Denne rummelige lejlighed på 261 m² ligger i Golf Valley i Nueva Andalucía, kun omkring 300 meter fra Playa de Puerto Banús. Med to soveværelser med eget badeværelse, sydorientering, to parkeringspladser i parkeringskælder og adgang til et lukket boligområde med omfattende faciliteter tilbyder boligen en sjælden kombination af plads, beliggenhed og komfort, indflytningsklar og med turistlicens.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Beliggenheden er en af de stærkeste sider: stranden ved Puerto Banús ligger cirka 300 meter væk i lige linje, supermarkedet er inden for 400 meter, og tre golfbaner findes inden for omkring to kilometer. Det flade terræn og de 50 offentlige stoppesteder gør området til en af de mere biluafhængige adresser på Costa del Sol.
Boligen egner sig godt både som helårsbolig og som lock-and-leave-bolig: sydvendt stue med adgang til terrassen, åbent køkken, gulve i marmor samt aircondition (varme/køling). Komplekset dækker den daglige rekreation med fire pools, opvarmet indendørs pool, sauna, fitnessrum samt tennis- og padelbaner.
I modsætning til nybyggeri tilbyder denne brugte bolig fra 2004 et boligareal på 261 m² i et etableret, gængst område med direkte nærhed til Puerto Banús. Installationer som kedel, aircondition og vinduer bør teknisk gennemgås, men til gengæld er der ingen byggerisiko eller ventetid, lejligheden er indflytningsklar.
Vær opmærksom på, at byggeriet er fra 2004, så energimærke og tekniske installationer ikke matcher nutidens nybyggeri. Der er løbende fællesudgifter til vedligeholdelse af pools, haver, sikkerhed og fællesarealer, og prisen på €750.000 er fastsat uden forhandling.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En køber, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker generøs indvendig plads, 261 m² ligger tættere på en villas størrelse end en typisk lejlighed, vil finde to soveværelser med eget badeværelse, gæstetoilet, bryggers og to parkeringspladser praktiske til helårsbolig. Faciliteterne i gåafstand og hospitalet 1,9 kilometer væk understøtter helårsbeboelse frem for rent sæsonbrug. En køber af feriebolig med fokus på vedligeholdelsesfri ejerskab kan også finde konfigurationen relevant: det lukkede område med vagt tillader lange fravær uden den vedligeholdelse, en privat villa kræver, og den allerede eksisterende turistlicens betyder, at lovlig udlejning på kort sigt er mulig, under hensyntagen til fællesreglerne. Golfinteresserede købere udgør en tredje gruppe. Med Los Naranjos, Las Brisas og faciliteter i Aloha-området inden for cirka to kilometer ligger flere baner tæt på adressen med kort køretid. Endelig bør købere, der sammenligner med nybyggeri, afveje fordelene bevidst: en bygning fra 2004 matcher ikke nutidens energistandarder eller moderne planløsninger, men tilbyder flere kvadratmeter pr. euro end de fleste nye projekter i dette distrikt. Købere, der prioriterer privat pool, privat have eller helt nyt byggeri, bør kigge andre steder; denne bolig leverer plads, fællesfaciliteter og beliggenhed i stedet.
Interiøret er udført i den standard, der er typisk for bygestil med høje specifikationer fra starten af 2000'erne i dette distrikt. Marmorgulve løber gennem hele lejligheden, hvilket på byggetidspunktet var premiumvalget til gulve i Nueva Andalucía og stadig er slidstærkt og køligt under fødderne om sommeren. Begge soveværelser har eget badeværelse, en ordning der passer til par med gæster eller to beboere, og et ekstra gæstetoilet betjener stueområdet. Klimastyringen er dækket på to fronter: kanalbaseret aircondition giver både varm og kold luft, mens pejsen i stuen og spisestuen tilbyder supplerende varme på vinteraftener. Boligfotografierne viser et badeværelse med badekar og vaskeskab samt en bred gang, der forbinder spiseområde og soveværelser, i overensstemmelse med den generøse cirkulationsplads, der er angivet i planen. Køkkenet er fuldt indbygget og har et karnapvindue, der fungerer som morgenkrog; et separat bryggers holder vask og opbevaring væk fra opholdsarealet. Indbyggede garderober findes i hele boligen. Den overdækkede terrasse udvider det anvendelige gulvareal det meste af året takket være sydorienteringen. Uden for hoveddøren er standarden på det fælles holdt på et højt niveau: fire pools, en opvarmet indendørs pool, sauna, fitnessrum samt tennis- og padelbaner, alt vedligeholdt inden for et lukket område med døgnvagt. To parkeringspladser i parkeringskælder og to store depotrum fuldender den praktiske pakke. Købere bør bemærke, at en bygning fra 2004 kræver en teknisk inspektion for at vurdere den nuværende stand af airconditionanlæg, kedel, vinduer og tag, samt at der bør budgetteres med eventuel modernisering.
Udbudsprisen er €750.000 fast, svarende til cirka €2.870 pr. kvadratmeter boligareal. Prisen inkluderer to parkeringspladser i parkeringskælder og to depotrum. Lejligheden er indflytningsklar, og en turistlicens er allerede på plads, hvilket åbner for lovlig udlejning på kort sigt under gældende regler.
En indflytningsklar brugt lejlighed fra 2004 i Nueva Andalucía Golf Valley: to soveværelser med eget badeværelse, gæstetoilet, bryggers, to parkeringspladser i parkeringskælder og to depotrum fordelt på 261 m². Lejligheden er sydvendt med marmorgulve, pejs og indbyggede skabe og ligger i et lukket boligområde med døgnvagt og omfattende fællesfaciliteter.
Omgivelserne kombinerer boligro med umiddelbar adgang til et af kystens travleste fritidscentre. Lejligheden ligger i Golf Valley-distriktet i Nueva Andalucía, et etableret område med lejlighedskomplekser og villaer mellem golfbanerne vest for Marbella. Puerto Banús med sin lystbådehavn én kilometer i lige linje byder på restauranter, shopping og natteliv; udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 kilometer væk byder på en roligere aftenoplevelse. Den daglige infrastruktur ligger tæt på. Det nærmeste supermarked ligger 353 meter væk, en ladestation til elbiler 368 meter, et apotek 888 meter og et hospital 1,9 kilometer, alle afstande i fugleflugt, med faktiske gangruter noget længere. Inden for to kilometer opgør dataene 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og en tandlæge, hvilket indikerer et fuldt udbygget serviceniveau frem for et sæsonpræget. Transporten er rimelig for en kystforstad: 10 buslinjer betjener området via 50 stop med forbindelser mod Marbella og San Pedro. Málaga lufthavn ligger 45 kilometer væk i lige linje, cirka 45-60 minutters køretid afhængigt af trafikken; Gibraltar lufthavn er et alternativ 52 kilometer væk. Marbella bymidte, 7 kilometer direkte, udvider mulighederne for kultur, sundhedsydelser og shopping. En bil er stadig nyttig til golf, Marbella og ture til lufthavnen, men den nærmeste omegn fungerer til fods.
Kortet viser lejlighedens placering i Golf Valley i Nueva Andalucía, umiddelbart nord for Puerto Banús og dens strand på cirka 300 meters direkte afstand. Golfbanerne samler sig mod nord og vest inden for omkring to kilometer, mens Marbella centrum ligger 7 kilometer mod øst langs kysten.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol indtager Nueva Andalucía en bestemt position: det er bolig- og golfkvarteret umiddelbart bag Puerto Banús, omkring 7 kilometer i lige linje vest for Marbella centrum. Det placerer det tættere på Marbella-Banús' fritidsakse end næsten enhver anden golforienteret adresse på kysten. Málaga, regionshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger 54 kilometer mod øst, og Algeciras 59 kilometer mod vest, som indrammer kystens to større byankere. Beliggenheden kombinerer den tætte koncentration af bekvemmeligheder, som er typisk for det centrale Costa del Sol, med golfvalley-karakteren, der adskiller den fra højhusstriberne i Torremolinos og Benalmádena længere mod øst.
Strandene er den nærmeste større bekvemmelighed: Playa de Puerto Banús ligger 301 meter væk i lige linje, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Da der er tale om direkte afstande, tager vejstrækningerne til strandene uden for Puerto Banús et par minutter med bil. Terrænet er stort set fladt, hældningen mod stranden er 0,2 %, så gå- og cykelture er realistiske for daglige ærinder. Golf er et af stedets kendetegn: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golfundervisning (2,0-1,9 km afhængigt af datasæt) og Magna Marbella Golf (3,1 km) ligger alle inden for en kort radius. Sportsfaciliteterne rækker ud over golf: Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer, en klatrevæg på 3,6 kilometer og CrossFit Marbella på 3,8 kilometer. For familier, der overvejer længere ophold, ligger den britiske internationale skole 3,8 kilometer væk, og der er registreret 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i det bredere område. Sundhedsvæsenet er dækket af fem lægehuse og et hospital 1,9 kilometer fra boligen. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger 45 kilometer væk i lige linje; Gibraltar (GIB) er 52 kilometer væk. Det flade terræn, den tætte koncentration af bekvemmeligheder og de 50 offentlige transportstop gør dette til en af de adresser i regionen, hvor man godt kan klare sig uden bil.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en klassisk middelhavsprofil ved kysten. De månedlige gennemsnitstemperaturer spænder fra 12°C i den koldeste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 19,2°C, tal der betyder milde vintre, hvor terrassen forbliver brugbar, og varme somre, der modereres af havbrisen. Badesæsonen varer omkring seks måneder, med havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka fra maj til oktober. Grunden ligger 10 meter over havets overflade med en hældning mod stranden på blot 0,2 %, hvilket betyder, at terrænet er fladt i hele den nærmeste omgivelser. Det har to praktiske konsekvenser: ingen trapper eller stejle gangstier mellem bolig og bekvemmeligheder, og nem cykling til butikker, stranden og lystbådehavnen. Den nærmeste grønne struktur består af golfbanerne, der indrammer kvarteret, snarere end vild natur; kystlinjen og forbjergene længere mod nord udgør det bredere landskab. Regnen falder uden for sommermånederne, så udendørssæsonen er lang og overvejende tør. Kort sagt understøtter klimaet helårsbrug af de terrasser, pools og haver, som denne bolig og kompleks tilbyder.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter væk i lige linje, reelt den lokale strand, som kan nås til fods på et par minutter ad det flade terræn. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundevenlig) og Playa de Nagüeles (3,1 km) tilbyder roligere alternativer, med Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Dataene angiver ikke Blå Flag-status for de enkelte strande her, så der gøres ikke krav på det punkt. Rekreation ud over stranden er godt dækket. Fire golffaciliteter ligger inden for omkring tre kilometer, herunder de etablerede baner Los Naranjos og Las Brisas. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús, én kilometer væk, byder på strandpromenade, lystbåde at se på og aktiviteter på vandet; Marbellas to lystbådehavne på 5,3 og 6,7 kilometer udvider mulighederne. Turistinfrastrukturen, 52 hoteller og næsten 12.800 senge i området, vidner om en destination, der forbliver aktiv uden for sommerens højsæson, hvilket betyder noget for, at restauranter og services holder åbent hele året. Inde i komplekset dækker de fire pools, den opvarmede indendørs pool, sauna, fitnessrum samt tennis- og padelbaner den daglige rekreation, uden at man forlader porten. Den opvarmede indendørs pool er særligt relevant i overgangssæsonerne, når temperaturerne i havet og de udendørs pools falder.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL793540
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med €750.000 fast for 261 m² placerer denne lejlighed sig i et andet segment end de nybyggerier, der typisk markedsføres langs Costa del Sol. De sammenlignelige projekter på listen, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000), ligger alle på cirka en tredjedel af prisen eller mindre, men de ligger også i andre markeder. Torre del Mar og Mijas er placeringer på den østlige og centrale kyst med en mere sæsonpræget, spansk karakter; Estepona ligger længere mod vest og er mere overkommelig pr. kvadratmeter, men dens centrale fritidsakse er tyndere end Marbellas. Det, præmien køber her, er tredobbelt. For det første adressen: Nueva Andalucías Golf Valley grænser direkte op til Puerto Banús, med stranden på 300 meter og lystbådehavnen på én kilometer, en kombination af golfresort-omgivelser og nærhed til vandfronten, som Mijas eller Estepona ikke kan gengive på noget prisniveau. For det andet pladsen: med 261 m², to soveværelser med eget badeværelse, gæstetoilet, bryggers, to parkeringspladser og to depotrum leverer lejligheden et volumen, som nybyggerier i dette distrikt typisk kun opnår langt over dette budget. For det tredje komplekset: lukket sikkerhed, fire pools, en opvarmet indendørs pool og komplette sportsfaciliteter repræsenterer en tæthed af bekvemmeligheder, som få nybyggerier inkluderer uden betydelige fællesudgifter. Afkølingen over for nybyggeri er lige så konkret. En bygning fra 2004 har ikke nutidens energipræstation, og installationer, kedel, aircondition, vinduer, er tyve år gamle og bør teknisk gennemgås og budgetteres derefter. Købere, der sammenligner denne bolig med for eksempel Etherna Homes 2 i Estepona, vælger reelt mellem helt ny konstruktion med moderne effektivitet på en roligere vestlig placering, eller det dobbelte af pladsen på en etableret, gangvenlig topadresse i Marbella. Transaktionsvolumenerne i området, 4.743 boligtransaktioner om året, vidner om et aktivt og likvid marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for købere, der vil have fleksibilitet ved et senere salg. Ingen af mulighederne er objektivt overlegen; valget afhænger af, om plads og beliggenhed eller nyhed og effektivitet vejer tungest.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
BG