Tämä 261 m²:n, etelään avautuva asunto sijaitsee Nueva Andalucían Golf Valleyssa, vain noin 300 metrin suorassa etäisyydellä Puerto Banúsin rannasta. Kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen muuttovalmis kohde vuodelta 2004 kuuluu aidattuun asuinalueeseen, jossa on 24 tunnin vartiointi, neljä uima-allasta, lämmitetty sisäallas, sauna, kuntosali sekä tennis- ja padelkentät. Kiinteä pyyntihinta on 750 000 €, ja hintaan sisältyy kaksi maanalaista autopaikkaa ja kaksi varastoa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sijainti
Asuinalue ja tilat
Käytetty asunto vai uudiskohde
Huomioitavaa
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pysyvästi Costa del Solille muuttava ostaja, joka haluaa runsaasti sisätilaa, 261 m² on lähempänä huvilan mittaa kuin tavanomaista asuntoa, saa kaksi omalla kylpyhuoneella varustettua makuuhuonetta, vieras-WC:n, kodinhoitohuoneen ja kaksi autopaikkaa, mikä on käytännöllistä ympärivuotiseen asumiseen. Käveltävät palvelut ja 1,9 kilometrin päässä sijaitseva sairaala tukevat ympärivuotista asumista pelkän kausikäytön sijaan. Myös matalan ylläpidon omistajaa arvostava vapaa-ajanasunnon ostaja voi pitää kokoonpanoa relevanttina: aidattu kompleksi turvallisuuspalveluineen sallii pitkiä poissaoloja ilman yksityisen huvilan vaatimaa hoitoa, ja jo olemassa oleva turistilupa mahdollistaa laillisen lyhytaikaisen vuokrauksen yhteisön sääntöjen puitteissa. Golfsuuntautuneet ostajat muodostavat kolmannen ryhmän. Los Naranjosin, Las Brisasin ja Aloha-alueen palveluiden ollessa noin kahden kilometrin säteellä sijainti tuo useita kenttiä lyhyen ajomatkan päähän. Lopuksi, uudiskohteeseen vertailevien ostajien kannattaa punnita kompromissi tietoisesti: vuoden 2004 rakennus ei vastaa nykyisiä energiastandardeja tai ajanmukaisia pohjaratkaisuja, mutta se tarjoaa suuremmat tilat euroa kohden kuin useimmat uudet hankkeet tällä alueella. Omaa allasta, omaa puutarhaa tai aivan uutta rakennusta arvostavien kannattaa etsiä muualta; tämä kohde tarjoaa sen sijaan tilaa, yhteisöpalveluita ja sijainnin.
Sisätilat on viimeistelty alueelle tyypilliselle korkeatasoiselle 2000-luvun alun rakentamisen tasolle. Marmorilattiat kulkevat koko asunnossa; rakennusvaiheessa se oli premium-valinta Nueva Andalucíassa ja pysyy kestävänä ja viileänä jalkojen alla kesällä. Molemmissa makuuhuoneissa on oma kylpyhuone, mikä sopii pariskunnalle vieraitten kanssa tai kahdelle asujalle, ja lisäksi vieras-WC palvelee oleskelutiloja. Lämpötilahallinta on katettu kahdelta suunnalta: kanavailmastointi tarjoaa lämmintä ja kylmää ilmaa, kun taas olo- ja ruokailuhuoneen takka antaa lisälämpöä talvi-iltoihin. Kohteen valokuvat näyttävät kylpyhuoneen, jossa on kylpyamme ja allaskaappi, sekä leveän käytävän, joka yhdistää ruokailualueen ja makuuhuoneet, linjassa ilmoitetun runsaan liikkumistilan kanssa. Keittiö on täysin kalustettu ja siinä on erkkeri, joka toimii aamiaiskulmana; erillinen kodinhoitohuone pitää pyykinpesun ja säilytyksen poissa oleskelutiloista. Kaappeja on koko asunnossa. Katettu terassi laajentaa käytettävää pinta-alaa suurimman osan vuotta eteläsuuntauksen ansiosta. Asunnon ulkopuolella yhteinen taso on korkea: neljä uima-allasta, lämmitetty sisäallas, sauna, kuntosali sekä tennis- ja padelkentät, joita ylläpidetään aidatulla alueella 24 tunnin turvallisuuspalvelun alla. Kaksi maanalaista autopaikkaa ja kaksi suurta varastoa täydentävät käytännön pakettia. Ostajan on hyvä huomata, että vuoden 2004 rakennus vaatii teknisen tarkastuksen ilmastointijärjestelmän, kattilan, ikkunoiden ja katon nykyisen kunnon arvioimiseksi ja mahdollisen modernisoinnin budjetointiin.
Kiinteä pyyntihinta on 750 000 €, mikä vastaa noin 2 870 euroa neliömetriltä. Hinta sisältää kaksi maanalaista autopaikkaa ja kaksi varastoa. Kohteella on voimassa oleva turistilupa, joka mahdollistaa laillisen lyhytaikaisen vuokrauksen. Vuosittaisia yhtiövastikkeita peritään allasten, puutarhojen, vartioinnin ja yhteisten tilojen ylläpitoon; lisäksi maksettavana ovat kiinteistövero (IBI) ja käyttökulut. Tarkkoja maksuja ei ole ilmoitettu, ja ne tulisi pyytää myyjältä tai taloyhtiöltä.
Olemassa oleva käytetty asunto (2004), muuttovalmis. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, joista kummassakin on oma kylpyhuone, sekä vieras-WC, kodinhoitohuone, avokeittiön yhteydessä oleva olohuone, marmorilattiat koko asunnossa, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), takka ja sisäänrakennetut kaapit. Rakennettu pinta-ala on 261 m², ja asunto on etelään avautuva.
Ympäristö yhdistää asuinrauhan ja välittömän pääsyn yhteen rannikon vilkkaimmista vapaa-ajan keskuksista. Asunto sijaitsee Nueva Andalucían Golf Valley -alueella, vakiintuneella alueella, jossa on asuntokomplekseja ja huviloita Marbellan länsipuolisten golfkenttien keskellä. Puerto Banús, jonka venesatama on yhden kilometrin linnuntietä, tarjoaa ravintoloita, ostoksia ja yöelämää; Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 kilometrin päässä tarjoaa rauhallisemman iltakävelyn. Arjen infrastruktuuri on lähellä. Lähin supermarket on 353 metrin päässä, sähköautojen latauspiste 368 metrin, apteekki 888 metrin ja sairaala 1,9 kilometrin päässä, kaikki etäisyydet linnuntietä, todelliset kävelyreitit hieman pidempiä. Kahden kilometrin säteellä tiedot listaavat 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja hammaslääkärin, mikä kertoo täysin kaupungistuneesta palvelutasosta kausiluonteisen sijaan. Liikenne on kohtuullista rantaesikaupungille: 10 bussilinjaa palvelee aluetta 50 pysäkin kautta, yhteydet suuntautuvat Marbellaan ja San Pedroon. Málagan lentokenttä on 45 kilometrin linnuntietä, noin 45–60 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto 52 kilometrin päässä. Marbellan keskusta, 7 kilometriä linnuntietä, laajentaa kulttuurin, terveydenhuollon ja ostosten mahdollisuuksia. Auto on edelleen hyödyllinen golf-matkoja, Marbellaa ja lentokenttäajeluja varten, mutta lähiympäristö toimii kävellen.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucían Golf Valleyn alueella, välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella ja sen rannasta noin 300 metrin suorassa etäisyydellä. Golfkentät sijoittuvat pohjoiseen ja länteen noin kahden kilometrin säteelle, kun taas Marbellan keskusta on 7 kilometriä itään rannikon varrella.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía omaa tietyn aseman: se on Puerto Banúksen välittömästi takana sijaitseva asunto- ja golfalue, noin 7 kilometriä suorassa linjassa Marbellan keskustasta länteen. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Marbella-Banús-virkistysakselia kuin lähes mikään muu golfpainotteinen osoite rannikolla. Alueen pääkaupunki Málaga, jossa on 579 076 asukasta, sijaitsee 54 kilometriä itään ja Algeciras 59 kilometriä länteen, kehystäen rannikon kaksi suurempaa kaupunkikeskusta. Sijainti yhdistää keskisen Costa del Solin tyypillisen palvelutiheyden ja golflaakson luonteen, joka erottaa sen idässä sijaitsevista Torremolinosin ja Benalmádenan kerrostalovyöhykkeistä.
Rannat ovat lähin suuri palvelu: Playa de Puerto Banús sijaitsee 301 metrin suorassa etäisyydellä, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometrin ja Playa de Nagüeles 3,1 kilometrin päässä. Koska kyseessä ovat suorat etäisyydet, automatka Puerto Banúksen ulkopuolella oleville rannoille kestää muutaman minuutin. Maasto on käytännössä tasainen, korkeusero rantaan on 0,2 %, joten kävely ja pyöräily sopivat hyvin arjen matkoihin. Golf on alueen määrittävä piirre: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range -golftunnit (2,0–1,9 km aineistosta riippuen) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) sijaitsevat kaikki lyhyen säteen sisällä. Urheilumahdollisuudet eivät rajoitu golfiin: Polideportivo San Pedro 2,9 kilometrin päässä, kiipeilyseinä 3,6 kilometrin ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrin päässä. Pitkiä oleskeluja harkitseville perheille British International School on 3,8 kilometrin päässä, ja laajemmalla alueella on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua. Terveydenhuollosta vastaavat viisi terveyskeskusta sekä sairaala 1,9 kilometrin päässä kohteesta. Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on 45 kilometrin suorassa etäisyydellä; Gibraltar (GIB) on 52 kilometrin päässä. Tasainen maasto, tiheä palveluverkosto ja 50 joukkoliikennepysäkkiä tekevät tästä yhden alueen osoitteista, joissa auto ei ole välttämätön.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa klassiseen Välimeren rannikkoprofiiliin. Kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 12 °C:sta viileimpänä kuukautena 26 °C:een lämpimpänä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, luvut, jotka tarkoittavat leutoja talvia, joina terassi pysyy käytössä, ja lämpimiä kesäkuukausia, joita merituuli lievittää. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on vähintään 20 °C suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 10 metrin korkeudella merenpinnasta, ja korkeusero rantaan on vain 0,2 %, mikä tarkoittaa, että maasto on tasaista koko välittömässä lähiympäristössä. Tällä on kaksi käytännön seurausta: kotien ja palveluiden välillä ei ole portaita tai jyrkkiä käytäviä, ja pyöräily kauppoihin, rannalle ja venesatamaan on helppoa. Välitön viheralue koostuu aluetta kehystävistä golfkentistä pikemminkin kuin luonnontilaisesta metsästä; rantaviiva ja pohjoisempana sijaitsevat vuorenjuuret muodostavat laajemman maiseman. Sade keskittyy kesäkuukausien ulkopuolelle, joten ulkokausi on pitkä ja pääosin kuiva. Tiivistettynä: ilmasto mahdollistaa tämän kohteen ja asuinalueen terassien, allasten ja puutarhojen käytön ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on 301 metrin suorassa etäisyydellä, käytännössä paikallinen ranta, jonne pääsee kävellen muutamassa minuutissa tasaisessa maastossa. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, koiraystävällinen) ja Playa de Nagüeles (3,1 km) tarjoavat rauhallisempia vaihtoehtoja, ja Playa de Casablanca sijaitsee 3,5 kilometrin päässä. Data ei ilmoita yksittäisten rantojen sinilippustatusta, joten väitettä ei tehdä tästä asiasta. Virkistys rannan ulkopuolella on hyvin katettu. Neljä golfkeskusta sijaitsee noin kolmen kilometrin säteellä, mukaan lukien arvostetut Los Naranjos- ja Las Brisas-kentät. Yhden kilometrin päässä sijaitseva Puerto Deportivo José Banús -venesatama tarjoaa rantabulevardin, venekatselun ja vesillä tapahtuvat aktiviteetit; Marbellan kaksi venesatamaa 5,3 ja 6,7 kilometrin päässä laajentavat valikoimaa. Majoitusinfrastruktuuri, 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta alueella, kertoo kohteesta, joka pysyy aktiivisena kesähuippuviikkojen ulkopuolellakin, mikä merkitsee sitä, että ravintolat ja palvelut pysyvät auki ympäri vuoden. Asuinalueen sisällä neljä allasta, lämmitetty sisäallas, sauna, kuntosali sekä tennis- ja padelkentät kattavat arjen virkistyksen ilman portilta poistumista. Lämmitetty sisäallas on erityisen hyödyllinen hiljaisella kaudella, kun meren ja ulkoaltaiden lämpötilat laskevat.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL793540
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä 750 000 euron hinnalla 261 m²:stä tämä asunto sijoittuu eri segmenttiin kuin Costa del Solilla tyypillisesti markkinoitavat uudiskohteet. Luetellut vertailukelpoiset kohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), kaikki sijaitsevat suunnilleen kolmanneksessa hinnasta tai alle, mutta ne sijaitsevat myös eri markkinoilla. Torre del Mar ja Mijas ovat itäisen ja keskisen rannikon sijainteja, joissa on kausiluonteisempi, espanjalaisempi luonne; Estepona on lännempänä ja edullisempi neliömetriä kohden, mutta sen keskeinen virkistysakseli on ohuempi kuin Marbellan. Hintapreemio ostaa tässä kolme asiaa. Ensinnäkin osoitteen: Nueva Andalucían Golf Valley rajautuu suoraan Puerto Banúsiin, ranta on 300 metrin ja venesatama yhden kilometrin päässä, golfresort-tyyppisen ympäristön ja rantaläheisyyden yhdistelmä, jota Mijas tai Estepona ei voi toistaa millään hintatasolla. Toiseksi tilan: 261 m² asunnossa on kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla, vieras-WC, kodinhoitohuone, kaksi autopaikkaa ja kaksi varastoa, tilavuus, jonka alueen uudisasunnot saavuttavat tyypillisesti vain selvästi tätä budjettia korkeammilla hinnoilla. Kolmanneksi asuinalueen: aidattu vartiointi, neljä allasta, lämmitetty sisäallas ja täydelliset urheilumahdollisuudet edustavat palvelutiheyttä, jota harva uudiskohde sisältää ilman merkittäviä yhtiövastikkeita. Uudisrakentamiseen verrattuna kompromissi on yhtä konkreettinen. Vuoden 2004 rakennuksessa ei ole nykyistä energiatehokkuutta, ja järjestelmät, kattila, ilmastointi, ikkunat, ovat kaksikymmentä vuotta vanhoja ja ne tulisi tarkastuttaa ja budjetoida sen mukaisesti. Ostajat, jotka vertailevat tätä kohdetta esimerkiksi Etherna Homes 2:een Esteponassa, valitsevat käytännössä uuden rakentamisen ja modernin tehokkuuden välillä hiljaisemmassa läntisessä sijainnissa tai kaksinkertaisen tilan vakiintuneessa, kävelymatkan päässä olevien palveluiden Marbella-osoitteessa. Alueen kauppamäärät, 4 743 asuntokauppaa vuodessa, osoittavat aktiivista ja likvidiä jälkimarkkinaa, mikä merkitsee paljon ostajille, jotka haluavat joustavuutta poistumisessa. Kumpikaan vaihtoehto ei ole objektiivisesti parempi; valinta riippuu siitä, painottuvatko tila ja sijainti vai uutuus ja tehokkuus.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
BG