Acest apartament cu două dormitoare și două băi de 261 m² este situat în Golf Valley din Nueva Andalucía, într-un complex complet închis care oferă securitate non-stop, patru piscine, o piscină interioară încălzită, teren de tenis, zonă de fitness și saună. Finalizat în 2004 și finisat la un standard ridicat, proprietatea are orientare spre sud, pardoseli din marmură peste tot, aer condiționat cald/rece, șemineu, două locuri de parcare subterană și două spații de depozitare. Prețul cerut este de 750.000 €, preț fix. Puerto Banús și plaja sa se află la aproximativ 300 de metri în linie dreaptă, iar mai multe terenuri de golf se află la aproximativ doi kilometri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, imediat la vest de Marbella și direct lângă Puerto Banús. Playa de Puerto Banús se află la aproximativ 301 de metri în linie dreaptă, iar un supermarket la 353 de metri de ușă. Zona este urbană, cu facilități zilnice la distanță de mers pe jos, iar centrul orașului Marbella se află la aproximativ 7 kilometri în linie dreaptă.
Locuința oferă 261 m² de spațiu locuibil, cu două dormitoare cu baie proprie, o toaletă pentru oaspeți, un living generos cu sufragerie și șemineu, o bucătărie echipată cu zonă de mic dejun în dreptul ferestrei bow-window și o spălătorie. Ambele dormitoare și livingul se deschid spre terase. Complexul adaugă patru piscine exterioare, o piscină interioară încălzită, saună, sală de fitness și terenuri de tenis și paddle.
Acesta este un apartament existent, gata de mutare, finalizat în 2004, nu un ansamblu rezidențial nou. Starea este descrisă ca excelentă. Deoarece clădirea are aproximativ două decenii, cumpărătorii ar trebui să ia în calcul vechimea instalațiilor și a finisajelor la inspectarea proprietății și la planificarea bugetului. Nu se aplică niciun risc de construcție; proprietatea poate fi transferată și folosită direct.
Proprietatea nu oferă piscină privată, grădină privată sau garaj privat dincolo de cele două locuri din parcarea subterană comună. Este un apartament într-un complex rezidențial închis, deci se aplică reguli comune și cheltuieli de întreținere. Clădirea datează din 2004, ceea ce înseamnă că nu are standardele de proiectare și performanța energetică ale proiectelor de construcție nouă actuale. În date nu este menționată nicio vedere la mare.
Acest apartament se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cumpărător care se mută permanent pe Costa del Sol și dorește spațiu interior generos, 261 m² este mai aproape de amploarea unei vile decât de un apartament tipic, va găsi două dormitoare cu baie proprie, o toaletă pentru oaspeți, spălătorie și două locuri de parcare practice pentru o locuire permanentă. Facilitățile accesibile pe jos și spitalul la 1,9 kilometri susțin rezidența pe tot anul, nu doar utilizarea sezonieră. Un cumpărător de locuință secundară preocupat de o deținere cu întreținere redusă poate găsi și el configurația relevantă: complexul închis cu securitate permite absențe lungi fără efortul de întreținere pe care îl cere o vilă privată, iar licența turistică deja existentă înseamnă că închirierea pe termen scurt legal este posibilă, cu respectarea regulilor comunității. Cumpărătorii orientați spre golf formează un al treilea grup. Cu Los Naranjos, Las Brisas și facilitățile din zona Aloha în rază de aproximativ doi kilometri, adresa plasează mai multe terenuri de golf la o distanță scurtă de deplasare cu mașina. În cele din urmă, cumpărătorii care compară cu construcția nouă ar trebui să cântărească conștient compromisul: o clădire din 2004 nu se va ridica la standardele energetice actuale sau la planșeele contemporane, dar oferă volume mai mari pe euro decât majoritatea proiectelor noi din acest cartier. Cumpărătorii care prioritizează o piscină privată, o grădină privată sau o construcție complet nouă ar trebui să caute în altă parte; această proprietate oferă în schimb spațiu, facilități comune și locație.
Interiorul este finisat la standardul tipic construcțiilor de înaltă specificație de la începutul anilor 2000 din acest cartier. Pardoselile din marmură se întind în tot apartamentul, care la momentul construirii era alegerea premium de pardoseală în Nueva Andalucía și rămâne durabilă și răcoroasă sub picioare vara. Ambele dormitoare au baie proprie, un aranjament potrivit cuplurilor cu oaspeți sau pentru doi colocatari, iar o toaletă suplimentară pentru oaspeți deservește zonele de zi. Confortul termic este acoperit pe două planuri: aerul condiționat prin conducte asigură aer cald și rece, iar șemineul din livingul cu sufragerie oferă căldură suplimentară pentru serile de iarnă. În fotografii, proprietatea arată o baie cu cadă și lavoar cu dulap, precum și un hol larg care leagă zona de masă și dormitoarele, în concordanță cu spațiul generos de circulație menționat în plan. Bucătăria este complet echipată și include o fereastră bow-window care funcționează ca colț de mic dejun; o spălătorie separată ține spălarea rufelor și depozitarea în afara spațiului de zi. Dulapurile integrate sunt prezente peste tot. Terasa acoperită extinde suprafața utilizabilă pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere orientarea spre sud. În afara ușii de la intrare, standardul comun este ridicat: patru piscine, o piscuină interioară încălzită, saună, zonă de fitness și terenuri de tenis și paddle, întreținute în cadrul unui perimetru închis cu securitate non-stop. Două locuri de parcare subterană și două spații mari de depozitare completează pachetul practic. Cumpărătorii trebuie să rețină că o clădire din 2004 necesită o inspecție tehnică pentru a evalua starea actuală a sistemului de aer condiționat, a centralei, a ferestrelor și a acoperișului și pentru a bugeta orice modernizare.
Prețul cerut este de 750.000 €, fix, pentru apartamentul complet, inclusiv două locuri de parcare subterană și două spații de depozitare. Raportat la prețul pe metru pătrat, acest lucru înseamnă aproximativ 2.870 € pe m² de suprafață locuibilă, înainte de negociere și costurile de cumpărare. Aceasta este o proprietate second-hand existentă, deci nu se aplică TVA pentru construcții noi; cumpărarea este guvernată de aranjamentele standard de transfer pentru locuințe second-hand. Comparativ cu proiectele de construcție nouă de altundeva de pe coastă care încep de la aproximativ 205.000-270.000 €, această proprietate se află într-un segment superior, ceea ce reflectă dimensiunea sa, facilitățile complexului închis și adresa direct lângă Puerto Banús. Disponibilitatea este imediată, locuința fiind gata de mutare.
Viața de zi cu zi aici se organizează în jurul ritmului Golf Valley din Nueva Andalucía și al apropierei de Puerto Banús. Orientarea spre sud a apartamentului înseamnă că terasa acoperită primește soare la mijlocul zilei și după-amiaza, ceea ce în practică prelungește sezonul în aer liber mult dincolo de lunile de vară. Cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și un sezon de înot de aproximativ șase luni cu apa la 20°C sau peste, viața pe terasă și folosirea piscinei sunt realiste pentru o mare parte a anului. Contextul urban contează pentru rutina zilnică. Un supermarket se află la 353 de metri în linie dreaptă, o farmacie la 888 de metri și un spital la 1,9 kilometri. În rază de doi kilometri există 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci, astfel încât cumpărăturile, ieșirile la restaurant și treburile pot fi făcute în mare parte pe jos sau cu bicicleta. Complexul în sine funcționează aproape ca un mic resort: patru piscine exterioare amenajate în grădini peisagistice, o piscină interioară încălzită pentru lunile mai răcoroase, o saună, o zonă de fitness și terenuri de tenis și paddle. Pentru rezidenții care joacă golf, Los Naranjos și Real Club de Golf Las Brisas se află ambele la aproximativ doi kilometri, iar facilitatea de antrenament The Range la o distanță similară. Zona nu este izolată sau periferică. Este un cartier rezidențial consacrat, cu activitate tot anul, 10 linii de transport public și 50 de stații, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale. În același timp, complexul închis cu securitate non-stop creează o graniță clară între promenada aglomerată din Puerto Banús, la un kilometru distanță, și străzile mai liniștite din interior, unde se află apartamentul. Pentru un cumpărător care caută spațiu, securitate și facilități accesibile pe jos combinate, această configurație este relativ rară pe acest sector al coastei.
Împrejurimile combină liniștea rezidențială cu accesul imediat la unul dintre cele mai agitate centre de agrement de pe coastă. Apartamentul se află în cartierul Golf Valley din Nueva Andalucía, o zonă consacrată de complexe de apartamente și vile așezate printre terenurile de golf la vest de Marbella. Puerto Banús, cu portul său de agrement la un kilometru în linie dreaptă, oferă restaurante, cumpărături și viață de noapte; punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 kilometri, oferă o plimbare de seară mai liniștită. Infrastructura zilnică este aproape. Cel mai apropiat supermarket este la 353 de metri, un punct de încărcare pentru mașini electrice la 368 de metri, o farmacie la 888 de metri și un spital la 1,9 kilometri, toate distanțele în linie dreaptă, traseele reale de mers pe jos fiind oarecum mai lungi. În rază de doi kilometri, datele menționează 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un dentist, ceea ce indică un strat de servicii pe deplin urbanizat, nu unul sezonier. Transportul este rezonabil pentru o suburbie de coastă: 10 linii de autobuz deservesc zona prin 50 de stații, cu legături spre Marbella și San Pedro. Aeroportul Málaga este la 45 de kilometri în linie dreaptă, la aproximativ 45-60 de minute de deplasare cu mașina în funcție de trafic; aeroportul Gibraltar este o alternativă la 52 de kilometri. Centrul orașului Marbella, la 7 kilometri în linie dreaptă, extinde opțiunile de cultură, sănătate și cumpărături. O mașină rămâne utilă pentru golf, Marbella și drumurile spre aeroport, dar cartierul imediat funcționează pe jos.
Harta arată poziția apartamentului în Golf Valley din Nueva Andalucía, imediat la nord de Puerto Banús și de plaja sa, la aproximativ 300 de metri distanță directă. Terenurile de golf se grupează la nord și la vest în aproximativ doi kilometri, în timp ce centrul Marbellei se află la 7 kilometri est de-a lungul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupă o poziție specifică: este cartierul rezidențial și de golf aflat imediat în spatele Puerto Banús, la aproximativ 7 kilometri în linie dreaptă vest de centrul Marbellei. Acest lucru o plasează mai aproape de axa de distracții Marbella-Banús decât aproape orice adresă axată pe golf de pe coastă. Málaga, capitala regională cu 579.076 de locuitori, se află la 54 de kilometri spre est, iar Algeciras la 59 de kilometri spre vest, încadrând cele două ancore urbane mai mari ale coastei. Locația combină densitatea facilităților tipică pentru Costa del Sol central cu caracterul de vale a golfului care o distinge de zonele cu blocuri înalte din Torremolinos sau Benalmádena, mai la est.
Plajele sunt cea mai apropiată facilitate importantă: Playa de Puerto Banús se află la 301 de metri în linie dreaptă, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 kilometri și Playa de Nagüeles la 3,1 kilometri. Deoarece acestea sunt distanțe directe, traseele rutiere către plajele dincolo de Puerto Banús durează câteva minute cu mașina. Terenul este în esență plat, panta către plajă este de 0,2%, astfel încât mersul pe jos și ciclismul sunt realiste pentru deplasările zilnice. Golful este elementul definitoriu al locației: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), lecțiile de golf The Range (2,0-1,9 km în funcție de setul de date) și Magna Marbella Golf (3,1 km) se află toate într-o rază scurtă. Facilitățile sportive depășesc domeniul golfului: Polideportivo San Pedro la 2,9 kilometri, un perete de escaladă la 3,6 kilometri și CrossFit Marbella la 3,8 kilometri. Pentru familiile care iau în considerare sejururi mai lungi, British International School se află la 3,8 kilometri, iar în zona mai largă sunt înregistrate 41 de școli primare și 28 de școli secundare. Asistența medicală este acoperită de cinci centre medicale și un spital la 1,9 kilometri de proprietate. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la 45 de kilometri în linie dreaptă; Gibraltar (GIB) la 52 de kilometri. Terenul plat, densitatea facilităților și cele 50 de stații de transport public fac din această adresă una dintre cele în care mașina este opțională în regiune.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un profil clasic de coastă mediteraneană. Temperaturile medii lunare variază între 12°C în luna cea mai răcoroasă și 26°C în cea mai caldă, cu o medie anuală de 19,2°C, cifre care se traduc prin ierni blânde în care terasa rămâne utilizabilă și veri calde, temperate de briza mării. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau peste, aproximativ din mai până în octombrie. Amplasamentul se situează la 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă către plajă de doar 0,2%, ceea ce înseamnă că terenul este plat în toată zona învecinată imediată. Aceasta are două consecințe practice: nu există scări de urcat sau alei abrupte între locuință și facilități, și se poate merge ușor cu bicicleta către magazine, plajă și portul de agrement. Structura verde imediată este formată din terenurile de golf care încadrează cartierul, mai degrabă decât natură sălbatică; coasta și dealurile premontane mai la nord oferă peisajul mai larg. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, astfel încât sezonul în aer liber este lung și în mare parte uscat. Pe scurt, clima permite utilizarea pe tot parcursul anului a teraselor, piscinelor și grădinilor pe care această proprietate și complex le oferă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cea mai apropiată plajă, Playa de Puerto Banús, se află la 301 de metri în linie dreaptă, practic plaja locală, accesibilă pe jos în câteva minute pe terenul plat. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, prietenoasă cu câinii) și Playa de Nagüeles (3,1 km) oferă alternative mai liniștite, iar Playa de Casablanca se află la 3,5 kilometri. Datele nu specifică statutul de Steag Albastru pentru plajele individuale de aici, prin urmare nu se face nicio afirmație în acest sens. Recreerea dincolo de plajă este bine acoperită. Patru facilități de golf se află la aproximativ trei kilometri, inclusiv terenurile consacrate Los Naranjos și Las Brisas. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús, la un kilometru, oferă faleza de coastă, priveliștile asupra ambarcațiunilor și activități pe apă; cele două marine din Marbella, la 5,3 și 6,7 kilometri, extind opțiunile. Infrastructura turistică, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în zonă, indică o destinație care rămâne activă în afara săptămânilor de vârf de vară, ceea ce contează pentru menținerea deschisă a restaurantelor și serviciilor pe tot parcursul anului. În interiorul complexului, cele patru piscine, piscina interioară încălzită, sauna, sala de fitness, terenurile de tenis și padel acoperă recreerea de zi cu zi fără a ieși din complex. Piscina interioară încălzită este deosebit de relevantă în sezonul secundar, când temperaturile mării și ale piscinelor exterioare scad.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL793540
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La 750.000 € fix pentru 261 m², acest apartament se poziționează într-un segment diferit față de proiectele de construcție nouă promovate de obicei de-a lungul Costa del Sol. Ansamblurile comparabile menționate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), se situează toate la aproximativ o treime din preț sau mai puțin, dar se află și pe piețe diferite. Torre del Mar și Mijas sunt locații de pe coasta de est și centrală, cu un caracter mai sezonier și autohton-spaniol; Estepona este mai la vest și mai accesibilă pe metru pătrat, dar axa sa centrală de distracții este mai subțire decât cea a Marbellei. Ce primește cumpărătorul aici, dincolo de avantajul de preț, este triplu. În primul rând, adresa: Golf Valley din Nueva Andalucía se învecinează direct cu Puerto Banús, cu plaja la 300 de metri și portul de agrement la un kilometru, o combinație de cadru de stațiune de golf și proximitate de malul mării pe care Mijas sau Estepona nu o pot replica la niciun nivel de preț. În al doilea rând, spațiul: cu 261 m², două dormitoare cu baie proprie, toaletă pentru oaspeți, spălătorie, două locuri de parcare și două spații de depozitare, apartamentul oferă un volum pe care unitățile de construcție nouă din acest cartier îl ating de obicei doar cu bugete mult peste acest nivel. În al treilea rând, complexul: securitatea într-un complex închis, patru piscine, o piscină interioară încălzită și facilități sportive complete reprezintă o densitate de servicii pe care puține ansambluri rezidențiale noi o includ fără cheltuieli de întreținere semnificative. Compromisul față de construcția nouă este la fel de concret. O clădire din 2004 nu va avea performanța energetică actuală, iar instalațiile, centrala, aerul condiționat, ferestrele, au douăzeci de ani vechime și ar trebui inspectate tehnic și estimate bugetar în consecință. Cumpărătorii care compară această proprietate cu, de exemplu, Etherna Homes 2 în Estepona aleg, de fapt, între o construcție nou-nouță cu eficiență modernă într-o locație mai liniștită la vest, sau dublul spațiului într-o adresă de prim rang din Marbella, consacrată și accesibilă pe jos. Volumul de tranzacții din zonă, 4.743 de tranzacții cu locuințe pe an, indică o piață second-hand activă și lichidă, ceea ce contează pentru cumpărătorii care își doresc flexibilitate la ieșire. Niciuna dintre opțiuni nu este obiectiv superioară; alegerea depinde de faptul dacă spațiul și locația sau noutatea și eficiența cântăresc mai mult.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID