Šis 261 m² dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių butas įsikūręs Nueva Andalucijos Golfo slėnyje, visiškai uždaro komplekso teritorijoje, kurioje teikiamos 24 valandų apsaugos paslaugos, yra keturi baseinai, šildomas vidaus baseinas, teniso aikštė, sporto zona ir sauna. Pastatytas 2004 metais ir aukšto lygio apdailos, nekilnojamasis turtas orientuotas į pietus, visame bute klotos marmuro grindys, yra oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), židinys, dvi automobilio stovėjimo vietos požeminėje aikštelėje ir du sandėliukai. Prašoma kaina, 750 000 €, kaina fiksuota. Puerto Banús ir jo paplūdimys yra maždaug už 300 metrų tiesia linija, o keli golfo laukai, per maždaug du kilometrus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Nueva Andalucijoje, iškart į vakarus nuo Marbelos ir tiesiai greta Puerto Banús. Playa de Puerto Banús paplūdimys yra maždaug už 301 metro tiesia linija, o supermarketas, už 353 metrų nuo durų. Vietovė urbanizuota, kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, o Marbelos centras yra maždaug už 7 kilometrų tiesia linija.
Būstas siūlo 261 m² gyvenamojo ploto: du miegamuosius su vonios kambariais prie miegamojo, svečių tualetą, erdvią svetainę su valgomuoju ir židiniu, įrengtą virtuvę su pusryčių zona erkeryje ir ūkinę patalpą. Abu miegamieji ir svetainė atsiveria į terasas. Kompleksas papildomai turi keturis lauko baseinus, šildomą vidaus baseiną, sauną, sporto salę bei teniso ir padelio aikšteles.
Tai esamas, paruoštas gyventi butas, pastatytas 2004 metais, o ne naujos statybos projektas. Būklė apibūdinama kaip puiki. Kadangi pastatas yra maždaug dvidešimties metų amžiaus, pirkėjai turėtų įvertinti instaliacijų ir apdailos amžių planuodami objekto apžiūrą ir biudžetą. Statybos rizikos nėra; nekilnojamąjį turtą galima iškart perleisti ir naudoti.
Nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, privataus sodo ar privataus garažo, tik dvi vietas požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje. Tai butas uždaroje gyvenvietėje, taigi taikomos bendrijos taisyklės ir mokami bendrijos mokesčiai. Pastatas pastatytas 2004 metais, todėl jis neatitinka šių dienų naujos statybos projektų dizaino standartų ir energetinio naudingumo. Duomenyse nenurodytas jūros vaizdas.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Nuolat į Costa del Sol persikeliantis pirkėjas, trokštantis gausaus vidaus ploto, 261 m² arčiau vilos, o ne tipinio buto masto, ras du miegamuosius su vonios kambariais prie miegamojo, svečių tualetą, ūkinę patalpą ir dvi stovėjimo vietas, kas praktiška nuolatiniam gyvenimui. Pėsčiomis pasiekiamos paslaugos ir ligoninė už 1,9 kilometro palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne vien sezoninį naudojimą. Antrinio būsto pirkėjas, vertinantis minimalią priežiūrą, taip pat gali rasti šią konfigūraciją aktualią: uždaras kompleksas su apsauga leidžia ilgai išvykti be privataus sodo reikalaujančios vilos priežiūros, o jau gauta turistinė licencija reiškia, kad teisėtas trumpalaikis nuoma įmanoma, atsižvelgiant į bendrijos taisykles. Golfu orientuoti pirkėjai sudaro trečią grupę. Kadangi Los Naranjos, Las Brisas ir Alohos rajono įrenginiai yra maždaug per du kilometrus, ši vieta kelis golfo laukus padaro pasiekiamus per trumpą kelionę automobiliu. Galiausiai pirkėjai, lyginantys su nauja statyba, turėtų sąmoningai pasverti kompromisą: 2004 metų pastatas neprilygs dabartiniams energiniams standartams ar šiuolaikiniams išplanavimams, tačiau už eurą siūlo didesnį tūrį nei dauguma naujų projektų šiame rajone. Pirkėjams, kuriems svarbiausias privatus baseinas, privatus sodas ar visiškai nauja statyba, reikėtų ieškoti kitur; šis nekilnojamasis turtas vietoj to teikia erdvę, bendrijos patogumus ir vietą.
Vidaus apdaila atlikta pagal šiame rajone įprastą aukštos specifikacijos pradžios 2000-ųjų statybų lygį. Marmuro grindys klotos visame bute, statybos metu tai buvo premium grindų pasirinkimas Nueva Andalucijoje, o vasarą jos tebėra patvarios ir vėsios po kojomis. Abu miegamieji turi vonios kambarius prie miegamojo, išplanavimas, tinkantis poroms su svečiais ar dviem bendranuomininkams, o papildomas svečių tualetas aptarnauja svetainės zonas. Mikroklimato valdymas sprendžiamas dviem frontais: kanalinis oro kondicionierius tiekia šiltą ir vėsų orą, o židinys svetainėje su valgomuoju suteikia papildomo šilumos žiemos vakarais. Nekilnojamojo turto nuotraukose matyti vonios kambarys su vonia ir praustuvu, o platus koridorius jungia valgomąjį ir miegamuosius, tai atitinka išplanavime nurodytą gausią cirkuliacijos erdvę. Virtuvė visiškai įrengta ir turi erkerį, veikiantį kaip pusryčių kampelis; atskira ūkinė patalpa laiko skalbimą ir saugojimą atskirai nuo gyvenamosios erdvės. Visame bute yra įrengtos spintos. Dengtoji terasa, esant pietinei orientacijai, didžiąją metų dalį praplečia naudojamą plotą. Už priekinių durų bendras lygis aukštas: keturi baseinai, šildomas vidaus baseinas, sauna, sporto zona bei teniso ir padelio aikštelės, prižiūrimos uždaro perimetro su 24 valandų apsauga ribose. Dvi automobilio stovėjimo vietos požeminėje aikštelėje ir du dideli sandėliukai papildo praktinį paketą. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad 2004 metų pastatui reikalinga techninė apžiūra, siekiant įvertinti oro kondicionavimo sistemos, katilo, langų ir stogo dabartinę būklę bei suplanuoti biudžetą galimai modernizacijai.
Prašoma kaina, 750 000 €, kaina fiksuota, už visą butą, įskaitant dvi automobilio stovėjimo vietas požeminėje aikštelėje ir du sandėliukus. Skaičiuojant kainą už kvadratinį metrą, tai sudaro maždaug 2 870 € už m² gyvenamojo ploto, deryboms ir pirkimo išlaidoms dar neįskaičiuotoms. Tai esamas antrinės rinkos būstas, todėl naujos statybos PVM netaikomas; pirkimą reglamentuoja standartinės antrinės rinkos perdavimo procedūros. Palyginti su kitais pakrantės naujos statybos projektais, kurių kaina nuo maždaug 205 000–270 000 €, šis nekilnojamasis turtas priklauso aukštesnei segmento daliai, kas atspindi jo dydį, uždaro komplekso patogumus ir vietą tiesiai šalia Puerto Banús. Prieinamumas, nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas pagal Nueva Andalucijos Golfo slėnio ritmą ir Puerto Banús artumą. Kadangi butas orientuotas į pietus, dengtoji terasa saulės sulaukia vidurdienį ir popiet, o tai praktiškai gerokai pratęsia lauko sezoną ilgiau nei vasaros mėnesius. Vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C ir maždaug šešių mėnesių maudymosi sezonas, kai vanduo 20 °C ar šiltesnis, reiškia, kad gyvenimas terasoje ir baseino naudojimas realus didžiąją metų dalį. Urbanizuota aplinka svarbi kasdienėms rutinoms. Supermarketas yra už 353 metrų tiesia linija, vaistinė, už 888 metrų, ligoninė, už 1,9 kilometro. Per du kilometrus yra 69 restoranai, 10 kavinių ir 4 bankai, tad apsipirkimas, valgymas ne namuose ir reikalai daugiausia atliekami pėsčiomis ar dviračiu. Pats kompleksas veikia beveik kaip mažas kurortas: keturi lauko baseinai sutvarkytuose soduose, šildomas vidaus baseinas vėsesniems mėnesiams, sauna, sporto zona bei teniso ir padelio aikštelės. Gyventojams, žaidžiantiems golfą, Los Naranjos ir Real Club de Golf Las Brisas yra maždaug už dviejų kilometrų, o treniruočių kompleksas The Range, panašiu atstumu. Vietovė nėra atoki ar izoliuota. Tai įsitvirtinęs gyvenamasis rajonas su veikla ištisus metus, 10 viešojo transporto maršrutų ir 50 stotelių, o tai mažina priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms. Tuo pačiu uždaras kompleksas su 24 valandų apsauga sukuria aiškią ribą tarp triukšmingo Puerto Banús pajūrio, esančio už kilometro, ir ramesnių vidinių gatvių, kur stovi butas. Pirkėjui, ieškančiam erdvės, saugumo ir pėsčiomis pasiekiamų paslaugų derinio, tokia konfigūracija šioje pakrantės atkarpoje gana reta.
Aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su nedelsiama prieiga prie vieno judriausių pakrantės pramogų centrų. Butas stovi Nueva Andalucijos Golfo slėnio rajone, įsitvirtinusioje teritorijoje su butų kompleksais ir vilomis tarp golfo laukų į vakarus nuo Marbelos. Puerto Banús su jachtų prieplauka už kilometro tiesia linija teikia restoranus, apsipirkimą ir naktinį gyvenimą; apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor už 1,2 kilometro siūlo ramesnį vakaro pasivaikščiojimą. Kasdieninė infrastruktūra arti. Artimiausias supermarketas, už 353 metrų, elektromobilių įkrovimo taškas, už 368 metrų, vaistinė, už 888 metrų, ligoninė, už 1,9 kilometro, visi atstumai tiesia linija, o faktiniai pėsčiųjų maršrutai šiek tiek ilgesni. Per du kilometrus duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 4 bankus, 3 vaistines ir odontologą, tai rodo visiškai urbanizuotą, o ne sezoninę paslaugų struktūrą. Transportas pakrantės priemiestyje geras: 10 autobusų maršrutų aptarnauja vietovę per 50 stotelių, sujungdami su Marbela ir San Pedro. Malagos oro uostas yra už 45 kilometrų tiesia linija, maždaug 45–60 minučių kelionės automobiliu trukmė priklausomai nuo eismo; Gibraltaro oro uostas, alternatyva už 52 kilometrų. Marbelos centras, 7 kilometrai tiesia linija, praplečia kultūros, sveikatos priežiūros ir apsipirkimo galimybes. Automobilis lieka naudingas golfo, Marbelos ir oro uosto kelionėms, tačiau artimiausia aplinka funkcionuoja pėsčiomis.
Žemėlapis rodo buto padėtį Nueva Andalucía Golfo slėnyje, iškart į šiaurę nuo Puerto Banús ir jo paplūdimio maždaug už 300 metrų tiesioginio atstumo. Golfo laukai telkiasi šiaurėje ir vakaruose maždaug per du kilometrus, o Marbelos centras yra 7 kilometrus į rytus pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol ribose Nueva Andalucía užima specifinę padėtį: tai gyvenamasis ir golfo rajonas iškart už Puerto Banús, maždaug 7 kilometrus tiesia linija į vakarus nuo Marbelos centro. Tai prilygsta arčiau Marbella-Banús poilsio ašiai nei beveik bet kuriam kitam pakrantės golfo adresui. Málaga, regiono sostinė su 579 076 gyventojų, yra 54 kilometrus į rytus, o Algeciras, 59 kilometrus į vakarus, apibrėždama du didesnius pakrantės miestinius centrus. Vieta sujungia centrinei Costa del Sol būdingą infrastruktūros tankį su golfo slėnio pobūdžiu, išskiriančiu ją iš toliau rytuose esančių aukštų pastatų juostų Torremolinose ar Benalmádenoje.
Artimiausi dideli patogumai yra paplūdimiai: Playa de Puerto Banús yra už 301 metro tiesia linija, Playa Canina Ventura del Mar, už 2,2 kilometro, o Playa de Nagüeles, už 3,1 kilometro. Kadangi tai yra tiesioginiai atstumai, keliai iki už Puerto Banús esančių paplūdimių automobiliu užtrunka kelias minutes. Reljefas iš esmės lygus, nuolydis link jūros siekia 0,2 %, todėl pėsčiomis ir dviračiu kasdienius kelius įveikti realu. Golfas yra lemiamas vietos bruožas: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golfo pamokos (2,0–1,9 km, priklausomai nuo duomenų rinkinio) ir Magna Marbella Golf (3,1 km), visi netoliese. Sporto infrastruktūra neapsiriboja golfu: Polideportivo San Pedro už 2,9 kilometro, kopimo siena už 3,6 kilometro ir CrossFit Marbella už 3,8 kilometro. Šeimoms, galvojantims apie ilgesnį buvimą, Britų tarptautinė mokykla yra už 3,8 kilometro, o platesniame rajone užregistruotos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai ir ligoninė, esanti 1,9 kilometro nuo nekilnojamojo turto. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra už 45 kilometrų tiesia linija; Gibraltaras (GIB), už 52 kilometrų. Lygus reljefas, tanki infrastruktūra ir 50 viešojo transporto stotelių užtikrina, kad šis adresas būtų viena iš rajono vietų, kur automobilis nebūtinas.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo klasikinį Viduržemio jūros pakrantės profilį. Mėnesio vidutinės temperatūros svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 26°C šilčiausią, o metinis vidurkis, 19,2°C, skaičiai, reiškiantys švelnias žiemas, kai terasa išlieka tinkama naudoti, ir šiltas vasaras, gaivinamas jūros vėjo. Maudynių sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20°C ar aukštesnei, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vietovė yra 10 metrų virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, vos 0,2 %, todėl visas artimiausias rajonas yra lygus. Tai turi dvi praktines išvadas: nėra laiptų ar staigių takų tarp namų ir infrastruktūros, ir lengva dviračiu pasiekti parduotuves, paplūdimį bei jachtų prieplauką. Nedidelę žaliąją struktūrą sudaro rajoną juosiantys golfo laukai, o ne laukinė gamta; platesnį kraštovaizdį formuoja pakrantė ir toliau šiaurėje esantys kalnų šlaitai. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, todėl lauko sezonas ilgas ir daugiausia sausas. Trumpai tariant, klimatas leidžia naudoti terasas, baseinus ir sodus ištisus metus, tai, ką siūlo šis nekilnojamasis turtas ir kompleksas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, yra už 301 metro tiesia linija, iš esmės vietinis paplūdimys, per kelias minutes pasiekiamas pėsčiomis per lygų reljefą. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, draugiškas šunims) ir Playa de Nagüeles (3,1 km) siūlo ramesnes alternatyvas, o Playa de Casablanca yra už 3,5 kilometro. Duomenys nenurodo atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statuso, todėl dėl to pretenzijų nėra. Poilsis už paplūdimio ribų gerai aprūpintas. Maždaug trijų kilometrų spinduliu yra keturi golfo objektai, įskaitant įsitvirtinusius Los Naranjos ir Las Brisas laukus. Už kilometro esanti Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka suteikia pakrantės promenadą, valčių stebėjimą ir vandens pramogas; Marbelos dvi prieplaukos už 5,3 ir 6,7 kilometro praplečia galimybes. Turizmo infrastruktūra, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų rajone, rodo, kad vietovė išlieka aktyvi ir už vasaros piko savaičių, o tai svarbu, kad restoranai ir paslaugos veiktų ištisus metus. Pačiame komplekse keturi baseinai, šildomas vidaus baseinas, sauna, sporto salė, teniso ir padelio aikštynai užtikrina kasdienį poilgį nereikiant išvykti už uždaros gyvenvietės ribų. Šildomas vidaus baseinas ypač naudingas tarpsezonyje, kai jūros ir lauko baseinų temperatūros nukrenta.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL793540
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Už 261 m² mokant fiksuotą 750 000 € kainą, šis butas pozicionuojamas kitame segmente nei naujos statybos projektai, įprastai siūlomi Costa del Sol pakrantėje. Panašūs projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), visi kainuoja maždaug trečdalį kainos ar mažiau, bet jie yra ir kitose rinkose. Torre del Mar ir Mijas yra rytinės ir centrinės pakrantės vietovės su labiau sezoniniu, ispanišku vidaus pobūdžiu; Estepona yra toliau vakaruose ir kvadratinio metro kaina joje mažesnė, tačiau jos centrinė poilsio ašis plonesnė nei Marbelos. Kainos premija čia perka tris dalykus. Pirma, adresą: Nueva Andalucía Golfo slėnis tiesiogiai ribojasi su Puerto Banús, paplūdimys už 300 metrų, o jachtų prieplauka už kilometro, golfo kurorto aplinkos ir artumo vandeniui derinys, kurio Mijas ar Estepona negali pasiūlyti jokia kaina. Antra, erdvę: 261 m² su dviem vonios kambariais prie miegamojo, svečių tualetu, ūkine patalpa, dviem stovėjimo vietomis ir dviem sandėliukais, tokį plotą naujos statybos butai šiame rajone paprastai pasiekia tik žymiai viršijus šį biudžetą. Trečia, kompleksą: uždara apsauga, keturi baseinai, šildomas vidaus baseinas ir pilna sporto įranga reiškia infrastruktūros tankį, kurį mažai naujų projektų siūlo be didelių bendrijos mokesčių. Kompromisas su nauja statyba toks pat konkretus. 2004 m. pastatas neturės dabartinių energetinių rodiklių, o sistemos, katilas, oro kondicionieriai, langai, yra dvidešimties metų senumo ir turėtų būti patikrintos bei įvertintos atitinkamai. Pirkėjai, lyginantys šį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, su Etherna Homes 2 Esteponoje, iš esmės renkasi tarp visiškai naujos statybos su moderniu efektyvumu ramesnėje vakarinėje vietoje arba dvigubai didesnės erdvės įsitvirtinusiame, pėsčiomis apžiūrimame, aukščiausio lygio Marbelos adrese. Sandorių apimtys rajone, 4 743 būstų sandoriai per metus, rodo aktyvią, likvidžią antrinę rinką, o tai svarbu pirkėjams, norintiems turėti išėjimo galimybių. Nėra objektyviai geresnio pasirinkimo; viskas priklauso nuo to, ar daugiau svarbos turi erdvė ir vieta, ar naujumas ir efektyvumas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL