Този апартамент с две спални и две бани с площ от 261 m² се намира в Голф долината на Nueva Andalucía, в изцяло затворен комплекс с денонощна охрана, четири басейна, подгряван закрит басейн, тенис корт, фитнес зона и сауна. Завършен през 2004 г. и изпълнен с високо качество, имотът има южно изложение, мраморни подове навсякъде, климатик за отопление и охлаждане, камина, две подземни паркоместа и два склада. Обявената цена е 750 000 € като фиксирана цена. Puerto Banús и неговият плаж са на около 300 метра по права линия, а няколко голф игрища се намират на около два километра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Nueva Andalucía, непосредствено на запад от Marbella и в непосредствена близост до Puerto Banús. Playa de Puerto Banús е на приблизително 301 метра по права линия, а супермаркетът е на 353 метра от входа. Районът е градски с ежедневни удобства на пешеходно разстояние, а центърът на Marbella е на около 7 километра по права линия.
Домът предлага 261 m² жилищна площ с две спални, всяка с баня към спалнята, гостна тоалетна, просторна дневна с трапезария и камина, оборудвана кухня с кът за закуска в еркер и перално помещение. И двете спални и дневната излизат на тераси. Комплексът добавя четири открити басейна, подгряван закрит басейн, сауна, фитнес и съоръжения за тенис и падел.
Това е съществуващ, готов за нанасяне апартамент, завършен през 2004 г., а не ново строителство. Състоянието е описано като отлично. Тъй като сградата е на около две десетилетия, купувачите трябва да включат възрастта на инсталациите и обзавеждането в плановете си за оглед и бюджет. Не се прилага строителен риск; имотът може да бъде прехвърлен и използван директно.
Имотът не разполага с собствен басейн, собствена градина или частен гараж освен двете подземни паркоместа в общия гараж. Това е апартамент в затворен комплекс, така че се прилагат вътрешните правила и такса поддръжка. Сградата е от 2004 г., което означава, че ѝ липсват дизайнерските стандарти и енергийните показатели на съвременните проекти за ново строителство. В данните не се посочва гледка към морето.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който се премества трайно на Costa del Sol и иска просторни вътрешни пространства, 261 m² е по-близо до площта на вила, отколкото до типичен апартамент, ще намери двете спални с бани към спалните, гостната тоалетна, пералното помещение и двете паркоместа за практични за целогодишно живеене. Удобствата на пешеходно разстояние и болницата на 1,9 километра подкрепят постоянно пребиваване, а не само сезонна употреба. Купувач на втори дом, фокусиран върху лесна поддръжка, също може да намери конфигурацията за подходяща: затвореният комплекс с охрана позволява дълги отсъствия без грижите, които изисква самостоятелна вила, а издаденият вече туристически лиценз означава, че е възможен законосъобразен краткосрочен наем, при спазване на правилата на комплекса. Ориентираните към голф купувачи формират трета група. С Los Naranjos, Las Brisas и съоръженията в района Aloha в рамките на около два километра, адресът поставя няколко игрища на кратко време за път с кола. Накрая, купувачите, които сравняват с ново строителство, трябва да преценят съзнателно компромиса: сграда от 2004 г. няма да отговаря на съвременните енергийни стандарти или модерни планове, но предлага по-големи обеми на евро в сравнение с повечето нови проекти в този район. Купувачи, за които приоритет са собствен басейн, собствена градина или ново строителство, трябва да търсят другаде; този имот предлага пространство, общи удобства и локация.
Интериорът е изпълнен в стила, типичен за висококачественото строителство от началото на 2000-те години в този район. Мраморни подове минават през целия апартамент, по времето на строителството това е бил премиум избор за подова настилка в Nueva Andalucía и остава издръжлив и хладен на допир през лятото. И двете спални имат бани към спалните, разпределение, което подхожда на двойки с гости или на двама съквартиранти, а допълнителна гостна тоалетна обслужва дневната зона. Климатичният комфорт е осигурен по два начина: канален климатик за отопление и охлаждане, докато камината в дневната с трапезария предлага допълнителна топлина за зимните вечери. Фотографиите на имота показват баня с вана и умивалник, както и широк коридор, свързващ трапезарията и спалните, в съответствие с просторното разпределение, посочено в плана. Кухнята е напълно оборудвана и включва еркер, функциониращ като кът за закуска; отделно перално помещение държи прането и съхранението извън жилищното пространство. Вградени гардероби има навсякъде. Покритата тераса разширява използваемата площ за по-голямата част от годината благодарение на южното изложение. Извън входната врата общото ниво е високо: четири басейна, подгряван закрит басейн, сауна, фитнес зона и кортове за тенис и падел, поддържани в затворен периметър с денонощна охрана. Две подземни паркоместа и два големи склада допълват практичния пакет. Купувачите трябва да имат предвид, че сграда от 2004 г. изисква технически оглед за оценка на текущото състояние на климатичната система, котела, прозорците и покрива, както и за планиране на бюджет за евентуална модернизация.
Обявената цена е 750 000 €, фиксирана, за целия апартамент, включително две подземни паркоместа и два склада. На база цена за квадратен метър това прави около 2 870 € на m² жилищна площ, преди преговори и разходи за покупка. Това е съществуващ имот втора употреба, така че не се прилага ДДС за ново строителство; покупката се урежда по стандартните правила за прехвърляне на имоти от вторичния пазар. В сравнение с проектите за ново строителство на други места по крайбрежието, започващи от около 205 000–270 000 €, този имот е в по-висок сегмент, което отразява размера му, удобствата на затворения комплекс и адреса непосредствено до Puerto Banús. Наличността е незабавна, тъй като домът е готов за нанасяне.
Ежедневието тук е организирано около ритъма на Голф долината в Nueva Andalucía и близостта до Puerto Banús. Южното изложение на апартамента означава, че покритата тераса получава слънце по средата на деня и следобед, което на практика удължава сезона на открито далеч отвъд летните месеци. При средна годишна температура от 19,2°C и плажен сезон от около шест месеца с температура на водата от 20°C или повече, животът на терасата и ползването на басейна са реалистични за голяма част от годината. Градската среда има значение за ежедневието. Супермаркет се намира на 353 метра по права линия, аптека на 888 метра, а болница на 1,9 километра. В радиус от два километра има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, така че пазаруването, вечерите навън и ежедневните задачи могат до голяма степен да се вършат пеша или с колело. Самият комплекс функционира почти като малък курорт: четири открити басейна в озеленени градини, подгряван закрит басейн за по-хладните месеци, сауна, фитнес зона и кортове за тенис и падел. За жителите, които играят голф, Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas са и двата на около два километра, а тренировъчната база The Range е на сходно разстояние. Районът не е отдалечен или изолиран. Това е утвърдена жилищна зона с активност целогодишно, 10 линии обществен транспорт и 50 спирки, което намалява зависимостта от колата за местните пътувания. В същото време затвореният комплекс с денонощна охрана създава ясна граница между оживената крайбрежна зона на Puerto Banús на един километър и по-тихите вътрешни улици, където се намира апартаментът. За купувач, който търси комбинация от пространство, сигурност и удобства на пешеходно разстояние, такава конфигурация е сравнително рядка по това крайбрежие.
Околната среда съчетава жилищно спокойствие с непосредствен достъп до един от най-оживените развлекателни центрове на крайбрежието. Апартаментът се намира в района Голф долина на Nueva Andalucía, утвърдена зона от апартаментни комплекси и вили сред голф игрищата на запад от Marbella. Puerto Banús, с яхтеното си пристанище на един километър по права линия, предлага ресторанти, пазаруване и нощен живот; огледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 километра предлага по-спокойна вечерна разходка. Ежедневната инфраструктура е близо. Най-близкият супермаркет е на 353 метра, точка за зареждане на електромобили на 368 метра, аптека на 888 метра и болница на 1,9 километра, всички разстояния по права линия, като действителните пешеходни маршрути са малко по-дълги. В радиус от два километра данните посочват 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и зъболекар, което говори за напълно урбанизиран слой услуги, а не сезонен. Транспортът е разумен за крайбрежно предградие: 10 автобусни линии обслужват района чрез 50 спирки, с връзки към Marbella и San Pedro. Летището в Málaga е на 45 километра по права линия, около 45–60 минути път с кола в зависимост от трафика; летището в Гибралтар е алтернатива на 52 километра. Центърът на Marbella, на 7 километра по права линия, разширява възможностите за култура, здравеопазване и пазаруване. Колата остава полезна за голф, Marbella и пътувания до летището, но непосредствената околия функционира пеша.
Картата показва позицията на апартамента в Голф долината на Nueva Andalucía, веднага на север от Puerto Banús и неговия плаж на приблизително 300 метра право разстояние. Голф игрищата са групирани на север и запад в рамките на около два километра, докато центърът на Marbella се намира на 7 километра на изток покрай крайбрежието.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Costa del Sol, Nueva Andalucía заема конкретна позиция: това е жилищният и голф квартал, разположен веднага зад Puerto Banús, на около 7 километра по права линия западно от центъра на Marbella. Това го поставя по-близо до развлекателната ос Marbella-Banús от почти всеки друг голф-ориентиран адрес на крайбрежието. Málaga, регионалната столица с 579 076 жители, се намира на 54 километра на изток, а Algeciras, на 59 километра на запад, оформяйки двата по-големи градски центъра на крайбрежието. Местоположението съчетава плътността на удобствата, типична за централната част на Costa del Sol, с характера на голф долината, която го отличава от зоните с високи сгради на Torremolinos или Benalmádena по-на изток.
Плажовете са най-голямото близко удобство в района: Playa de Puerto Banús се намира на 301 метра по права линия, Playa Canina Ventura del Mar е на 2,2 километра, а Playa de Nagüeles, на 3,1 километра. Тъй като това са разстояния по права линия, пътуванията по шосето до плажовете отвъд Puerto Banús отнемат няколко минути с кола. Теренът е практически равен, наклонът към плажа е 0,2%, така че ходенето пеша и карането на велосипед са реалистични за ежедневните придвижвания. Голфът е определяща черта на местоположението: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), The Range голф уроци (2,0–1,9 км в зависимост от набора данни) и Magna Marbella Golf (3,1 км), всички се намират в близък радиус. Спортните съоръжения надхвърлят голфа: Polideportivo San Pedro на 2,9 километра, катерачна стена на 3,6 километра и CrossFit Marbella на 3,8 километра. За семейства, обмислящи по-дълъг престой, британското международно училище е на 3,8 километра, а в по-широкия район са регистрирани 41 начални и 28 средни училища. Здравеопазването е осигурено от пет здравни центъра и болница на 1,9 километра от имота. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на 45 километра по права линия; Гибралтар (GIB) е на 52 километра. Равният терен, плътността на удобствата и 50 спирки на обществения транспорт правят този адрес едно от местата в региона, където колата е по-скоро по избор, отколкото необходимост.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат класически средиземноморски крайбрежен профил. Средномесечните температури варират от 12°C в най-хладния месец до 26°C в най-топлия, при годишна средна стойност от 19,2°C, показатели, които се превръщат в меки зими, през които терасата остава използваема, и топли лета, смекчени от морския бриз. Сезонът за плуване продължава около шест месеца, с морски температури от 20°C или нагоре, приблизително от май до октомври. Местността се намира на 10 метра над морското равнище с наклон към плажа от само 0,2%, което означава, че теренът е равен в целия непосредствен квартал. Това има две практически последици: няма стълби или стръмни пътеки между дома и удобствата, и лесно каране на велосипед до магазините, плажа и яхтеното пристанище. Непосредствената зелена структура се състои от голф игрищата, които обграждат района, а не от дива природа; крайбрежието и ниските склонове на север осигуряват по-широкия пейзаж. Валежите са концентрирани извън летните месеци, така че сезонът на открито е дълъг и предимно сух. Накратко, климатът позволява целогодишно използване на терасите, басейните и градините, които този имот и комплекс предлагат.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на 301 метра по права линия, фактически местният плаж, достижим пеша за няколко минути по равния терен. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, подходящ за кучета) и Playa de Nagüeles (3,1 км) предлагат по-спокойни алтернативи, а Playa de Casablanca е на 3,5 километра. Данните не уточняват статуса „Син флаг“ за отделните плажове тук, така че не се прави никакво твърдение по този въпрос. Рекреацията отвъд плажа е добре покрита. Четири голф съоръжения се намират в рамките на около три километра, включително утвърдените игрища Los Naranjos и Las Brisas. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús, на един километър, предлага крайбрежната алея, наблюдение на лодките и активности на вода; двете марини на Marbella на 5,3 и 6,7 километра разширяват възможностите. Туристическата инфраструктура, 52 хотела и почти 12 800 легла в района, сочи дестинация, която остава активна извън пиковите летни седмици, което има значение за ресторантите и услугите, които работят целогодишно. В самия комплекс четирите басейна, закритият подгряван басейн, сауната, фитнесът, тенис кортовете и падел съоръженията покриват ежедневната рекреация, без да се напуска комплексът. Закритият подгряван басейн е особено подходящ в междинния сезон, когато температурите на морето и на откритите басейни спадат.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL793540
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксирана цена от €750 000 за 261 m² този апартамент се позиционира в различен сегмент от проектите за ново строителство, обикновено продавани по Costa del Sol. Изброените сравними комплекси, Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от €269 000), всички са на около една трета от цената или по-малко, но се намират и на различни пазари. Torre del Mar и Mijas са източни и централно-крайбрежни местоположения с по-сезонен, предимно испански характер; Estepona е по-на запад и по-достъпна на квадратен метър, но централната ѝ развлекателна ос е значително по-тънка от тази на Marbella. Какво купува ценовата премия тук са три неща. Първо, адресът: Голф долината на Nueva Andalucía граничи директно с Puerto Banús, с плажа на 300 метра и яхтеното пристанище на един километър, съчетание от голф-курортна среда и близост до водата, което Mijas или Estepona не могат да възпроизведат на каквато и да е цена. Второ, пространството: при 261 m² с две спални с бани към тях, гостна тоалетна, перално помещение, две паркоместа и два склада, апартаментът предлага обем, който новите жилища в този район обикновено достигат само при значително по-висок бюджет. Трето, комплексът: затворена охрана, четири басейна, закрит подгряван басейн и пълни спортни съоръжения представляват плътност на удобствата, която малко нови комплекси включват без значителни такси за поддръжка. Компромисът спрямо новото строителство е еднакво конкретен. Сграда от 2004 г. няма да има съвременни енергийни показатели, а системите, котел, климатик за отопление и охлаждане, прозорци, са на двадесет години и трябва да бъдат инспектирани и бюджетирани съответно. Купувачи, които сравняват този имот с, да речем, Etherna Homes 2 в Estepona, ефективно избират между строителство на зелено с модерна ефективност в по-спокойно западно местоположение, или двойно пространство в утвърден, пригоден за ходене пеша, първокласен адрес в Marbella. Обемите на трансакциите в района, 4 743 сделки с жилища годишно, сочат активен, ликвиден пазар на имоти втора употреба, което има значение за купувачи, търсещи гъвкавост при изход. Нито една от двете възможности не е обективно по-добра; изборът зависи от това дали пространството и местоположението, или новостта и ефективността, тежат повече.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
BG