Šis divu guļamistabu un divu vannas istabu dzīvoklis ar 261 m² platību atrodas Nuevandalusijas (Nueva Andalucía) Golfa ielejā, pilnībā slēgtā kompleksā ar 24 stundu drošību, četriem baseiniem, apsildāmu iekšējo baseinu, tenisa kortiem, sporta zāli un saunu. Uzbūvēts 2004. gadā un augstā kvalitātē, īpašums ir vērsts uz dienvidiem, ar marmora grīdām visur, gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu, kamīnu, divām pazemes autostāvvietām un divām noliktavas telpām. Pieprasītā cena ir 750 000 EUR kā fiksēta cena. Puertobanusa (Puerto Banús) un tā pludmale atrodas aptuveni 300 metru attālumā taisnā līnijā, un vairāki golfa laukumi ir aptuveni divu kilometru attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Nuevandalusijā (Nueva Andalucía), uzreiz uz rietumiem no Marbeljas un tieši blakus Puertobanusai (Puerto Banús). Playa de Puerto Banús pludmale ir aptuveni 301 metra taisnā līnijā, bet lielveikals atrodas 353 metrus no durvīm. Apgabals ir pilsētvides ar ikdienas pakalpojumiem gājiena attālumā, un Marbeljas centrs atrodas aptuveni 7 kilometrus taisnā līnijā.
Mājoklis piedāvā 261 m² dzīvojamās platības ar divām guļamistabām ar vannas istabu pie guļamistabas, viesu tualeti, lielu viesistabu ar ēdamzonu un kamīnu, iebūvētu virtuvi ar izbūvētu pusdienu zonu pie loga un saimniecības telpu. Gan guļamistabas, gan viesistaba atveras uz terasēm. Komplekss papildus piedāvā četrus āra baseinus, apsildāmu iekšējo baseinu, saunu, sporta zāli un tenisa un padel kortus.
Šis ir esošs, apdzīvošanai gatavs dzīvoklis, kas pabeigts 2004. gadā, nevis jaunbūves projekts. Stāvoklis ir aprakstīts kā izcils. Tā kā ēkai ir aptuveni divdesmit gadu, pircējiem inspekcijas un budžeta plānošanas laikā jāņem vērā inženiersistēmu un apdares vecums. Būvniecības risku nav; īpašumu var nodot un izmantot nekavējoties.
Īpašumā nav privāta baseina, privāta dārza vai privātas autostāvvietas ārpus divām pazemes autostāvvietām koplietošanas garāžā. Tas ir dzīvoklis slēgtā ciematā, tāpēc attiecas koplietošanas noteikumi un apsaimniekošanas maksa. Ēka ir celta 2004. gadā, kas nozīmē, ka tai nav pašreizējo jaunbūves projektu dizaina standartu un energoefektivitātes. Datos nav norādīts skats uz jūru.
Šis dzīvoklis atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pircējs, kas pārcēlās pastāvīgi uz Kosta del Solu (Costa del Sol) un vēlas plašu iekšējo telpu, 261 m² ir tuvāk villas apmēriem nekā tipiskam dzīvoklim, atradīs divas guļamistabas ar vannas istabu pie guļamistabas, viesu tualeti, saimniecības telpu un divas autostāvvietas praktiskas pilna laika dzīvei. Pakalpojumi gājiena attālumā un slimnīca 1,9 kilometru attālumā atbalsta dzīvi visu gadu, nevis tikai sezonālu lietošanu. Otrā mājokļa pircējs, kam svarīga vienkārša apsaimniekošana, var arī atrast konfigurāciju atbilstošu: slēgtais komplekss ar drošību ļauj ilgas prombūtnes bez tās aprūpes, ko prasa privāta villa, un jau izsniegtā tūristu licence nozīmē, ka likumīga īstermiņa īre ir iespējama, ievērojot koplietošanas noteikumus. Golfam orientēti pircēji veido trešo grupu. Ar Los Naranjos, Las Brisas un Alohas (Aloha) apkaimes objektiem aptuveni divu kilometru rādiusā, adrese padara vairākus laukumus pieejamus īsa brauciena attālumā. Visbeidzot, pircējiem, kas salīdzina ar jaunbūvi, apzināti jāizvērtē kompromiss: 2004. gada ēka neatbildīs pašreizējiem energostandartiem vai mūsdienīgiem plānojumiem, bet piedāvā lielāku apjomu par eiro nekā vairums jauno projektu šajā rajonā. Pircējiem, kam prioritāte ir privāts baseins, privāts dārzs vai pilnīgi jauna būvniecība, jāmeklē citur; šis īpašums piedāvā telpu, kompleksa ērtības un atrašanās vietu.
Interjers ir pabeigts standartā, kas raksturīgs augstas kvalitātes 2000. gadu sākuma būvēm šajā apkaimē. Marmora grīdas klāj visu dzīvokli, būvniecības laikā tās bija premium grīdas izvēle Nuevandalusijā un joprojām ir izturīgas un vēsas kājām vasarā. Abas guļamistabas ir ar vannas istabu pie guļamistabas, kas atbilst pāriem ar viesiem vai diviem patstāvīgiem iemītniekiem, un papildu viesu tualete apkalpo viesistabas zonas. Klimata kontrole ir nodrošināta divējādi: kanālu gaisa kondicionēšanas sistēma nodrošina siltu un aukstu gaisu, bet kamīns viesistabā un ēdamzonā piedāvā papildu siltumu ziemas vakaros. Īpašuma fotogrāfijās redzama vannas istaba ar vannu un izlietni ar skapīti, kā arī plašs gaitenis, kas savieno ēdamzonu un guļamistabas, tas atbilst plānojumā norādītajai plašajai cirkulācijas telpai. Virtuve ir pilnībā iekārtota un ietver izbūvētu loga nišu, kas kalpo kā pusdienu stūris; atsevišķa saimniecības telpa nodrošina veļas mazgāšanu un uzglabāšanu ārpus dzīvojamās telpas. Iebūvēti skapji ir visur. Pārsegta terase paplašina izmantojamo platību gandrīz visu gadu pateicoties dienvidu orientācijai. Ārpus durvīm koplietošanas standarts ir augsts: četri baseini, apsildāms iekšējais baseins, sauna, sporta zāle un tenisa un padel korti, kas tiek uzturēti slēgtā perimetrā ar 24 stundu drošību. Divas pazemes autostāvvietas un divas lielas noliktavas telpas papildina praktisko paketi. Pircējiem jāatzīmē, ka 2004. gada ēkai nepieciešama tehniskā apskate, lai novērtētu gaisa kondicionēšanas sistēmas, katla, logu un jumta pašreizējo stāvokli un ieplānotu budžetu modernizācijai.
Pieprasītā cena ir 750 000 EUR, fiksēta, par visu dzīvokli, ietverot divas pazemes autostāvvietas un divas noliktavas telpas. Pēc kvadrātmetra cenas tas veido aptuveni 2 870 EUR par m² dzīvojamās platības, pirms sarunām un pirkuma izmaksām. Šis ir esošs lietots mājoklis, tāpēc jaunbūves PVN nav piemērojams; pirkumu reglamentē standarta otrreizējās pārdošanas pārejas noteikumi. Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem citur piekrastē ar cenām no aptuveni 205 000–270 000 EUR, šis īpašums atrodas augstākā segmentā, kas atspoguļo tā lielumu, slēgtā kompleksa ērtības un adresi tieši blakus Puertobanusai (Puerto Banús). Pieejamība ir tūlītēja, jo mājoklis ir gatavs apdzīvošanai.
Ikdiena šeit ir organizēta ap Nuevandalusijas Golfa ielejas ritmu un Puertobanusas tuvumu. Dzīvokļa dienvidu orientācija nozīmē, ka pārsegta terase saņem sauli dienas vidū un pēcpusdienā, kas praksē pagarina āra sezonu ļoti tālu aiz vasaras mēnešiem. Ar vidējo gada temperatūru 19,2 °C un aptuveni sešus mēnešus ilgu peldēšanas sezonu ar ūdens temperatūru 20 °C vai augstāku, dzīve terasē un baseina lietošana ir reāla gada lielākajā daļā. Pilsētvides raksturs ir svarīgs ikdienas rutīnai. Lielveikals atrodas 353 metrus taisnā līnijā, aptieka 888 metrus un slimnīca 1,9 kilometrus. Divu kilometru rādiusā ir 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas, tāpēc iepirkšanos, ēšanu ārpus mājas un darīšanas lielākoties var veikt kājām vai ar velosipēdu. Pats komplekss darbojas gandrīz kā neliels kūrorts: četri āra baseini ainavu dārzos, apsildāms iekšējais baseins vēsākajiem mēnešiem, sauna, sporta zāle un tenisa un padel korti. Iedzīvotājiem, kas spēlē golfu, Los Naranjos un Real Club de Golf Las Brisas abi atrodas aptuveni divu kilometru attālumā, ar The Range treniņu bāzi līdzīgā attālumā. Apgabals nav attāls vai izolēts. Tā ir izkopta dzīvojamā apkaime ar aktivitāti visu gadu, 10 sabiedriskā transporta līnijām un 50 pieturām, kas samazina atkarību no auto vietējos braucienos. Vienlaikus slēgtais komplekss ar 24 stundu drošību rada skaidru robežu starp noslogoto Puertobanusas krastmalu viena kilometra attālumā un mierīgākajām iekšējām ielām, kur atrodas dzīvoklis. Pircējam, kas meklē telpu, drošību un pakalpojumus gājiena attālumā, šāda konfigurācija ir salīdzinoši reta šajā piekrastes posmā.
Vide apvieno dzīvojamo mieru ar tūlītēju piekļuvi vienam no piekrastes noslogotākajiem atpūtas centriem. Dzīvoklis atrodas Nuevandalusijas Golfa ielejas rajonā, izkoptā zonā ar dzīvokļu kompleksiem un villām starp golfa laukumiem uz rietumiem no Marbeljas. Puertobanusa (Puerto Banús) ar savu jahtu ostu viena kilometra attālumā taisnā līnijā piedāvā restorānus, iepirkšanos un naktsdzīvi; Mirador del Muelle de Honor skatu vieta 1,2 kilometru attālumā piedāvā mierīgāku vakara pastaigu. Ikdienas infrastruktūra ir tuvu. Tuvākais lielveikals atrodas 353 metrus, elektromobiļu uzlādes punkts 368 metrus, aptieka 888 metrus un slimnīca 1,9 kilometrus, visi attālumi taisnā līnijā, un faktiskie gājiena maršruti ir nedaudz garāki. Divu kilometru rādiusā dati uzskaita 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 4 bankas, 3 aptiekas un zobārstu, kas norāda uz pilnībā urbanizētu pakalpojumu slāni, nevis sezonālu. Transports ir pieņemams piekrastes priekšpilsētai: 10 autobusu līnijas apkalpo apvidu ar 50 pieturām, savienojot ar Marbelju un Sanpedru (San Pedro). Malagas (Málaga) lidosta atrodas 45 kilometrus taisnā līnijā, aptuveni 45-60 minūšu brauciena laiks ar auto atkarībā no satiksmes; Gibraltāra lidosta ir alternatīva 52 kilometru attālumā. Marbeljas centrs, 7 kilometri taisnā līnijā, paplašina kultūras, veselības aprūpes un iepirkšanās iespējas. Auto joprojām ir noderīgs golfa braucieniem, Marbeljai un lidostai, bet tuvākajā apkaimē var iztikt kājām.
Karte rāda dzīvokļa pozīciju Nueva Andalucía Golfa ielejā, tieši uz ziemeļiem no Puerto Banús un tā pludmales aptuveni 300 metru tiešā attālumā. Golfa laukumi atrodas blīvāk ziemeļos un rietumos apmēram divu kilometru rādiusā, savukārt Marbellas centrs atrodas 7 kilometrus uz austrumiem gar piekrasti.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Costa del Sol ietvaros Nueva Andalucía ieņem īpašu pozīciju: tā atrodas dzīvojamajā un golfa zonā tieši aiz Puerto Banús, aptuveni 7 kilometrus taisnā līnijā uz rietumiem no Marbellas centra. Tas to pietuvina Marbellas-Banús atpūtas asij vairāk nekā jebkurai citai piekrastes golfa orientētai adresei. Reģionālā galvaspilsēta Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 54 kilometrus uz austrumiem, bet Algecirasa 59 kilometrus uz rietumiem, ietverot piekrastes divus lielākos pilsētu centrus. Atrašanās vieta apvieno centrālajai Costa del Sol raksturīgo infrastruktūras blīvumu ar golfa ielejas raksturu, kas to atšķir no Torremolinos vai Benalmádenas augstceltņu joslas tālāk austrumos.
Pludmale ir tuvākais lielākais apkārtējais objekts: Playa de Puerto Banús atrodas 301 metra attālumā taisnā līnijā, Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 kilometru, bet Playa de Nagüeles, 3,1 kilometru attālumā. Tā kā šie ir tiešie attālumi, brauciens ar auto līdz pludmalēm aiz Puerto Banús aizņem dažas minūtes. Reljefs ir praktiski līdzens, gradients pret pludmali ir 0,2%, , tāpēc ikdienas pārvietošanās kājām un ar velosipēdu ir reāli piemērota. Golfs ir viena no atrašanās vietas noteicošajām iezīmēm: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golfa treniņi (2,0–1,9 km atkarībā no datu avota) un Magna Marbella Golf (3,1 km) atrodas nelielā rādiusā. Sporta iespējas neaprobežojas tikai ar golfu: Polideportivo San Pedro atrodas 2,9 kilometru attālumā, kāpšanas siena 3,6 kilometru attālumā un CrossFit Marbella 3,8 kilometru attālumā. Ģimenēm, kas apsver ilgāku uzturēšanos, Britu starptautiskā skola atrodas 3,8 kilometru attālumā, bet plašākā apkārtnē reģistrētas 41 pamatskola un 28 vidusskolas. Veselības aprūpi nodrošina pieci veselības centri un slimnīca 1,9 kilometru attālumā no īpašuma. Málaga-Costa del Sol lidosta (AGP) atrodas 45 kilometrus taisnā līnijā; Gibraltāra (GIB) lidosta, 52 kilometrus. Līdzenais reljefs, blīvā infrastruktūra un 50 sabiedriskā transporta pieturas padara šo adresi par vienu no retajām reģionā, kur auto nav obligāti nepieciešams.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati liecina par klasisku Vidusjūras piekrastes profilu. Mēneša vidējā temperatūra svārstās no 12°C vēsākajā mēnesī līdz 26°C siltākajā, ar gada vidējo rādītāju 19,2°C, skaitļi, kas nozīmē maigas ziemas, kad terase paliek izmantojama, un siltas vasaras, kuras mazina jūras brīze. Peldēšanās sezona ilgst aptuveni sešus mēnešus, kad jūras temperatūra ir 20°C vai augstāka, aptuveni no maija līdz oktobrim. Vieta atrodas 10 metrus virs jūras līmeņa ar gradientu pret pludmali tikai 0,2%, kas nozīmē, ka reljefs visā tiešajā apkārtnē ir līdzens. Tam ir divas praktiskas sekas: nav jākāpj pa kāpnēm vai stāviem celiņiem starp mājokli un infrastruktūru, kā arī ir viegli aizbraukt ar velosipēdu uz veikaliem, pludmali un jahtu ostu. Tuvējā zaļā vide sastāv no golfa laukumiem, kas ieskauj rajonu, nevis no savvaļas dabas; piekraste un tālāk ziemeļos pakājes veido plašāko ainavu. Nokrišņu lielākā daļa krīt ārpus vasaras mēnešiem, tāpēc āra sezona ir gara un lielākoties sausa. Īsumā, klimats atbalsta terašu, baseinu un dārzu izmantošanu visu gadu, ko nodrošina šis īpašums un komplekss.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākā pludmale, Playa de Puerto Banús, atrodas 301 metra attālumā taisnā līnijā, faktiski tā ir vietējā pludmale, kuru pa līdzeno reljefu var sasniegt kājām dažās minūtēs. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, draudzīga suņiem) un Playa de Nagüeles (3,1 km) piedāvā klusākas alternatīvas, bet Playa de Casablanca atrodas 3,5 kilometru attālumā. Dati nenorāda atsevišķu pludmaļu Zilā karoga statusu, tāpēc par to nekas netiek apgalvots. Atpūta ārpus pludmales ir labi nodrošināta. Apmēram trīs kilometru rādiusā atrodas četri golfa objekti, tostarp pazīstamie Los Naranjos un Las Brisas laukumi. Viena kilometra attālumā esošā Puerto Deportivo José Banús jahtu osta piedāvā piekrastes promenādi, laivu vērošanu un aktivitātes uz ūdens; Marbellas divas jahtu ostas 5,3 un 6,7 kilometru attālumā paplašina iespējas. Tūrisma infrastruktūra, 52 viesnīcas un gandrīz 12 800 gultvietu apkārtnē, norāda uz galamērķi, kas saglabá aktivitāti arī ārpus vasaras sezonas augstākajām nedēļām, kas ir svarīgi, lai restorāni un pakalpojumi darbotos visu gadu. Kompleksa teritorijā četri baseini, apsildāms iekštelpu baseins, sauna, sporta zāle, tenisa un padela korti nodrošina ikdienas atpūtu, nepametot ciemata teritoriju. Apsildāmais iekštelpu baseins ir īpaši noderīgs pārejas sezonā, kad jūras un āra baseinu temperatūra pazeminās.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Ref: VL793540
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ar fiksēto cenu €750 000 par 261 m² šis dzīvoklis pozicionējas citā segmentā nekā jaunbūves projekti, ko parasti piedāvā Costa del Sol piekrastē. Uzskaitītie salīdzināmie projekti, Aquamar Torre del Mar (no €269 950), Lantana Residencial Mihasā (no €205 000) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €269 000), visi atrodas aptuveni trešdaļu zemākā cenā vai vēl lētāk, taču tie atrodas arī citos tirgos. Torre del Mar un Mihasa ir austrumu un centrālās piekrastes vietas ar izteiktāku sezonālu, iekšzemes spāņu raksturu; Estepona atrodas tālāk rietumos un ir lētāka kvadrātmetrā, taču tās centrālā atpūtas ass ir plānāka nekā Marbellai. To, par ko šeit maksā cenas piemaksa, veido trīs lietas. Pirmkārt, adrese: Nueva Andalucía Golfa ieleja tieši robežojas ar Puerto Banús, pludmale atrodas 300 metru, bet jahtu osta viena kilometra attālumā, golfa kūrorta vides un tuvuma ūdenim kombināciju, ko Mihasa vai Estepona nespēj atkārtot ne par kādu cenu. Otrkārt, telpa: 261 m² ar divām guļamistabām ar vannas istabu pie tām, viesu tualeti, saimniecības telpu, divām autostāvvietām un diviem pieliekamajiem nodrošina apjomu, kādu jaunbūves dzīvokļi šajā rajonā parasti sasniedz tikai ievērojami pārsniedzot šo budžetu. Treškārt, komplekss: slēgta apsardze, četri baseini, apsildāms iekštelpu baseins un pilnas sporta iespējas veido infrastruktūras blīvumu, ko nedaudzi jauni projekti ietver bez ievērojamas apsaimniekošanas maksas. Arī kompromiss pret jaunbūvi ir tikpat konkrēts. 2004. gada ēkai nebūs mūsdienīga energoefektivitāte, un sistēmas, katls, gaisa kondicionēšana, logi, ir divdesmit gadus vecas, un tās vajadzētu pārbaudīt un iekļaut budžetā. Pircēji, kas salīdzina šo īpašumu, piemēram, ar Etherna Homes 2 Esteponā, faktiski izvēlas starp pilnīgi jaunu būvniecību ar mūsdienīgu efektivitāti klusākā rietumu atrašanās vietā vai dubultu platību sen izveidotā, pastaigām piemērotā Marbellas elites adresē. Transakciju apjomi apkārtnē, 4 743 mājokļu darījumi gadā, norāda uz aktīvu, likvīdu lietoto mājokļu tirgu, kas ir svarīgi pircējiem, kas vēlas elastību turpmākai pārdošanai. Neviena no iespējām nav objektīvi labāka; izvēle atkarīga no tā, vai lielāku svaru nes telpa un atrašanās vieta vai jaunums un efektivitāte.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SL
LV
ID