Ця квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами площею 261 м² розташована в Гольфовій долині Нуева-Андалусії, у повністю закритому комплексі з цілодобовою охороною, чотирма басейнами, критим басейном з підігрівом, тенісним кортом, фітнес-зоною та сауною. Завершена у 2004 році та оздоблена на високому рівні, нерухомість має орієнтацію на південь, мармурову підлогу по всій площі, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін, два паркомісця у підземному паркінгу та дві комори. Заявлена ціна становить €750 000 і є фіксованою. Пуерто-Банус і його пляж лежать приблизно за 300 метрів по прямій, а кілька полів для гольфу, у межах приблизно двох кілометрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Квартира розташована в Нуева-Андалусії, одразу на захід від Марбельї та безпосередньо біля Пуерто-Бануса. Пляж Плая-де-Пуерто-Банус знаходиться приблизно за 301 метр по прямій лінії, а супермаркет, за 353 метри від дверей. Район міський, щоденні зручності, у пішій доступності, а центр міста Марбелья лежить приблизно за 7 кілометрів по прямій.
Житло пропонує 261 м² житлової площі: дві спальні з ванними кімнатами при спальнях, гостьовий туалет, велику вітальню з їдальнею та каміном, обладнану кухню з куточком для сніданку в еркері та підсобне приміщення. Обидві спальні та вітальня виходять на тераси. Комплекс доповнюють чотири відкриті басейни, критий басейн з підігрівом, сауна, тренажерний зал та корти для тенісу та паделю.
Це наявна квартира, готова до заселення, збудована у 2004 році, а не новобудова. Стан описано як відмінний. Оскільки будівлі приблизно два десятиліття, покупцям варто врахувати вік інженерних систем та оздоблення під час перегляду об'єкта та планування бюджету. Ризиків будівництва немає; нерухомість можна одразу передати та використовувати.
Нерухомість не має приватного басейну, приватного саду чи приватного гаража, окрім двох паркомісць у спільному підземному паркінгу. Це квартира в закритому житловому комплексі, тому застосовуються спільні правила та внески на утримання. Будівля датується 2004 роком, тобто вона не відповідає сучасним стандартам проєктування та енергоефективності нинішніх новобудов. У даних не зазначено виду на море.
Ця квартира підходить для кількох упізнаваних ситуацій. Покупець, який назавжди переїжджає на Коста-дель-Соль і хоче просторого інтер'єру, 261 м² ближче до площі вілли, ніж типової квартири, знайде дві спальні з ванними кімнатами при спальнях, гостьовий туалет, підсобне приміщення та два паркомісця практичними для постійного проживання. Пішохідні зручності та лікарня за 1,9 кілометра підтримують цілоричне проживання, а не лише сезонне користування. Покупець другого житла, орієнтований на володіння з мінімальним доглядом, також може знайти цю конфігурацію актуальною: закритий комплекс з охороною дозволяє довгі відсутності без догляду, якого потребує приватна вілла, а вже наявна туристична ліцензія означає можливість легальної короткострокової оренди, за умови дотримання правил спільноти. Покупці, орієнтовані на гольф, становлять третю групу. З Лос-Наранхос, Лас-Бріас та об'єктами району Алоха в межах приблизно двох кілометрів, адреса розміщує кілька полів на відстані короткої поїздки автомобілем. Нарешті, покупцям, які порівнюють із новобудовою, слід свідомо зважити компроміс: будівля 2004 року не відповідатиме сучасним енергетичним стандартам чи сучасним плануванням, але пропонує більші об'єми за євро, ніж більшість нових проєктів у цьому районі. Покупцям, для яких пріоритетом є приватний басейн, приватний сад чи абсолютно нове будівництво, варто шукати в інших місцях; ця нерухомість натомість пропонує простір, спільні зручності та розташування.
Інтер'єр оздоблено на рівні, типовому для будівництва початку 2000-х років високої специфікації в цьому районі. Мармурова підлога проходить через усю квартиру, на момент будівництва це був преміум-варіант підлогового покриття в Нуева-Андалусії, і вона залишається довговічною та прохолодною влітку. Обидві спальні мають ванні кімнати при спальнях, розташування, зручне для пар з гостями або двох співмешканців, а додатковий гостьовий туалет обслуговує зони вітальні. Клімат-контроль забезпечено з двох боків: канальний кондиціонер забезпечує обігрів та охолодження, а камін у вітальні з їдальнею дає додаткове тепло зимовими вечорами. Фотографії нерухомості показують ванну кімнату з ванною та умивальником, а також широкий коридор, що з'єднує їдальню зі спальнями, що відповідає просторій планувальній структурі. Кухня повністю обладнана та має еркер, який функціонує як куточок для сніданку; окреме підсобне приміщення тримає прання та зберігання поза житловим простором. По всій квартирі встановлені вбудовані шафи. Завдяки орієнтації на південь накрита тераса розширює корисну площу більшу частину року. За дверима квартири спільний рівень високий: чотири басейни, критий басейн з підігрівом, сауна, фітнес-зона та корти для тенісу і паделю, що обслуговуються на закритій території з цілодобовою охороною. Два паркомісця у підземному паркінгу та дві великі комори доповнюють практичний пакет. Покупцям слід зазначити, що будівля 2004 року потребує технічного огляду для оцінки поточного стану системи кондиціонування, котла, вікон та даху, а також бюджетування можливої модернізації.
Заявлена ціна становить €750 000, фіксована, за повну квартиру, включно з двома паркомісцями у підземному паркінгу та двома коморами. У розрахунку на квадратний метр це приблизно €2 870 за м² житлової площі, до торгів та витрат на придбання. Це наявна нерухомість вторинного житла, тому ПДВ на новобудову не застосовується; придбання регулюється стандартними правилами передачі вторинного житла. Порівняно з новобудовами в інших місцях узбережжя від приблизно €205 000-270 000, ця нерухомість належить до вищого сегмента, що відображає її розмір, зручності закритого комплексу та адресу безпосередньо біля Пуерто-Бануса. Наявність негайна, оскільки житло готове до заселення.
Щоденне життя тут організоване навколо ритму Гольфової долини Нуева-Андалусії та близькості Пуерто-Бануса. Орієнтація квартири на південь означає, що накрита тераса отримує сонце з середини дня до післяобіддя, що на практиці продовжує сезон на відкритому повітрі значно довше літніх місяців. Зі середньою річною температурою 19,2°C та сезоном купання приблизно шість місяців з температурою води 20°C і вище, життя на терасі та користування басейном реалістичне більшу частину року. Міське розташування має значення для щоденної рутини. Супермаркет лежить за 353 метри по прямій, аптека, за 888 метрів, лікарня, за 1,9 кілометра. У межах двох кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки, тому покупки, харчування поза домом і справи здебільшого можна робити пішки або на велосипеді. Сам комплекс функціонує майже як невеликий курорт: чотири відкриті басейни в озеленених садах, критий басейн з підігрівом для прохолодніших місяців, сауна, фітнес-зона та корти для тенісу і паделю. Для мешканців, які грають у гольф, Лос-Наранхос та Real Club de Golf Las Brisas обидва приблизно за два кілометри, а тренувальний майданчик The Range, на подібній відстані. Район не є віддаленим чи ізольованим. Це усталений житловий район з цілорічною активністю, 10 лініями громадського транспорту та 50 зупинками, що зменшує залежність від автомобіля для місцевих поїздок. Водночас закритий комплекс з цілодобовою охороною створює чітку межу між жвавою набережною Пуерто-Бануса за кілометр та тихішими внутрішніми вулицями, де лежить квартира. Для покупця, який шукає простір, безпеку та пішохідні зручності в поєднанні, така конфігурація порівняно рідкісна на цій ділянці узбережжя.
Оточення поєднує житловий спокій із негайним доступом до одного з найжвавіших розважальних центрів узбережжя. Квартира лежить у районі Гольфова долина Нуева-Андалусії, усталеній зоні квартирних комплексів та вілл серед полів для гольфу на захід від Марбельї. Пуерто-Банус зі своєю мариною за кілометр по прямій пропонує ресторани, шопінг та нічне життя; оглядовий майданчик Мірадор-дель-Муельє-де-Онор за 1,2 кілометра підходить для спокійнішої вечірньої прогулянки. Щоденна інфраструктура близько. Найближчий супермаркет, за 353 метри, точка зарядки електромобілів, за 368 метрів, аптека, за 888 метрів, а лікарня, за 1,9 кілометра, усі відстані по прямій, фактичні пішохідні маршрути трохи довші. У межах двох кілометрів дані вказують 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматолога, що свідчить про повністю урбанізований сервіс, а не сезонний. Транспорт достатній для приміського узбережжя: 10 автобусних маршрутів обслуговують район через 50 зупинок, сполучаючи з Марбельєю та Сан-Педро. Аеропорт Малаги, за 45 кілометрів по прямій, приблизно 45-60 хвилин у дорозі автомобілем залежно від трафіку; аеропорт Гібралтару є альтернативою за 52 кілометри. Центр Марбельї, за 7 кілометрів по прямій, розширює можливості для культури, охорони здоров'я та шопінгу. Автомобіль залишається корисним для гольфу, поїздок до Марбельї та аеропорту, але найближчі околиці функціонують пішки.
Карта показує розташування квартири в Гольфовій долині Nueva Andalucía, безпосередньо на північ від Puerto Banús та його пляжу на відстані приблизно 300 метрів по прямій. Поля для гольфу групуються на півночі та заході в межах приблизно двох кілометрів, тоді як центр Марбельї лежить за 7 кілометрів на схід уздовж узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
У межах Коста-дель-Соль Nueva Andalucía посідає особливе положення: це житловий та гольф-район безпосередньо за Puerto Banús, приблизно за 7 кілометрів по прямій на захід від центру Марбельї. Це розташовує його ближче до осі розваг Марбелья, Банус, ніж майже будь-яка інша гольф-орієнтована адреса на узбережжі. Малага, адміністративний центр регіону з 579 076 мешканцями, лежить за 54 кілометри на схід, а Альхесірас, за 59 кілометрів на захід, обрамляючи два більші міські осередки узбережжя. Локація поєднує щільність зручностей, типових для центральної Коста-дель-Соль, із характером гольфової долини, який вирізняє її з-поміж висотних поясів Торремоліноса чи Бенальмадени далі на схід.
Пляжі, найближча велика зручність: Playa de Puerto Banús розташований за 301 метр по прямій лінії, Playa Canina Ventura del Mar, за 2,2 кілометра, а Playa de Nagüeles, за 3,1 кілометра. Оскільки це прямі відстані, дорога до пляжів за межами Puerto Banús автомобілем займає кілька хвилин. Рельєф фактично рівний, ухил до пляжу становить 0,2%, тож прогулянки пішки та на велосипеді цілком реально здійснювати щодня. Гольф є визначальною рисою локації: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), The Range, уроки гольфу (2,0–1,9 км залежно від джерела даних) та Magna Marbella Golf (3,1 км), усі розташовані в невеликому радіусі. Спортивна інфраструктура виходить за межі гольфу: Polideportivo San Pedro за 2,9 кілометра, скеледром за 3,6 кілометра та CrossFit Marbella за 3,8 кілометра. Для родин, що розглядають триваліше перебування, Британська міжнародна школа розташована за 3,8 кілометра, а в ширшому районі зафіксовано 41 початкову та 28 середніх шкіл. Охорону здоров'я забезпечують п'ять медичних центрів та лікарня за 1,9 кілометра від нерухомості. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), за 45 кілометрів по прямій; Гібралтар (GIB), за 52 кілометри. Рівний рельєф, щільна інфраструктура та 50 зупинок громадського транспорту роблять цю адресу однією з тих у регіоні, де можна обійтися без автомобіля.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на класичний середземноморський прибережний профіль. Середньомісячні температури коливаються від 12°C у найхолодніший місяць до 26°C у найтепліший, із річним середнім показником 19,2°C, цифри, що означають м'яку зиму, коли тераса залишається придатною для користування, і тепле літо, пом'якшене морським бризом. Сезон купання триває близько шести місяців, із температурою моря 20°C або вище, приблизно з травня по жовтень. Ділянка розташована на висоті 10 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу лише 0,2%, тобто рельєф у найближчому районі рівний. Це має два практичні наслідки: жодних сходів чи крутих доріжок між домом і зручностями, а також легка поїздка на велосипеді до магазинів, пляжу та яхтової пристані. Найближча зелена структура складається з полів для гольфу, що обрамляють район, а не з дикої природи; ширший пейзаж формують узбережжя та передгір'я далі на північ. Опади концентруються поза літніми місяцями, тож сезон на свіжому повітрі тривалий і переважно сухий. Коротко кажучи, клімат підтримує цілорічне використання терас, басейнів та садів, які пропонує ця нерухомість і комплекс.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, розташований за 301 метр по прямій лінії, фактично це місцевий пляж, до якого можна дійти пішки за кілька хвилин рівною місцевістю. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, дружній до собак) та Playa de Nagüeles (3,1 км) пропонують тихіші альтернативи, а Playa de Casablanca, за 3,5 кілометра. Дані не уточнюють статус «Блакитного прапора» для окремих пляжів тут, тому з цього приводу жодних тверджень не робиться. Рекреація за межами пляжу добре покрита. Чотири гольф-об'єкти розташовані в межах приблизно трьох кілометрів, включно з відомими полями Los Naranjos та Las Brisas. Яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús за один кілометр пропонує набережну, спостереження за човнами та водні активності; дві пристані Марбельї на відстані 5,3 та 6,7 кілометра розширюють вибір. Туристична інфраструктура, 52 готелі та майже 12 800 місць у районі, свідчить про напрямок, який залишається активним поза піковими літніми тижнями, що важливо для цілорічної роботи ресторанів і сервісів. У самому комплексі чотири басейни, закритий басейн з підігрівом, сауна, тренажерний зал, корти для тенісу та паделю покривають повсякденну рекреацію, не виходячи за браму. Закритий басейн з підігрівом особливо актуальний у міжсезоння, коли температура моря та відкритих басейнів знижується.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL793540
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За фіксованої ціни €750 000 за 261 м² ця квартира позиціонується в іншому сегменті, ніж новобудови, які зазвичай продаються на Коста-дель-Соль. Зазначені порівнянні проєкти, Aquamar у Torre del Mar (від €269 950), Lantana Residencial у Mijas (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Estepona (від €269 000), усі коштують приблизно третину ціни або менше, але також перебувають на інших ринках. Torre del Mar і Mijas, локації східного та центрального узбережжя з більш сезонним, орієнтованим на внутрішній іспанський попит характером; Estepona лежить далі на захід і є доступнішою за квадратний метр, але її центральна вісь розваг тонша, ніж у Марбельї. Те, що купує надбавка за ціною тут, має три аспекти. По-перше, адреса: Гольфова долина Nueva Andalucía безпосередньо межує з Puerto Banús, з пляжем за 300 метрів і яхтовою пристанню за кілометр, поєднання курортного гольф-середовища та близькості до води, яке Mijas чи Estepona не можуть відтворити за жодної ціни. По-друге, простір: 261 м² з двома спальнями з ванними кімнатами при спальнях, гостьовим туалетом, підсобним приміщенням, двома паркомісцями та двома коморами, квартира пропонує простір, якого новобудови в цьому районі зазвичай досягають лише за значно вищого бюджету. По-третє, комплекс: закрита охорона, чотири басейни, закритий басейн з підігрівом і повна спортивна інфраструктура, це щільність зручностей, яку мало які новобудови включають без суттєвих внесків на утримання. Компроміс порівняно з новобудовою однаково конкретний. Будівля 2004 року не матиме сучасних показників енергоефективності, а системи, котел, кондиціонер, вікна, мають вік двадцять років і потребують перевірки та відповідного бюджетування. Покупці, які порівнюють цю нерухомість, скажімо, з Etherna Homes 2 в Estepona, фактично обирають між новою будівлею з модерною ефективністю в тихішій західній локації або подвійним простором у статусній, пішохідній, топовій адресі Марбельї. Обсяги угод у районі, 4 743 угоди з житлом на рік, свідчать про активний, ліквідний ринок вторинного житла, що важливо для покупців, які хочуть мати варіативність при виході. Жоден варіант не є об'єктивно кращим; вибір залежить від того, що має більшу вагу, простір і локація чи новизна та ефективність.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID