Эти апартаменты площадью 261 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположены в гольф-долине Nueva Andalucía, в полностью закрытом жилом комплексе с круглосуточной охраной, четырьмя бассейнами, подогреваемым крытым бассейном, теннисным кортом, тренажёрным залом и сауной. Здание сдано в 2004 году и отделано на высоком уровне; недвижимость имеет южную ориентацию, мраморные полы во всех помещениях, кондиционер с обогревом и охлаждением, камин, два парковочных места на подземной парковке и две кладовые. Запрашиваемая цена, 750 000 €, фиксированная. Puerto Banús и его пляж находятся примерно в 300 метрах по прямой, а несколько полей для гольфа, в пределах примерно двух километров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Апартаменты находятся в Nueva Andalucía, сразу к западу от Marbella и непосредственно рядом с Puerto Banús. Пляж Playa de Puerto Banús расположен примерно в 301 метре по прямой, а супермаркет, в 353 метрах от дома. Район городской, повседневные удобства находятся в пешей доступности, а центр Marbella, примерно в 7 километрах по прямой.
Жильё предлагает 261 м² жилой площади: две спальни с собственными ванными при спальнях, гостевой туалет, просторную гостиную-столовую с камином, оборудованную кухню с зоной завтрака у эркера и подсобное помещение. Обе спальни и гостиная выходят на террасы. Комплекс дополнительно располагает четырьмя открытыми бассейнами, подогреваемым крытым бассейном, сауной, тренажёрным залом, теннисными кортами и площадками для падела.
Это готовые к заселению апартаменты вторичного рынка, сданные в 2004 году, а не новостройка. Состояние описывается как отличное. Поскольку зданию около двадцати лет, покупателям следует учесть возраст инженерных систем и отделки при осмотре и планировании бюджета. Рисков строительства нет; недвижимость может быть передана и использована сразу.
Недвижимость не располагает собственным бассейном, собственным садом или частным гаражом, помимо двух парковочных мест на общей подземной парковке. Это апартаменты в закрытом жилом комплексе, поэтому действуют общие правила и взносы за обслуживание комплекса. Здание построено в 2004 году, а значит, оно не соответствует стандартам дизайна и энергоэффективности современных новостроек. В данных не указан вид на море.
Эти апартаменты подходят для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, переезжающий на Costa del Sol на постоянное проживание и желающий иметь просторные внутренние помещения, 261 м² ближе к формату виллы, чем типичных апартаментов,, найдёт две спальни с собственными ванными при спальнях, гостевой туалет, подсобное помещение и два парковочных места практичными для постоянного проживания. Пешеходная доступность удобств и больница в 1,9 километра поддерживают круглогодичное проживание, а не только сезонное использование. Покупатель второго жилья, ориентированный на владение с минимальным уходом, также может найти эту конфигурацию актуальной: закрытый комплекс с охраной позволяет подолгу отсутствовать без ухода, которого требует частная вилла, а уже имеющаяся туристическая лицензия означает возможность легальной краткосрочной аренды с учётом правил комплекса. Покупатели, увлечённые гольфом, образуют третью группу. С Los Naranjos, Las Brisas и объектами в районе Aloha в пределах примерно двух километров адрес позволяет добираться до нескольких полей за короткое время в пути на автомобиле. Наконец, покупателям, сравнивающим с новостройками, следует осознанно взвесить компромисс: здание 2004 года не будет соответствовать современным энергетическим стандартам или актуальным планировкам, но предлагает больше объёма за евро, чем большинство новых проектов в этом районе. Покупателям, для которых приоритетны собственный бассейн, собственный сад или совершенно новое строительство, следует искать в другом месте; эта недвижимость даёт простор, общую инфраструктуру и расположение.
Интерьер отделан на уровне, типичном для строительства высокого класса начала 2000-х годов в этом районе. Мраморные полы проходят через все апартаменты, на момент строительства это был премиальный выбор напольного покрытия в Nueva Andalucía, и он остаётся долговечным и прохладным летом. Обе спальни имеют собственные ванные при спальнях, решение, подходящее для пары с гостями или двух сожителей, а дополнительный гостевой туалет обслуживает зоны гостиной. Климат-контроль обеспечивается с двух сторон: канальный кондиционер с обогревом и охлаждением, а камин в гостиной-столовой даёт дополнительное тепло зимними вечерами. На фотографиях недвижимости видны ванная комната с ванной и тумбой с раковиной, а также широкий коридор, соединяющий столовую и спальни, что согласуется с просторными зонами циркуляции, указанными в планировке. Кухня полностью оборудована и включает эркер, выполняющий функцию зоны завтрака; отдельное подсобное помещение выносит стирку и хранение за пределы жилого пространства. Встроенные шкафы присутствуют во всех помещениях. Крытая терраса расширяет полезную площадь большую часть года благодаря южной ориентации. За входной дверью общий уровень высок: четыре бассейна, подогреваемый крытый бассейн, сауна, тренажёрный зал, теннисные корты и площадки для падела, обслуживаемые на охраняемой территории с круглосуточной охраной. Два парковочных места на подземной парковке и две большие кладовые дополняют практичный комплект. Покупателям следует учитывать, что зданию 2004 года требуется технический осмотр для оценки текущего состояния системы кондиционирования, котла, окон и крыши, а также для планирования бюджета на возможную модернизацию.
Запрашиваемая цена, 750 000 €, фиксированная, за апартаменты целиком, включая два парковочных места на подземной парковке и две кладовые. В расчёте на квадратный метр это составляет примерно 2 870 € за м² жилой площади, без учёта переговоров и расходов на покупку. Это существующее вторичное жильё, поэтому НДС на новостройки не применяется; покупка регулируется стандартными правилами передачи вторичного жилья. По сравнению с новостройками в других местах побережья, начинающимися примерно от 205 000–270 000 €, эта недвижимость относится к более высокому сегменту, что отражает её площадь, инфраструктуру закрытого комплекса и расположение непосредственно рядом с Puerto Banús. Объект доступен сразу, так как жильё готово к заселению.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг ритма гольф-долины Nueva Andalucía и близости к Puerto Banús. Благодаря южной ориентации апартаментов крытая терраса освещается солнцем с середины дня до вечера, что на практике продлевает сезон жизни на воздухе далеко за пределы летних месяцев. При среднегодовой температуре 19,2 °C и купальном сезоне около шести месяцев с температурой воды 20 °C и выше жизнь на террасе и пользование бассейном реальны большую часть года. Городская среда важна для повседневных дел. Супермаркет находится в 353 метрах по прямой, аптека, в 888 метрах, больница, в 1,9 километра. В пределах двух километров есть 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка, поэтому покупки, походы в рестораны и мелкие дела по большей части можно делать пешком или на велосипеде. Сам комплекс функционирует почти как небольшой курорт: четыре открытых бассейна в благоустроенных садах, подогреваемый крытый бассейн для более прохладных месяцев, сауна, тренажёрный зал, теннисные корты и площадки для падела. Для жителей, играющих в гольф, Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas находятся примерно в двух километрах, а тренировочный комплекс The Range, на похожем расстоянии. Район не отдалённый и не изолированный. Это сложившийся жилой район с круглогодичной активностью, 10 линиями общественного транспорта и 50 остановками, что снижает зависимость от автомобиля для местных поездок. В то же время закрытый комплекс с круглосуточной охраной создаёт чёткую границу между оживлённой набережной Puerto Banús в одном километре и более тихими внутренними улицами, где расположены апартаменты. Для покупателя, ищущего сочетание простора, безопасности и пешеходной доступности удобств, такая конфигурация сравнительно редка на этом участке побережья.
Окружение сочетает жилую тишину с непосредственным доступом к одному из самых оживлённых центров отдыха побережья. Апартаменты расположены в районе гольф-долины Nueva Andalucía, сложившемся районе комплексов апартаментов и вилл среди полей для гольфа к западу от Marbella. Puerto Banús с его яхтенной мариной в одном километре по прямой предлагает рестораны, магазины и ночную жизнь; смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 километра подойдёт для более спокойной вечерней прогулки. Повседневная инфраструктура близко. Ближайший супермаркет, в 353 метрах, точка зарядки электромобилей, в 368 метрах, аптека, в 888 метрах, больница, в 1,9 километра, все расстояния по прямой, фактические пешеходные маршруты несколько длиннее. В пределах двух километров в данных указаны 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолог, что свидетельствует о полностью городском уровне обслуживания, а не сезонном. Транспортное сообщение приличное для пригорода на побережье: 10 автобусных маршрутов обслуживают район через 50 остановок, соединяя его с Marbella и San Pedro. Аэропорт Málaga находится в 45 километрах по прямой, примерно 45–60 минут в пути на автомобиле в зависимости от пробок; аэропорт Gibraltar, альтернативный вариант в 52 километрах. Центр Marbella, в 7 километрах по прямой, расширяет возможности для культуры, здравоохранения и покупок. Автомобиль остаётся полезным для поездок на гольф, в Marbella и в аэропорт, но ближайший район функционирует в пешем формате.
На карте видно расположение апартаментов в Гольф-долине Nueva Andalucía, непосредственно к северу от Puerto Banús и его пляжа на расстоянии примерно 300 метров по прямой. Поля для гольфа сгруппированы к северу и западу в пределах примерно двух километров, а центр Марбельи находится в 7 километрах к востоку вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
В рамках Коста-дель-Соль Nueva Andalucía занимает особое положение: это жилой и гольф-район непосредственно за Puerto Banús, примерно в 7 километрах по прямой к западу от центра Марбельи. Это делает его ближе к оси развлечений Марбелья, Банус, чем почти любой другой гольф-ориентированный адрес на побережье. Малага, региональная столица с населением 579 076 человек, находится в 54 километрах к востоку, а Альхесирас, в 59 километрах к западу, обрамляя два более крупных городских центра побережья. Расположение сочетает плотность инфраструктуры, характерную для центральной части Коста-дель-Соль, с характером гольф-долины, который отличает его от высотных полос Торремолиноса или Бенальмадены дальше к востоку.
Пляжи, ближайшее крупное удобство: Playa de Puerto Banús находится в 301 метре по прямой, Playa Canina Ventura del Mar, в 2,2 километрах, а Playa de Nagüeles, в 3,1 километрах. Поскольку это расстояния по прямой, дорога до пляжей за пределами Puerto Banús на автомобиле занимает несколько минут. Рельеф практически ровный, уклон к пляжу составляет 0,2%, поэтому прогулки пешком и поездки на велосипеде вполне реальны для повседневных нужд. Гольф, определяющая черта этого места: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), The Range (уроки гольфа, 2,0–1,9 км в зависимости от набора данных) и Magna Marbella Golf (3,1 км) находятся в небольшом радиусе. Спортивная инфраструктура не ограничивается гольфом: Polideportivo San Pedro в 2,9 километрах, скалодром в 3,6 километрах и CrossFit Marbella в 3,8 километрах. Для семей, планирующих длительное проживание, Британская международная школа находится в 3,8 километрах, а в более широкой зоне зарегистрированы 41 начальная и 28 средних школ. Медицинское обслуживание представлено пятью медицинскими центрами и больницей в 1,9 километра от недвижимости. Аэропорт Малага, Коста-дель-Соль (AGP) находится в 45 километрах по прямой; Гибралтар (GIB), в 52 километрах. Ровный рельеф, плотная инфраструктура и 50 остановок общественного транспорта делают этот адрес одним из наиболее подходящих для жизни без автомобиля в регионе.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на классический средиземноморский прибрежный профиль. Среднемесячные температуры колеблются от 12°C в самый прохладный месяц до 26°C в самый тёплый, при годовом среднем значении 19,2°C, показатели, которые означают мягкую зиму, когда терраса остаётся пригодной для использования, и тёплое лето, смягчаемое морским бризом. Купальный сезон длится около шести месяцев, когда температура моря составляет 20°C или выше, примерно с мая по октябрь. Участок расположен на высоте 10 метров над уровнем моря с уклоном к пляжу всего 0,2%, то есть рельеф в ближайшем районе ровный по всей территории. Это имеет два практических следствия: отсутствие лестниц и крутых пешеходных дорожек между домом и инфраструктурой, а также лёгкие велопоездки до магазинов, пляжа и яхтенной марины. Непосредственная зелёная структура состоит из полей для гольфа, обрамляющих район, а не дикой природы; более широкий ландшафт формируют береговая линия и предгорья дальше к северу. Осадки выпадают в основном вне летних месяцев, поэтому сезон активного отдыха на открытом воздухе долгий и преимущественно сухой. Одним словом, климат поддерживает круглогодичное использование террас, бассейнов и садов, которые предоставляет эта недвижимость и комплекс.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 301 метре по прямой, фактически это местный пляж, куда можно дойти пешком за несколько минут по ровной местности. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, дружелюбный к собакам) и Playa de Nagüeles (3,1 км) предлагают более спокойные альтернативы, а Playa de Casablanca, в 3,5 километрах. Данные не указывают статус «Голубой флаг» для отдельных пляжей здесь, поэтому на этот счёт никаких утверждений не делается. Досуг за пределами пляжа хорошо обеспечен. В пределах примерно трёх километров находятся четыре гольф-объекта, включая известные поля Los Naranjos и Las Brisas. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús в одном километре предоставляет набережную, наблюдение за яхтами и занятия на воде; две марины Марбельи в 5,3 и 6,7 километрах расширяют возможности. Туристическая инфраструктура, 52 отеля и почти 12 800 мест в районе, указывает на направление, которое остаётся активным вне пиковых летних недель, что важно для круглогодичной работы ресторанов и сервисов. В самом комплексе четыре бассейна, подогреваемый крытый бассейн, сауна, тренажёрный зал, корты для тенниса и падела покрывают повседневный досуг, не покидая территорию. Крытый подогреваемый бассейн особенно актуален в межсезонье, когда температура моря и открытых бассейнов снижается.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL793540
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
При фиксированной цене €750 000 за 261 м² эти апартаменты позиционируются в ином сегменте, чем новостройки, обычно предлагаемые на Коста-дель-Соль. Перечисленные сопоставимые проекты, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), все находятся примерно на трети этой цены или ниже, но и расположены на других рынках. Торре-дель-Мар и Михас, это восточные и центральные районы побережья с более сезонным, ориентированным на испанцев характером; Эстепона находится дальше к западу и дешевле за квадратный метр, но её центральная ось развлечений слабее, чем в Марбелье. Что даёт премиум в цене здесь, это три вещи. Во-первых, адрес: Гольф-долина Nueva Andalucía граничит непосредственно с Puerto Banús, с пляжем в 300 метрах и яхтенной мариной в одном километре, сочетание курортной гольф-среды и близости к побережью, которое Михас или Эстепона не могут воспроизвести ни в какой ценовой категории. Во-вторых, пространство: 261 м² с двумя спальнями с собственными ванными, гостевым туалетом, подсобным помещением, двумя парковочными местами и двумя кладовыми, апартаменты предлагают объём, который новостройки в этом районе обычно достигают лишь при значительно большем бюджете. В-третьих, комплекс: закрытая охрана, четыре бассейна, подогреваемый крытый бассейн и полная спортивная инфраструктура представляют плотность удобств, которую немногие новостройки включают без существенных взносов за обслуживание комплекса. Компромисс по сравнению с новостройкой столь же конкретен. Здание 2004 года не будет соответствовать современным показателям энергоэффективности, а инженерные системы, котёл, кондиционер с обогревом и охлаждением, окна, имеют двадцатилетний возраст и должны быть проверены и заложены в бюджет соответствующим образом. Покупатели, сравнивающие эту недвижимость, скажем, с Etherna Homes 2 в Эстепоне, по сути выбирают между абсолютно новым строительством с современной эффективностью в более тихом западном районе или вдвое большим пространством в устоявшемся, пригодном для пешей жизни, первоклассном марбельском адресе. Объёмы сделок в районе, 4 743 сделки с жильём в год, указывают на активный, ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для покупателей, желающих иметь возможность выхода. Ни один из вариантов объективно не лучше; выбор зависит от того, что весомее, пространство и расположение или новизна и эффективность.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL