Este apartamento de 261 m² com dois quartos e duas casas de banho está situado no Golf Valley de Nueva Andalucía, num condomínio totalmente fechado que oferece segurança 24 horas, quatro piscinas, uma piscina interior aquecida, campo de ténis, ginásio e sauna. Concluído em 2004 e com acabamentos de elevado nível, o imóvel tem orientação a sul, pavimento em mármore em toda a casa, ar condicionado quente/frio, lareira, dois lugares de estacionamento subterrâneos e duas arrecadações. O preço pedido é de €750.000, como preço fixo. Puerto Banús e a sua praia ficam a cerca de 300 metros em linha reta, e vários campos de golfe encontram-se a cerca de dois quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento situa-se em Nueva Andalucía, imediatamente a oeste de Marbella e diretamente junto a Puerto Banús. A Praia de Puerto Banús fica a aproximadamente 301 metros em linha reta, enquanto um supermercado se encontra a 353 metros da porta. A zona é urbana, com comodidades diárias a poucos minutos a pé, e o centro de Marbella fica a cerca de 7 quilómetros em linha reta.
A habitação oferece 261 m² de área habitável distribuídos por dois quartos com casa de banho privativa, um wc de visita, uma ampla sala de estar e jantar com lareira, uma cozinha equipada com zona de pequeno-almoço em janela saliente e uma lavandaria. Ambos os quartos e a sala de estar dão acesso a terraços. O condomínio acrescenta quatro piscinas exteriores, uma piscina interior aquecida, sauna, ginásio e instalações de ténis e padel.
Este é um apartamento usado, pronto a habitar, concluído em 2004, e não um empreendimento de construção nova. O estado de conservação é descrito como excelente. Como o edifício tem cerca de duas décadas, os compradores devem considerar a idade das instalações e dos acabamentos na sua inspeção e no planeamento do orçamento. Não se aplica qualquer risco de construção; o imóvel pode ser transferido e utilizado de imediato.
O imóvel não dispõe de piscina privativa, jardim privativo ou garagem privada além dos dois lugares subterrâneos na garagem comum. Trata-se de um apartamento num condomínio fechado, pelo que se aplicam as regras do condomínio e as despesas de condomínio. O edifício data de 2004, o que significa que não apresenta os padrões de design e o desempenho energético dos atuais projetos de construção nova. Não é indicada qualquer vista mar nos dados.
Este apartamento adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que se mude permanentemente para a Costa del Sol e que queira espaço interior generoso, 261 m² estão mais próximos da dimensão de uma moradia do que de um apartamento típico, encontrará dois quartos com casa de banho privativa, um wc de visita, lavandaria e dois lugares de estacionamento, muito práticos para uma residência permanente. As comodidades acessíveis a pé e o hospital a 1,9 quilómetros suportam uma residência durante todo o ano e não apenas um uso sazonal. Um comprador de segunda habitação focado numa casa de baixa manutenção também poderá considerar esta configuração relevante: o condomínio fechado com segurança permite ausências prolongadas sem a manutenção que uma moradia privativa exige, e a licença turística já existente significa que o arrendamento turístico de curta duração é legalmente possível, sujeito às regras do condomínio. Os compradores orientados para o golfe formam um terceiro grupo. Com Los Naranjos, Las Brisas e as instalações da zona de Aloha num raio de aproximadamente dois quilómetros, a localização coloca vários campos a uma curta distância de carro. Por fim, os compradores que estejam a comparar com construção nova devem ponderar conscientemente o compromisso: um edifício de 2004 não igualará os padrões energéticos atuais nem as plantas contemporâneas, mas oferece volumes maiores por euro do que a maioria dos projetos novos neste bairro. Os compradores que priorizem piscina privativa, jardim privativo ou construção completamente nova devem procurar noutro local; este imóvel oferece espaço, instalações comuns e localização.
O interior está acabado segundo o padrão típico das construções de elevado nível do início dos anos 2000 neste bairro. O pavimento em mármore estende-se por todo o apartamento, o que, na altura da construção, era a escolha premium em Nueva Andalucía e continua durável e fresco ao toque no verão. Ambos os quartos têm casa de banho privativa, uma disposição que se adequa a casais com visitas ou a dois habitantes a partilhar, e um wc de visita adicional serve as zonas sociais. O conforto climático é assegurado a dois níveis: o ar condicionado por condutas fornece ar quente e frio, enquanto a lareira na sala de estar e jantar oferece calor suplementar nas noites de inverno. As fotografias do imóvel mostram uma casa de banho com banheira e móvel de lavatório, e um amplo corredor que liga a zona de jantar aos quartos, consistente com o generoso espaço de circulação indicado na planta. A cozinha está totalmente equipada e inclui uma janela saliente que funciona como cantinho de pequeno-almoço; uma lavandaria separada mantém a roupa e o armazenamento fora do espaço social. Existem roupeiros embutidos em toda a casa. O terraço coberto amplia a área utilizável durante a maior parte do ano, dada a orientação a sul. Para além da porta de entrada, o padrão comum é elevado: quatro piscinas, uma piscina interior aquecida, sauna, ginásio e campos de ténis e padel, mantidos dentro de um perímetro fechado com segurança 24 horas. Dois lugares de estacionamento subterrâneos e duas grandes arrecadações completam o conjunto prático. Os compradores devem ter em conta que um edifício de 2004 requer uma inspeção técnica para avaliar o estado atual do sistema de ar condicionado, da caldeira, das janelas e do telhado, e para orçamentar qualquer modernização.
O preço pedido é de €750.000, fixo, pelo apartamento completo, incluindo dois lugares de estacionamento subterrâneos e duas arrecadações. Em termos de preço por metro quadrado, isto corresponde a aproximadamente €2.870 por m² de área habitável, antes de negociações e custos de aquisição. Trata-se de um imóvel de segunda mão, pelo que não se aplica o IVA de construção nova; a compra rege-se pelos procedimentos habituais de transferência de segunda mão. Comparado com projetos de construção nova noutros pontos da costa com preços desde cerca de €205.000-270.000, este imóvel situa-se num segmento superior, o que reflete a sua área, as instalações do condomínio fechado e a sua localização diretamente ao lado de Puerto Banús. A disponibilidade é imediata, pois a habitação está pronta a habitar.
A vida diária aqui organiza-se em torno do ritmo do Golf Valley de Nueva Andalucía e da proximidade de Puerto Banús. A orientação a sul do apartamento faz com que o terraço coberto receba sol ao meio-dia e durante a tarde, o que, na prática, prolonga a época ao ar livre bem para além dos meses de verão. Com uma temperatura média anual de 19,2 °C e uma época balnear de cerca de seis meses com água a 20 °C ou mais, viver no terraço e usar a piscina são realidades durante grande parte do ano. A localização urbana é determinante para a rotina do dia a dia. Um supermercado fica a 353 metros em linha reta, uma farmácia a 888 metros e um hospital a 1,9 quilómetros. Num raio de dois quilómetros existem 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos, pelo que as compras, sair para comer e os recados podem ser feitos, em grande parte, a pé ou de bicicleta. O próprio condomínio funciona quase como um pequeno resort: quatro piscinas exteriores inseridas em jardins paisagísticos, uma piscina interior aquecida para os meses mais frescos, uma sauna, um ginásio e campos de ténis e padel. Para os residentes que jogam golfe, Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas ficam ambos a cerca de dois quilómetros, com o campo de treino The Range a distância semelhante. A zona não é remota nem isolada. É um bairro residencial consolidado com atividade durante todo o ano, 10 linhas de transporte público e 50 paragens, o que reduz a dependência do carro nos deslocamentos locais. Ao mesmo tempo, o condomínio fechado com segurança 24 horas cria uma fronteira clara entre a movimentada zona costeira de Puerto Banús, a um quilómetro, e as ruas mais tranquilas do interior onde o apartamento se situa. Para um comprador que procure espaço, segurança e comodidades acessíveis a pé em simultâneo, esta configuração é comparativamente rara neste troço da costa.
A envolvente combina tranquilidade residencial com acesso imediato a um dos polos de lazer mais movimentados da costa. O apartamento situa-se na zona do Golf Valley, em Nueva Andalucía, uma área consolidada de condomínios de apartamentos e moradias inserida entre os campos de golfe a oeste de Marbella. Puerto Banús, com a sua marina a um quilómetro em linha reta, fornece restaurantes, compras e vida noturna; o miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, oferece um passeio noturno mais tranquilo. A infraestrutura diária está próxima. O supermercado mais próximo fica a 353 metros, um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros, uma farmácia a 888 metros e um hospital a 1,9 quilómetros, todas as distâncias em linha reta, sendo os percursos a pé um pouco mais longos. Num raio de dois quilómetros, os dados indicam 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, refletindo uma camada de serviços plenamente urbanizada e não sazonal. Os transportes são razoáveis para um subúrbio costeiro: 10 linhas de autocarro servem a área através de 50 paragens, com ligações para Marbella e San Pedro. O aeroporto de Málaga fica a 45 quilómetros em linha reta, cerca de 45-60 minutos de carro dependendo do trânsito; o aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 52 quilómetros. O centro de Marbella, a 7 quilómetros em linha reta, amplia as opções de cultura, saúde e compras. Um carro continua a ser útil para o golfe, Marbella e deslocações ao aeroporto, mas o bairro imediato funciona a pé.
O mapa mostra a posição do apartamento no Vale do Golfe de Nueva Andalucía, imediatamente a norte de Puerto Banús e da sua praia, a cerca de 300 metros de distância direta. Os campos de golfe agrupam-se a norte e a oeste num raio de cerca de dois quilómetros, enquanto o centro de Marbella fica a 7 quilómetros a leste, ao longo da costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da Costa del Sol, a Nueva Andalucía ocupa uma posição específica: é o bairro residencial e de golfe imediatamente atrás de Puerto Banús, a cerca de 7 quilómetros em linha reta a oeste do centro de Marbella. Isto coloca-a mais próxima do eixo de lazer Marbella-Banús do que quase qualquer outro endereço orientado ao golfe na costa. Málaga, a capital regional com 579.076 habitantes, fica a 54 quilómetros a leste, e Algeciras a 59 quilómetros a oeste, delimitando as duas grandes âncoras urbanas da costa. A localização combina a densidade de serviços típica da Costa del Sol central com o carácter de vale de golfe que a distingue das zonas de torres altas de Torremolinos ou Benalmádena, mais a leste.
As praias são o principal serviço mais próximo: a Playa de Puerto Banús fica a 301 metros em linha reta, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e a Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. Como se trata de distâncias diretas, os trajetos rodoviários até às praias para além de Puerto Banús demoram alguns minutos de carro. O terreno é essencialmente plano, o declive até à praia é de 0,2%, pelo que caminhar e andar de bicicleta são opções realistas para as deslocações diárias. O golfe é uma característica marcante da localização: o Golf Los Naranjos (2,0 km), o Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), o The Range, de aulas de golfe (2,0-1,9 km, consoante o conjunto de dados), e o Magna Marbella Golf (3,1 km) situam-se todos num raio curto. As instalações desportivas vão além do golfe: o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros, um muro de escalada a 3,6 quilómetros e o CrossFit Marbella a 3,8 quilómetros. Para famílias que considerem estadias mais longas, a British International School fica a 3,8 quilómetros e há 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário registadas na área mais ampla. A saúde é assegurada por cinco centros de saúde e um hospital a 1,9 quilómetros do imóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a 45 quilómetros em linha reta; Gibraltar (GIB) fica a 52 quilómetros. O terreno plano, a densidade de serviços e as 50 paragens de transporte público tornam este um dos endereços da região onde o carro é mais dispensável.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos apontam para um perfil clássico de costa mediterrânica. As temperaturas médias mensais variam entre os 12°C no mês mais frio e os 26°C no mais quente, com uma média anual de 19,2°C, valores que se traduzem em invernos suaves em que o terraço permanece utilizável e verões quentes moderados pela brisa marítima. A época balnear dura cerca de seis meses, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, aproximadamente de maio a outubro. O terreno situa-se a 10 metros acima do nível do mar com um declive até à praia de apenas 0,2%, o que significa que o terreno é plano em toda a vizinhança imediata. Isto tem duas consequências práticas: não há escadas nem passagens íngremes entre casa e os serviços, e é fácil ir de bicicleta às lojas, à praia e à marina. A estrutura verde imediata é composta pelos campos de golfe que enquadram o bairro, em vez de natureza selvagem; a linha costeira e as encostas mais a norte constituem a paisagem mais ampla. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, pelo que a época ao ar livre é longa e maioritariamente seca. Em resumo, o clima permite a utilização durante todo o ano dos terraços, piscinas e jardins que este imóvel e este complexo proporcionam.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a 301 metros em linha reta, na prática, a praia local, alcançável a pé em poucos minutos pelo terreno plano. A Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, adaptada a cães) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) oferecem alternativas mais tranquilas, com a Playa de Casablanca a 3,5 quilómetros. Os dados não especificam o estatuto de Bandeira Azul para as praias individuais aqui, pelo que não se faz qualquer afirmação nesse sentido. A recreação para além da praia está bem coberta. Quatro instalações de golfe situam-se num raio de cerca de três quilómetros, incluindo os consagrados campos Los Naranjos e Las Brisas. A marina Puerto Deportivo José Banús, a um quilómetro, oferece o passeio marítimo, a observação de embarcações e atividades aquáticas; as duas marinas de Marbella, a 5,3 e 6,7 quilómetros, alargam as opções. A infraestrutura turística, 52 hotéis e quase 12.800 camas na área, indica um destino que se mantém ativo fora das semanas de pico do verão, o que importa para que restaurantes e serviços permaneçam abertos durante todo o ano. Dentro do próprio complexo, as quatro piscinas, a piscina interior aquecida, a sauna, o ginásio, os campos de ténis e padel cobrem a recreação do dia a dia sem sair do portão. A piscina interior aquecida é particularmente relevante na época intermédia, quando as temperaturas do mar e das piscinas exteriores baixam.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL793540
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Com €750.000 fixos por 261 m², este apartamento posiciona-se num segmento diferente dos empreendimentos de construção nova normalmente comercializados ao longo da Costa del Sol. Os empreendimentos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), situam-se todos a cerca de um terço do preço ou menos, mas encontram-se também em mercados diferentes. Torre del Mar e Mijas são localizações da costa leste e central, com um carácter mais sazonal e doméstico-espanhol; Estepona fica mais a oeste e é mais acessível por metro quadrado, mas o seu eixo central de lazer é mais ténue do que o de Marbella. O que o prémio de preço compra aqui é triplo. Primeiro, o endereço: o Vale do Golfe de Nueva Andalucía faz fronteira diretamente com Puerto Banús, com a praia a 300 metros e a marina a um quilómetro, uma combinação de enquadramento de resort de golfe e proximidade da frente de água que Mijas ou Estepona não conseguem replicar a qualquer nível de preço. Segundo, o espaço: com 261 m², dois quartos com casa de banho privativa, casa de banho de visita, lavandaria, dois lugares de estacionamento e duas arrecadações, o apartamento entrega um volume que as unidades de construção nova neste bairro normalmente só alcançam com orçamentos bastante superiores. Terceiro, o complexo: segurança de condomínio fechado, quatro piscinas, uma piscina interior aquecida e instalações desportivas completas representam uma densidade de comodidades que poucos novos empreendimentos incluem sem despesas de condomínio significativas. A contrapartida face à construção nova é igualmente concreta. Um edifício de 2004 não terá o desempenho energético atual, e os sistemas, caldeira, ar condicionado, janelas, têm vinte anos e devem ser inspecionados e orçamentados em consequência. Os compradores que comparem este imóvel com, por exemplo, o Etherna Homes 2 em Estepona estão efetivamente a escolher entre construção nova com eficiência moderna numa localização oeste mais tranquila, ou o dobro do espaço num endereço de topo de Marbella, estabelecido e pedonal. Os volumes transacionados na área, 4.743 transações de habitação por ano, indicam um mercado de segunda mão ativo e líquido, o que importa para compradores que querem opcionalidade na saída. Nenhuma das opções é objetivamente superior; a escolha depende de se o espaço e a localização, ou a novidade e a eficiência, pesam mais.
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