Denne leiligheten med to soverom og to bad på 261 m² ligger i Golf Valley i Nueva Andalucía, innenfor et helt lukket anlegg med vaktsikkerhet døgnet rundt, fire svømmebasseng, et oppvarmet innendørsbasseng, tennisbane, treningsrom og badstue. Fullført i 2004 og ferdigstilt med finish på høyt nivå, har boligen sørvendt orientering, marmorgulv overalt, klimaanlegg med varme og kjøling, peis, to parkeringsplasser i parkeringskjeller og to boder. Prisantydningen er €750 000 som fast pris. Puerto Banús og stranden der ligger omtrent 300 meter unna i luftlinje, og flere golfbaner ligger innenfor omtrent to kilometer.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, like vest for Marbella og rett inntil Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligger omtrent 301 meter unna i luftlinje, mens et supermarked ligger 353 meter fra døren. Området er urbant med daglige fasiliteter innen gangavstand, og Marbella sentrum ligger omtrent 7 kilometer unna i luftlinje.
Boligen tilbyr 261 m² bruksareal fordelt på to soverom med eget bad, et gjestetoalett, en stor stue og spisestue med peis, et innredet kjøkken med frokostplass i karnappvindu og et vaskerom. Både soverommene og stuen har utgang til terrasser. Anlegget tilføyer fire utendørsbassenger, et oppvarmet innendørsbasseng, badstue, treningsrom samt tennis- og padelbaner.
Dette er en eksisterende, innflyttingsklar leilighet fullført i 2004, ikke et nybyggprosjekt. Standen er beskrevet som utmerket. Ettersom bygningen er omtrent to tiår gammel, bør kjøpere regne med alderen på installasjoner og finish i sin befaring og budsjetplanlegging. Det er ingen byggerisiko; boligen kan overføres og brukes direkte.
Boligen har ikke privat basseng, privat hage eller privat garasje utover de to plassene i den underjordiske fellesgarasjen. Det er en leilighet i et lukket boligområde, så fellesregler og fellesutgifter gjelder. Bygningen er fra 2004, noe som betyr at den mangler designstandardene og energiytelsen til dagens nybyggprosjekter. Det er ikke oppgitt havutsikt i dataene.
Denne leiligheten passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som flytter permanent til Costa del Sol og ønsker romslig innendørs areal, 261 m² ligger nærmere en villas størrelse enn en typisk leilighet, vil synes at to soverom med eget bad, gjestetoalett, vaskerom og to parkeringsplasser er praktisk for helårsbosetting. De gåbare fasilitetene og sykehuset på 1,9 kilometer støtter bosetting hele året snarere enn ren sesongbruk. En kjøper av fritidsbolig med fokus på vedlikeholdsfri eierskap kan også finne konfigurasjonen relevant: det lukkede anlegget med sikkerhet tillater lange fravær uten det vedlikeholdet en privat villa krever, og turistlisensen som allerede er på plass betyr at lovlig korttidsutleie er mulig, under forutsetning av fellesreglene. Golforienterte kjøpere utgjør en tredje gruppe. Med Los Naranjos, Las Brisas og anlegg i Aloha-området innenfor omtrent to kilometer, plasserer adressen flere baner innen kort kjøretid. Til slutt bør kjøpere som sammenligner med nybygg vurdere avveiningen bevisst: en bygning fra 2004 vil ikke matche dagens energistandarder eller moderne planløsninger, men tilbyr større volum per euro enn de fleste nye prosjekter i dette distriktet. Kjøpere som prioriterer privat basseng, privat hage eller helt nytt bygg bør se andre steder; denne boligen leverer romslighet, fellesfasiliteter og beliggenhet i stedet.
Interiøret er ferdigstilt til standarden som er typisk for byggeskikk med høy kvalitet fra tidlig 2000-tall i dette distriktet. Marmorgulv går gjennom hele leiligheten, noe som på byggetidspunktet var det mest eksklusive gulvvalget i Nueva Andalucía og fortsatt er slitesterkt og kjølig under føttene om sommeren. Begge soverommene har eget bad, en løsning som passer for par med gjester eller to samboere, og et ekstra gjestetoalett betjener stueområdene. Klimastyring er dekket på to fronter: kanalisert klimaanlegg gir både varm og kald luft, mens peisen i stuen og spisestuen gir tilleggsvarme på vinterkvelder. Boligbildene viser et bad med badekar og toalettmøbel, samt en bred gang som forbinder spiseplassen og soverommene, i tråd med det romslige sirkulasjonsarealet som er oppgitt i plantegningen. Kjøkkenet er fullt innredet og har et karnappvindu som fungerer som frokostkrok; et eget vaskerom holder vask og oppbevaring utenfor stuearealet. Innredede garderober finnes overalt. Den dekkede terrassen utvider den brukbare gulvflaten det meste av året gitt den sørvendte orienteringen. Utenfor inngangsdøren er standarden på fellesarealene høy: fire svømmebasseng, et oppvarmet innendørsbasseng, badstue, treningsrom samt tennis- og padelbaner, vedlikeholdt innenfor et lukket område med vaktsikkerhet døgnet rundt. To parkeringsplasser i parkeringskjeller og to store boder fullfører den praktiske pakken. Kjøpere bør merke seg at en bygning fra 2004 krever en teknisk befaring for å vurdere dagens stand på klimaanlegget, kjelen, vinduene og taket, og for å budsjettere for eventuell modernisering.
Prisantydningen er €750 000, fast, for hele leiligheten inkludert to parkeringsplasser i parkeringskjeller og to boder. Prisen per kvadratmeter blir omtrent €2 870 per m² bruksareal, før forhandling og kjøpsomkostninger. Dette er en eksisterende bruktbolig, så det gjelder ikke merverdiavgift som ved nybygg; de vanlige overføringsreglene for bruktbolig styrer kjøpet. Sammenlignet med nybyggprosjekter andre steder på kysten som starter fra rundt €205 000–270 000, ligger denne boligen i et høyere segment, noe som gjenspeiler størrelsen, fasilitene i det lukkede anlegget og adressen rett ved siden av Puerto Banús. Tilgjengeligheten er umiddelbar, ettersom boligen er innflyttingsklar.
Dagliglivet her er organisert rundt rytmen i Nueva Andalucías Golf Valley og nærheten til Puerto Banús. Leilighetens sørvendte orientering betyr at den dekkede terrassen får sol gjennom midt på dagen og utover ettermiddagen, noe som i praksis forlenger utendørsesongen godt utover sommermånedene. Med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og en badesesong på omtrent seks måneder med vanntemperatur på 20 °C eller mer, er terrasseliv og bassengbruk realistisk for en stor del av året. Den urbane beliggenheten betyr noe for hverdagsrutinen. Et supermarked ligger 353 meter unna i luftlinje, et apotek 888 meter, og et sykehus 1,9 kilometer unna. Innenfor to kilometer finnes det 69 restauranter, 10 kaféer og 4 banker, så shopping, uteliv og ærend stort sett kan gjøres til fots eller på sykkel. Selve anlegget fungerer nesten som et lite feriested: fire utendørsbassenger omgitt av anlagte hager, et oppvarmet innendørsbasseng for de kjøligere månedene, en badstue, et treningsrom samt tennis- og padelbaner. For beboere som spiller golf ligger Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas begge rundt to kilometer unna, med treningsanlegget The Range på tilsvarende avstand. Området er ikke fjernt eller isolert. Det er en etablert boligbydel med aktivitet hele året, 10 kollektivtransportruter og 50 holdeplasser, noe som reduserer avhengigheten av bil for lokale turer. Samtidig skaper det lukkede anlegget med vaktsikkerhet døgnet rundt en klar grense mellom den travle strandpromenaden i Puerto Banús, én kilometer unna, og de roligere gatene i det indre området der leiligheten ligger. For en kjøper som søker kombinert romslighet, sikkerhet og gåbare fasiliteter, er denne konfigurasjonen relativt sjelden i denne delen av kysten.
Omgivelsene kombinerer rolig boligkarakter med umiddelbar tilgang til ett av kystens travleste fritidsknutepunkter. Leiligheten ligger i Golf Valley-distriktet i Nueva Andalucía, et etablert område med leilighetsanlegg og villaer blant golfbanene vest for Marbella. Puerto Banús, med sin marina én kilometer i luftlinje, byr på restauranter, shopping og natteliv; utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 1,2 kilometer tilbyr en roligere kveldstur. Daglig infrastruktur ligger nær. Nærmeste supermarked er 353 meter unna, et ladepunkt for elbiler 368 meter, et apotek 888 meter og et sykehus 1,9 kilometer, alle avstander i luftlinje, med faktiske gangruter noe lengre. Innenfor to kilometer lister dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek og en tannlege, noe som indikerer et fullt urbanisert servicenivå snarere enn et sesongbasert. Transporten er rimelig for en kystforstad: 10 bussruter betjener området gjennom 50 holdeplasser, med forbindelser mot Marbella og San Pedro. Flyplassen i Málaga ligger 45 kilometer unna i luftlinje, omtrent 45–60 minutter å kjøre avhengig av trafikk; flyplassen i Gibraltar er et alternativ på 52 kilometer. Marbella sentrum, 7 kilometer rett frem, utvider tilbudet for kultur, helsevesen og shopping. En bil er fortsatt nyttig for golf, Marbella og turer til flyplassen, men det nære nabolaget fungerer til fots.
Kartet viser leilighetens plassering i Golf Valley i Nueva Andalucía, like nord for Puerto Banús og dens strand på omtrent 300 meter direkte avstand. Golfbanene samler seg mot nord og vest innenfor omtrent to kilometer, mens Marbella sentrum ligger 7 kilometer øst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol inntar Nueva Andalucía en spesifikk posisjon: det er bolig- og golfområdet like bak Puerto Banús, omtrent 7 kilometer i luftlinje vest for Marbella sentrum. Dette plasserer det nærmere Marbella-Banús-fritidsaksen enn nesten enhver annen golforientert adresse på kysten. Málaga, regionshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 kilometer mot øst, og Algeciras 59 kilometer mot vest, og utgjør kystens to større urbane ankre. Beliggenheten kombinerer fasilitetstettheten som er typisk for det sentrale Costa del Sol, med Golf Valley-karakteren som skiller det fra høyhusstripene i Torremolinos eller Benalmádena lenger øst.
Strandene er den nærmeste store fasiliteten: Playa de Puerto Banús ligger 301 meter unna i luftlinje, med Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 kilometer og Playa de Nagüeles på 3,1 kilometer. Siden dette er direkte avstander, tar veiruter til strandene utenfor Puerto Banús noen minutter med bil. Terrenget er i praksis flatt, fall mot stranden er 0,2 %, så både gange og sykling er realistisk for daglige ærender. Golf er et definerende trekk ved beliggenheten: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golfanlegg (2,0–1,9 km avhengig av datasett) og Magna Marbella Golf (3,1 km) ligger alle innenfor en kort radius. Idrettsfasiliteter strekker seg utover golf: Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer unna, en klatrevegg 3,6 kilometer unna og CrossFit Marbella 3,8 kilometer unna. For familier som vurderer lengre opphold, ligger den britiske internasjonale skolen 3,8 kilometer unna, og det er registrert 41 barne- og 28 ungdomsskoler i det større området. Helsevesenet er dekket av fem helsesentre og et sykehus 1,9 kilometer fra boligen. Flyplassen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger 45 kilometer unna i luftlinje; Gibraltar (GIB) ligger 52 kilometer unna. Det flate terrenget, tettheten av fasiliteter og 50 kollektivholdeplasser gjør dette til en av de mer biluavhengige adressene i regionen.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot en klassisk middelhavskystprofil. Månedlige gjennomsnittstemperaturer varierer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2 °C, tall som gir milde vintre der terrassen forblir brukbar, og varme somre dempet av sjøbrisen. Badesesongen varer rundt seks måneder, med vanntemperaturer på 20 °C eller høyere, omtrent fra mai til oktober. Tomten ligger 10 meter over havet med en fallgrad mot stranden på bare 0,2 %, noe som betyr at terrenget er flatt i hele nærområdet. Dette har to praktiske konsekvenser: ingen trapper eller bratte gangveier mellom boligen og fasilitetene, og enkel sykkling til butikker, stranden og marinaen. Den umiddelbare grønne strukturen består av golfbanene som omkranser området snarere enn vill natur; kystlinjen og åsene lenger nord utgjør det større landskapet. Nedbøren er konsentrert utenfor sommermånedene, så utendørssesongen er lang og stort sett tørr. Kort sagt støtter klimaet helårsbruk av terrassene, bassengene og hagene som denne boligen og anlegget tilbyr.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de Puerto Banús, ligger 301 meter unna i luftlinje, i praksis den lokale stranden, nåbar til fots på noen få minutter over det flate terrenget. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hundevennlig) og Playa de Nagüeles (3,1 km) tilbyr roligere alternativer, med Playa de Casablanca på 3,5 kilometer. Dataene angir ikke Blå flagg-status for de enkelte strendene her, så noen påstand fremsettes ikke på det punktet. Fritidstilbud utover stranden er godt dekket. Fire golffasiliteter ligger innenfor omtrent tre kilometer, inkludert de etablerte banene Los Naranjos og Las Brisas. Marinaen Puerto Deportivo José Banús, én kilometer unna, tilbyr strandpromenaden, båtturer og vannaktiviteter; Marbellas to marinaer på 5,3 og 6,7 kilometer utvider valgene. Turistinfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i området, indikerer en destinasjon som holder seg aktiv utenfor toppukene om sommeren, noe som betyr mye for at restauranter og tjenester holder åpent hele året. Innenfor anlegget dekker de fire bassengene, oppvarmet innendørsbasseng, badstue, treningsrom, tennis- og padelbaner hverdagsrekreasjon uten å forlate porten. Det oppvarmede innendørsbassenget er spesielt relevant i skuldersesongen, når temperaturene i sjøen og de utendørs bassengene synker.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL793540
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med fast pris på €750 000 for 261 m² plasserer denne leiligheten seg i et annet segment enn nybyggprosjektene som vanligvis markedsføres langs Costa del Sol. De sammenlignbare prosjektene som er oppført, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269 000), ligger alle på omtrent en tredel av prisen eller mindre, men de ligger også i ulike markeder. Torre del Mar og Mijas er østlige og sentrale kystbeliggenheter med en mer sesongpreget, spansk karakter; Estepona ligger lenger vest og er rimeligere per kvadratmeter, men dets sentrale fritidsakse er tynnere enn Marbellas. Det prispremien kjøper her er trefoldig. For det første adressen: Nueva Andalucías Golf Valley grenser direkte til Puerto Banús, med stranden på 300 meter og marinaen på én kilometer, en kombinasjon av golfresort-miljø og nærhet til vannet som Mijas eller Estepona ikke kan gjenskape på noe prisnivå. For det andre plassen: med 261 m², to soverom med eget bad, gjestetoalett, vaskerom, to parkeringsplasser og to boder, leverer leiligheten et volum som nybyggenheter i dette distriktet vanligvis kun oppnår til godt over dette budsjettet. For det tredje anlegget: lukket område med sikkerhet, fire basseng, oppvarmet innendørsbasseng og fulle sportsfasiliteter representerer en fasilitetstetthet som få nybygg inkluderer uten betydelige fellesutgifter. Avveiningen mot nybygg er like konkret. En bygning fra 2004 vil ikke ha dagens energiytelse, og tekniske systemer, varmtvannsbereder, klimaanlegg, vinduer, er tjue år gamle og bør inspiseres og budsjetteres deretter. Kjøpere som sammenligner denne boligen med for eksempel Etherna Homes 2 i Estepona, velger i praksis mellom splittenytt bygg med moderne energieffektivitet i en roligere vestlig beliggenhet, eller dobbelt så mye plass på en etablert, gangvennlig toppadresse i Marbella. Transaksjonsvolumene i området, 4 743 boligtransaksjoner per år, indikerer et aktivt og likvidt bruktboligmarked, noe som betyr mye for kjøpere som ønsker fleksibilitet ved et eventuelt salg. Ingen av alternativene er objektivt overlegne; valget avhenger av om plass og beliggenhet eller nyhet og effektivitet veier tyngst.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
BG