Dit appartement van 261 m² ligt in de Golf Valley van Nueva Andalucía, op slechts 300 meter hemelsbreed van het strand van Puerto Banús. De woning uit 2004 telt twee slaapkamers en twee badkamers, is op het zuiden gericht en wordt sleutelklaar opgeleverd, inclusief twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en twee bergingen. Binnen de afgesloten urbanisatie geniet u van vier zwembaden, een verwarmd binnenbad, een sauna, een fitnessruimte en tennis- en paddlebanen, allemaal op loopafstand van het strand, de jachthaven en drie golfbanen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De ligging is de kern van dit aanbod: Nueva Andalucía Golf Valley, direct achter Puerto Banús, met het strand op ruwweg 300 meter hemelsbreed en de jachthaven op één kilometer. Drie golfbanen liggen binnen ongeveer twee kilometer, de supermarkt binnen 400 meter en het centrum van Marbella op 7 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 45 kilometer. Het vlakke terrein en de 50 openbaarvervoerhaltes maken de directe omgeving uitstekend loopbaar.
Voor wie ruimte, rust en voorzieningen zoekt, vult dit appartement die wensen in. Twee en-suite slaapkamers, een gastentoilet, een bijkeuken en marmeren vloeren bieden wooncomfort op 261 m². Het complex voegt vier zwembaden, een verwarmd binnenbad, sauna, fitnessruimte en tennis- en paddlebanen toe, terwijl de 24-uursbeveiliging en de afgesloten urbanisatie zorgen voor privacy en een onderhoudsarm woongenot.
Anders dan de nieuwbouwprojecten langs de Costa del Sol biedt deze bestaande bouw uit 2004 een volume van 261 m² dat nieuwbouweenheden in deze wijk doorgaans pas ver boven dit prijsniveau bereiken. De vraagprijs van €750.000 ligt weliswaar hoger dan projecten in Torre del Mar, Mijas of Estepona, maar koopt adres, ruimte en voorzieningendichtheid die nieuwbouw daar niet kan evenaren. De woning is sleutelklaar: geen bouwrisico, geen wachttijd.
Wees eerlijk over de beperkingen: het gebouw dateert uit 2004 en voldoet daarom niet aan de huidige energieprestaties. De installaties, cv-ketel, airconditioning en ramen, zijn twintig jaar oud en moeten technisch worden geïnspecteerd en gebudgetteerd. Daarnaast zijn er jaarlijkse gemeenschapskosten voor de uitgebreide voorzieningen, evenals onroerendgoedbelasting (IBI). Voor toeristenverhuur is een licentie aanwezig, maar de actuele geldigheid dient te worden geverifieerd.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die permanent naar de Costa del Sol verhuist en ruime binnenruimte wil, 261 m² ligt dichter bij het grondvlak van een villa dan bij een typisch appartement, vindt twee en-suite slaapkamers, een gastentoilet, bijkeuken en twee parkeerplaatsen praktisch voor permanent wonen. De voorzieningen op loopafstand en het ziekenhuis op 1,9 kilometer ondersteunen bewoning het hele jaar door in plaats van louter seizoensgebruik. Ook een koper van een tweede woning die gericht is op onderhoudsarm eigendom kan de configuratie relevant vinden: de afgesloten urbanisatie met beveiliging maakt lange afwezigheden mogelijk zonder het onderhoud dat een private villa vereist, en de reeds aanwezige toeristenlicentie betekent dat legale verhuur op korte termijn mogelijk is, onder voorbehoud van gemeenschapsregels. Golfgeoriënteerde kopers vormen een derde groep. Met Los Naranjos, Las Brisas en voorzieningen in de omgeving van Aloha binnen ongeveer twee kilometer, liggen verschillende banen op korte rijafstand van dit adres. Ten slotte dienen kopers die vergelijken met nieuwbouw de afweging bewust te maken: een gebouw uit 2004 zal niet matchen met huidige energiestandaarden of hedendaagse indelingen, maar biedt meer volume per euro dan de meeste nieuwe projecten in deze wijk. Kopers die een privézwembad, privétuin of nieuwbouw voorrang geven, kunnen elders kijken; deze woning biedt juist ruimte, gemeenschapsvoorzieningen en locatie.
Het interieur is afgewerkt conform de standaard die typisch is voor hoogwaardige bouw uit het begin van de jaren 2000 in deze wijk. Marmeren vloeren lopen door het hele appartement, wat ten tijde van de bouw de premium vloerkeuze was in Nueva Andalucía en nog steeds duurzaam en koel aanvoelt in de zomer. Beide slaapkamers zijn en-suite, een indeling die goed past bij stellen met gasten of twee huisgenoten, en een extra gastentoilet bedient de leefruimtes. Klimaatbeheersing is op twee fronten geregeld: gekanaalde airconditioning levert warme en koude lucht, terwijl de open haard in de woon- en eetkamer extra warmte biedt voor winteravonden. De woonfoto's tonen een badkamer met bad en wastafelmeubel, en een brede gang die de eetruimte en slaapkamers verbindt, in overeenstemming met de ruime circulatieruimte die in de plattegrond is vermeld. De keuken is volledig uitgerust en heeft een erker die als ontbijthoek fungeert; een aparte bijkeuken houdt was en opbergruimte buiten de leefruimte. Inbouwkasten zijn overal aanwezig. Het overdekte terras vergroot de bruikbare vloeroppervlakte het grootste deel van het jaar dankzij de zuidelijke ligging. Buiten de voordeur is het gemeenschappelijke niveau hoog: vier zwembaden, een verwarmd binnenzwembad, sauna, fitnessruimte en tennis- en padelbanen, onderhouden binnen een afgesloten perimeter met 24-uursbeveiliging. Twee ondergrondse parkeerplaatsen en twee grote bergingen completeren het praktische pakket. Kopers dienen er rekening mee te houden dat een gebouw uit 2004 een technische inspectie vereist om de huidige staat van het airconditioningsysteem, de cv-ketel, de ramen en het dak te beoordelen en om te budgetteren voor eventuele modernisering.
De vraagprijs is vastgesteld op €750.000, wat neerkomt op ongeveer €2.870 per vierkante meter. Inbegrepen zijn twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en twee bergingen. Het appartement is tweedehands, direct beschikbaar en sleutelklaar; er is dus geen wachttijd of bouwrisico. De toeristenlicentie is al aanwezig, wat flexibiliteit biedt voor verhuur op korte termijn.
Dit is een appartement in een voltooid, afgesloten complex uit 2004 in de Golf Valley van Nueva Andalucía, een woon- en golfwijk direct achter Puerto Banús. De omgeving wordt gevormd door golfbanen in het noorden en westen, het strand en de jachthaven op korte afstand en het centrum van Marbella op 7 kilometer. De wijk combineert de voorzieningendichtheid van de centrale Costa del Sol met het rustige karakter van een golfvallei, wat het onderscheidt van de hoogbouwstroken van Torremolinos en Benalmádena.
De omgeving combineert woonrust met directe toegang tot een van de drukste uitgaanscentra van de kust. Het appartement ligt in de wijk Golf Valley van Nueva Andalucía, een gevestigd gebied van appartementencomplexen en villa's te midden van de golfbanen ten westen van Marbella. Puerto Banús, met zijn jachthaven op één kilometer hemelsbreed, voorziet in restaurants, winkels en nachtleven; het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 kilometer biedt een rustigere avondwandeling. De dagelijkse infrastructuur is dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 353 meter, een laadpunt voor elektrische auto's op 368 meter, een apotheek op 888 meter en een ziekenhuis op 1,9 kilometer, alle afstanden hemelsbreed, met werkelijke looproutes iets langer. Binnen twee kilometer vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en een tandarts, wat duidt op een volledig verstedelijkt voorzieningenniveau in plaats van een seizoensgebonden. Het openbaar vervoer is redelijk voor een kustplaats: 10 buslijnen bedienen de omgeving via 50 haltes, met verbindingen richting Marbella en San Pedro. Luchthaven Málaga ligt hemelsbreed op 45 kilometer, ongeveer 45-60 minuten rijden afhankelijk van het verkeer; luchthaven Gibraltar is een alternatief op 52 kilometer. Het centrum van Marbella, 7 kilometer hemelsbreed, vergroot de mogelijkheden voor cultuur, gezondheidszorg en winkelen. Een auto blijft nuttig voor golf, Marbella en ritten naar de luchthaven, maar de directe omgeving functioneert te voet.
De kaart toont de positie van het appartement in de Golf Valley van Nueva Andalucía, direct ten noorden van Puerto Banús en zijn strand op ruwweg 300 meter directe afstand. Golfbanen liggen geconcentreerd in het noorden en westen binnen ongeveer twee kilometer, terwijl het centrum van Marbella 7 kilometer oostelijk langs de kust ligt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt Nueva Andalucía een specifieke positie in: het is de woon- en golfwijk direct achter Puerto Banús, ongeveer 7 kilometer hemelsbreed ten westen van het centrum van Marbella. Daarmee ligt het dichter bij de recreatie-as Marbella-Banús dan vrijwel elk ander op golf gericht adres aan de kust. Málaga, de regionale hoofdstad met 579.076 inwoners, ligt 54 kilometer naar het oosten, en Algeciras 59 kilometer naar het westen, samen de twee grotere stedelijke ankers van de kust. De locatie combineert de voorzieningendichtheid die typisch is voor de centrale Costa del Sol met het karakter van een golfvallei, wat het onderscheidt van de hoogbouwstroken van Torremolinos of Benalmádena verder naar het oosten.
Stranden zijn de dichtstbijzijnde grote voorziening: Playa de Puerto Banús ligt 301 meter hemelsbreed, met Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 kilometer en Playa de Nagüeles op 3,1 kilometer. Omdat het hier om directe afstanden gaat, duurt de autoroute naar de stranden voorbij Puerto Banús enkele minuten. Het terrein is vrijwel vlak, de hellingsgraad naar het strand is 0,2%, zodat lopen en fietsen voor dagelijkse ritten realistisch zijn. Golf is een bepalend kenmerk van de locatie: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range golflessen (2,0-1,9 km afhankelijk van de dataset) en Magna Marbella Golf (3,1 km) liggen allemaal binnen een kleine straal. Sportvoorzieningen gaan verder dan golf: Polideportivo San Pedro op 2,9 kilometer, een klimmuur op 3,6 kilometer en CrossFit Marbella op 3,8 kilometer. Voor gezinnen die een langer verblijf overwegen, ligt de British International School op 3,8 kilometer en zijn er 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geregistreerd in de bredere omgeving. Voor gezondheidszorg zorgen vijf medische centra en een ziekenhuis op 1,9 kilometer van de woning. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt 45 kilometer hemelsbreed; Gibraltar (GIB) op 52 kilometer. Het vlakke terrein, de dichte voorzieningen en de 50 openbaarvervoerhaltes maken dit een van de adressen in de regio waar een auto grotendeels overbodig is.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een klassiek mediterraan kustprofiel. De gemiddelde maandtemperaturen lopen uiteen van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C, cijfers die neerkomen op milde winters waarin het terras bruikbaar blijft en warme zomers die door de zeewind worden getemperd. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden, met zeetemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg van mei tot en met oktober. De locatie ligt op 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,2%, wat betekent dat het terrein in de directe omgeving overal vlak is. Dat heeft twee praktische gevolgen: geen trappen of steile paden tussen huis en voorzieningen, en makkelijk fietsen naar winkels, het strand en de jachthaven. De directe groenstructuur bestaat eerder uit de golfbanen die de wijk omringen dan uit wilde natuur; de kustlijn en de uitlopers verder naar het noorden vormen het bredere landschap. Neerslag valt vooral buiten de zomermaanden, waardoor het buitenseizoen lang en grotendeels droog is. Kortom, het klimaat ondersteunt het jaarronde gebruik van de terrassen, zwembaden en tuinen die deze woning en dit complex bieden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt 301 meter hemelsbreed, feitelijk het lokale strand, binnen enkele minuten te voet bereikbaar over het vlakke terrein. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, hondvriendelijk) en Playa de Nagüeles (3,1 km) bieden rustigere alternatieven, met Playa de Casablanca op 3,5 kilometer. De gegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor de afzonderlijke stranden hier, dus daarover wordt geen uitspraak gedaan. Recreatie naast het strand is ruim gedekt. Vier golfvoorzieningen liggen binnen ongeveer drie kilometer, waaronder de gevestigde banen van Los Naranjos en Las Brisas. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús, op één kilometer, biedt de boulevard, bootjes kijken en wateractiviteiten; de twee jachthavens van Marbella op 5,3 en 6,7 kilometer breiden de mogelijkheden uit. De toeristische infrastructuur, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de omgeving, wijst op een bestemming die ook buiten de piekweken actief blijft, wat telt voor restaurants en diensten die het hele jaar openblijven. Binnen het complex zelf dekken de vier zwembaden, het verwarmde binnenbad, de sauna, de fitnessruimte en de tennis- en paddlebanen de dagelijkse recreatie zonder het hek uit te gaan. Het verwarmde binnenbad is vooral relevant in het tussenseizoen, wanneer de temperatuur van zee en buitenbaden daalt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL793540
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met €750.000 vast voor 261 m² positioneert dit appartement zich in een ander segment dan de nieuwbouwprojecten die doorgaans langs de Costa del Sol worden aangeboden. De genoemde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), liggen allemaal op ruwweg een derde van de prijs of lager, maar bevinden zich ook in andere markten. Torre del Mar en Mijas zijn oostelijke en centrale kustlocaties met een seizoensgebonden, meer Spaans-nationaal karakter; Estepona ligt verder naar het westen en is per vierkante meter betaalbaarder, maar de centrale recreatie-as is er dunner dan die van Marbella. Wat de meerprijs hier koopt, is drievoudig. Ten eerste het adres: de Golf Valley van Nueva Andalucía grenst direct aan Puerto Banús, met het strand op 300 meter en de jachthaven op één kilometer, een combinatie van een golfresortsetting en nabijheid van het water die Mijas of Estepona op geen enkel prijsniveau kunnen evenaren. Ten tweede de ruimte: met 261 m², twee en-suite slaapkamers, gastentoilet, bijkeuken, twee parkeerplaatsen en twee bergingen biedt het appartement een volume dat nieuwbouweenheden in deze wijk doorgaans pas ver boven dit budget halen. Ten derde het complex: beveiligde toegang, vier zwembaden, een verwarmd binnenbad en volledige sportvoorzieningen vormen een voorzieningendichtheid die weinig nieuwe projecten bieden zonder aanzienlijke gemeenschapskosten. De afweging ten opzichte van nieuwbouw is even concreet. Een gebouw uit 2004 zal niet voldoen aan de huidige energieprestaties, en de installaties, cv-ketel, airconditioning, ramen, zijn twintig jaar oud en moeten worden geïnspecteerd en gebudgetteerd. Kopers die deze woning vergelijken met bijvoorbeeld Etherna Homes 2 in Estepona kiezen in feite tussen splinternieuwe bouw met moderne efficiëntie op een rustigere westelijke locatie, of het dubbele aantal vierkante meters op een gevestigd, goed beloopbaar topadres in Marbella. De transactievolumes in de regio, 4.743 woningtransacties per jaar, wijzen op een actieve, vloeibare markt van bestaande bouw, wat telt voor kopers die flexibiliteit willen bij verkoop. Geen van beide opties is objectief beter; de keuze hangt af van de vraag of ruimte en locatie of nieuwheid en efficiëntie zwaarder wegen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL