261 m² büyüklüğündeki bu iki yatak odalı, iki banyolu daire, Nueva Andalucía'nın Golf Valley bölgesinde, 24 saat güvenlik, dört havuz, ısıtmalı kapalı havuz, tenis kortu, spor salonu ve sauna sunan tamamen güvenlikli bir site içinde yer almaktadır. 2004 yılında tamamlanan ve yüksek standartlarda bitirilen gayrimenkul, güney cepheli, tümünde mermer zeminler, sıcak/soğuk klima, şömine, iki yeraltı otopark yeri ve iki depoya sahiptir. İstenen fiyat, sabit fiyat olarak 750.000 €'dur. Puerto Banús ve plajı kuş uçuşu yaklaşık 300 metre uzaklıkta olup, birkaç golf sahası yaklaşık iki kilometre mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Marbella'nın hemen batısındaki Nueva Andalucía'da ve Puerto Banús'un tam yanında yer almaktadır. Playa de Puerto Banús kuş uçuşu yaklaşık 301 metre, süpermarket ise kapıdan 353 metre uzaklıktadır. Bölge kentsel olup günlük olanaklar yürüme mesafesindedir; Marbella merkez ise kuş uçuşu yaklaşık 7 kilometre uzaklıktadır.
Konut, 261 m² yaşam alanını iki ebeveyn banyolu yatak odası, misafir tuvaleti, şömineli geniş bir salon ve yemek odası, cumbalı kahvaltı alanına sahip gömme mutfak ve bir çamaşır odasıyla sunmaktadır. Hem yatak odaları hem de salon teraslara açılmaktadır. Site, dört açık havuz, ısıtmalı kapalı havuz, sauna, spor salonu ve tenis ile padel tesislerini de içinde barındırmaktadır.
Bu, 2004 yılında tamamlanmış, anahtar teslim mevcut bir dairedir; yeni proje değildir. Durumu mükemmel olarak tanımlanmaktadır. Bina yaklaşık yirmi yaşında olduğundan, alıcılar tesisat ve kaplamaların yaşını yerinde incelemeye ve bütçe planlamasına dahil etmelidir. Herhangi bir inşaat riski söz konusu değildir; gayrimenkul doğrudan devredilebilir ve kullanılabilir.
Gayrimenkul, ortak garajdaki iki yeraltı otopark yerinin ötesinde özel havuz, özel bahçe veya özel garaj sunmamaktadır. Güvenlikli bir sitede bir daire olduğundan ortak kurallar ve aidat geçerlidir. Bina 2004 tarihli olduğundan, güncel yeni projelerin tasarım standartlarına ve enerji performansına sahip değildir. Verilerde deniz manzarası belirtilmemiştir.
Bu daire çeşitli tanıdık durumlara uygundur. Costa del Sol'e kalıcı olarak taşınan ve geniş iç mekân isteyen bir alıcı için, 261 m², tipik bir daireden çok bir villa ölçeğine yakındır, iki ebeveyn banyolu yatak odası, misafir tuvaleti, çamaşır odası ve iki otopark yeri tam zamanlı yaşam için kullanışlıdır. Yürüme mesafesindeki olanaklar ve 1,9 kilometredeki hastane, yalnızca mevsimlik değil yıl boyu ikameti desteklemektedir. Az bakım gerektiren konut arayan ikinci konut alıcısı da bu konfigürasyonu ilgi çekici bulabilir: güvenlikli site, uzun süreli yokluklarda özel bir villanın gerektirdiği bakımı ortadan kaldırır ve mevcut turizm lisansı, site kurallarına tabi olmak koşuluyla yasal kısa dönem kiralama imkânı sağlar. Golf odaklı alıcılar üçüncü grubu oluşturur. Los Naranjos, Las Brisas ve Aloha bölgesi tesisleri yaklaşık iki kilometre içinde olduğundan, bu konum birkaç sahaya kısa sürüşle erişim sağlamaktadır. Son olarak, yeni projelerle karşılaştıran alıcılar dengeyi bilinçli değerlendirmelidir: 2004 yapımı bir bina, güncel enerji standartlarına veya çağdaş planlara eşdeğer olmayacaktır; ancak bu bölgedeki çoğu yeni projeden metrekare başına daha geniş hacimler sunar. Özel havuz, özel bahçe veya sıfır inşaat öncelikli alıcılar başka yerlere bakmalıdır; bu gayrimenkul bunun yerine alan, site olanakları ve konum sunmaktadır.
İç mekân, bu bölgedeki yüksek özellikli 2000'ler başı inşaatına özgü standartlarda bitirilmiştir. Mermer zeminler dairenin tamamında uzanmaktadır; bu, inşa döneminde Nueva Andalucía'da en premium zemin tercihiydi ve hâlâ dayanıklıdır, yaz aylarında ayak altında serin tutmaktadır. İki yatak odası da ebeveyn banyoludur; bu düzen misafirli çiftler veya iki ortak için uygundur ve ek bir misafir tuvaleti yaşam alanlarına hizmet vermektedir. İklim kontrolü iki yönden sağlanmaktadır: kanallı klima sıcak ve soğuk hava üretirken, salon ve yemek odasındaki şömine kış akşamları için ek sıcaklık sunmaktadır. Gayrimenkul fotoğrafları küvet ve lavabo ünitesi olan bir banyoyu ve yemek alanını ile yatak odalarını bağlayan geniş bir koridoru göstermektedir, planda belirtilen geniş dolaşım alanıyla tutarlıdır. Mutfak tam donanımlıdır ve kahvaltı köşesi olarak işlev gören bir cumba penceresi içerir; ayrı bir çamaşır odası, çamaşır ve depolamayı yaşam alanının dışında tutmaktadır. Gömme dolaplar tüm konutta mevcuttur. Güney cephe sayesinde kapalı teras, yılın büyük bölümünde kullanılabilir alanı genişletmektedir. Kapının dışında ortak standart yüksektir: 24 saat güvenlik altındaki güvenlikli çevrede bakımı yapılan dört yüzme havuzu, ısıtmalı kapalı havuz, sauna, spor salonu ve tenis ile padel kortları. İki yeraltı otopark yeri ve iki büyük depo, pratik paketi tamamlamaktadır. Alıcılar, 2004 yapımı bir binanın klima sistemi, kazan, pencere ve çatısının mevcut durumunu değerlendirmek ve olası modernizasyon için bütçe yapmak üzere teknik bir yerinde incelemeye ihtiyaç olduğunu bilmelidir.
İstenen fiyat, iki yeraltı otopark yeri ve iki depo dahil tamamı daire için sabit olarak 750.000 €'dur. Metrekare başına fiyatta bu, müzakere ve alım maliyetleri öncesi, yaşam alanının m²'si başına yaklaşık 2.870 €'ya karşılık gelmektedir. Bu mevcut bir ikinci el konut olduğundan yeni konut KDV'si uygulanmaz; satın alımı standart ikinci el devir işlemleri düzenler. Sahilde başka yerlerde yaklaşık 205.000-270.000 €'dan başlayan yeni projelerle karşılaştırıldığında, bu gayrimenkul daha üst bir segmentte yer almaktadır; bu da büyüklüğünü, güvenlikli site olanaklarını ve Puerto Banús'a bitişik konumunu yansıtmaktadır. Konut anahtar teslim olduğundan kullanıma hemen hazırdır.
Buradaki günlük yaşam, Nueva Andalucía'nın Golf Valley ritmi ve Puerto Banús'a yakınlık etrafında şekillenmektedir. Dairenin güney cephesi sayesinde kapalı teras, gün ortasında ve öğleden sonra güneş almaktadır; bu da pratikte açık hava sezonunu yaz aylarının çok ötesine taşımaktadır. Yıllık ortalama 19,2°C sıcaklık ve suyun 20°C ve üzerinde olduğu yaklaşık altı aylık yüzme sezonuyla, teras yaşamı ve havuz kullanımı yılın büyük bir bölümünde gerçekçidir. Kentsel konum günlük rutin için önemlidir. Bir süpermarket kuş uçuşu 353 metre, eczane 888 metre ve hastane 1,9 kilometre uzaklıktadır. İki kilometre içinde 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka bulunmaktadır; böylece alışveriş, dışarıda yemek ve günlük işler büyük ölçüde yürüyerek veya bisikletle yapılabilir. Site neredeyse küçük bir tatil köyü gibi işlev görmektedir: peyzajlı bahçeler içinde dört açık havuz, daha serin aylar için ısıtmalı kapalı havuz, sauna, spor salonu ve tenis ile padel kortları. Golf oynayan sakinler için Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas yaklaşık iki kilometre uzaklıktadır; The Range antrenman tesisi de benzer mesafededir. Bölge uzak veya izole değildir. Yıl boyunca aktif olan yerleşik bir konut bölgesidir; 10 toplu taşıma hattı ve 50 durağı, yerel yolculuklarda arabaya bağımlılığı azaltmaktadır. Aynı zamanda, 24 saat güvenlikli site, bir kilometre uzaklıktaki kalabalık Puerto Banús sahil bandı ile dairenin bulunduğu daha sakin iç sokaklar arasında net bir sınır oluşturmaktadır. Alan, güvenlik ve yürüme mesafesindeki olanakları birlikte arayan bir alıcı için bu konfigürasyon, sahlin bu bölümünde karşılaştırmalı olarak nadirdir.
Çevre, konutsal sükûneti, sahilin en hareketli eğlence merkezlerinden birine doğrudan erişimle birleştirmektedir. Daire, Nueva Andalucía'nın Golf Valley bölgesinde, Marbella'nın batısındaki golf sahaları arasında yer alan daire sitelerinden ve villalardan oluşan yerleşik bir alandadır. Bir kilometre kuş uçuşu mesafede marinasıyla Puerto Banús, restoranlar, alışveriş ve gece hayatı sunmaktadır; 1,2 kilometredeki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası daha sakin bir akşam yürüyüşü imkânı sağlamaktadır. Günlük altyapı yakındır. En yakın süpermarket 353 metre, bir elektrikli araç şarj noktası 368 metre, eczane 888 metre ve hastane 1,9 kilometre uzaklıktadır, tüm mesafeler kuş uçuşudur, fiili yürüme güzergâhları biraz daha uzundur. İki kilometre içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 4 banka, 3 eczane ve bir diş hekimi göstermektedir; bu da mevsimlik değil, tamamen şehirleşmiş bir hizmet katmanına işaret etmektedir. Toplu taşıma, sahil banliyösü için makuldür: 10 otobüs hattı 50 duraqla bölgeye hizmet etmekte, Marbella ve San Pedro yönünde bağlantı sağlamaktadır. Málaga havalimanı kuş uçuşu 45 kilometre uzaklıktadır; trafiğe bağlı olarak yaklaşık 45-60 dakikalık araçla ulaşım süresi vardır; Gibraltar havalimanı 52 kilometrede alternatiftir. Yedi kilometre direkt mesafedeki Marbella merkezi, kültür, sağlık ve alışveriş seçeneklerini genişletmektedir. Golf, Marbella ve havalimanı yolculukları için araba faydalı olmaya devam etmektedir; ancak yakın çevre yürüyerek işlev görmektedir.
Harita, dairenin Nueva Andalucía Golf Vadisi'ndeki konumunu gösteriyor: Puerto Banús'un ve plajının hemen kuzeyinde, yaklaşık 300 metre kuş uçuşu mesafede. Golf sahaları yaklaşık iki kilometre içinde kuzeyde ve batıda kümeleniyor; Marbella merkez ise kıyı boyunca 7 kilometre doğuda yer alıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Nueva Andalucía'nın belirgin bir konumu var: Puerto Banús'un hemen gerisinde, Marbella merkezine kuş uçuşu yaklaşık 7 kilometre batıda yer alan konut ve golf bölgesi. Bu, onu kıyındaki neredeyse tüm golf odaklı adreslerden daha yakın bir konuma, Marbella-Banús eğlence aksına yerleştiriyor. 579.076 nüfuslu bölge başkenti Málaga 54 kilometre doğuda, Algeciras ise 59 kilometre batıda; kıyının iki büyük kentsel çıpalarını oluşturuyorlar. Konum, orta Costa del Sol'a özgü olanak yoğunluğunu, onu daha doğudaki Torremolinos veya Benalmádena'nın yüksek katlı şeritlerinden ayıran golf vadisi karakteriyle birleştiriyor.
Plajlar en yakın büyük olanaklardır: Playa de Puerto Banús kuş uçuşu 301 metre uzaklıkta, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometre ve Playa de Nagüeles 3,1 kilometre mesafede yer alır. Bunlar kuş uçuşu mesafeler olduğundan, Puerto Banús ötesindeki plajlara karayoluyla ulaşım birkaç dakika sürer. Arazi temelde düzdür, plaja doğru eğim yalnızca %0,2, bu nedenle günlük yolculuklar için yürüyüş ve bisiklet gerçekçi seçeneklerdir. Golf, konumun belirleyici özelliğidir: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golf dersleri (veri setine göre 2,0-1,9 km) ve Magna Marbella Golf (3,1 km) hepsi kısa bir yarıçap içinde yer alır. Spor tesisleri golfla sınırlı değildir: Polideportivo San Pedro 2,9 kilometre, bir tırmanma duvarı 3,6 kilometre ve CrossFit Marbella 3,8 kilometre mesafededir. Uzun süreli konaklamayı düşünen aileler için British International School 3,8 kilometre uzaklıktadır ve geniş bölgede 41 ilkokul ile 28 ortaokul kayıtlıdır. Sağlık hizmetleri beş sağlık merkezi ve gayrimenkule 1,9 kilometre mesafedeki bir hastane tarafından karşılanır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu 45 kilometre; Cebelitarık (GIB) 52 kilometre uzaklıktadır. Düz arazi, yoğun olanaklar ve 50 toplu taşıma durağı, bu adresi bölgede arabasız da yaşanabilir nadir konumlardan biri kılar.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri klasik bir Akdeniz kıyı profilini gösteriyor. Aylık ortalama sıcaklıklar en serin ayda 12°C, en sıcak ayda 26°C arasında değişiyor ve yıllık ortalama 19,2°C, bu rakamlar, terasın kullanılabilir kaldığı ılıman kışlar ve deniz meltemiyle yumuşatılan sıcak yazlar anlamına geliyor. Deniz sezonu yaklaşık altı ay sürüyor; deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde, kabaca mayıstan ekime kadar. Konum deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve plaja doğru eğimi yalnızca %0,2; yani yakın çevredeki arazi boyunca düz. Bunun iki pratik sonucu var: ev ile olanaklar arasında merdiven tırmanışı ya da dik yürüyüş yolları yok, ayrıca dükkânlara, plaja ve marinaya bisikletle kolayca ulaşılıyor. Yakın çevredeki yeşil doku, vahşi doğadan çok bölgeyi çerçeveleyen golf sahalarından oluşuyor; daha geniş peyzajı kıyı şeridi ve daha kuzeydeki etekler sağlıyor. Yağış yaz ayları dışında yoğunlaştığından açık hava sezonu uzun ve büyük ölçüde kuru. Kısacası iklim, bu gayrimenkulün ve sitenin sunduğu terasların, havuzların ve bahçelerin yıl boyu kullanımını destekliyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús kuş uçuşu 301 metre uzaklıkta, fiilen yerel plaj; düz arazide yürüyerek birkaç dakikada ulaşılıyor. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, evcil hayvan dostu) ve Playa de Nagüeles (3,1 km) daha sakin alternatifler sunuyor; Playa de Casablanca ise 3,5 kilometre mesafede. Veriler buradaki tek tek plajlar için Mavi Bayrak statüsü belirtmediğinden bu konuda bir iddiada bulunulmuyor. Plaj ötesi rekreasyon iyi karşılanmış. Yaklaşık üç kilometre içinde dört golf tesisi bulunuyor; köklü Los Naranjos ve Las Brisas sahaları bunların arasında. Bir kilometre uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banús yat limanı, kıyı yürüyüş yolunu, tekne izlemeyi ve su etkinliklerini sağlıyor; Marbella'nın 5,3 ve 6,7 kilometredeki iki yat limanı seçenekleri genişletiyor. Turizm altyapısı, bölgede 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatak, destinasyonun zirve yaz haftaları dışında da canlı kaldığını gösteriyor; bu, restoranların ve hizmetlerin yıl boyu açık kalması açısından önemli. Sitenin kendisinde ise dört havuz, ısıtmalı kapalı havuz, sauna, spor salonu, tenis ve padel kortları kapıdan çıkmadan günlük rekreasyonu karşılıyor. Isıtmalı kapalı havuz, deniz ve açık havuz sıcaklıklarının düştüğü ara sezonda özellikle değerli.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Ref: VL793540
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
261 m² için sabit 750.000 € fiyatıyla bu daire, Costa del Sol boyunca pazarlanan sıfır konut projelerinden farklı bir segmentte konumlanıyor. Listelenen karşılaştırılabilir projeler, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), hepsi kabaca fiyatın üçte birinde ya da altında; ama farklı pazarlarda yer alıyorlar. Torre del Mar ve Mijas, daha sezonluk ve yerli İspanyol karakterli doğu ve orta kıyı konumları; Estepona daha batıda ve metre kare başına daha uygun, ancak merkezî eğlence aksı Marbella'nınki kadar zengin değil. Buradaki fiyat priminin satın aldığı üç şey var. Birincisi adres: Nueva Andalucía'nın Golf Vadisi Puerto Banús'a doğrudan komşu; plaj 300 metrede, marina bir kilometrede, Mijas veya Estepona'nın hiçbir fiyat noktasında sunamayacağı bir golf-resort ortamı ve denize yakınlık kombinasyonu. İkincisi, alan: 261 m² ile iki ebeveyn banyolu yatak odası, misafir tuvaleti, çamaşır odası, iki otopark yeri ve iki depo sunan daire, bu bölgedeki sıfır konutların ancak bu bütçenin oldukça üzerinde ulaştığı bir hacmi sağlıyor. Üçüncüsü, site: güvenlikli site, dört havuz, ısıtmalı kapalı havuz ve eksiksiz spor tesisleri, az sayıda yeni projenin yüksek aidatlar ödemeden sunduğu bir olanak yoğunluğu. Sıfır konuta karşı ödünleşim de aynı derecede somut. 2004 yapımı bir bina güncel enerji performansı taşımaz; kazan, klima, pencereler gibi sistemler yirmi yaşında ve teknik olarak incelenip bütçelenmeli. Bu gayrimenkulü, örneğin Estepona'daki Etherna Homes 2 ile karşılaştıran alıcılar fiilen şu seçim arasında: daha sakin bir batı konumunda modern verimlilikli sıfır inşaat mı, yoksa köklü, yürünebilir, üst segment bir Marbella adresinde iki katı alan mı. Bölgedeki işlem hacimleri, yılda 4.743 konut işlemi, likit ve aktif bir ikinci el piyasasına işaret ediyor; bu da çıkışta seçenek arayan alıcılar için önemli. Hiçbir seçenek nesnel olarak üstün değil; tercih, alan ve konumun mu yoksa yenilik ve verimliliğin mi daha ağır bastığına bağlı.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID