この261 m²の2ベッドルーム・2バスルームのマンションは、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーに位置し、24時間セキュリティ、4つのプール、温水屋内プール、テニスコート、フィットネスエリア、サウナを備えた完全にゲートで囲まれた複合施設内にあります。2004年に竣工し、高水準の仕上げが施されたこの物件は、南向きで、全体に大理石の床、冷暖房エアコン、暖炉、地下駐車スペース2台分、収納室2室を備えています。売出価格は750,000ユーロの固定価格です。プエルト・バヌスとそのビーチまでは直線で約300メートル、複数のゴルフ場も約2キロメートル圏内にあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このマンションはヌエバ・アンダルシアに位置し、マルベーリャのすぐ西、プエルト・バヌスのすぐ隣にあります。プエルト・バヌス・ビーチまでは直線で約301メートル、スーパーマーケットは玄関から353メートルの場所にあります。このエリアは都市部で、日常の利便施設は徒歩圏内にあり、マルベーリャの中心街までは直線で約7キロメートルです。
この住まいは261 m²の居住空間を備え、専用バスルーム付きのベッドルーム2室、ゲスト用トイレ、暖炉付きの広々としたリビング・ダイニング、出窓の朝食コーナー付きの設備済みキッチン、家事室を備えています。両寝室とリビングはテラスに面しています。複合施設には屋外プール4つ、温水屋内プール、サウナ、ジム、テニスおよびパデル施設が加わります。
これは2004年に竣工された既存の即入居可マンションであり、新築物件ではありません。状態は極めて良好とされています。建物は築約20年であるため、購入者は設備や仕上げの経年を内見と予算計画に考慮する必要があります。建築リスクはなく、物件は引き渡し後すぐに使用できます。
この物件には専用プール、専用庭、共用ガレージ内の地下駐車スペース2台分を超える専用駐車ガレージはありません。ゲート付き住宅地内のマンションであるため、共用規則と管理費が適用されます。建物は2004年建造のため、現在の新築物件の設計基準やエネルギー性能は備えていません。データにはオーシャンビューの記載はありません。
このマンションはいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルに恒久的に移住し、ゆとりある室内空間を求める購入者にとって、261 m²は典型的なマンションというよりヴィラに近い広さであり、専用バスルーム付きベッドルーム2室、ゲスト用トイレ、家事室、駐車スペース2台分は常時居住に実用的です。徒歩圏内の利便施設と1.9キロメートル先の病院が、純粋な季節利用ではなく通年の居住を支えます。 管理の負担が少ない所有を重視するセカンドハウスの購入者にもこの構成は妥当かもしれません。セキュリティ付きのゲート型複合施設は長期の不在を許容し、専用ヴィラのような維持管理は不要で、既に取得済みの観光ライセンスにより、共用規則の範囲内で合法的な短期賃貸も可能です。 ゴルフ志向の購入者は3番目のグループです。ロス・ナランホス、ラス・ブリサス、アロハ周辺の施設が約2キロメートル圏内にあり、この住所からは複数のコースが短時間のドライブ圏内にあります。最後に、新築と比較する購入者はトレードオフを意識的に検討すべきです。2004年の建物は現在のエネルギー基準や現代的な間取りには匹敵しませんが、この地区の多くの新築プロジェクトよりもユーロあたりの体積が大きくなります。専用プール、専用庭、真新しい建物を優先する購入者は他を当たるべきです。この物件が提供するのは、広さ、共用施設、そして立地です。
室内はこの地区の2000年代初頭の高仕様建築に典型的な水準で仕上げられています。大理石の床がマンション全体に敷かれており、建築当時ヌエバ・アンダルシアでは最高級の床材選択であり、現在も耐久性があり夏は足元が涼しいままです。両寝室とも専用バスルーム付きで、ゲストを招く夫婦や2人での共有に適した構成であり、追加のゲスト用トイレがリビングエリアに備わっています。 温度管理は二面でカバーされています。ダクト式エアコンが温風と冷風を提供し、リビング・ダイニングの暖炉が冬の夜の補助暖房となります。物件の写真には浴槽と洗面台付きのバスルーム、ダイニングエリアと寝室をつなぐ広い廊下が写っており、間取りに記載されたゆとりある動線空間と一致しています。 キッチンはフル設備済みで、朝食コーナーとして機能する出窓があり、独立した家事室が洗濯と収納を生活空間の外に保ちます。備え付けクローゼットが全体にあります。南向きのため、屋根付きテラスは一年の大部分で使用可能な床面積を広げます。 玄関の外では共用部分の水準も高く、プール4つ、温水屋内プール、サウナ、フィットネスエリア、テニスおよびパデルコートが、24時間セキュリティのゲート付き敷地内で維持されています。地下駐車スペース2台分と大きな収納室2室が実用的なパッケージを完成させます。2004年の建物であるため、購入者はエアコンシステム、ボイラー、窓、屋根の現状を評価し、近代化のための予算を立てるために技術的な内見を行う必要がある点に注意してください。
売出価格は750,000ユーロの固定価格で、地下駐車スペース2台分と収納室2室を含むマンション全体に対するものです。平方メートル単価では、交渉前・購入諸費用前で居住面積1 m²あたり約2,870ユーロに相当します。これは既存の中古物件であるため、新築の付加価値税は適用されず、標準的な中古移転の手続きが購入を規定します。海岸線の他の場所の約205,000～270,000ユーロから始まる新築物件と比較すると、この物件はより高いセグメントに位置し、それはその広さ、ゲート付き複合施設の設備、プエルト・バヌスのすぐ隣という住所を反映しています。即入居可のため、引き渡しはすぐに可能です。
ここでの日常は、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーのリズムとプエルト・バヌスへの近さを中心に展開します。マンションが南向きのため、屋根付きテラスは日中から午後にかけて日当たりがあり、実際には屋外で過ごせるシーズンを夏の数ヶ月よりずっと長く延ばします。年平均気温19.2°C、水温20°C以上の泳げるシーズンが約6ヶ月あるため、テラスでの暮らしとプールの利用は一年の大部分で現実的です。 都市型の立地は日々の生活動線にとって重要です。スーパーマーケットは直線で353メートル、薬局は888メートル、病院は1.9キロメートル先にあります。2キロメートル以内にレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4店があり、買い物、外食、用事のほとんどは徒歩または自転車で済ませられます。複合施設自体はほとんど小さなリゾートのように機能します。造園された庭園の中の屋外プール4つ、涼しい時期用の温水屋内プール、サウナ、フィットネスエリア、テニスコートとパデルコート。ゴルフを楽しむ住民にとっては、ロス・ナランホスとレアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスの両方が約2キロメートル圏内にあり、練習施設ザ・レンジも同様の距離にあります。 このエリアは辺鄙で孤立した場所ではありません。通年活動のある確立された住宅街で、路線10系統・停留所50か所の公共交通があり、地域内の移動での車への依存度を下げています。同時に、24時間セキュリティのゲート付き複合施設が、1キロメートル先の賑やかなプエルト・バヌスのウォーターフロントと、マンションのある静かな内側の通りとの間に明確な境界を作っています。広さ、セキュリティ、徒歩圏内の利便施設のすべてを求める購入者にとって、この構成はこの海岸線では比較的稀です。
周辺環境は住宅地の静けさと、この海岸で最も賑やかなレジャーの中心地への即アクセスを兼ね備えています。マンションはヌエバ・アンダルシアのゴルフバレー地区に位置し、マルベーリャの西のゴルフ場の間に広がるマンション群とヴィラの確立されたエリアです。直線1キロメートル先のマリーナを持つプエルト・バヌスがレストラン、ショッピング、ナイトライフを提供し、1.2キロメートル先のミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノール展望台はより静かな夜の散歩を提供します。 日常のインフラは近くにあります。最寄りのスーパーマーケットは353メートル、EV充電スポットは368メートル、薬局は888メートル、病院は1.9キロメートル先です。いずれも直線距離で、実際の徒歩経路はやや長くなります。2キロメートル以内のデータでは、レストラン69軒、カフェ10軒、銀行4店、薬局3店、歯科医院があり、季節限定ではなく完全に都市化されたサービス層を示しています。 交通は海岸郊外としては妥当で、路線10系統が停留所50か所を通じてエリアをカバーし、マルベーリャおよびサン・ペドロ方面に接続しています。マラガ空港は直線で45キロメートル、交通状況により車で約45～60分です。ジブラルタル空港が52キロメートル先の代替となります。直線7キロメートルのマルベーリャ中心街は、文化、医療、ショッピングの選択肢を広げます。ゴルフ、マルベーリャ、空港へは車が便利ですが、すぐ近隣は徒歩で生活できます。
地図は、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーにおけるこのマンションの位置を示しています。プエルト・バヌスとそのビーチのすぐ北、直線距離でおよそ300メートルの位置にあります。ゴルフ場は北と西の約2キロメートル以内に集中し、マルベーリャ中心部は海岸沿いの東へ7キロメートルにあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソルの中で、ヌエバ・アンダルシアは特有の位置を占めています。プエルト・バヌスのすぐ背後に広がる住宅・ゴルフ地区であり、マルベーリャ中心部から直線距離で西へ約7キロメートルです。これにより、海岸沿いのほぼすべてのゴルフ指向の物件よりもマルベーリャ＝バヌスのレジャー軸に近い立地となっています。人口579,076人の地方首都マラガは東へ54キロメートル、アルヘシラスは西へ59キロメートルで、海岸の2つの大きな都市的拠点を挟む形になります。この立地は、コスタ・デル・ソル中部特有の施設の密集度と、さらに東のトレモリノスやベナルマデナの高層ビル街とは一線を画すゴルフバレーの特性を兼ね備えています。
ビーチが最も近い主要施設です。Playa de Puerto Banúsは直線距離で301メートル、Playa Canina Ventura del Marは2.2キロメートル、Playa de Nagüelesは3.1キロメートルの位置にあります。これらは直線距離のため、プエルト・バヌス以遠のビーチへは車で数分の道のりとなります。地形はほぼ平坦で、ビーチまでの勾配は0.2%しかなく、徒歩や自転車での日常の移動も現実的です。 ゴルフはこの立地の大きな特徴です。Golf Los Naranjos（2.0キロメートル）、Real Club de Golf Las Brisas（2.1キロメートル）、The Rangeのゴルフレッスン（データセットにより2.0〜1.9キロメートル）、Magna Marbella Golf（3.1キロメートル）がいずれも至近の範囲にあります。スポーツ施設はゴルフにとどまらず、2.9キロメートル先にはPolideportivo San Pedro、3.6キロメートル先にはクライミングウォール、3.8キロメートル先にはCrossFit Marbellaがあります。 長期滞在を検討するファミリーには、ブリティッシュ・インターナショナルスクールが3.8キロメートル先にあり、広範囲の地域には小学校41校、中学校28校が記録されています。医療は5つの医療センターと物件から1.9キロメートル先の病院でカバーされています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で45キロメートル、ジブラルタル（GIB）までは52キロメートルです。平坦な地形、充実した施設、50か所の公共交通機関の停留所により、この地域では車がなくても暮らしやすい物件の一つとなっています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは典型的な地中海沿岸のプロファイルを示しています。月平均気温は最も寒い月の12°Cから最も暖かい月の26°Cまで、年間平均は19.2°Cで、冬も穏やかでテラスが使用でき、夏も海風に和らげられます。海水温が20°C以上になるシーズンは約6ヶ月続き、およそ5月から10月までです。 敷地は海抜10メートルの位置にあり、ビーチまでの勾配はわずか0.2%で、周辺一帯の地形は平坦です。これには2つの実際的な利点があります。自宅と施設の間に階段や急な坂道がなく、ショップ、ビーチ、マリーナまでも自転車で簡単に移動できることです。 身近な緑地構造は、手つかずの自然というよりはこの地区を縁取るゴルフ場であり、海岸線とさらに北の山麓がより広大な景観を提供しています。降雨は夏以外の月に集中するため、屋外シーズンは長く、ほぼ乾燥しています。要するに、この気候は本物件と複合施設が提供するテラス、プール、庭園の通年利用を支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、Playa de Puerto Banúsは直線距離で301メートルで、事実上の地元のビーチであり、平坦な地形を徒歩で数分でアクセスできます。Playa Canina Ventura del Mar（2.2キロメートル、ドッグフレンドリー）とPlaya de Nagüeles（3.1キロメートル）はより静かな選択肢で、Playa de Casablancaは3.5キロメートル先にあります。データでは個々のビーチのブルーフラッグ認定は明記されていないため、その点については言及しません。 ビーチ以外のレジャーも充実しています。約3キロメートル以内に4つのゴルフ施設があり、老舗のLos NaranjosとLas Brisasのコースも含まれます。1キロメートル先のPuerto Deportivo José Banúsマリーナでは、遊歩道、ボート鑑賞、ウォーターアクティビティが楽しめ、5.3キロメートルと6.7キロメートル先にはマルベーリャの2つのマリーナが選択肢を広げます。 観光インフラ（地域内の52軒のホテルと約12,800床）は、夏のピーク期間以外も活気のある目的地であることを示しており、レストランやサービスが通年営業を続ける上で重要です。複合施設内には4つのプール、温水屋内プール、サウナ、ジム、テニスコートとパデルコートがあり、ゲートを出ずに日常のレジャーが楽しめます。温水屋内プールは、海水温と屋外プールの水温が下がる中間季に特に役立ちます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL793540
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
261 m²につき750,000ユーロ固定の本物件は、コスタ・デル・ソルで通常販売される新築物件とは異なるセグメントに位置しています。比較対象として挙げられた開発案件, , Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、EsteponaのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）, , はいずれも価格の3分の1以下ですが、市場も異なります。トレモリノスとミハスは東部および中部海岸の立地で、より季節的・国内志向の性格を持っています。エステポナはさらに西にあり平方メートルあたりの価格も手頃ですが、中心部のレジャー軸はマルベーリャほど厚くありません。 ここでの価格プレミアムがもたらすものは3点です。第一に立地です。ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーはプエルト・バヌスに直接隣接し、ビーチまで300メートル、マリーナまで1キロメートルという、ゴルフリゾートの環境とウォーターフロントへの近さの組み合わせは、ミハスやエステポナではいかなる価格帯でも再現できません。第二に広さです。261 m²、専用バスルーム付きベッドルーム2室、ゲスト用トイレ、家事室、駐車スペース2台分、収納室2室というこのマンションのボリュームは、この地区の新築物件では通常この予算をかなり上回らないと実現できません。第三に複合施設です。ゲート付きのセキュリティ、4つのプール、温水屋内プール、充実したスポーツ施設は、高額な管理費なしに含まれる新築開発はほとんどありません。 新築とのトレードオフも同様に具体的です。2004年築の建物には現在のエネルギー性能はなく、設備, , ボイラー、冷暖房エアコン、窓, , は20年物なので、点検し予算を組み立てる必要があります。本物件を例えばエステポナのEtherna Homes 2と比較する購入者は、実質的に、より静かな西部の立地にあるモダンな省エネ性能の新築と、確立された歩ける環境にあるトップクラスのマルベーリャの住所で2倍の広さのどちらかを選んでいることになります。この地域の取引量, , 年間4,743件の住宅取引, , は、活発で流動性のある中古市場を示しており、売却時の選択肢を重視する購入者にとって重要です。どちらの選択肢が客観的に優れているというわけではなく、広さと立地を重視するか、新しさと効率性を重視するかによって選択は変わります。
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