforgalmasabb szórakoztató központjának közvetlen közelségével ötvözi. A lakás Nueva Andalucía Golf-völgy nevű negyedében fekszik, egy bevált területen, amely lakókomplexumokból és villákból áll, Marbellától nyugatra, a golfpályák között. Az egy kilométerre légvonalban lévő jachtkikötővel rendelkező Puerto Banús éttermeket, vásárlási lehetőségeket és éjszakai életet kínál; a 1,2 kilométerre lévő Mirador del Muelle de Honor kilátópont csendesebb esti sétára ad lehetőséget. A napi infrastruktúra közel van. A legközelebbi szupermarket 353 méterre, egy elektromos töltőpont 368 méterre, egy patika 888 méterre és egy kórház 1,9 kilométerre található, mindegyik légvonalban, a tényleges gyalogos útvonalak valamivel hosszabbak. Két kilométeren belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 4 bankot, 3 patikát és egy fogorvost sorolnak fel, ami teljes körűen urbanizált szolgáltatási hálót jelez, nem szezonálisat. A közlekedés egy parti előváros számára megfelelő: 10 buszvonal szolgálja ki a területet 50 megállón keresztül, Marbella és San Pedro felé. A málagai repülőtér légvonalban 45 kilométerre van, forgalomtól függően kb. 45-60 perces autós menetidőre; a gibraltári repülőtér alternatíva 52 kilométerre. A 7 kilométerre légvonalban fekvő Marbella központja bővíti a kulturális, egészségügyi és vásárlási lehetőségeket. A golfozáshoz, Marbellához és a repülőtérre hasznos az autó, de a közvetlen környék gyalog is működik.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucía golfvölgyében, Puerto Banústól közvetlenül északra, annak strandjától körülbelül 300 méteres légvonalbeli távolságra. A golfpályák körülbelül két kilométeren belül északra és nyugatra csoportosulnak, míg Marbella központja a part mentén 7 kilométerre keletre található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Solon belül Nueva Andalucía sajátos pozíciót foglal el: ez a Puerto Banús közvetlen mögötti lakó- és golfnegyed, Marbella központjától légvonalban körülbelül 7 kilométerre nyugatra. Ez a partszakasz szinte minden golforientált címénél közelebb helyezi a Marbella-Banús szórakoztató tengelyhez. A régió székhelye, az 579 076 lakosú Málaga 54 kilométerre keletre, Algeciras pedig 59 kilométerre nyugatra fekszik, ezzel keretezve a part két nagyobb városi tengelyét. A lokáció ötvözi a központi Costa del Solra jellemző sűrű szolgáltatási hálózatot a golfvölgyi jelleget, amely megkülönbözteti a keletebbre fekvő Torremolinos vagy Benalmádena magasépítésű partszakaszaitól.
A strandok a legközelebbi nagyobb létesítmények: a Playa de Puerto Banús légvonalban 301 méterre található, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilométerre, a Playa de Nagüeles pedig 3,1 kilométerre. Mivel ezek légvonalbeli távolságok, a Puerto Banúson túli strandokhoz vezető útvonalak autóval néhány percet vesznek igénybe. A terep gyakorlatilag sík, a strand felé esése 0,2%, , így a gyalogos és kerékpáros közlekedés a mindennapi utakhoz is reális. A golf a helyszín meghatározó jellemzője: a Golf Los Naranjos (2,0 km), a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), a The Range golftanítás (2,0-1,9 km az adatkészlettől függően) és a Magna Marbella Golf (3,1 km) mind kis sugarú körön belül helyezkedik el. A sportolási lehetőségek túlmutatnak a golfon: a Polideportivo San Pedro 2,9 kilométerre, egy mászófal 3,6 kilométerre, a CrossFit Marbella pedig 3,8 kilométerre található. A hosszabb tartózkodást tervező családok számára a British International School 3,8 kilométerre van, a tágabb területen pedig 41 általános és 28 középiskola található. Az egészségügyi ellátást öt egészségügyi központ és egy, az ingatlantól 1,9 kilométerre fekvő kórház biztosítja. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban 45 kilométerre, Gibraltár (GIB) 52 kilométerre van. A sík terep, a sűrű szolgáltatási hálózat és az 50 tömegközlekedési megálló miatt ez a régió egyik olyan címe, ahol autó nélkül is megélhető az élet.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok klasszikus mediterrán tengerparti profilt mutatnak. A havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12°C-tól a legmelegebb hónapban 26°C-ig terjednek, az éves átlag 19,2°C, ezek a számok enyhe teleket jelentenek, amikor a terasz is használható marad, valamint a tengeri szellő által mérsékelt meleg nyarakat. A strandszezon körülbelül hat hónapig tart, 20°C-os vagy afölötti vízhőmérséklettel, nagyjából májustól októberig. A helyszín 10 méterrel fekszik a tengerszint felett, a strand felé esése mindössze 0,2%, ami azt jelenti, hogy a közvetlen környék terepe végig sík. Ennek két gyakorlati következménye van: nincs lépcsőmászás vagy meredek járda az otthon és a szolgáltatások között, valamint az üzletek, a strand és a jachtkikötő is könnyen kerékpárral elérhető. A közvetlen zöldterületi struktúrát a körzetet körülölelő golfpályák adják, nem pedig az eredeti természet; a tágabb tájat a partvonal és az északra húzódó hegyelőök biztosítják. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, így a szabadtéri szezon hosszú és nagyrészt száraz. Röviden: az éghajlat lehetővé teszi az ingatlan és a komplexum által nyújtott teraszok, medencék és kertek egész éves használatát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús légvonalban 301 méterre van, ez gyakorlatilag a helyi strand, amely a sík terepen néhány perc alatt gyalog elérhető. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, kutyabarát) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) csendesebb alternatívákat kínál, a Playa de Casablanca pedig 3,5 kilométerre található. Az adatok nem tartalmazzák az egyes strandok Kék Zászló státuszát, ezért ebben a kérdésben nem teszünk kijelentést. A strandon túli kikapcsolódás jól lefedett. Körülbelül három kilométeren belül négy golf-létesítmény található, beleértve a bejáratott Los Naranjos és Las Brisas pályákat. Az egy kilométerre fekvő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötő biztosítja a tengerparti sétányt, a hajónézelődést és a vízi programokat; Marbella két jachtkikötője 5,3 és 6,7 kilométerre bővíti a lehetőségeket. A turisztikai infrastruktúra, 52 szálloda és közel 12 800 ágy a területen, azt jelzi, hogy ez a célállomás a csúcsszezonon kívül is aktív marad, ami fontos az egész évben nyitva tartó éttermek és szolgáltatások szempontjából. Magán a komplexumon belül a négy medence, a fűtött beltéri medence, a szauna, az edzőterem, a tenisz- és pádelpályák lefedik a mindennapi kikapcsolódást a kapu elhagyása nélkül. A fűtött beltéri medence különösen fontos a hosszabb átmeneti szezonban, amikor a tenger és a szabadtéri medencék hőmérséklete csökken.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Ref: VL793540
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 750 000 €-s, 261 m²-re fixált árért ez a lakás a Costa del Sol mentén jellemzően hirdetett újépítésű projektekétől eltérő szegmensben pozicionálja magát. A felsorolt összehasonlítható fejlesztések, az Aquamar Torre del Marban (205 000 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), nagyjából az ár harmadán vagy kevesebbön helyezkednek el, de más piacokon. Torre del Mar és Mijas keleti, illetve középső partszakaszi helyszínek szezonálisabb, hazai spanyol jelleget képviselnek; Estepona nyugatabbra fekszik és négyzetméterenként megfizethetőbb, de a központi szórakoztató tengelye vékonyabb, mint Marbelláé. A felár itt három dologért fizet. Először is a cím: Nueva Andalucía golfvölgye közvetlenül Puerto Banús határán fekszik, a strand 300 méterre, a jachtkikötő egy kilométerre, ez a golfüdülői környezet és a vízpart közelségének kombinációja, amelyet Mijas vagy Estepona egyetlen árszinten sem tud megismételni. Másodszor a tér: 261 m² két saját fürdőszobás hálószobával, vendég-WC-vel, háztartási helyiséggel, két parkolóhellyel és két tárolóval olyan alapterületet ad, amelyet a környék újépítésű egységei jellemzően csak ennél jóval magasabb költségvetésből érnek el. Harmadszor a komplexum: a zárt biztonság, a négy medence, a fűtött beltéri medence és a teljes sportinfrastruktúra olyan létesítménysűrűség, amelyet kevés új fejlesztés tartalmaz jelentős közös költség nélkül. Az újépítéssel szembeni kompromisszum ugyanilyen kézzelfogható. Egy 2004-es épület nem rendelkezik a jelenlegi energetikai teljesítménnyel, a rendszerek, kazán, légkondicionálás, ablakok, húsz évesek, és ellenőrizni, illetve becsülni kell a költségeiket. A vevők, akik például az esteponai Etherna Homes 2 projekttel hasonlítják össze ezt az ingatlant, valójában két lehetőség között választanak: vadonatúj, modern hatékonyságú épület egy csendesebb nyugati helyszínen, vagy dupla akkora tér egy bejáratott, gyalogosan bejárható, prémium marbellai címen. A területi tranzakciós volumen, évi 4 743 lakástranzakció, aktív, likvid használt ingatlanpiacot jelez, ami fontos a kilépési rugalmasságot kereső vevőknek. Egyik opció sem objektíve jobb; a választás azon múlik, hogy a tér és a lokáció vagy az újszerűség és a hatékonyság nyom többet a latban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL