To stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama s površino 261 m² leži v Golf Valley v Nueva Andalucíi, znotraj popolnoma zaprtega kompleksa z 24-urnim varovanjem, štirimi bazeni, ogrevanim notranjim bazenom, teniškim igriščem, prostorom za fitnes in savno. Dokončano leta 2004 in visokokakovostno zaključeno, ima nepremičnina južno lego, marmornata tla po vsem stanovanju, klimatsko napravo z gretjem in hlajenjem, kamin, dve podzemni parkirni mesti in dve shrambi. Zahtevana cena je 750.000 EUR in je nespremenljiva. Puerto Banús in njegova plaža sta približno 300 metrov oddaljena v ravni črti, več golfskih igrišč pa je znotraj približno dveh kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v Nueva Andalucíi, takoj zahodno od Marbelle in neposredno ob Puerto Banúsu. Playa de Puerto Banús je približno 301 meter oddaljena v ravni črti, supermarket pa leži 353 metrov od vhoda. Območje je urbanega značaja z vsakodnevnimi storitvami v peš razdalji, center Marbelle pa je približno 7 kilometrov oddaljen po direktni črti.
Dom ponuja 261 m² bivalne površine z dvema spalnicama s kopalnico ob spalnici, gostinskim WC-jem, veliko dnevno sobo z jedilnico in kaminom, opremljeno kuhinjo z zajtrkovalnim kotom v erkerju ter gospodinjskim prostorom. Obe spalnici in dnevna soba se odpirajo na terase. Kompleks dodaja štiri zunanje bazene, ogrevan notranji bazen, savno, fitnes ter teniško in padel igrišče.
Gre za obstoječe, takoj vseljivo stanovanje, dokončano leta 2004, ne za novogradnjo. Stanje je opisano kot odlično. Ker je stavba stara približno dve desetletji, morajo kupci starost inštalacij in zaključnih del upoštevati pri ogledu in načrtovanju proračuna. Gradbenega tveganja ni; nepremičnino je mogoče neposredno prevzeti in uporabljati.
Nepremičnina nima zasebnega bazena, zasebnega vrta ali zasebne garaže poleg dveh podzemnih mest v skupni garaži. Gre za stanovanje v zaprtem naselju, zato veljajo hišni red in skupni stroški. Stavba izhaja iz leta 2004, kar pomeni, da ne dosega oblikovnih standardov in energetske učinkovitosti sedanje novogradnje. V podatkih ni naveden pogled na morje.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se trajno seli na Costa del Sol in želi veliko notranjega prostora, 261 m² je bliže površini vile kot običajnega stanovanja, bo v dveh spalnicah s kopalnico ob spalnici, gostinskem WC-ju, gospodinjskem prostoru in dveh parkirnih mestih našel praktičnost za celoletno bivanje. Peš dostopne storitve in bolnišnica na 1,9 kilometra podpirajo bivanje vse leto, ne le sezonsko. Kupec drugega doma, ki išče lastništvo z malo vzdrževanja, bo prav tako našel to konfiguracijo relevantno: zaprti kompleks z varovanjem omogoča dolge odsotnosti brez vzdrževanja, ki ga zahteva zasebna vila, turistična licenca pa je že pridobljena, kar pomeni, da je zakonita kratkoročna najem mogoča, ob upoštevanju hišnega reda. Golfu posvečeni kupci so tretja skupina. Z objekti Los Naranjos, Las Brisas in območja Aloha znotraj približno dveh kilometrov ta lega postavlja več igrišč na kratko vožnjo. Kupci, ki primerjajo z novogradnjo, pa naj to kompromisno odločitev zavestno pretehtajo: stavba iz leta 2004 ne bo dosegla današnjih energetskih standardov ali sodobnih tlorisov, a ponuja več prostora na evro kot večina novih projektov v tem okrožju. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu, zasebnemu vrtu ali povsem novi gradnji, naj gledajo drugam; ta nepremičnina namesto tega ponuja prostor, skupne objekte in lokacijo.
Notranjost je zaključena po standardu, značilnem za visokokakovostno gradnjo začetka 2000-ih let v tem okrožju. Marmornata tla potekajo po vsem stanovanju, kar je bilo v času gradnje vrhunska izbira tal v Nueva Andalucíi in ostaja trajno ter hladno pod stopali poleti. Obe spalnici imata kopalnico ob spalnici, kar ustreza parom z gosti ali dvema sostanovalcema, dodatni gostinski WC pa služi dnevnim prostorom. Urejanje klime je pokrito z dveh strani: kanalska klimatska naprava zagotavlja topel in hladen zrak, kamin v dnevni sobi z jedilnico pa ponuja dodatno toploto za zimske večere. Fotografije nepremičnine kažejo kopalnico s kopalno kadjo in umivalnikom ter širok hodnik, ki povezuje jedilnico in spalnice, skladno z velikim prometnim prostorom, navedenim v tlorisu. Kuhinja je popolnoma opremljena in vključuje erker, ki deluje kot zajtrkovalni kot; ločen gospodinjski prostor omogoča, da pralnica in shramba ostanejo izven bivalnega prostora. Vgrajene omare so prisotne povsod. Pokrita terasa povečuje uporabno bivalno površino za večino leta glede na južno lego. Pred vhodnimi vrati je skupni standard visok: štirje bazeni, ogrevan notranji bazen, savna, prostor za fitnes ter teniško in padel igrišče, vzdrževani znotraj zaprtega kompleksa s 24-urnim varovanjem. Dve podzemni parkirni mesti in dve veliki shrambi dopolnjujeta praktičen paket. Kupci naj upoštevajo, da stavba iz leta 2004 zahteva tehnični pregled za oceno trenutnega stanja klimatske naprave, kotla, oken in strehe ter za načrtovanje proračuna za morebitno modernizacijo.
Zahtevana cena je 750.000 EUR, fiksna, za celotno stanovanje, vključno z dvema podzemnima parkirnima mestoma in dvema shrambama. Po ceni na kvadratni meter to pomeni približno 2.870 EUR na m² bivalne površine, pred pogajanji in stroški nakupa. Gre za obstoječo rabljeno nepremičnino, zato se DDV pri novogradnji ne uporablja; nakup urejajo standardni predpisi o prenosu iz druge roke. V primerjavi z novogradnjami drugje na obali, ki se začenjajo pri približno 205.000–270.000 EUR, ta nepremičnina sodi v višji segment, kar odraža njeno velikost, objekte zaprtega kompleksa in lego neposredno ob Puerto Banúsu. Razpoložljivost je takojšnja, saj je dom takoj vseljiv.
Vsakdanje življenje se tukaj odvija v ritmu Golf Valley v Nueva Andalucíi in bližine Puerto Banúsa. Južna lega stanovanja pomeni, da pokrita terasa prejema sonce opoldne in v popoldanskem času, kar v praksi podaljšuje zunanjo sezono precej čez poletne mesece. S povprečno letno temperaturo 19,2 °C in sezono kopanja v trajanju približno šestih mesecev z vodo pri 20 °C ali več sta življenje na terasi in uporaba bazena realna za dober del leta. Urbana lega je pomembna za vsakodnevno rutino. Supermarket leži 353 metrov oddaljen v ravni črti, lekarna 888 metrov, bolnišnica 1,9 kilometra. V dveh kilometrih je 69 restavracij, 10 kavarn in 4 banke, zato je mogoče nakupovanje, prehranjevanje in opravke večinoma opraviti peš ali s kolesom. Sam kompleks deluje skoraj kot majhno letovišče: štirje zunanji bazeni v urejenih vrtovih, ogrevan notranji bazen za hladnejše mesece, savna, prostor za fitnes ter teniško in padel igrišče. Za prebivalce, ki igrajo golf, sta Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas oddaljena približno dva kilometra, vadbišče The Range pa na podobni razdalji. Območje ni odmaknjeno ali izolirano. Je uveljavljeno stanovanjsko okrožje z dejavnostjo vse leto, 10 linij javnega prevoza in 50 postajališč, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za lokalne vožnje. Hkrati zaprti kompleks z 24-urnim varovanjem ustvarja jasno mejo med živahnim obrežjem Puerto Banúsa, ki je kilometer stran, in mirnejšimi notranjimi ulicami, kjer stanovanje stoji. Za kupca, ki išče prostor, varnost in peš dostopne storitve hkrati, je takšna kombinacija na tem odseku obale primerjalno redka.
Okolica združuje stanovanjski mir z neposrednim dostopom do enega najbolj živahnih zabaviščnih središč obale. Stanovanje leži v okrožju Golf Valley v Nueva Andalucíi, uveljavljenem območju stanovanjskih kompleksov in vil med golf igrišči zahodno od Marbelle. Puerto Banús s svojo marino na kilometer v ravni črti ponuja restavracije, nakupovanje in nočno življenje; razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 kilometra ponuja mirnejši večerni sprehod. Vsakodnevna infrastruktura je blizu. Najbližji supermarket je 353 metrov oddaljen, polnilna postaja za električne avtomobile 368 metrov, lekarna 888 metrov in bolnišnica 1,9 kilometra, vse razdalje v ravni črti, dejanske peš poti so nekoliko daljše. V dveh kilometrih podatki navajajo 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnika, kar kaže na popolnoma urbanizirano storitveno plast in ne zgolj sezonsko. Promet je za obmorsko predmestje razumen: 10 avtobusnih linij povezuje območje prek 50 postajališč proti Marbelli in San Pedru. Letališče Málaga je 45 kilometrov oddaljeno v ravni črti, približno 45–60 minut vožnje glede na promet; letališče Gibraltar je alternativa na 52 kilometrov. Center Marbelle, 7 kilometrov po direktni črti, razširja možnosti za kulturo, zdravstvo in nakupovanje. Avtomobil ostane uporaben za golf, Marbello in vožnje na letališče, toda neposredna soseska deluje peš.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Golfski dolini Nueva Andalucía, takoj severno od Puerto Banúsa in njegove plaže v približno 300 metrih neposredne razdalje. Golfska igrišča se gručajo na severu in zahodu v približno dveh kilometrih, središče Marbelle pa leži 7 kilometrov vzhodno vzdolž obale.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Znotraj Costa del Sol Nueva Andalucía zavzema poseben položaj: je stanovanjsko in golf okrožje takoj za Puerto Banúsom, približno 7 kilometrov v ravni črti zahodno od središča Marbelle. S tem je bliže turistični osi Marbella-Banús kot skorajda katerikoli golf usmerjen naslov na obali. Málaga, regionalno glavno mesto s 579.076 prebivalci, leži 54 kilometrov vzhodno, Algeciras pa 59 kilometrov zahodno in tako obdajata dve večji mestni oporišči obale. Lega združuje gostoto ponudbe, značilno za osrednjo Costa del Sol, z značajem golfske doline, ki jo ločuje od visokih stavbnih pasov Torremolinosa ali Benalmádene vzhodneje.
Plaže so najbližja večja ponudba: Playa de Puerto Banús leži 301 metrov v ravni črti, Playa Canina Ventura del Mar na 2,2 kilometra in Playa de Nagüeles na 3,1 kilometra. Ker gre za neposredne razdalje, vožnje z avtomobilom do plaž onstran Puerto Banúsa trajajo le nekaj minut. Teren je v bistvu raven, naklon proti plaži znaša 0,2 %, zato sta hoja in kolesarjenje za vsakodnevne izhode povsem realna. Golf je značilna lastnost lege: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), golfsko igrišče The Range (2,0-1,9 km glede na nabor podatkov) in Magna Marbella Golf (3,1 km) ležijo vsi v kratkem radiju. Športne dejavnosti segajo onstran golfa: Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalna stena na 3,6 kilometra in CrossFit Marbella na 3,8 kilometra. Za družine, ki razmišljajo o daljšem bivanju, je mednarodna britanska šola 3,8 kilometra daleč, v širšem območju pa je zabeleženih 41 osnovnih in 28 srednjih šol. Zdravstveno oskrbo pokriva pet zdravstvenih domov in bolnišnica 1,9 kilometra od nepremičnine. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je 45 kilometrov v ravni črti; Gibraltar (GIB) je 52 kilometrov. Raven teren, gosta ponudba storitev in 50 postaj javnega prevoza naredijo ta naslov enega tistih v tej regiji, kjer avto ni nujno potreben.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo klasično sredozemsko obalno podobo. Mesečne povprečne temperature segajo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 26 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa znaša 19,2 °C, številke, ki pomenijo mile zime, v katerih je terasa še vedno uporabna, in topla poletja, ki jih omili morski vetrič. Kopalna sezona traja približno šest mesecev, pri čemer so temperature morja 20 °C ali več približno od maja do oktobra. Lokacija leži 10 metrov nad morjem z naklonom proti plaži le 0,2 %, kar pomeni, da je teren raven po vsej neposredni soseščini. To ima dve praktični posledici: med stanovanjem in storitvami ni stopnic ali strmih poti ter je kolesarjenje do trgovin, plaže in marine preprosto. Neposredno zeleno strukturo sestavljajo golfska igrišča, ki obdajajo okrožje, ne divja narava; širšo pokrajino nudita obala in predgorje severneje. Padavine so osredotočene izven poletnih mesecev, zato je sezona na prostem dolga in večinoma suha. Skratka, podnebje podpira celoletno uporabo teras, bazenov in vrtov, ki jih ponujata ta nepremičnina in kompleks.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 meter v ravni črti, pravzaprav krajevna plaža, dosegljiva peš v nekaj minutah po ravnem terenu. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, psom prijazna) in Playa de Nagüeles (3,1 km) ponujata mirnejši alternativi, Playa de Casablanca pa je na 3,5 kilometra. Podatki ne navajajo statusa modre zastave za posamezne plaže, zato o tem ni podana nobena trditev. Rekreacija onstran plaže je dobro pokrita. Štirje golf objekti ležijo v približno treh kilometrih, vključno z uveljavljenima igriščema Los Naranjos in Las Brisas. Marina Puerto Deportivo José Banús, kilometer daleč, nudi obalno promenado, opazovanje ladij in vodne dejavnosti; dve marini v Marbelli na 5,3 in 6,7 kilometra razširjata možnosti. Turistična infrastruktura, 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč v območju, kaže na destinacijo, ki ostaja aktivna izven vrhunskih poletnih tednov, kar je pomembno za restavracije in storitve, ki ostanejo odprte vse leto. V samem kompleksu štirje bazeni, ogrevan notranji bazen, savna, fitnes, teniška in padel igrišča pokrijejo vsakodnevno rekreacijo, ne da bi bilo treba zapustiti naselje. Notranji ogrevan bazen je še posebej pomemben v prehodni sezoni, ko se temperature morja in zunanjih bazenov znižajo.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL793540
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri fiksni ceni 750.000 € za 261 m² se to stanovanje umešča v drugačen segment od novogradenj, ki se običajno tržijo na Costi del Sol. Našteti primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), vsi stojijo na približno tretjini cene ali manj, a so tudi na drugačnih trgih. Torre del Mar in Mijas sta lokaciji na vzhodni in osrednji obali z bolj sezonskim, špansko domačim značajem; Estepona je zahodneje in cenovno ugodnejša na kvadratni meter, vendar je njena osrednja turistična os tanjša od marbelliske. Kar cenovna premija tu kupi, je trojno. Prvič, naslov: Golfska dolina Nueva Andalucía neposredno meji na Puerto Banús, s plažo na 300 metrov in marino na kilometer, kombinacija golf letoviščne postavitve in bližine obale, ki je Mijas ali Estepona ne moreta ponuditi ne glede na cenovni razred. Drugič, prostor: pri 261 m² z dvema spalnicama s kopalnico ob spalnici, WC-jem za goste, gospodinjskim prostorom, dvema parkirnima mestoma in dvema shrambama stanovanje ponuja prostornino, ki jo novogradnje v tem okrožju običajno dosežejo šele nad tem proračunom. Tretjič, kompleks: varovano naselje, štirje bazeni, ogrevan notranji bazen in popolne športne naprave predstavljajo gostoto ponudbe, ki jo redko katere novogradnje vključujejo brez visokih skupnih stroškov. Kompromis proti novogradnji je prav tako konkreten. Stavba iz leta 2004 ne bo imela sedanje energetske učinkovitosti, sistemi, kotel, klimatska naprava, okna, so stari dvajset let in jih je treba tehnično pregledati ter ustrezno vključiti v proračun. Kupci, ki to nepremičnino primerjajo s recimo Etherna Homes 2 v Esteponi, se v resnici odločajo med povsem novo gradnjo z moderno učinkovitostjo v mirnejši zahodni legi ali dvakrat večjim prostorom na uveljavljenem, peš dostopnem vrhunskem marbellinskem naslovu. Obseg transakcij v območju, 4.743 stanovanjskih transakcij na leto, kaže na aktiven, likviden trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za kupce, ki želijo možnost izstopa. Nobena možnost ni objektivno boljša; odločitev je odvisna od tega, ali večjo težo nosita prostor in lega ali novost in učinkovitost.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL